Как изменятся цены на жилье в 2010 году?

Как изменятся цены на жилье в 2010 году?

Но этого не произошло. Цены упали, но не так мощно, как ожидали многие.

МЕТРЫ ПОДЕШЕВЕЛИ, НО ВСЕ РАВНО ДОРОГО

Самыми низкими цены в этом году были в конце февраля - начале марта. Тогда в столице однокомнатную квартиру можно было купить дешевле, чем за 30 тысяч долларов. Правда, воспользоваться этой возможностью смогли немногие - деньги украинцев в тот момент зависли в банках.

Суммы самых дешевых сделок передавались из уст в уста, эта информация пугала продавцов и обнадеживала покупателей. Но уже к лету привлекательные предложения исчезли. Впрочем, и те, кто держал докризисные цены, потихоньку опускали их с небес на землю. В целом с начала года стоимость жилья в городах Украины снизилась на треть. Эта статистика касается только вторичного рынка. Оценить состояние дел с новыми квартирами сложнее.

- В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию) у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок от продажи квартир, - говорят специалисты компании SV-Development.

Самой дорогой по-прежнему остается столичная недвижимость. По данным специалистов, в среднем квадратный метр стоит чуть дороже 1660 долларов.

КРЕДИТОВ НЕТ

Как говорят эксперты, без возобновления кредитования рынок недвижимости не оживет. То есть не будет ни роста цен, ни увеличения количества сделок. Ведь потратить несколько десятков тысяч долларов наличными в наше тяжелое время могут единицы. А с кредитами дела обстоят, мягко говоря, неважно.

О готовности кредитовать ипотеку заявляют около десятка банков. Правда, среднерыночная ставка в 26-27% годовых в гривне может отпугнуть любого потенциального заемщика. Кроме того, большинство банков хотят, чтобы у заемщика уже было 40-50% от стоимости покупаемого жилья, а срок кредитования - от 1 до 20 лет. При этом банкиры требуют, чтобы у заемщика был официально подтвержденный доход, который как минимум вдвое превышает выплаты по кредиту.

Неудивительно, что при таких условиях люди не спешат брать в долг. Мы позвонили в несколько столичных агентств по недвижимости, и во всех нам сказали, что все заключаемые в Киеве сделки проходят за наличные. Подтверждает это и статистика Нацбанка, согласно которой в октябре кредитный портфель физических лиц сократился почти на 3 млрд гривен.

Еще один мрачный прогноз сделал глава подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета ВР Украины по вопросам строительства Владимир Яцуба. По его словам, еще неизвестно, какой этап кризиса окажется более сложным. В ближайшее время многие строительные компании могут попросту обанкротиться.

Прогноз

Столичные квадраты впадут в спячку

- Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке Киева в декабре 2009 года снизится на 25% по сравнению с ноябрем - до 600 сделок, - такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов. - За сентябрь-ноябрь этого года на вторичном рынке жилья Киева состоялось около 4,5 тыс. сделок, то есть около 1,5 тыс. сделок в месяц. В частности, в августе на вторичном рынке жилья столицы было проведено около 1,8 тыс. сделок, в сентябре - около 2,1 тыс., в октябре - около 1,6 тыс., в ноябре - около 800 сделок.

В то же время, по данным ССНУ, в сентябре-ноябре 2008 года на вторичном рынке жилья столицы заключалось около 8-9 тыс. сделок в месяц, а за аналогичный период 2007 года - около 13-15 тыс. в месяц. То есть по сравнению с прошлым годом количество продаж упало в 2 раза, а по сравнению с позапрошлым - в три раза. Такая ситуация будет наблюдаться и в следующем году.

- Рынок недвижимости имеет свои четкие законы, и никогда эти законы не перекликаются с политикой, - поддерживает коллегу первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов. - Кто бы ни был у нас президентом, я думаю, что экономическая ситуация в следующем году, к сожалению, не улучшится. Поэтому никаких существенных изменений на рынке недвижимости в следующем году - как в лучшую, так и в худшую сторону - не произойдет. 

Средняя цена квадратного метра (доллары США)*

          Киев          1667

          Одесса     1393

          Львов       1363

          Донецк     1092

          Днепропетровск       1041

          Харьков   941

          Запорожье**     838

   * По данным компании SV-Development

** По данным agent.ua

Политика

Дело по интервью Суса должно расследовать НАБУ – адвокат 25

В своем интервью американскому журналисту Тодду Вуду экс-прокурор ГПУ Дмитрий Сус озвучил факты, которые могут быть квалифицированы как превышение полномочий сотрудником правоохранительных органов и вмешательство в личную жизнь, а также незаконные следственные действия в отношении политического деятеля.

Эксперт: события в одесском Летнем театре могут быть  ответным ходом  Кивана
Эксперт: события в одесском Летнем театре могут быть "ответным ходом" Кивана 78

Андрей Золотарев прокомментировал события в Одессе.

Украина празднует четвертую годовщину Революции Достоинства
Украина празднует четвертую годовщину Революции Достоинства [видео, онлайн-трансляция] 75 1

Праздник установлен указом президента в 2014 году и отмечается в честь начала двух революций.

Происшествия

 Отскочил, как мячик : в Молдове сбитый насмерть четырехмесячный младенец оказался  пьян
"Отскочил, как мячик": в Молдове сбитый насмерть четырехмесячный младенец оказался "пьян" [фото] 263

Несмотря на резонанс дела "пьяного мальчика" Алеши Шимко, которого сбили в Подмосковье, подобный сценарий может повториться.

Пользователи соцсетей сообщили о сильных взрывах в Донецке
Пользователи соцсетей сообщили о сильных взрывах в Донецке 675

Данных о разрушениях нет. Где именно происходили взрывы, пока тоже неизвестно.

Около Челябинска экстремальный выброс радиации в 986 раз превысил норму
Около Челябинска экстремальный выброс радиации в 986 раз превысил норму 883

Росгидромет официально сообщил об этом только спустя почти два месяца, хотя европейские СМИ писали о загрязнении раньше.

Экономика

В Украине назвали стоимость американского угля
В Украине назвали стоимость американского угля 1086 3

Цена составила 100,7 долларов за тонну.

 Черная пятница  онлайн: что покупают в интернете в Украине и в мире
"Черная пятница" онлайн: что покупают в интернете в Украине и в мире 1869 1

Три причины, по которым наши люди опасаются интернет-распродаж.

Когда лучше покупать валюту для зимнего отдыха
Когда лучше покупать валюту для зимнего отдыха 600 5

Уже сейчас многие украинцы планируют свои новогодние отпуска.

Светская хроника и ТВ

Певица Руслана выступила против навязывания украинизации
Певица Руслана выступила против навязывания украинизации [видео] 435

Народная артистка Украины Руслана Лыжичко заявила, что против украинизации и навязывания культуры.

Наталья Водянова рассказала, на каком языке разговаривают ее дети
Наталья Водянова рассказала, на каком языке разговаривают ее дети [фото] 427

У известной супермодели – пятеро малышей.

Лену Ленину ограбил собственный телохранитель
Лену Ленину ограбил собственный телохранитель 448

Известная писательница заявила, что одна из ее сотрудниц вместе с ювелиром лишили ее дорогих украшений изощренным способом.

Спорт

 Мариуполь  требует у  Динамо  компенсацию на шестизначную сумму
"Мариуполь" требует у "Динамо" компенсацию на шестизначную сумму 1

Азовцы не собираются ждать, пока киевляне сходят в суд, а требуют возмещения ущерба за неявку на матч 7-го тура УПЛ

Капитан  Шахтера  Дарио Срна дисквалифицирован до конца сезона
Капитан "Шахтера" Дарио Срна дисквалифицирован до конца сезона [Фото] 846

Защитник отстранен УЕФА на время расследования возможного применения футболистом запрещенных препаратов

Пауло Фонсека:  Надеюсь, в Неаполь мы приехали на качественном бензине
Пауло Фонсека: "Надеюсь, в Неаполь мы приехали на качественном бензине" 442

Наставник "Шахтера" рассказал о состоянии команды перед важнейшим матчем 5-го тура группового этапа Лиги чемпионов против "Наполи"