Как изменятся цены на жилье в 2010 году?

Как изменятся цены на жилье в 2010 году?

Но этого не произошло. Цены упали, но не так мощно, как ожидали многие.

МЕТРЫ ПОДЕШЕВЕЛИ, НО ВСЕ РАВНО ДОРОГО

Самыми низкими цены в этом году были в конце февраля - начале марта. Тогда в столице однокомнатную квартиру можно было купить дешевле, чем за 30 тысяч долларов. Правда, воспользоваться этой возможностью смогли немногие - деньги украинцев в тот момент зависли в банках.

Суммы самых дешевых сделок передавались из уст в уста, эта информация пугала продавцов и обнадеживала покупателей. Но уже к лету привлекательные предложения исчезли. Впрочем, и те, кто держал докризисные цены, потихоньку опускали их с небес на землю. В целом с начала года стоимость жилья в городах Украины снизилась на треть. Эта статистика касается только вторичного рынка. Оценить состояние дел с новыми квартирами сложнее.

- В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию) у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок от продажи квартир, - говорят специалисты компании SV-Development.

Самой дорогой по-прежнему остается столичная недвижимость. По данным специалистов, в среднем квадратный метр стоит чуть дороже 1660 долларов.

КРЕДИТОВ НЕТ

Как говорят эксперты, без возобновления кредитования рынок недвижимости не оживет. То есть не будет ни роста цен, ни увеличения количества сделок. Ведь потратить несколько десятков тысяч долларов наличными в наше тяжелое время могут единицы. А с кредитами дела обстоят, мягко говоря, неважно.

О готовности кредитовать ипотеку заявляют около десятка банков. Правда, среднерыночная ставка в 26-27% годовых в гривне может отпугнуть любого потенциального заемщика. Кроме того, большинство банков хотят, чтобы у заемщика уже было 40-50% от стоимости покупаемого жилья, а срок кредитования - от 1 до 20 лет. При этом банкиры требуют, чтобы у заемщика был официально подтвержденный доход, который как минимум вдвое превышает выплаты по кредиту.

Неудивительно, что при таких условиях люди не спешат брать в долг. Мы позвонили в несколько столичных агентств по недвижимости, и во всех нам сказали, что все заключаемые в Киеве сделки проходят за наличные. Подтверждает это и статистика Нацбанка, согласно которой в октябре кредитный портфель физических лиц сократился почти на 3 млрд гривен.

Еще один мрачный прогноз сделал глава подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета ВР Украины по вопросам строительства Владимир Яцуба. По его словам, еще неизвестно, какой этап кризиса окажется более сложным. В ближайшее время многие строительные компании могут попросту обанкротиться.

Прогноз

Столичные квадраты впадут в спячку

- Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке Киева в декабре 2009 года снизится на 25% по сравнению с ноябрем - до 600 сделок, - такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов. - За сентябрь-ноябрь этого года на вторичном рынке жилья Киева состоялось около 4,5 тыс. сделок, то есть около 1,5 тыс. сделок в месяц. В частности, в августе на вторичном рынке жилья столицы было проведено около 1,8 тыс. сделок, в сентябре - около 2,1 тыс., в октябре - около 1,6 тыс., в ноябре - около 800 сделок.

В то же время, по данным ССНУ, в сентябре-ноябре 2008 года на вторичном рынке жилья столицы заключалось около 8-9 тыс. сделок в месяц, а за аналогичный период 2007 года - около 13-15 тыс. в месяц. То есть по сравнению с прошлым годом количество продаж упало в 2 раза, а по сравнению с позапрошлым - в три раза. Такая ситуация будет наблюдаться и в следующем году.

- Рынок недвижимости имеет свои четкие законы, и никогда эти законы не перекликаются с политикой, - поддерживает коллегу первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов. - Кто бы ни был у нас президентом, я думаю, что экономическая ситуация в следующем году, к сожалению, не улучшится. Поэтому никаких существенных изменений на рынке недвижимости в следующем году - как в лучшую, так и в худшую сторону - не произойдет. 

Средняя цена квадратного метра (доллары США)*

          Киев          1667

          Одесса     1393

          Львов       1363

          Донецк     1092

          Днепропетровск       1041

          Харьков   941

          Запорожье**     838

   * По данным компании SV-Development

** По данным agent.ua

Политика

Зачем разделили Таможенную и Налоговую службы
Зачем разделили Таможенную и Налоговую службы

В правительстве говорят об очередной реформе, а эксперты называют такое решение спорным.

Политолог: Бойко на грани морального и политического фиаско 223

"Объединительный съезд "Оппозиционной Платформы -- За Жизнь!" переносится во второй раз.10 января это было горе, 16 января это станет большим горем.

McDonald s оставили без бигмака
McDonald's оставили без бигмака 248

Теперь бутерброды с "фирменным названием" может выпускать кто угодно.

Происшествия

В Харькове двое в масках стреляли в офицера Нацполиции
В Харькове двое в масках стреляли в офицера Нацполиции 76 1

У мужчины тяжелые ранения головы и шеи.

Во время нападения на отель в Кении террористы убили 15 человек
Во время нападения на отель в Кении террористы убили 15 человек 239

Это первый подобный теракт в Найроби за последние пять лет.

В колонии Винницы осужденный убил другого
В колонии Винницы осужденный убил другого 344

В одной из камер произошла драка двух заключенных.

Экономика

Очередная имитация: в Украине начнут  по-новому  проверять качество коммунальных услуг
Очередная имитация: в Украине начнут "по-новому" проверять качество коммунальных услуг 146

Вступил в силу порядок проведения проверки соответствия качества предоставления некоторых коммунальных услуг.

На Кипре арестовали активы Фирташа
На Кипре арестовали активы Фирташа 190

Иск в окружной суд кипрского города Лимасол был подан 20 декабря 2018 года юристами банка ВТБ.

Средняя пенсия в Украине не дотягивает до 100 долларов
Средняя пенсия в Украине не дотягивает до 100 долларов 305 3

В стране 11,5 миллиона людей, которые получают денежные пособия от государства.

Общество

Сегодня днем, 16 января, снег с дождем пройдет на западе страны
Сегодня днем, 16 января, снег с дождем пройдет на западе страны 19

На дорогах местами гололедица.

Гороскоп на 2019 год для Весов
Гороскоп на 2019 год для Весов 161

Астрологи рассказали, чего в этом году ждать от судьбы представителям этого знака Зодиака.

Гороскоп на 2019 год для Скорпиона
Гороскоп на 2019 год для Скорпиона 231

Астрологи рассказали, чего в этом году ждать от судьбы представителям этого знака Зодиака.

Светская хроника и ТВ

Хакеры выложили секс-фото пышнотелой модели Эшли Грэм
Хакеры выложили секс-фото пышнотелой модели Эшли Грэм 778

Популярная 31-летняя девушка, которая пропагандирует бодипозитив, стала жертвой киберпреступников.

Рианна судится с родным отцом из-за фамилии
Рианна судится с родным отцом из-за фамилии 237

Американская певица подала в суд на Рональда Фенти.

47-летняя Лера Кудрявцева показала фигуру после родов
47-летняя Лера Кудрявцева показала фигуру после родов 1155 1

Известная телеведущая выложила снимки с пляжного отдыха в Омане.

Спорт

Australian Open-2019. Киченок обыграла Ястремскую в парном разряде
Australian Open-2019. Киченок обыграла Ястремскую в парном разряде 17

В первом круге турнира Большого шлема состоялась дуэль украинок.

Цуренко в Мельбурне разгромно проиграла 17-летней американке
Цуренко в Мельбурне разгромно проиграла 17-летней американке 91

Леся покидает Australian Open.

Новый форвард для  Динамо  мог стать звездой  Реала
Новый форвард для "Динамо" мог стать звездой "Реала" 282

Кто же он, 26-летний испанец Фран Соль, за которым отчаянно охотится киевский клуб?