Выбираем новострой

Выбираем новострой

Заселились! Теперь надо думать о ремонте...

 

Когда у вас появятся на выбор какие-то варианты домов, то попробуйте задать себе несколько вопросов, ответы на которые и помогут определиться...

КОТЛОВАН ИЛИ ГОТОВЫЙ ДОМ

До кризиса большинство инвесторов старались покупать квартиры на этапе закладки котлована. Цены в начале строительства были в полтора раза меньше, чем при сдаче дома. Но после того как некоторые компании на время кризиса были вынуждены заморозить стройки, на сегодняшний момент больше ценятся дома, которые уже сданы или находятся на окончательной стадии строительства.

Тем более что даже в те благоприятные времена строители крайне редко сдавали жилье в срок, оговоренный на этапе проектирования, и задержки в 3-6 месяцев не были чем-то из ряда вон выходящего. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется где-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.

КИРПИЧ ЛИБО ПАНЕЛЬ

Сейчас некоторые застройщики стараются снизить цены на квадратные метры, вернувшись к практике строительства панельных домов. Такое жилье возводится намного быстрее монолитно-каркасного, да и цены на него как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов.

Но покупатель должен понимать, что сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее - несущие стены там встречаются и между комнатами. А в монолитно-каркасном доме часто есть возможность делать свободные планировки, двигая или снося перегородки по своему усмотрению еще на этапе строительства.

К недостаткам панельного жилья можно отнести худшую звукоизоляцию и более холодные внешние стены.

СТОИТ ЛИ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ ЗА ВИД ИЗ ОКНА

У некоторых застройщиков при продаже жилья вводится коэффициент за так называемый вид из окна. При переуступках часто пишут, что квартира видовая. С точки зрения сторон света, традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.

Не стоит переплачивать за вид, если у вас перед окнами пустырь или парк. Дело в том, что все чаще их застраивают новыми и новыми постройками. В столице уже было несколько случаев, когда людям продавали квартиры с видом на Днепр и Лаврскую колокольню, и никто не предупредил, что через несколько лет их окна будут смотреть в окна соседней новостройки.

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ ЗА ЭТАЖНОСТЬ

Также значительно дороже стоят квартиры на верхних этажах. Хорошо, конечно, выйти на балкон и посмотреть на раскинувшийся далеко внизу город. Но подумайте, готовы ли вы к тому, что в случае остановки лифтов вам придется подниматься на свой двадцатый этаж пешком?

К тому же, пока дом не будет заселен хотя бы на 70%, лифт в нем работает нерегулярно. Для каждой доставки стройматериалов наверх приходится искать работника, который отвечает за подъемник. Кроме того, подача воды на верхние этажи высоток обеспечивается за счет дополнительных насосов. 

Ну и самый больной вопрос украинских небоскребов - в случае пожара тушить их очень сложно. В Киеве у пожарных есть только одна лестница, позволяющая эвакуировать людей с 90-метровой высоты. В общем, стоит десять раз подумать, прежде чем покупать жилье на верхних этажах.

ЗАКАЗЫВАТЬ ЛИ ОТДЕЛКУ

Сейчас большинство квартир сдается с так называемой строительной отделкой, когда на полу есть стяжка, в ванной гидроизоляция, а на стенах в комнатах - штукатурка. В этом случае покупатель сам волен выбирать, какие обои клеить, какую плитку класть на пол и на стены в санузле и какую ванну купить. Как говорят строители, 80-90% покупателей все равно меняют полы, сантехнику, двери и даже иногда радиаторы отопления. Но если вы покупаете квартиру и хотите в нее переселиться, тогда можно воспользоваться и строительной отделкой. На полах у вас будет линолеум, а на стенах - простенькие обои. Не евроремонт, но жить можно. Правда, под стук соседских перфораторов.

Фото из архива «КП». 

 

 

Политика

Премьер-министр Новой Зеландии пришла на заседание ООН с грудным ребенком
Премьер-министр Новой Зеландии пришла на заседание ООН с грудным ребенком [фото] 143

Пока чиновница выступала с речью, за дочкой присматривал супруг.

Бердянск превращают в военно-морскую базу Украины на Азове
Бердянск превращают в военно-морскую базу Украины на Азове 272 1

Украинские военные корабли - поисково-спасательное судно A500 "Донбасс" и морской буксир "Корец" прибыли в порт.

МИД РФ: Разрыв Договора по Азовскому морю повлечёт последствия для Украины
МИД РФ: Разрыв Договора по Азовскому морю повлечёт последствия для Украины 263

Директор Второго департамента СНГ МИД РФ Андрей Руденко заверил, что денонсация соглашения понесёт за собой ряд последствий для Украины

Экономика

Минсоцполитики: украинцам с низким доходом нельзя отказать в субсидии
Минсоцполитики: украинцам с низким доходом нельзя отказать в субсидии [видео] 385

Андрей Рева рассказал об особенностях назначения субсидий.

Заработать на айфон: в Швейцарии – 5 дней, в Украине – 4,5 месяца
Заработать на айфон: в Швейцарии – 5 дней, в Украине – 4,5 месяца 449

Аналитики портала Picodi собрали статистику по 44 странам мира.

В Украине выявили больше 200 нечистых на руку нотариусов
В Украине выявили больше 200 нечистых на руку нотариусов 435 2

От доступа к Госреестру отключили 222 регистратора.

Общество

В Украине умирают дубы, которые помнят Хмельницкого и Петра I
В Украине умирают дубы, которые помнят Хмельницкого и Петра I 58

На Хортице из-за непрезентабельного вида 700-летний дуб лишают звания ботанического памятника, а в Решетиловке собирают средства на реанимацию своего "патриарха", который еще в войну не дали срубить на дрова.

Факт. Возрастная дальнозоркость: трифокальные хрусталики RayOne наперекор возрасту!
Факт. Возрастная дальнозоркость: трифокальные хрусталики RayOne наперекор возрасту! 142

Пресбиопия, или возрастная дальнозоркость – это прогрессирующее состояние, с которым рано или поздно сталкивается любой человек на планете.

Из Киева в Лисичанск поедет ночной экспресс
Из Киева в Лисичанск поедет ночной экспресс 145

Билеты на первый рейс можно купить прямо сейчас.

Светская хроника и ТВ

Максим Галкин показал занятия дочери с французским гувернером
Максим Галкин показал занятия дочери с французским гувернером [видео] 201

Пятилетнюю Лизу обучает носитель языка и выпускник Сорбонны.

Победительница  Зважених та щасливих-4  рассказала, как у нее появилась паническая боязнь еды
Победительница "Зважених та щасливих-4" рассказала, как у нее появилась паническая боязнь еды 636

Юлия Фомина (Науменко) смогла "помириться с собой и своим телом" только во время беременности.

Пацанка Ира Слюнько вышла замуж
Пацанка Ира Слюнько вышла замуж 851

Девушка нашла любовь вместе с бывшим одноклассником.

Спорт

Лука Модрич стал обладателем  Золотого мяча
Лука Модрич стал обладателем "Золотого мяча" 1577

Впервые за последние десять лет лучшим футболистом стал не Роналду и не Месси.

Дидье Дешам стал тренером года по версии ФИФА
Дидье Дешам стал тренером года по версии ФИФА 85

Награда французу была достаточно прогнозируемой с учетом того, что ему удалось выиграть Чемпионат мира.

ФИФА выбрала лучший гол 2018 года
ФИФА выбрала лучший гол 2018 года [видео] 556

Премия Пушкаша досталась египтянскому футболисту Мохаммеду Салаху.