Сегодня 20 октября +23°C
Жилье в Украине дешевеет

Жилье в Украине дешевеет

Комментарии: 32
Цены в новостройках еще кусаются. Фото из архива «КП».

ЦЕНЫ ДОСТИГЛИ ДНА

"Куплю гостинку в Киеве, 30 тыс. долларов". Если еще зимой подобное объявление могло бы вызвать, мягко говоря, удивление наглостью покупателя, то сегодня одной этой строчкой описывается весь посткризисный рынок недвижимости Украины. Таким образом можно утверждать, что хотя бы одно доброе дело кризис сделал: недвижимость, в том числе и столичная, становится все доступнее для потребителя, сумевшего сохранить свои валютные накопления. Сегодня эксперты рынка утверждают, что цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.

- Падение цен наблюдается лишь на вторичном рынке, и, можно предположить, это еще не предел: к концу года цены на "вторичку" могут просесть еще на 10 процентов, - уточнил в комментарии "Комсомолке" директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. - В то же время жилье на первичном рынке с начала года подорожало в среднем на 4 процента, и, думаю, небольшой рост продолжится и дальше.

Дело в том, поясняет эксперт, что квадратные метры в старых домах и новостроях по определению не могут стоить одинаково. Квартира в хрущевке должна быть как минимум на четверть дешевле квартиры в новом доме, и эта разница на оте­чественном рынке жилья пока не достигнута.

ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ

Несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения не хватает средств ни на покупку за наличные, ни на ипотеку. Ведь сегодня отечественные банки, вернувшиеся на рынок ипотечного кредитования, предлагают новоселам займы под неподъемные для них проценты.

Справедливости ради отметим, что банки постепенно понижают свои требования к первоначальному взносу. Да и средние реальные ставки по ипотечным кредитам снижаются, правда, делают это очень неспешно. К началу августа ставки на 15-летние кредиты составили в среднем 16 процентов годовых в гривне на первичном рынке и 17,5 процента - на вторичном. Но чем больше срок кредитования, тем выше ставки. По словам председателя Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, потребителям придется потерпеть еще несколько лет, чтобы займы вернулись на докризисный уровень.

Кстати, эксперты подсчитали, что для того, чтобы покупка жилья стала доступной для украинской семьи, члены которой имеют среднестатистические доходы от 2,5 до 5 тыс. грн. в месяц, ставка ипотечного кредитования не должна превышать 5 процентов годовых (см. Таблицу). Кредит на сумму 250 тыс. грн., взятый под 5 процентов на 25 лет, означает для среднестатистической семьи ежемесячные выплаты от 1875 грн. (в первый год) до 837 грн. (в последний год) - в среднем 1461 грн. в месяц. Переплата по кредиту в этом случае составила бы 156,7 тыс. грн.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС БЕЗ ОТВЕТА

Пока же эксперты делают неутешительный вывод: покупка собственного жилья для среднестатистического украинца по-прежнему недоступна. По крайней мере такие выводы можно сделать из аналитической записки Национального института стратегических исследований при президенте Украины, посвященной жилищной политике государства.

Эксперты отмечают, что жилищный кризис в нашей стране является глубоким и системным и характеризуется следующими факторами:

1. Значительное число украинских семей не обеспечены собственным отдельным жильем.

2. Даже среди тех, кто имеет собственное жилье, более 40 процентов обеспечены жилой площадью менее 13,65 кв. м на одного человека.

3. Более трети семей проживают в квартирах с недостаточным количеством комнат. Среди них в каждой 20-й семье в одной комнате проживают три и более человека.

Также эксперты подсчитали, что для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м среднестатистический украинец должен работать около 30 лет. Оказалось, по уровню доступности жилья Украина значительно уступает другим странам, о чем свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитической компанией Evans на рынках недвижимости 40 стран мира (см. Таблицу).

Нехватка жилья в стране негативно влияет на социальное самочувствие значительной части украинцев, утверждают аналитики. В ходе социологических опросов приблизительно каждая пятая украинская семья сообщает о неудовлетворенности своими жилищными условиями. Кроме того, недостаток жилья является одним из системных факторов, ухудшающих демографическую ситуацию. По данным социально-демографического исследования "Семья и дети", проведенного Институтом демографии и социальных исследований НАН Украины, нерешенность жилищной проблемы является одной из основных причин, которая вынуждает наших сограждан откладывать рождение ребенка. 

В ТЕМУ

Одни из самых дорогих квартир в столице расположены в очень старых домах. По информации сайта DOM.ria.ua, цена квадратного метра в отреставрированной дореволюционной квартире сегодня колеблется от 3 до 5 тыс. долларов, а ее общая стоимость может достигать полумиллиона баксов.

При этом, отмечают эксперты, в самих квартирах нет ничего экстраординарного: ремонт, меблировка, высокие потолки и хороший вид из окна. В то же время все коммуникации в доме, даже если он пережил реконструкцию, во многих случаях остались старыми. 

Зависимость ежемесячного платежа от ставки ипотечного кредитования*

Размер годовой ставки ипотечного кредитования Сумма кредита, тыс. грн. Срок кредитования Минимальный месячный доход заемщика, тыс. грн. Средний размер ежемесячного платежа, грн. Выплаты по процентам за весь срок кредитования, тыс. грн.
18% 250 25 лет 12 3594 828
15% 250 25 лет 10,7 3202 710
12% 250 25 лет 8,8 2633 540
5% 250 25 лет 4,9 1461 157

*Расчеты произведены экспертами Национального института стратегических исследований при президенте Украины. 

За сколько лет можно купить жилье площадью 75 м2 в разных странах мира*

США 2,7 года 

Чили 4 года

Швеция 4,2 года

Бельгия 4,3 года

Германия 4,4 года

Гондурас 4,7 года

Бангладеш 5 лет

ЮАР 5,1 года

Кипр 5,1 года

Австрия 5,2 года

Швейцария 5,4 года

Турция 5,6 года

Бахрейн 5,7 года

Эквадор 5,8 года

Канада 6,2 года

Австралия 6,3 года

Бразилия 6,3 года

Нидерланды 6,5 года

Россия 26 лет

Беларусь 28 лет

УКРАИНА 30 лет

Пакистан 40,6 года

* По данным аналитической компании Evans. 

Политика

КНДР строит вторую подлодку с межконтинентальной баллистической ракетой
КНДР строит вторую подлодку с межконтинентальной баллистической ракетой 62

Разведка США обнаружила в северокорейском порту вторую боевую субмарину с межконтинентальной баллистической ракетой.

Европарламент принял новую систему распределения мигрантов
Европарламент принял новую систему распределения мигрантов 100

Теперь все будет напрямую зависеть от количества населения принимающей страны ее экономических показателей.

Путина спросила о выдвижении на новый срок, а он рассказал анекдот
Путина спросила о выдвижении на новый срок, а он рассказал анекдот 468

Президент РФ постоянно уходит от ответа на этот вопрос.

Происшествия

Геращенко: Девушка-водитель  Лексуса  участвовала в уличных гонках
Геращенко: Девушка-водитель "Лексуса" участвовала в уличных гонках 900

Следствию об этом стало известно после публикации видео с камер наблюдения.

За несколько минут до ДТП в Харькове девушка-водитель  Лексуса  сидела  ВКонтакте
За несколько минут до ДТП в Харькове девушка-водитель "Лексуса" сидела "ВКонтакте" 1191

20-летняя Елена Зайцева, которая была за рулем "Лексуса" 18 октября, за несколько минут до смертельной аварии в Харькове сидела в соцсетях.

Все, что стало известно об аварии  Лексуса  в Харькове
Все, что стало известно об аварии "Лексуса" в Харькове [фото, видео] 2276

"КП" в Украине" собрала данные о водителе "Лексуса", истории пострадавших и первые выводы официальных органов.

Экономика

Или газ подорожает, или МВФ кредит не даст: что выберет правительство Украины?
Или газ подорожает, или МВФ кредит не даст: что выберет правительство Украины? 125

"КП" в Украине" вместе с экспертами анализировала, сможет ли страна выжить без кредитов фонда.

Нам уже ничего не страшно? Как митинги отражаются на экономике страны
Нам уже ничего не страшно? Как митинги отражаются на экономике страны 747

"КП" в Украине" решила выяснить, отразятся ли протесты на экономической ситуации в стране и на валютном курсе.

В Украине каждый 10-й сидит без работы
В Украине каждый 10-й сидит без работы 1544 4

А производительность труда в нашей стране настолько низка, что в Минфине ее назвали главным врагом экономики.

Общество

Почему Господь не решил одним словом проблему мирового зла?
Почему Господь не решил одним словом проблему мирового зла? 454

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ епископ Виктор (Коцаба).

Саженцы по осени считают
Саженцы по осени считают 319

Питомники и садовые хозяйства начинают продажу саженцев, зачастую сейчас их можно купить дешевле, чем по весне, когда и без того забот полон рот.

СМИ: во Львове закрылся ресторан, где отравились 19 человек
СМИ: во Львове закрылся ресторан, где отравились 19 человек 345

Во Львове закрылся ресторан, в котором за несколько дней отравление получили 19 человек. Якобы заведение принадлежит жене народного депутата от "Блока Петра Порошенко" Богдана Дубневича.

Светская хроника и ТВ

Российская телеведущая заявила, что ее тоже домогался Вайнштейн
Российская телеведущая заявила, что ее тоже домогался Вайнштейн 1003 1

Журналистку пригласили в номер и попросили сделать массаж.

Жена Джигарханяна покинула его театр и будет разводиться
Жена Джигарханяна покинула его театр и будет разводиться 1601

Знаменитый актер Армен Джигарханян, который женился на молодой Виталине Цимбалюк-Романовской, пожаловался на нее во время ток-шоу.

Лена Коляденко:  Беру на работу только сексуальных людей!
Лена Коляденко: "Беру на работу только сексуальных людей!" 90

В преддверии юбилея Елена побывала в гостях в редакции "КП" в Украине" и рассказала, "что было, что будет и чем сердце успокоится".

Спорт

Тренер  Янг Бойз :  Мы должны быть довольны результатом игры
Тренер "Янг Бойз": "Мы должны быть довольны результатом игры" 35

Ади Хюттер поделился впечатлениями от матча против "Динамо"

Александр Хацкевич:  Эта ничья нам очень дорого обошлась
Александр Хацкевич: "Эта ничья нам очень дорого обошлась" 90

Главный тренер киевского "Динамо" прокомментировал исход матча Лиги Европы против "Янг Бойз"

 Динамо  не смогло обыграть  Янг Бойз
"Динамо" не смогло обыграть "Янг Бойз" 85

Матч Лиги Европы в День рождения Хацкевича завершился вничью