Готовимся не платить налог на недвижимость

Готовимся не платить налог на недвижимость

Комментарии: 39
Покупка квартиры может ударить по семейному бюджету довольно ощутимо. Фото Thinkstock.

Несмотря на то что Налоговый кодекс вступил в силу больше года назад, налог на недвижимость был отложен на полтора года. Однако меньше чем через пять месяцев он вступает в силу. 

- Налог на недвижимость вводится с 1 июля 2012 года, - говорит заместитель директора департамента налого-обложения физических лиц Государственной налоговой службы Украины Сергей НАУМОВ. - Объектом налогообложения является жилая недвижимость, базой - жилая площадь такой недвижимости. Если жилая площадь вашей квартиры не превышает 120 кв. м, тогда налог на недвижимость вы платить не будете. Для жилого дома такая площадь составляет 250 кв. м. Если площадь вашей квартиры превышает 120 кв. м, но не больше 240 кв. м, то вы будете платить налог в размере 1% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января текущего года (10,73 грн. - для 2012 года. - Ред.). Если же площадь квартиры превышает 240 кв. м, то налог на недвижимость будет составлять 2,7% размера минимальной заработной платы (28,97 грн. - в 2012 году). 

При этом следует помнить, что это уменьшение на 120 кв. м предоставляется только для одной квартиры. Если у вас две квартиры, то за вторую придется платить в полном объеме. Если ни одна недвижимость не определена как основное место жительства, тогда приоритет предоставляется недвижимости в соответствии с выбором налогоплательщика. 

Легальные способы уменьшить затраты на "лишнюю" жилплощадь 

Способ 1. Разделяй и властвуй

Итак, предположим, что вы бывший олигарх, который отгрохал себе дом площадью 600 квадратных метров, а теперь у вас нет возможности отапливать эти лишние метры.

- Самый простой способ уменьшить выплаты - это оформить право собственности на этот дом на несколько человек, - говорит юрист Михаил Юмашев. - При этом не забывайте, что налог платится исключительно с жилой площади. То есть ни с кухни, ни с топочной вы его платить не будете. В таком случае не думаю, что в шестисотметровом доме жилых помещений будет больше 400 метров. В этом случае оформляете право собственности на себя и, например, супругу и пользуетесь существующей льготой в 250 квадратных метров для частных домов вдвоем. Если дом у вас большей площади, можете оформить право собственности еще и на детей. В этом случае льгота будет увеличиваться пропорционально количеству собственников. 

Способ 2. Меняем прописку

Рассмотрим еще один вариант. Например, у вас есть две квартиры, одна 40 кв. м жилплощади, вторая - 100 кв. м.

- По умолчанию льгота будет применяться к той квартире, где вы зарегистрированы, - продолжает юрист. - Если вы прописаны в меньшей, то попросту поменяйте прописку. В данном примере это поможет вам экономить около 650 гривен за год. Делается это довольно просто в двухнедельный срок. Единственной проблемой у мужчин может стать посещение военкомата, ведь им нужно будет сняться с учета по старому месту жительства и стать на учет по новому месту прописки, или, как это называется сегодня, месту регистрации. 

Способ 3. Дарим часть жилья родственникам

Опять же, если у вас несколько квартир, то для того, чтобы не платить налог, логичнее передать их в пользу родственников. При этом, если вы подарите квартиру родственникам первой группы родства, к которым относятся супруги и родители с детьми, то налог за такой подарок платить не нужно. 

Способ 4. Не вводим дом в эксплуатацию 

Кроме квартир и домов под налог на недвижимость попадают и дачные домики. По закону не будут облагаться налогом не более одного дома на одного человека. Другими словами, если у вас два дачных домика, то за второй налог придется платить.

- Большинство дачных домов не существуют по документам, - говорит Михаил Юмашев. - Для того чтобы информация о нем появилась у налоговиков, его нужно ввести в эксплуатацию. Если этого не делать, то и платить как бы не за что.

Более того, даже при покупке и продаже дачных участков чаще всего продается право собственности исключительно на землю. Многие дачные дома проходят как строения для хранения садового инвентаря.

Способ 5. Договариваемся с БТИ 

Если вы решились на введение дома в эксплуатацию, то постарайтесь максимально уменьшить так называемую жилую площадь.Например, проследить, чтобы инспектор БТИ подсчитал площадь только жилых помещений.

Также можно пойти по арабскому пути. Например, построить один этаж, ввести его в эксплуатацию, а потом достраивать второй и третий этажи. 

А В ЭТО ВРЕМЯ

Ставки могут изменить

Не исключено, что депутаты поменяют ставки налогообложения недвижимости. В парламенте зарегистрирован законопроект №9720, по которому предлагается исключить из объектов налогообложения жилую недвижимость, находящуюся в собственности физлица, жилая площадь которой не превышает: для квартир - 150 кв. м, для жилых домов - 300 кв. м.

В проекте эта льгота выписана следующим образом. База налогообложения для квартиры уменьшается на 75 кв. м, а для жилого дома - на 150 кв. м. Таким образом, фактически по предлагаемому варианту не будут подлежать обложению налогом на недвижимость квартиры, площадь которых не превышает 225 кв. м, и жилые дома, площадь которых не превышает 450 кв. м. Квартиры и дома, площадь которых превышает эти показатели, будут облагаться налогом по ставке 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Политика

В Румынии тысячи людей снова вышли на улицы в знак протеста
В Румынии тысячи людей снова вышли на улицы в знак протеста [онлайн трансляция] 465 1

На улицы Бухареста и других румынских городов люди вышли протестовать против изменений уголовного законодательства и системы правосудия.

Порошенко: Украина ждет освобождения из плена  ЛДНР  еще нескольких военных
Порошенко: Украина ждет освобождения из плена "ЛДНР" еще нескольких военных 299 4

В знак доброй воли на днях президент Украины помиловал женщину, которая в молодом возрасте осуществила тяжкое преступление, по своей вине лишилась конечностей и одна воспитывает ребенка.

5 стран, опасных для украинцев
5 стран, опасных для украинцев 1011

В каких государствах консулы Украины ограничены сегодня в возможностях помочь согражданам?

Происшествия

Супруги с Кировоградщины за желание стать родителями чужому ребенку могут получить 15 лет
Супруги с Кировоградщины за желание стать родителями чужому ребенку могут получить 15 лет 1403

Взяв на воспитание сына своей знакомой, семейная пара, того не ведая, совершила преступление.

В Запорожской области мужчина зарезал жену и покончил с собой
В Запорожской области мужчина зарезал жену и покончил с собой 997 3

Мужчина во время ссоры зарезал жену. Затем преступник покончил жизнь самоубийством.

СБУ задержала экстремиста из Узбекистана
СБУ задержала экстремиста из Узбекистана 248 1

Сотрудники СБУ по информации Интерпола и Европола задержали в Одесской области гражданина Узбекистана, объявленного в международный розыск за совершение особо тяжких преступлений.

Экономика

Украинцы стали пить меньше молока, а европейцы подсели на украинское сливочное масло
Украинцы стали пить меньше молока, а европейцы подсели на украинское сливочное масло 856 1

"КП" в Украине" вместе с экспертами разбиралась, существует ли взаимосвязь между этими двумя фактами и что из них первично.

Искусство торговаться: как научиться договариваться и получить скидку
Искусство торговаться: как научиться договариваться и получить скидку 2623

Собрались на рынок? Сначала прочтите нашу статью и 5 советов, как правильно торговаться!

25 000 гривен за мусор заработали жители столичного комплекса
25 000 гривен за мусор заработали жители столичного комплекса 1087

Активисты доказали: мы хороним на свалках целые капиталы.

Общество

Кириллу Терешину сделали операцию: теперь у него и  ноги-базуки
Кириллу Терешину сделали операцию: теперь у него и "ноги-базуки" [фото, видео] 2748 3

Хирурги вживили в нижние конечности российского фрика силиконовые имплантаты.

Астролог:  В марте в Украине может начаться революция
Астролог: "В марте в Украине может начаться революция" 15135 4

Наиболее успешным в плане подвижек вперед для нашей страны станет первый весенний месяц – время перемен, согласно расположению звезд.

В  Твиттере  обнаружили 4 тысячи пророссийских пропагандистских аккаунта
В "Твиттере" обнаружили 4 тысячи пророссийских пропагандистских аккаунта 249 3

Руководство соцсети "Твиттер" обнаружило тысячи управляемых из России аккаунтов, с которых во время президентской кампании 2016 года в США распространялась манипулятивная информация.

Светская хроника и ТВ

Умер американский рэпер Фредо Сантана
Умер американский рэпер Фредо Сантана 779 2

В возрасте 27 лет скончался рэп-исполнитель Деррик Коулман, носивший псевдоним Фредо Сантана.

Умер КВН-щик из  Нате  Сергей Баленко
Умер КВН-щик из "Нате" Сергей Баленко 2683

Игрок команды Высшей лиги КВН Сергей Баленко ушел из жизни в возрасте всего лишь 21 года.

Известный актер Юэн Макгрегор разводится с женой
Известный актер Юэн Макгрегор разводится с женой 870

46-летний актер и режиссер Юэн Макгрегор решил разорвать отношения с супругой Ив Мавракис, с которой прожил в браке 22 года.

Спорт

Свитолина уже не главный фаворит Australian Open, но может стать первой ракеткой мира
Свитолина уже не главный фаворит Australian Open, но может стать первой ракеткой мира 1031

Пока украинка готовится к матчу 1/8 финала турнира в Мельбурне, разбираемся при каких раскладах она может стать лидером рейтинга WTA

Представителе Пеле рассказал о его здоровье после слухов о госпитализации
Представителе Пеле рассказал о его здоровье после слухов о госпитализации 246

Легендарный футболист находится дома в Сан-Паулу.

Легенда тенниса Матс Виландер: Долгополов непредсказуем, а Федерер в 36 лет набрал лучшую форму
Легенда тенниса Матс Виландер: Долгополов непредсказуем, а Федерер в 36 лет набрал лучшую форму 266

Знаменитый швед дал интервью "КП" в Украине" в перерывах между матчами Australian Open, где он работает комментатором.