Наталья МИЧКОВСКАЯ. Фото из архива «КП». (21 апреля 2010)
Дачные проблемы в вопросах и ответах

Дачные проблемы в вопросах и ответах

Комментарии: 2
Чтобы не конфликтовать с соседямииз-за отобранного озера, лучше завести свой бассейн.

«Комсомолка» собрала семь самых распространенных проблем дачников и попросила начальника департамента недвижимости, строительства и земельного права адвокатской конторы «Коннов и Созановский» Виталия ПРАВДЮКА и адвоката по земельным делам, президента ООО «Аурум и Юстас» Артема СЕРЕДУ рассказать, как с ними бороться.

ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ

Немало украинских дачников объединены общей проблемой. Несколько лет назад многие садовые товарищества «насильно» перерегистрировали в обслуживающие кооперативы, что грозит дачникам потерей участков. Естественно, сами хозяева фазенд узнают об этом далеко не сразу.

Вопрос: Что нужно сделать, чтобы вернуть дачным товариществам их статус?

Артем Середа: - Все вопросы, связанные с реорганизацией дачных кооперативов, решаются на общем собрании участников кооператива. В уставе садового товарищества четко прописано, какой кворум должен быть соблюден, чтобы собрание считалось легитимным и могло принимать соответствующее решение по реорганизации.

Если кворум не соблюден, решение о перерегистрации незаконно. В этом случае, а также в случае, если  реорганизация садового товарищества проведена без ведома участника, последний имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о:

  • признании незаконным решения о реорганизации;
  • признании незаконным собрания, на котором принимался вопрос о реорганизации. 

ВРЕДНЫЕ СОСЕДИ

Хорошие соседи - это счастье, а плохие - настоящее стихийное бедствие! Представьте ситуацию: вы приехали на дачу и обнаружили, что ваш участок стал гораздо меньше - сосед без всякого зазрения совести самовольно «передвинул» забор.

Вопрос: Что делать, если сосед по даче «оттяпал» кусок вашего участка и поставил забор?

Артем Середа: - Все вопросы определения границ земельных участков решаются в судебном порядке. К исковому заявлению нужно приложить геодезические измерения или взятую в Государственном комитете земельных ресурсов выкопировку из Единого государственного реестра земель (сравнительную выкопировку земельных участков). По решению суда в присутствии государственного исполнителя будет проведена граница земельных участков и установлен забор.

«ОТОБРАННОЕ» ОЗЕРО

Еще прошлым летом ваши дети могли спокойно ходить на озеро купаться и загорать, а сегодня подходы к водоему надежно перекрыты высоким забором. Наведя справки, наиболее дотошные дачники узнают, что озеро на 49 лет отведено в аренду и потому отныне является частной собственностью.

Вопрос: Какие действия нужно предпринять, чтобы озеро снова стало местом общественного пользования?

Артем Середа: - Все вопросы такого характера решаются в судебном порядке. В вышеописанном случае можно обратиться в суд с иском:

  • о признании договора аренды на 49 лет незаконным;
  • об устранении ограничений в пользовании водоемом.  

МУСОРНЫЕ СВАЛКИ

Сменились поколения, но культура отдыха наших соотечественников не меняется. Битое стекло, полиэтиленовые пакеты, ржавые банки, использованные канистры уродуют обочины дорог, леса, пляжи возле рек и озер. Весной многие дачники выходят на стихийные субботники, пытаясь привести в божеский вид хотя бы близлежащие участки. Однако уже на майские праздники все возвращается на круги своя.

Отдельный разговор, когда мусорные свалки устраивают «свои» - ближайшие соседи по дачному участку.

Вопрос: Как бороться с нерадивыми отдыхающими и как воспрепятствовать тому, что ваш сосед по даче превращает лес в строительную свалку?

Артем Середа: - Если нарушителей удастся задержать на месте происшествия, следует вызывать милицию и составлять админпротокол.

Что касается соседа, то, если на совесть надавить не получается, напишите заявление в природоохранную прокуратуру, у которой есть полномочия проверять вышеупомянутые случаи или давать указания на их проверку другим органам. Нарушителя как минимум привлекут к административной ответственности. Если же его действия нанесли существенный ущерб и подпадают под уголовное преступление, он может быть привлечен к уголовной ответственности.  

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Свершилось! Вы наконец-то стали уважаемым «землевладельцем» - по решению сельского совета вам выделили участок. Теперь было бы неплохо его приватизировать.

Вопрос: Что нужно сделать, чтобы приватизировать участок?

Виталий Правдюк: - Необходимо обратиться с этим решением в землеустроительную организацию, которая занимается разработкой проектов отвода земельных участков. В местном управлении земельными ресурсами есть координаты организаций, которые занимаются этим вопросом. Кроме того, их контакты можно найти в газетах бесплатных объявлений - вам нужно отыскать текст примерно такого содержания: «Осуществляем разработку проектов землеотвода. Лицензированная землеустроительная организация». Обязательно проверьте наличие лицензии - она должна быть выдана именно на разработку проектов отвода земельных участков. Землеустроительная организация разработает проект и согласует его во всех инстанциях. Далее проект землеотвода должен быть утвержден решением сессии сельсовета. После этого обращайтесь в управление земельных ресурсов за получением государственного акта о праве собственности на земельный участок.

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ

В случае если вы осуществили самовольное строительство или строились с нарушением действующего законодательства, вас ждут большие проблемы: по закону самострой подлежит сносу.

Вопрос: Как легализовать самострой?

Артем Середа: - Для легализации самовольной постройки прежде всего необходимо уплатить штраф. Далее следует собрать документы на дом и получить согласование районного управления архитектуры, санэпидстанции, сельсовета, государственной пожарной службы, водоканала, службы газа (если есть газ). Утвержденный проект дома следует подать в бюро технической инвентаризации (БТИ) на регистрацию. 

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА

Распад СССР сделал членов одной семьи жителями разных государств. К бытовым и социальным проблемам таких семей прибавляется бюрократия и бумажная волокита.

Вопрос: Можно ли оставить дачу в наследство детям, если они являются, к примеру,  гражданами России?

Виталий Правдюк: - Если у вас есть правовые документы на землю, ребенок имеет право наследования. Лишить его права собственности не могут в любом случае, но есть ограничения, введенные Земельным кодексом Украины относительно владения отдельными категориями земельных участков для иностранцев: они не должны быть землей сельскохозяйственного назначения.

То есть если, например, дачный участок был выделен под садоводство, а садоводство является частью сельскохозяйственных земель, то оставить его в наследство детям-иностранцам можно только в том случае, если целевое назначение будет изменено, - скажем, «для обслуживания жилого дома». В этом случае никаких проблем не возникнет. Если же участок останется землей сельхозназначения, то согласно части 4 статьи 81 Земельного кодекса иностранный гражданин, принявший такую землю в наследство, в течение года обязан избавиться от нее, то есть продать. 

Все подробности о новом дачном сезоне читайте в завтрашнем выпуске.

Политика

Гройсман просит денег у инвесторов, уверяя: модернизировали, модернизируем и будем модернизировать!
Гройсман просит денег у инвесторов, уверяя: модернизировали, модернизируем и будем модернизировать! 95 1

Украинскому премьеру очень хочется увидеть реальные инвестиции, но ничего конкретного потенциальным "вкладчикам" на экономическом форуме он так и не предложил.

Наплевав на закон, Андреевскую церковь все же отдают Константинополю
Наплевав на закон, Андреевскую церковь все же отдают Константинополю 724 4

Несмотря на замечания юристов, народные депутаты проголосовали за имитацию передачи украинской святыни в бессрочное пользование Вселенскому Патриархату.

Вадим Новинский считает передачу Андреевской церкви  взяткой
Вадим Новинский считает передачу Андреевской церкви "взяткой" 356 1

Отвечая на вопрос журналиста о возможном разрыве отношений РПЦ и Константинополя, лидер "Партии мира" отметил, что это не шантаж, а закономерная реакция на беззаконие, потому что Вселенский патриархат нарушил многовековые устоит православия, реабилитировав раскольника Филарета.

Происшествия

Керченскому стрелку психиатры назначили посмертную экспертизу
Керченскому стрелку психиатры назначили посмертную экспертизу 82

Следователи также провели обыски в доме подозреваемого.

В Киеве мужчина пострадал при взрыве самодельного устройства
В Киеве мужчина пострадал при взрыве самодельного устройства 221

Это произошло, когда пострадавший пришел испытать его на берег Днепра.

Выросло число жертв теракта в Керченском политехе
Выросло число жертв теракта в Керченском политехе 980

Медики утверждают, что умерла еще одна девушка.

Экономика

Бюджет Украины будут планировать на три года вперед
Бюджет Украины будут планировать на три года вперед 81

Верховная рада приняла в первом чтении среднесрочное планирование бюджета.

Хитрости банковских кредитов - сдирают в 10 раз больше, чем заявляют
Хитрости банковских кредитов - сдирают в 10 раз больше, чем заявляют 372

Украинские банки, рекламируя свои услуги, занижают информацию о реальных процентах по кредитам и различным комиссиям в 8-10 раз.

Украинцев начнут признавать банкротами
Украинцев начнут признавать банкротами 421

Рада приняла Кодекс по процедурам банкротства.

Общество

На Закарпатье после ремонта дороги люди асфальт руками поднимают
На Закарпатье после ремонта дороги люди асфальт руками поднимают 206 1

В Перечинском городском совете признали наличие проблем и пообещали, что устранят их.

В  Укрзализныце  показали дизайн новых вагонов
В "Укрзализныце" показали дизайн новых вагонов 277

По словам и.о. главы правления "Укрзализныци" Евгения Кравцова, новые вагоны будут белого цвета, чтобы "их сразу было видно".

Из Мариуполя  сбежало  Азовское море
Из Мариуполя "сбежало" Азовское море 1692 1

Во время осеннего отлива люди гуляют по морскому дну и собирают бычков руками.

Светская хроника и ТВ

LOBODA вышла замуж за отца младшей дочери?
LOBODA вышла замуж за отца младшей дочери? 54

18 октября певице исполнилось 36 лет.

Умер один из участников группы  Нэнси
Умер один из участников группы "Нэнси" 705

Сергей Бондаренко пел в коллективе своего отца с 2007 года.

Букмекеры знают, кто победит в шоу  Танцы со звездами
Букмекеры знают, кто победит в шоу "Танцы со звездами" 554

Люди, зарабатывающие на ставках, выбрали своих фаворитов.

Спорт

Украинских игроков команды  Карпаталья  навсегда дисквалифицировали
Украинских игроков команды "Карпаталья" навсегда дисквалифицировали 675 2

Спортсмены приняли участие в так называемом чемпионате непризнанных государств - турнире ConIFA World Football Cup.

Арсен Венгер:  Я отдохнул и готов работать
Арсен Венгер: "Я отдохнул и готов работать" 224

Многолетний тренер лондонского "Арсенала" возвращается в большой футбол.

Украинцы в НХЛ – от Уэйна Гретцки до Ореста Киндрачука – в одном фильме
Украинцы в НХЛ – от Уэйна Гретцки до Ореста Киндрачука – в одном фильме [видео] 194 1

Режиссер документального сиквела "Американская мечта" готовит к выходу новую документалку – о наших земляках-хоккеистах, ставших звездами NHL.