Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

Престижность района сильно влияет на цену.

1 Расположение района

+ Престижность.

+ Инфраструктура: магазины, детские сады, хорошие школы, медицинские учреждения, гаражи. 

+ Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, значение имеет близость станции подземки.

+ Экология: есть ли предприятия и какие, насколько район зеленый. Есть ли парки и прочие места для отдыха и прогулок.

+ Криминогенность.

2 Особенности квартиры

+ Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.

+ Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса первый (до 10%), иногда второй (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет «приплюсовать» к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.   

+ Куда выходят окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, заводские трубы и т. п. Естественно, шумная магистраль под окнами или железная дорога также снизят цену.

3 Качество дома

+ Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. В типовых домах цена может зависеть от степени популярности серии.

+ Время постройки, в каком состоянии коммуникации. Меньше всего ценятся постройки 60 - 70-х годов - хрущевки, брежневки.

+ Состояние подъезда. 

+ Состояние придомовой территории: есть ли парковка, детская площадка и т. п.

+ Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - минус.

+ Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.

ВАЖНО

Большее значение обычно имеют факторы, на которые ни нынешние, ни будущие жильцы квартиры повлиять никак не могут. Поэтому недочеты района (криминогенность, химзавод поблизости, проблемы с транспортом и т. п.) и «фундаментальные» недостатки квартиры (например, отсутствие балкона) больше сказываются на цене, чем такие преходящие недостатки, как, скажем, отсутствие ремонта в квартире. Ремонт-то сделать можно, а вот балкон к дому вы явно не пристроите и «нехорошие» заводы из окрестностей не уберете.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Как лучше узнать цену жилья

* Самостоятельно

Это самый непрофессиональный и субъективный вариант. Однако зачастую он оказывается полезен - хотя бы для понимания ситуации на рынке. 

Даже риeлторы признают: если квартира типовая, руководствуясь здравым смыслом и ориентируясь на средние цены предложения в районе, можно получить более-менее корректные цифры. Но стоит придерживаться как минимум двух правил. 

Первое. Чем больше источников, печатных и электронных, изучено, тем лучше. Самые дорогие и самые дешевые варианты, которые в них встречаются, лучше отбрасывать - ориентироваться именно на средние цены. 

Второе. Надо смотреть, как велико предложение похожих на вашу квартиру в данный момент. Если аналогичного жилья на рынке достаточно, «выше рынка» квартиру не продать. А если ситуация в  регионе такова, что рынок фактически стоит, то, чтобы квартира не зависла на рынке на полгода, скорее всего, придется давать покупателю скидку.

* Экспресс-оценка

Это оценка по телефону - бесплатная услуга, которая есть у большинства риелторских агентств. Можно также воспользоваться калькуляторами, которые присутствуют на многих риелторских сайтах. Для верности лучше обратиться в 3 - 4 агентства и ориентироваться на среднюю цифру.

Два вышеупомянутых способа оценки не будут вам ничего стоить, но годятся лишь для того, чтобы приблизительно сориентироваться. Однако существуют ситуации, когда жилье необходимо оценить максимально точно, и тут без оплаты услуг специалистов никак не обойтись.

* Выезд риелтора на дом

Действительно хороший риелтор не просто назовет теоретическую оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. 

При этом имейте в виду: расхождения в оценке у разных фирм в 3 - 5% считаются нормой. 

Более-менее точная риелторская оценка квартиры необходима как минимум в двух случаях. 

Случай первый - если квартиру нужно продать максимально быстро. При этом чем точнее она будет оценена, тем скорее вы получите свои деньги. Случай второй - если жилье не среднестатистическое. С необычной планировкой, оригинальным ремонтом, видом из окна на парк и т. п. или, наоборот, после потопа либо каких-то других ЧП. 

* Через оценочную компанию

Это самый дорогой способ узнать ориентировочную цену своей квартиры. Профессиональный оценщик выдаст официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость квартиры, а также расписано, откуда взялась эта цифра. Правда, не факт, что удастся продать квартиру именно по этой цене.

В оценочную компанию обязательно придется обращаться при приобретении квартиры по ипотеке. Кроме того, заключение оценочной комиссии обычно требуется при возникновении судебных споров по поводу недвижимости. 

Фото Артема ПАСТУХА.

Политика

Кравчук в интервью RT рассказал о своем отношении к Бандере и Шухевичу
Кравчук в интервью RT рассказал о своем отношении к Бандере и Шухевичу 307 1

По мнению первого президента Украины, эти исторические личности боролись за независимость своей страны, а вот о методах этой борьбы можно спорить.

Региональный директор  Rothschild :  Рошен  никто не купил, все очень равнодушны
Региональный директор "Rothschild": "Рошен" никто не купил, все очень равнодушны" 411 1

Поглотить такую компанию могли бы только крупные игроки, но они вкладывают миллиарды в безопасные страны, а не в регионы, где идет война.

Правительство Франции запретило детям пользоваться смартфонами в школах
Правительство Франции запретило детям пользоваться смартфонами в школах 127

Запрет использования смартфонов в учебных заведениях был частью предвыборной платформы Эммануэля Макрона.

Происшествия

Зайцева признала сою вину в харьковском ДТП:  Отдала бы свою жизнь
Зайцева признала сою вину в харьковском ДТП: "Отдала бы свою жизнь" [онлайн-хроника, фото, видео дополняется ] 97

Девушка также заявила, что никогда не принимала наркотики, потому что для нее это смертельно опасно из-за давней травмы.

В Аргентине полицейские расстреляли футболистов и болельщиков на стадионе
В Аргентине полицейские расстреляли футболистов и болельщиков на стадионе [фото] 99

После потасовки на футбольном поле правоохранители применили травматическое оружие с резиновыми пулями, многие люди получили тяжелые травмы.

Мать могла убить пропавшую школьницу кухонным топором
Мать могла убить пропавшую школьницу кухонным топором [обновлено] 2706 2

В Кировоградской области нашли тело 12-летней Кати Добродий, которая ушла на учебу и пропала.

Экономика

 Укрзализныця  не будет возвращать билеты онлайн до конца праздников
"Укрзализныця" не будет возвращать билеты онлайн до конца праздников 90

Билеты, купленные через Интернет можно вернуть только через железнодорожные кассы.

В НБУ начали заметать следы
В НБУ начали заметать следы 413 2

 Укртелеком  вернули государству: что это значит для абонентов
"Укртелеком" вернули государству: что это значит для абонентов 574

Эксперт говорит, что госкомпании проигрывают по уровню сервиса конкурентам.

Общество

Отменят ли через два года бумажные паспорта
Отменят ли через два года бумажные паспорта 116

По соцсетям разгоняется новый слух, который юристы советуют игнорировать.

В Запорожской области из-за учительницы, заразившей корью школу, прокуратура завела дело
В Запорожской области из-за учительницы, заразившей корью школу, прокуратура завела дело 408

В Кушугуме эпидемия вызвала "осложнения" не только в педагогическом коллективе, но и во всем маленьком поселке, педагога уволили, но вопрос не закрыт.

Подробный гороскоп на 2018 год для Овна
Подробный гороскоп на 2018 год для Овна 143

В 2018 году Овнам нужно быть настоящими лидерами, но не забывать делиться, и тогда весь год будет сопутствовать успех.

Светская хроника и ТВ

Эксперт рассказала, что, кроме носа, сделала Иванка Трамп
Эксперт рассказала, что, кроме носа, сделала Иванка Трамп [фото] 109

Дочь американского президента, похоже, частный гость в кабинете косметолога.

Руслана едва не потеряла зрение из-за переутомления и физических нагрузок
Руслана едва не потеряла зрение из-за переутомления и физических нагрузок [видео] 508 2

Певице срочно понадобилась операция из-за того, что она затягивала визит к врачу.

Алина Гросу разделась для мужского журнала Maxim
Алина Гросу разделась для мужского журнала Maxim [видео] 1906

22-летняя Алина Гросу решилась на съемки для мужского журнала Maxim и показала видео с откровенной фотосессии.

Спорт

Тайсону Фьюри разрешили вернуться на ринг
Тайсону Фьюри разрешили вернуться на ринг 196

Британское антидопинговое агентство вынесло решение о дисквалификации британского боксера.

Новые судейские разборки: закулисная битва  Шахтера  и  Динамо  продолжается
Новые судейские разборки: закулисная битва "Шахтера" и "Динамо" продолжается 1300

Осенняя часть чемпионата Украины закончилась грандиозным скандалом с участием наших грандов.

 Первый канал  покажет Олимпиаду-2018, но лишь с российскими спортсменами
"Первый канал" покажет Олимпиаду-2018, но лишь с российскими спортсменами 452

Российский "Первый канал" принял решение транслировать Олимпийские игры-2018. Но лишь те дисциплины, в которых будут принимать участие спортсмены из РФ.