Самые дорогие квартиры Украины

Самые дорогие квартиры Украины

Три из десяти самых дорогих квартир столицы находятся в скандально известном доме по ул. Грушевского, 9а.

Все они расположены, как правило, в Киеве. А еще точнее - в его центре. Желание состоятельных украинцев жить в историческом сердце столицы с видом на Лавру или Днепр привело к тому, что цены на жилье класса делюкс, несмотря на кризис, держатся на заоблачных высотах. Эксперты рынка недвижимости уверены, что их стоимость будет расти и дальше: богатых людей в столице много, а места в центре уже почти не осталось…

ПРИЗНАКИ ЭЛИТАРНОСТИ

Эти квартиры не просто велики, а часто гипертрофированно огромны, и, по мнению многих продавцов и покупателей, уже за одни только размеры подобное жилье можно считать элитным. Между тем эксперты утверждают, что все не так просто.

- Существуют более 80 факторов, по которым жилье можно отнести к классу делюкс, - утверждает директор центра недвижимости «Мегокон-В» Владимир Винокур. - И самый главный из этих критериев - месторасположение. Квартира такого класса не может находиться на окраине города, даже если она огромна и в ней есть абсолютно все, включая золотые унитазы. Только в историческом центре города.

Место хоть и главный, но далеко не единственный критерий элитного жилья. Тем более что элитарность места в украинских реалиях легко нивелировать, например, закрыв вид из окна очередной новостройкой, а то и вовсе перекрыв подъезд к дому.

- Элитный дом - это и определенная организация жилья, ограниченное количество квартир в доме, социальная среда, которой присуща закрытость и клубность, благоустроенная территория, паркинг, инженерное оснащение здания, - продолжил тему директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - И, конечно, квартира класса делюкс должна быть просторной - общей площадью не менее 300 «квадратов».

Основные признаки элитного жилья:

  • расположение дома в центре города,
  • хороший панорамный вид из окон,
  • общая площадь не менее 300 кв. м,
  • удобная планировка,
  • просторный холл, наличие гостевого санузла,
  • высота потолков не менее 3,5 м,
  • не более 3 квартир на этаже,
  • охраняемый подъезд,
  • подземный паркинг,
  • наличие зеленой территории.

РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА: $15 МИЛЛИОНОВ

Эксперты утверждают, что спрос на элитное жилье, по крайней мере в столице, остается стабильным. Цены формируют не риелторы, а рынок, и если стоимость жилья достигла такого уровня, значит, квартиры покупаются. Однако словосочетание «стабильный спрос» вовсе не означает, что квартиры за десятки миллионов долларов улетают как горячие пирожки. Например, квартира за $12,6 миллиона, расположившаяся на второй строчке рейтинга самых дорогих квартир Киева, выставлена на продажу три года назад, но так до сих пор и не куплена.

- На каждую квартиру обязательно найдется покупатель, - уверен Мишук. - Заявленная цена показывает, за какие деньги хозяин рассчитывает продать «метры», другой вопрос - когда. Такие квартиры могут не продаваться и четыре, и пять лет… К тому же, добавляет эксперт, если сравнить цены за 1 квадратный метр, то «самая дорогая квартира» окажется не такой уж и дорогой. Нетрудно посчитать, что один квадратный метр в ней стоит чуть больше 2,5 тыс. долларов, в то время как тот же метр в элитном клубном доме закрытого типа обойдется в 8,5-9 тысяч долларов.

Очевидно, что зависимость между метражом и ценой прямая: чем больше площадь - тем дороже квартира. Неудивительно, что три из десяти самых дорогих квартир столицы находятся в скандально известном доме по ул. Грушевского, 9а. Напомним, что возведение этой новостройки неоднократно замораживалось, но вопреки всему дом достроили и надежды инвестора на большой куш оправдались.

- Высота дома на Грушевского повышалась по мере того, как застройщик осознавал, насколько дорогими будут квартиры в доме, - напоминает народный архитектор Украины Николай Жариков.

- Продать квартиру на Грушевского за $15 миллионов вполне реально, - соглашается Винокур. - Тем более что в перспективе квартиры в центре будут дорожать. Причина проста: свободных площадок в центральной части столицы практически не осталось, а богатых людей становится все больше, и они хотят жить именно в центре.

По словам эксперта, не уменьшит цены и то, что в ряде случаев стоимость жилья не соответствует предлагаемому качеству, и квартиры, которые сегодня называют элитными, правильнее было бы отнести к бизнес-классу или даже к хорошему эконом-классу:

- Когда человек хочет купить квартиру, он не задумывается о том, к какому классу она относится. Критерий для покупателя один: устраивает лично его квартира или нет.

НА ЗАМЕТКУ

Эксперты напоминают потенциальным покупателям, что торг уместен всегда, и стандартная сумма скидки составляет 5-7%. Следовательно, учитывая начальную стоимость квартиры 15 миллионов долларов, вполне реально рассчитывать на скидку в 1 миллион долларов. 

РЕЙТИНГ

ТОП-10 самых дорогих квартир Киева*

1). 14 170 500 долларов

8-комнатная двухуровневая квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 560,7 кв. м.

2). 12 600 000 долларов

9-комнатная квартира по ул. Большая Житомирская, 20. Общая площадь - 604 кв. м.

3). 12 000 000 долларов

7-комнатная квартира по ул. Большая Житомирская, 20. Общая площадь - 390 кв. м.

4). 10 000 000 долларов

4-комнатная квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 411,4 кв. м.

5). 9 340 000. долларов

4-комнатная квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 467 кв. м.

6). 9 000 000 долларов

6-комнатная квартира по ул. Владимирская, 20. Общая площадь - 295 кв. м.

7). 9 000 000 долларов

4-комнатная квартира по ул. Владимирская, 20. Общая площадь - 310 кв. м.

8). 4 728 000 долларов

10-комнатная квартира по ул. Паторжинского, 14. Общая площадь - 492 кв. м.

9). 4 678 000 долларов.

10-комнатная квартира по ул. Паторжинского, 14. Общая площадь - 492 кв. м.

10). 1 126 000 долларов

4-комнатная квартира по бульв. Шевченко, 27б. Общая площадь - 165,6 кв. м.

* Рейтинг составлен First Realty Group совместно с ЛІГАБізнесІнформ.

На что обращает внимание покупатель:

• месторасположение;

• общую площадь;

• год застройки или реконструкции;

• уровень и качество ремонта;

• эксклюзивность дизайна;

• соседей;

• количество квартир на этаже;

• наличие паркинга;

• безопасность;

• стоимость. 

КСТАТИ

Что можно купить за миллион?

«Комсомолка» поинтересовалась, на какие апартаменты можно рассчитывать, имея в кармане миллион долларов.

В США за миллион баксов можно купить виллу в Майами на берегу океана или, например, элегантные апартаменты в центре нью-йоркского Бруклина площадью 125 кв. м с двумя спальнями и полностью оборудованной кухней.

***

В Дубае за эту сумму предлагают двухэтажную виллу в 360 «квадратов» с видом на озеро, бассейном, тремя спальнями и, соответственно, тремя санузлами.

***

В Гонконге за эти деньги можно приобрести апартаменты с тремя спальнями, гостиной и кухней-столовой.

***

В Париже за миллион долларов реально купить квартиру в отличном состоянии, жилой площадью около 80 кв. м, в старинном здании начала XIX века с полностью оборудованной кухней. А располагая одним миллионом евро, во французской столице можно стать владельцем квартиры площадью 60 кв. м с видом на Эйфелеву башню.

***

В Лондоне за миллион американских долларов не стоит рассчитывать на что-либо большее, нежели двухкомнатная квартира в хорошем районе. Зато в Египте за такие деньги без проблем продадут целое поместье!

Политика

Порошенко сказал, когда подпишет закон о реинтеграции Донбасса
Порошенко сказал, когда подпишет закон о реинтеграции Донбасса 121

На подпись президенту документ может попасть в начале февраля.

Кличко:  В этом году мы начнем строительство больницы на Троещине
Кличко: "В этом году мы начнем строительство больницы на Троещине" 80

В этом году в Киеве начнутся работы по строительству больницы в Деснянском районе.

Спрятавшегося во время обмена экс-мэра Торецка судят повторно
Спрятавшегося во время обмена экс-мэра Торецка судят повторно 194

На суд в Славянск 70-летний Владимир Слепцов приехал из больницы.

Происшествия

Сестра погибшего в Кабуле пилота:  Я отговаривала его лететь туда, но он все решил сам
Сестра погибшего в Кабуле пилота: "Я отговаривала его лететь туда, но он все решил сам" 616 1

Для 44-летнего Вячеслава Шишакова это был первый опыт работы за границей.

В Бердянске преступник подорвал гранатой троих полицейских
В Бердянске преступник подорвал гранатой троих полицейских 1150 1

Врачи борются за их жизнь.

В Колумбии автобус упал в пропасть, 13 погибших
В Колумбии автобус упал в пропасть, 13 погибших 117 1

Участок дороги, на котором произошла авария, известен как "Нос Дьявола".

Экономика

В Нацбанке рассказали, сколько денег Украина должна МВФ
В Нацбанке рассказали, сколько денег Украина должна МВФ 417

С марта 2015 года наша страна получила четыре транша на 8,7 миллиарда долларов.

Экономика Польши уже не может обходиться без наших гастарбайтеров
Экономика Польши уже не может обходиться без наших гастарбайтеров 559 4

Чтобы привлечь украинцев, польские работодатели платят им столько же, сколько и своим согражданам.

Креативно мыслить дано не всем
Креативно мыслить дано не всем 423

Оказывается, включение в работу всего мозга – большая редкость.

Общество

В Днепропетровской области из снега слепили Мэри Поппинс, Черномора и Ждуна
В Днепропетровской области из снега слепили Мэри Поппинс, Черномора и Ждуна [фото]

Обрадовавшись по-настоящему зимней погоде, украинцы решили попробовать себя в роли скульпторов".

Супруги из Херсона пересекли Атлантику на катамаране за 43 дня
Супруги из Херсона пересекли Атлантику на катамаране за 43 дня [видео] 114

Для семьи Солярчуков это третий переход океана за два года.

Жители Санкт-Петербурга и Минска делятся снимками солнечного гало
Жители Санкт-Петербурга и Минска делятся снимками солнечного гало [фото] 796

В небе над Санкт-Петербургом и Минском утром 22 января появилось солнечное гало.

Светская хроника и ТВ

В Москве попрощались с Шаинским спустя месяц после его смерти
В Москве попрощались с Шаинским спустя месяц после его смерти 33

Из США прилетели вдова композитора Светлана и 26-летняя дочь Анна.

Звездное трио: Бедняков и Короткая показали дочку
Звездное трио: Бедняков и Короткая показали дочку 530

Сейчас семья отдыхает на Мальдивах.

Худшие из худших: Дженнифер Лоуренс и Джонни Деппа номинировали на  Золотую малину
Худшие из худших: Дженнифер Лоуренс и Джонни Деппа номинировали на "Золотую малину" 318

А лидером в этой антигонке стал фильм "На 50 оттенков темнее".

Спорт

Соцсети восхитились поступком белорусской биатлонистки Домрачевой
Соцсети восхитились поступком белорусской биатлонистки Домрачевой [видео] 2654

Перед финишем спортсменка зацепила случайно лыжную палку соперницы, но не стала ее после этого обгонять.

Свитолина вышла в четвертьфинал Australian Open
Свитолина вышла в четвертьфинал Australian Open [видео] 426

Столь высокий результат украинка показала впервые.

Голкипер  Динамо  перешел в клуб-аутсайдер чемпионата Испании
Голкипер "Динамо" перешел в клуб-аутсайдер чемпионата Испании 609

Максим Коваль подписал арендное соглашение с "Депортиво", у испанцев есть право выкупа игрока