Плюсы и минусы конкуренции БТИ с частниками

Плюсы и минусы конкуренции БТИ с частниками

После Нового года оформить документы на недвижимость станет проще. Фото Максима ЛЮКОВА.

ПЛАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА

В начале этого месяца президент Виктор Янукович поручил Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовить предложения по упрощению процедуры получения справок бюро технической инвентаризации.

Министр регионального развития Анатолий Близнюк заверил президента, что такая работа уже начата.

- Мы со специалистами рассмотрели этот вопрос, - заявил министр. - Мы предлагаем новую систему, при которой не только БТИ, но и институты с соответствующими возможностями и частные предприниматели, которые хотят заниматься этим бизнесом, с учетом государственной политики смогут это делать. Таким образом будет демонополизирован рынок услуг по изготовлению технической документации на объекты недвижимости.

О необходимости упрощения оформления документов говорят и другие представители власти. Так, первый заместитель главы Администрации президента Украины Ирина Акимова заявила о неоправданно высокой цене на справки БТИ, которые должны оформлять владельцы недвижимого имущества при его купле-продаже.

- Несмотря на высокую стоимость услуги, продолжительность ее оформления, сама справка действует только три месяца. Поэтому возникает вопрос - для чего вообще существует такая структура? - спрашивает Акимова. - Наличие справки, которая должна подтверждать легальность перепланировки помещений, не гарантирует отсутствия несанкционированной перестройки на том или ином объекте.

По ее словам, президент поручил отменить обязательное получение технической экспертизы БТИ в случае перерегистрации права собственности.

ТАК ЭТО БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ

По словам юристов, функции регистрации прав на недвижимое имущество будут передаваться в государственную регистрационную службу Украины. С нового года граждане будут обращаться туда для того, чтобы зарегистрировать право собственности или иное право на недвижимое имущество.

- При этом всеми справками и выписками будет заниматься государственная регистрационная служба, - говорит юрист Мария Коваль. - А за БТИ остается функция технической инвентаризации помещений. На этой ниве с ними могут начать конкурировать и частные компании. Приблизительно так работает сегодня рынок земли, когда проект землеустройства по отводу земельного участка может осуществить любая организация, имеющая соответствующую лицензию.

Эксперты считают, что теперь процедура упростится. После регистрации прав собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество человек обращается к нотариусу, который, соответственно, берет выписку из Госреестра и совершает сделку. Таким образом человек минимизирует затраты на получение выписок и справок.

Хотя без БТИ или организаций со схожими функциями вряд ли удастся обойтись. Ведь парламентом недавно была введена уголовная ответственность за незаконную перепланировку. Хотя если пойти по аналогии с техосмотром для автомобилей, можно переложить ответственность на владельцев и наказывать их только тогда, когда произойдет ЧП.

ШАНС ДЛЯ МОШЕННИКОВ

Однако есть вариант, что новым законодательством могут воспользоваться мошенники. Некоторые защитники прежних функций БТИ предупреждают, что с нового года возможны варианты, когда обычные люди окажутся на улице.

В аналитическом центре "Правовая защита БТИ" считают, что реформа внедряется без экономическо-правового анализа. С января 2012 года мошенники могут воспользоваться лазейками закона, одна из которых предусматривает очередность заявленных прав. Эту норму взяли из права европейских стран, но отдельные вырванные из контекста положения дают противоположный эффект.

Например, 1 января 2012 года в территориальный орган Госреестра приходит мошенник с решением суда, которое признает за ним право собственности на недвижимость, и подает заявление о его регистрации. Чиновник Госреестра не имеет оснований отказать в регистрации права. После этого мошенник берет у нотариуса выписку из Реестра и на основании этого продает чужую недвижимость. Затем в квартиру приходят новые владельцы и требуют освободить законно приобретенную площадь. В этом случае настоящему владельцу придется годами доказывать, что имущество принадлежит именно ему. А за это время его смогут несколько раз перепродать.

Будем надеяться, что парламентарии законодательно смогут внедрить защиту от мошенников.

А как у них?

Грузинский пример

Одна из самых удачных реформ советской системы БТИ произошла в Грузии. Там все 67 офисов этой конторы объединили в единую компьютерную сеть. Теперь, для того чтобы получить справку, нужно потратить всего несколько минут.

- Все просто: сканер считал номер заявки, а аппарат подал справку на печать, - восхищается грузинской системой правозащитница Татьяна Монтян. - Также можно ввести в этот автомат любую другую информацию об имуществе, которая вам известна, - адрес, фамилия, кадастровый номер и т. д., и автомат покажет вам имеющиеся сведения, которые безвозмездно можно распечатать "не отходя от кассы". Вы получаете действующую справку, которую не надо заверять подписями-печатями, - кому может прийти в голову подделывать справки, аутентичность которых можно в любое время проверить в Интернете?

В связи с этим сделки по купле-продаже и даже отчуждению имущества проходят в разы быстрее, чем у нас.

- Я видела людей - кредитора и должника, - которые вместе пришли перерегистрировать с должника на кредитора право собственности на квартиру, - говорит юрист. -  Операция заняла у них целых двадцать минут. Когда я рассказала им вкратце, каким образом украинские кредиторы добиваются от должников исполнения обязательства и сколько времени, усилий  и денег стоят обращения взыскания на имущество должника, эти люди посмеялись и сказали, что у них также бывает, что неплатежеспособный должник не хочет переоформлять на кредитора предмет ипотеки. Но это бессмысленно, потому что суд все равно через несколько недель примет соответствующее решение, да еще и убытки взыщет, а исполнительная служба почти мгновенно это решение выполнит. В течение максимум четырех дней зарегистрирует переход права собственности и предоставит обновленную выписку из Публичного реестра, а исполнительная служба на основании этой выписки немедленно освободит квартиру от бывших владельцев и их имущества.

Политика

Западные и украинские социологи показали близкие результаты электоральных симпатий украинцев
Западные и украинские социологи показали близкие результаты электоральных симпатий украинцев 193 2

Европейские и украинские социологи независимо друг от друга назвали одинаковые имена кандидатов в президенты Украины, которые имеют все шансы выйти во второй тур.

Девять пунктов Новинского 211 1

Вадим Новинский, лидер Партии мира убежден, что минский процесс необходимо усовершенствовать и перезапустить.

На выборах в Перу Ленин попросил снять кандидата-Гитлера
На выборах в Перу Ленин попросил снять кандидата-Гитлера 152

7 октября выберут главу округа Юнгар в провинции Каруас.

Происшествия

На волонтёра из Полтавы напали в собственном доме
На волонтёра из Полтавы напали в собственном доме [Фото 18+] 2

На волонтера из Полтавы Ксению Быкову с прозвищем "Фея" напали в собственной квартире.

В Новой Зеландии в продуктах из супермаркетов начали находить иглы
В Новой Зеландии в продуктах из супермаркетов начали находить иглы 86 1

Сеть супермаркетов Countdown заявила, что металлический предмет нашли в клубнике из Австралии.

В Мариуполе крыса напала на спавшего ребенка
В Мариуполе крыса напала на спавшего ребенка [фото] 884 1

Когда девочка спала в кровати, ее рука коснулась пола и находившийся там грызун набросился на нее.

Экономика

Украинцы ждут падения гривны
Украинцы ждут падения гривны 221 1

В августе девальвационные ожидания украинцев значительно выросли.

Когда в Украине проведут индексацию пенсий
Когда в Украине проведут индексацию пенсий 469

Об этом рассказал украинский премьер Владимир Гройсман.

Львовская область увеличила импорт из России почти на 600 процентов
Львовская область увеличила импорт из России почти на 600 процентов 2072 6

Больше регион торгует только с Германией и Польшей.

Общество

Умер лауреат Нобелевской премии по физике Чарльз Као Куэн
Умер лауреат Нобелевской премии по физике Чарльз Као Куэн 60 1

В 2009 году ему диагностировали болезнь Альцгеймера.

10 правил успешного похудения: советы диетолога
10 правил успешного похудения: советы диетолога 836

Диетолог Бахар Ниязова рассказала о несложных правилах, проверенных личным опытом и сотнями людей на практике.

Персонал Днепропетровской психиатрической лечебницы:  Наши пациенты в больнице, как на курорте
Персонал Днепропетровской психиатрической лечебницы: "Наши пациенты в больнице, как на курорте" [фото] 828 1

Сотрудники опровергают всяческие обвинения в издевательствах над душевнобольными.

Светская хроника и ТВ

Скандал на  Мисс Украина . У победительницы отобрали корону
Скандал на "Мисс Украина". У победительницы отобрали корону 49

Оргкомитет Национального конкурса красоты заявил о дисквалификации и лишении титула Вероники Дидусенко.

СМИ:  Мисс Украина 2018  Веронику Дидусенко могут лишить короны
СМИ: "Мисс Украина 2018" Веронику Дидусенко могут лишить короны [фото] 275 1

Поползли слухи о том, что девушка была замужем и у нее есть ребенок. А таких кандидаток к конкурсу не допускают.

Звездами показа Dolce & Gabbana стали Моника Белуччи, Карла Бруни и мама Илона Маска
Звездами показа Dolce & Gabbana стали Моника Белуччи, Карла Бруни и мама Илона Маска [фото] 169 1

Модный дом в очередной раз показал, что у красоты нет возраста.

Спорт

Олимпийский чемпион заявил, что ему угрожает  русский эскадрон смерти
Олимпийский чемпион заявил, что ему угрожает "русский эскадрон смерти" 1275 6

Спортсмен убежден, что анонимные письма с угрозами ему отправляют из секретной службы.

Усик заявил, что будет боксировать с Джошуа
Усик заявил, что будет боксировать с Джошуа [видео] 1225

Украинец планирует перебраться в супертяжелый вес и побороться за титул.

Джошуа нокаутировал Поветкина в 7 ранде
Джошуа нокаутировал Поветкина в 7 ранде [видео] 1926

Для российского боксера это первое досрочное поражение в карьере.