Сегодня 20 сентября +23°C
Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

Престижность района сильно влияет на цену.

1 Расположение района

+ Престижность.

+ Инфраструктура: магазины, детские сады, хорошие школы, медицинские учреждения, гаражи. 

+ Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, значение имеет близость станции подземки.

+ Экология: есть ли предприятия и какие, насколько район зеленый. Есть ли парки и прочие места для отдыха и прогулок.

+ Криминогенность.

2 Особенности квартиры

+ Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.

+ Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса первый (до 10%), иногда второй (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет «приплюсовать» к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.   

+ Куда выходят окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, заводские трубы и т. п. Естественно, шумная магистраль под окнами или железная дорога также снизят цену.

3 Качество дома

+ Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. В типовых домах цена может зависеть от степени популярности серии.

+ Время постройки, в каком состоянии коммуникации. Меньше всего ценятся постройки 60 - 70-х годов - хрущевки, брежневки.

+ Состояние подъезда. 

+ Состояние придомовой территории: есть ли парковка, детская площадка и т. п.

+ Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - минус.

+ Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.

ВАЖНО

Большее значение обычно имеют факторы, на которые ни нынешние, ни будущие жильцы квартиры повлиять никак не могут. Поэтому недочеты района (криминогенность, химзавод поблизости, проблемы с транспортом и т. п.) и «фундаментальные» недостатки квартиры (например, отсутствие балкона) больше сказываются на цене, чем такие преходящие недостатки, как, скажем, отсутствие ремонта в квартире. Ремонт-то сделать можно, а вот балкон к дому вы явно не пристроите и «нехорошие» заводы из окрестностей не уберете.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Как лучше узнать цену жилья

* Самостоятельно

Это самый непрофессиональный и субъективный вариант. Однако зачастую он оказывается полезен - хотя бы для понимания ситуации на рынке. 

Даже риeлторы признают: если квартира типовая, руководствуясь здравым смыслом и ориентируясь на средние цены предложения в районе, можно получить более-менее корректные цифры. Но стоит придерживаться как минимум двух правил. 

Первое. Чем больше источников, печатных и электронных, изучено, тем лучше. Самые дорогие и самые дешевые варианты, которые в них встречаются, лучше отбрасывать - ориентироваться именно на средние цены. 

Второе. Надо смотреть, как велико предложение похожих на вашу квартиру в данный момент. Если аналогичного жилья на рынке достаточно, «выше рынка» квартиру не продать. А если ситуация в  регионе такова, что рынок фактически стоит, то, чтобы квартира не зависла на рынке на полгода, скорее всего, придется давать покупателю скидку.

* Экспресс-оценка

Это оценка по телефону - бесплатная услуга, которая есть у большинства риелторских агентств. Можно также воспользоваться калькуляторами, которые присутствуют на многих риелторских сайтах. Для верности лучше обратиться в 3 - 4 агентства и ориентироваться на среднюю цифру.

Два вышеупомянутых способа оценки не будут вам ничего стоить, но годятся лишь для того, чтобы приблизительно сориентироваться. Однако существуют ситуации, когда жилье необходимо оценить максимально точно, и тут без оплаты услуг специалистов никак не обойтись.

* Выезд риелтора на дом

Действительно хороший риелтор не просто назовет теоретическую оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. 

При этом имейте в виду: расхождения в оценке у разных фирм в 3 - 5% считаются нормой. 

Более-менее точная риелторская оценка квартиры необходима как минимум в двух случаях. 

Случай первый - если квартиру нужно продать максимально быстро. При этом чем точнее она будет оценена, тем скорее вы получите свои деньги. Случай второй - если жилье не среднестатистическое. С необычной планировкой, оригинальным ремонтом, видом из окна на парк и т. п. или, наоборот, после потопа либо каких-то других ЧП. 

* Через оценочную компанию

Это самый дорогой способ узнать ориентировочную цену своей квартиры. Профессиональный оценщик выдаст официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость квартиры, а также расписано, откуда взялась эта цифра. Правда, не факт, что удастся продать квартиру именно по этой цене.

В оценочную компанию обязательно придется обращаться при приобретении квартиры по ипотеке. Кроме того, заключение оценочной комиссии обычно требуется при возникновении судебных споров по поводу недвижимости. 

Фото Артема ПАСТУХА.

Политика

Кабмин одобрил финансирования уголовного преследования виновников катастрофы МН17
Кабмин одобрил финансирования уголовного преследования виновников катастрофы МН17

К финансированию преследования также подключат Австралию, Бельгию, Малайзию. Расходы на защиту свидетелей, судей и прокуроров взяли на себя Нидерланды.

США усложнят повторную выдачу виз иностранцам
США усложнят повторную выдачу виз иностранцам 37

Ранее требование четко придерживаться заявленных целей пребывания в США действовало в течение одного месяца.

ЕСПЧ обязал РФ признать ответственность за непредотвращение теракта в Беслане
ЕСПЧ обязал РФ признать ответственность за непредотвращение теракта в Беслане 29

Также правительство должно выплатить пострадавшим и родственникам погибших более трех миллионов евро.

Происшествия

Эксперт о пожаре в одесском лагере:  Не удивлюсь, что в  Виктории  все бумаги в порядке
Эксперт о пожаре в одесском лагере: "Не удивлюсь, что в "Виктории" все бумаги в порядке"

Опытные спасатели констатируют: противопожарная безопасность в оздоровительных детских лагерях – это фикция и замыливание глаз.

Киргиз  вошел в историю , выцарапав свое имя на мемориале Линкольна в Вашингтоне
Киргиз "вошел в историю", выцарапав свое имя на мемориале Линкольна в Вашингтоне [фото] 112

Туриста задержали. Теперь он заплатит две тысячи долларов штрафа за вандализм.

В Николаеве произошел взрыв в жилом доме

Экономика

СМИ: Журналисты считают директора ЗАФ виноватым в резком падении стоимости предприятия 36

Эксперт: Пузырь на рынке недвижимости лопнет если не сегодня, так завтра
Эксперт: Пузырь на рынке недвижимости лопнет если не сегодня, так завтра 535 1

Инвесторам советуют подумать о механизмах защиты имущественных прав на свои квартиры уже сейчас, "пока заказчики и застройщики не разбежались по всему миру".

 Нафтогаз  подал иск к России на пять миллиардов долларов
"Нафтогаз" подал иск к России на пять миллиардов долларов 158 2

Украинская компания требует через Гаагский трибунал компенсировать свои убытки в связи с оккупацией Крыма.

Светская хроника и ТВ

Анна Добрыднева рассказала о завершении своего романа-драмы
Анна Добрыднева рассказала о завершении своего романа-драмы [видео]

А поскольку в интервью артистка не любит откровенничать о личном, вложила всю душевную боль в новую песню.

Суперфиналист  Битвы экстрасенсов : Осадчая и Горбунов играют на публику, а Лобода найдет свою любовь
Суперфиналист "Битвы экстрасенсов": Осадчая и Горбунов играют на публику, а Лобода найдет свою любовь [видео] 178

Известный медиум и прорицатель Яков Шнеерсон с помощью карт Таро рассказал о том, что происходит на личном фронте известных артистов.

Подруга Scorpions и экс-солистка Nightwish Тарья Турунен едет в Украину
Подруга Scorpions и экс-солистка Nightwish Тарья Турунен едет в Украину [фото, видео] 138

Столицу посетит одна из самых известных женщин в рок-музыке.

Спорт

Аргентинский футболист изнасиловал девушку своего одноклубника, пока тот спал
Аргентинский футболист изнасиловал девушку своего одноклубника, пока тот спал 1133 1

Адвокаты спортсмена готовят апелляцию. По их словам, все произошло по обоюдному согласию.

Чемпионка Европы по карате Катерина Кривая:  Учу детей решать конфликты по-философски
Чемпионка Европы по карате Катерина Кривая: "Учу детей решать конфликты по-философски" 180

Львовская красавица рассказала "КП" в Украине", как готовится к первой в истории Олимпиаде, где ее вид спорта вошел в программу.

У Руни забрали права и отправили мести улицы
У Руни забрали права и отправили мести улицы 254

На тренировки футболиста "Эвертона", который попался на пьяной езде, теперь доставляет личный водитель.