Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

Престижность района сильно влияет на цену.

1 Расположение района

+ Престижность.

+ Инфраструктура: магазины, детские сады, хорошие школы, медицинские учреждения, гаражи. 

+ Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, значение имеет близость станции подземки.

+ Экология: есть ли предприятия и какие, насколько район зеленый. Есть ли парки и прочие места для отдыха и прогулок.

+ Криминогенность.

2 Особенности квартиры

+ Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.

+ Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса первый (до 10%), иногда второй (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет «приплюсовать» к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.   

+ Куда выходят окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, заводские трубы и т. п. Естественно, шумная магистраль под окнами или железная дорога также снизят цену.

3 Качество дома

+ Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. В типовых домах цена может зависеть от степени популярности серии.

+ Время постройки, в каком состоянии коммуникации. Меньше всего ценятся постройки 60 - 70-х годов - хрущевки, брежневки.

+ Состояние подъезда. 

+ Состояние придомовой территории: есть ли парковка, детская площадка и т. п.

+ Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - минус.

+ Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.

ВАЖНО

Большее значение обычно имеют факторы, на которые ни нынешние, ни будущие жильцы квартиры повлиять никак не могут. Поэтому недочеты района (криминогенность, химзавод поблизости, проблемы с транспортом и т. п.) и «фундаментальные» недостатки квартиры (например, отсутствие балкона) больше сказываются на цене, чем такие преходящие недостатки, как, скажем, отсутствие ремонта в квартире. Ремонт-то сделать можно, а вот балкон к дому вы явно не пристроите и «нехорошие» заводы из окрестностей не уберете.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Как лучше узнать цену жилья

* Самостоятельно

Это самый непрофессиональный и субъективный вариант. Однако зачастую он оказывается полезен - хотя бы для понимания ситуации на рынке. 

Даже риeлторы признают: если квартира типовая, руководствуясь здравым смыслом и ориентируясь на средние цены предложения в районе, можно получить более-менее корректные цифры. Но стоит придерживаться как минимум двух правил. 

Первое. Чем больше источников, печатных и электронных, изучено, тем лучше. Самые дорогие и самые дешевые варианты, которые в них встречаются, лучше отбрасывать - ориентироваться именно на средние цены. 

Второе. Надо смотреть, как велико предложение похожих на вашу квартиру в данный момент. Если аналогичного жилья на рынке достаточно, «выше рынка» квартиру не продать. А если ситуация в  регионе такова, что рынок фактически стоит, то, чтобы квартира не зависла на рынке на полгода, скорее всего, придется давать покупателю скидку.

* Экспресс-оценка

Это оценка по телефону - бесплатная услуга, которая есть у большинства риелторских агентств. Можно также воспользоваться калькуляторами, которые присутствуют на многих риелторских сайтах. Для верности лучше обратиться в 3 - 4 агентства и ориентироваться на среднюю цифру.

Два вышеупомянутых способа оценки не будут вам ничего стоить, но годятся лишь для того, чтобы приблизительно сориентироваться. Однако существуют ситуации, когда жилье необходимо оценить максимально точно, и тут без оплаты услуг специалистов никак не обойтись.

* Выезд риелтора на дом

Действительно хороший риелтор не просто назовет теоретическую оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. 

При этом имейте в виду: расхождения в оценке у разных фирм в 3 - 5% считаются нормой. 

Более-менее точная риелторская оценка квартиры необходима как минимум в двух случаях. 

Случай первый - если квартиру нужно продать максимально быстро. При этом чем точнее она будет оценена, тем скорее вы получите свои деньги. Случай второй - если жилье не среднестатистическое. С необычной планировкой, оригинальным ремонтом, видом из окна на парк и т. п. или, наоборот, после потопа либо каких-то других ЧП. 

* Через оценочную компанию

Это самый дорогой способ узнать ориентировочную цену своей квартиры. Профессиональный оценщик выдаст официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость квартиры, а также расписано, откуда взялась эта цифра. Правда, не факт, что удастся продать квартиру именно по этой цене.

В оценочную компанию обязательно придется обращаться при приобретении квартиры по ипотеке. Кроме того, заключение оценочной комиссии обычно требуется при возникновении судебных споров по поводу недвижимости. 

Фото Артема ПАСТУХА.

Политика

Попытку взорвать крейсер  Украина  в России назвали провокацией СБУ
Попытку взорвать крейсер "Украина" в России назвали провокацией СБУ 3094 19

Гражданин РФ Давид Пономарев планировал взорвать ракетный крейсер "Украина" на День Конституции Украины.

В МИД РФ заявили, что новый закон о Донбассе нужен для захвата неконтролируемых Киевом территорий
В МИД РФ заявили, что новый закон о Донбассе нужен для захвата неконтролируемых Киевом территорий 1694 11

24 февраля 2018 года вступил в силу закон о реинтеграции Донбасса.

Журналисты показали, во что превратился роскошный дом Пшонки
Журналисты показали, во что превратился роскошный дом Пшонки [видео] 2557 7

23 февраля исполнилось ровно четыре года, как бывший генпрокурор выехал из Украины.

Происшествия

Поселок Луганское остался без света из-за обстрелов
Поселок Луганское остался без света из-за обстрелов 13

Вражеские снаряды повредили линию электропередач и вывели из строя электротрансформатор.

В Адене прогремели два мощных взрыва
В Адене прогремели два мощных взрыва 73

Точно число погибших неизвестно, но среди них много как военнослужащих, так и гражданских.

За неделю бомбежек Гуты погибли 505 гражданских
За неделю бомбежек Гуты погибли 505 гражданских [видео] 339 2

Местные жители заявили, чтобы были выпущены десятки из ракет с фосфором, применение которого запрещено во всем мире.

Экономика

Украинцы отправляют деньги в Россию и Грузию, а получают – из США и Израиля
Украинцы отправляют деньги в Россию и Грузию, а получают – из США и Израиля 750 1

Национальный банк рассказал о денежных переводах в 2017 году.

Доллары, золото или биткоин: в чем лучше хранить сбережения
Доллары, золото или биткоин: в чем лучше хранить сбережения 1678 5

Чем обеспечены мировые валюты, что надежнее – доллар, золото или криптовалюты?

Розенко: формула цены на газ является некорректной
Розенко: формула цены на газ является некорректной 923 1

При этом в правительстве обещают, что повышения тарифов для населения не будет.

Общество

Снегом заметет Прикарпатье, Закарпатье и Одесскую область
Снегом заметет Прикарпатье, Закарпатье и Одесскую область 224 1

25 февраля обильные снегопады прогнозируются на юге и востоке Украины.

 Укрзализныця  запустит новый поезд Киев-Бердянск-Покровск
"Укрзализныця" запустит новый поезд Киев-Бердянск-Покровск 438

Поезд улучшит сообщение между Донбассом и Азовским побережьем.

 Прокуратура  Крыма вызвала участников Украинского культурного центра
"Прокуратура" Крыма вызвала участников Украинского культурного центра 163 1

Также с проверкой пришли в библиотеку Симферополя, где активисты проводили свои мероприятия.

Светская хроника и ТВ

Евровидение: Данилко в прямом эфире послал администратора певицы и провел  расследование
Евровидение: Данилко в прямом эфире послал администратора певицы и провел "расследование" 35

"КП" в Украине" собрала самые яркие фразы жюри Нацотбора о финалистах.

Умерла актриса из  Ноттинг Хилл  и  Викарий из Дибли  Эмма Чемберс
Умерла актриса из "Ноттинг Хилл" и "Викарий из Дибли" Эмма Чемберс 341

Известной британской артистке было всего лишь 53 года.

Стивен Фрай борется с раком
Стивен Фрай борется с раком 504

Известному британскому писателю и актеру удалили опухоль простаты.

Спорт

Свитолина выиграла турнир в Дубае
Свитолина выиграла турнир в Дубае [Видео] 196

В финале украинская теннисистка обошла россиянку Дарью Касаткину.

Олимпийский провал  не зимней страны
Олимпийский провал "не зимней страны" [Фото, Видео] 1808 1

Ищем причины катастрофического выступления сборной Украины на Играх в Пхенчхане.

Украинка Дарья Билодид стала чемпионкой турнира по дзюдо в Дюссельдорфе
Украинка Дарья Билодид стала чемпионкой турнира по дзюдо в Дюссельдорфе 163

Первый день турнира Grand Slam подарил Украине две медали: "золото" получила Дарья Билодид, "серебро" - Георгий Зантарая.