Выбираем новострой

Выбираем новострой

Заселились! Теперь надо думать о ремонте...

 

Когда у вас появятся на выбор какие-то варианты домов, то попробуйте задать себе несколько вопросов, ответы на которые и помогут определиться...

КОТЛОВАН ИЛИ ГОТОВЫЙ ДОМ

До кризиса большинство инвесторов старались покупать квартиры на этапе закладки котлована. Цены в начале строительства были в полтора раза меньше, чем при сдаче дома. Но после того как некоторые компании на время кризиса были вынуждены заморозить стройки, на сегодняшний момент больше ценятся дома, которые уже сданы или находятся на окончательной стадии строительства.

Тем более что даже в те благоприятные времена строители крайне редко сдавали жилье в срок, оговоренный на этапе проектирования, и задержки в 3-6 месяцев не были чем-то из ряда вон выходящего. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется где-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.

КИРПИЧ ЛИБО ПАНЕЛЬ

Сейчас некоторые застройщики стараются снизить цены на квадратные метры, вернувшись к практике строительства панельных домов. Такое жилье возводится намного быстрее монолитно-каркасного, да и цены на него как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов.

Но покупатель должен понимать, что сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее - несущие стены там встречаются и между комнатами. А в монолитно-каркасном доме часто есть возможность делать свободные планировки, двигая или снося перегородки по своему усмотрению еще на этапе строительства.

К недостаткам панельного жилья можно отнести худшую звукоизоляцию и более холодные внешние стены.

СТОИТ ЛИ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ЗА ВИД ИЗ ОКНА

У некоторых застройщиков при продаже жилья вводится коэффициент за так называемый вид из окна. При переуступках часто пишут, что квартира видовая. С точки зрения сторон света, традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.

Не стоит переплачивать за вид, если у вас перед окнами пустырь или парк. Дело в том, что все чаще их застраивают новыми и новыми постройками. В столице уже было несколько случаев, когда людям продавали квартиры с видом на Днепр и Лаврскую колокольню, и никто не предупредил, что через несколько лет их окна будут смотреть в окна соседней новостройки.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ ЗА ЭТАЖНОСТЬ

Также значительно дороже стоят квартиры на верхних этажах. Хорошо, конечно, выйти на балкон и посмотреть на раскинувшийся далеко внизу город. Но подумайте, готовы ли вы к тому, что в случае остановки лифтов вам придется подниматься на свой двадцатый этаж пешком?

К тому же, пока дом не будет заселен хотя бы на 70%, лифт в нем работает нерегулярно. Для каждой доставки стройматериалов наверх приходится искать работника, который отвечает за подъемник. Кроме того, подача воды на верхние этажи высоток обеспечивается за счет дополнительных насосов. 

Ну и самый больной вопрос украинских небоскребов - в случае пожара тушить их очень сложно. В Киеве у пожарных есть только одна лестница, позволяющая эвакуировать людей с 90-метровой высоты. В общем, стоит десять раз подумать, прежде чем покупать жилье на верхних этажах.

ЗАКАЗЫВАТЬ ЛИ ОТДЕЛКУ

Сейчас большинство квартир сдается с так называемой строительной отделкой, когда на полу есть стяжка, в ванной гидроизоляция, а на стенах в комнатах - штукатурка. В этом случае покупатель сам волен выбирать, какие обои клеить, какую плитку класть на пол и на стены в санузле и какую ванну купить. Как говорят строители, 80-90% покупателей все равно меняют полы, сантехнику, двери и даже иногда радиаторы отопления. Но если вы покупаете квартиру и хотите в нее переселиться, тогда можно воспользоваться и строительной отделкой. На полах у вас будет линолеум, а на стенах - простенькие обои. Не евроремонт, но жить можно. Правда, под стук соседских перфораторов.

Фото из архива «КП». 

 

 

Политика

Климкин открыл консульство Украины в Кении
Климкин открыл консульство Украины в Кении [фото] 27 4

До сегодняшнего дня в эту страну не ездил еще ни один глава украинского МИДа.

В музее-усадьбе разрушили памятник Вячеславу Черноволу
В музее-усадьбе разрушили памятник Вячеславу Черноволу 103

Вандалы покусились на бронзовый бюст литератора.

Луценко долетел до Нью-Йорка и сфотографировался на дебатах ООН
Луценко долетел до Нью-Йорка и сфотографировался на дебатах ООН 112

В США глава ГПУ рассказывал о борьбе с коррупцией в Украине.

Происшествия

В Гондурасе самолет развалился при посадке
В Гондурасе самолет развалился при посадке [видео] 132

В результате происшествия пострадали шесть человек.

 Восстание машин : ворота дачного товарищества сами подписались на смс-рассылку
"Восстание машин": ворота дачного товарищества сами подписались на смс-рассылку 188

Москвич установил систему открытия ворот с помощью звонка телефона. Позже он обнаружил, что ворота подписались на несколько платных услуг и задолжали деньги.

Родственники жертв катастрофы рейса МН-17 написали открытое письмо к россиянам перед ЧМ-2018
Родственники жертв катастрофы рейса МН-17 написали открытое письмо к россиянам перед ЧМ-2018 754 4

Подписанты винят в трагедии руководство России, но не россиян. Они хотят, чтобы российские власти "признали ошибку и взяли на себя ответственность".

Экономика

Весной дорожает газ - осенью подорожает хлеб
Весной дорожает газ - осенью подорожает хлеб 1075 1

Газ для промышленности перевалил за 400 долларов, мы узнали, чем это грозит для простых украинцев.

Клубничный сезон: определяем откуда привезли ягоду – из Закарпатья, Киева или Турции
Клубничный сезон: определяем откуда привезли ягоду – из Закарпатья, Киева или Турции 3492

Ягодой торгуют во всех уголках Украины, но цены очень различаются.

ЕСПЧ обязал Украину отменить мораторий на продажу земли
ЕСПЧ обязал Украину отменить мораторий на продажу земли 908 3

Европейский суд по правам человека посчитал, что мораторий на продажу земли нарушает права украинцев.

Общество

В США новый сорт орхидей назвали в честь Мелании Трамп
В США новый сорт орхидей назвали в честь Мелании Трамп 20

Орхидея удостоена наивысшего аттестата, а оценивали ее по 15 критериям.

Неожиданные причины, почему подскочил холестерин
Неожиданные причины, почему подскочил холестерин 252

И что сделать, чтобы все исправить.

7 способов получить плоский живот
7 способов получить плоский живот 535

Семь способов получить твердый пресс - и никаких диет и тренировок!

Светская хроника и ТВ

 Жених готовый : сын Анастасии Заворотнюк выпустился из школы
"Жених готовый": сын Анастасии Заворотнюк выпустился из школы [фото] 591

Фотографию повзрослевшего Майкла опубликовала его сестра.

Мария Яремчук рассказала, чем займется после ухода со сцены
Мария Яремчук рассказала, чем займется после ухода со сцены 335

Также певица признается, что больше никогда не будет петь чужие песни.

У  Иванушки  Олега Яковлева нашли тайную квартиру в Софии
У "Иванушки" Олега Яковлева нашли тайную квартиру в Софии 480

Не утихает скандал вокруг бывшего солиста "Иванушек International" Олега Яковлева, который скончался 27 июня прошлого года от пневмонии в одной из московских клиник.

Спорт

 Всех накажут, но по разному : глава ФФУ прокомментировал облаву на футбольных коррупционеров
"Всех накажут, но по разному": глава ФФУ прокомментировал облаву на футбольных коррупционеров 84 1

По словам Павелко, степень вины разных клубов и отдельных личностей разная, поэтому и наказывать будут индивидуально.

Где будут жить игроки  Реала  в Киеве: фото номеров
Где будут жить игроки "Реала" в Киеве: фото номеров 494

Испанский клуб выбрал Opera Hotel, а "Ливерпуль" - InterContinental.

В Киеве сдулся огромный мяч, установленный к финалу Лиги чемпионов
В Киеве сдулся огромный мяч, установленный к финалу Лиги чемпионов [фото] 717

Утром мяч обмяк и повис на тросах, но через несколько часов его надули вновь.