Анна ГОНЧАРЕНКО, Фото Максима ЛЮКОВА. (11 августа 2009, 01:00)
Осенью жилье еще подешевеет, но кредиты на него давать не будут

Осенью жилье еще подешевеет, но кредиты на него давать не будут

Комментарии: 4
Как и прежде, за жилье придется отдать последнюю рубашку.

Другой все еще выжидает и уверяет, что за свои 30 тысяч долларов скоро в центре Киева купит роскошные апартаменты. Так кто же прав?

ВТОРОЕ ДНО БУДЕТ НЕГЛУБОКИМ

За кризисный год цены на недвижимость упали почти вдвое. В последние месяцы рынок старается удержать планку, но осенью цены снова просядут.

- Осенью в среднем цены на квартиры могут снизиться на 10-15%, все зависит от сегмента рынка, - считает управляющий партнер консалтинговой компании RED Андрей Гончаров. – «Первичка» будет дешеветь в том случае, если застройщик еще не завоевал на рынке репутацию. Но у тех компаний, которые сдают недвижимость вовремя или почти в срок, цены падать вряд ли будут. На «вторичке» в сегментах эконом- и бизнес-класса (таких предложений сейчас на рынке в изобилии) цены пойдут вниз. На гостинки и самые дешевые однокомнатные квартиры сейчас самый большой спрос, поэтому цены там существенно не изменятся. Что же касается премиум- и люкс-классов, то там возможно и подорожание…

Так что рассчитывать на принципиальное снижение стоимости на жилье не стоит. Правда, почти все эксперты уверены: в ближайшие полгода кредитов на жилье украинцам не видать.

- В больших города цены опустятся на дорогом, переоцененном сегменте рынка, - делится независимый эксперт Александр Бондаренко. - Что же касается Киева, то мое глубокое убеждение, что в столице цена ниже 1000 долларов за квадрат не опустится. Мы должны понять, что цены 2000 года уже не будет! Это вне зависимости от курса гривны.

ИМЕЕМ ЖЕЛАНИЕ, НО НЕ ИМЕЕМ ВОЗМОЖНОСТИ

Получается, что планку рынок будет держать всеми силами, хотя ситуация у риелторов и строителей сейчас аховая.

- Мы с содроганием сердца ждем осени, - сокрушается Александр Бондаренко. - Я думаю, многим мелким и средним строительным компаниям банкротства не избежать. Доверие к первичному рынку подорвано, и теперь уже такого, как в былые годы, когда на уровне первой забитой сваи покупатели выстраивались в очередь, не повторится.

Пока предложение на рынке не перекрывает спрос со стороны населения.

- В прошлом году строительство практически не закладывали, в этом году и вовсе заморозили, - объясняет Александр Бондаренко. - Так что существенный дефицит квадратных метров мы ощутим в 2010-2011 годах. Среднеевропейская норма по строительству - это 1 квадратный метр жилья на каждого гражданина страны. То есть нам нужно строить 40 миллионов квадратов в год, а в самый удачный докризисный год мы построили только 8,4 млн.

Ситуация получается парадоксальная - жить где-то надо, но негде. Учесть нужно еще и то, что украинцы за время кризиса успели основательно поиздержаться.

- Людям не хватает жилплощади, - соглашается с независимым экспертом Андрей Гончаров. - Другое дело, что спрос этот неплатежеспособен: доходы населения снизились, банки перестали кредитовать. Только эти факторы и влияют сейчас на снижение цены.

Эксперты считают, что после того как кредитование возобновится, цены сразу пойдут вверх. Но прежних высот мы скорее всего не увидим, разве что произойдет значительная инфляция доллара.

БУДЬ В КУРСЕ

Политика

США заморозит программу  Открытое небо   с РФ
США заморозит программу "Открытое небо" с РФ 153

Ответственность за замораживание соглашения американская сторона возложила на Россию.

Норвежский министр ушел в отставку из-за путешествия с подругой
Норвежский министр ушел в отставку из-за путешествия с подругой 501 1

Чиновник нарушил служебную этику и поплатился должностью.

Трамп подписал бюджет США на 2019 год с помощью для Украины
Трамп подписал бюджет США на 2019 год с помощью для Украины 218 1

Для нашей страны предусмотрены расходы в размере 250 миллионов долларов.

Происшествия

За неделю в Украине утонул 81 человек
За неделю в Украине утонул 81 человек 108

Всего с начала года на водоемах уже погибли 874 человека, из которых 88 - дети.

Задержан житель Луганщины, сорвавший флаг Украины со здания прокуратуры
Задержан житель Луганщины, сорвавший флаг Украины со здания прокуратуры 485 5

Пьяный мужчина решил устроить погром после того, как вернулся с заработков из России.

СМИ сообщили о тяжелом ранении лидера ИГИЛ
СМИ сообщили о тяжелом ранении лидера ИГИЛ 275

Главаря организации якобы даже заменили.

Экономика

В Украине может подешеветь одежда из-за отмены ввозных пошлин
В Украине может подешеветь одежда из-за отмены ввозных пошлин 9

Цены на брендовую одежду у нас выше на 20-40 процентов по сравнению с Европой.

СМИ: В Украину в ближайшее время может зайти платежная система PayPal
СМИ: В Украину в ближайшее время может зайти платежная система PayPal 405 1

Представительство компании готовит брифинг в Украине.

Минфин назвал дату продажи ПриватБанка
Минфин назвал дату продажи ПриватБанка 1099 1

В ближайшие несколько лет банк будет оставаться государственным.

Общество

Названо еще одно полезное свойство чернослива
Названо еще одно полезное свойство чернослива 92

Он помогает не только очистить кишечник, но и снижает риск развития остеопороза.

Молодая украинка вошла в ТОП-10 перспективных фотографов
Молодая украинка вошла в ТОП-10 перспективных фотографов 304 1

23-летняя уроженка Львова Ирина Громоцкая попала в рейтинг Adobe Rising Stars of Photography 2018.

В Украине появилась новая  интернет-страшилка : детей пугает   Момо
В Украине появилась новая "интернет-страшилка": детей пугает "Момо" 459 1

Онлайн-монстр не только запугивает подростков, но и может похищать данные пользователей.

Светская хроника и ТВ

Как две капли воды: экс- татушка  Юля Волкова показала свою маму
Как две капли воды: экс-"татушка" Юля Волкова показала свою маму [фото, видео] 135

33-летняя звезда доказала, что красота – это наследственное.

Бывший муж Седоковой, с которым она судится за дочь, стал отцом во второй раз
Бывший муж Седоковой, с которым она судится за дочь, стал отцом во второй раз [фото] 503

Участник российского "Холостяка" Максим Чернявский больше трех лет встречается с моделью.

Умер известный писатель Степан Пушик
Умер известный писатель Степан Пушик [видео] 262

Ему было 74 года. Причина смерти пока не известна.

Спорт

Белоруска выиграла марафон, истекая кровью
Белоруска выиграла марафон, истекая кровью [фото, видео] 2234

Спортсменке стало плохо всего через полчаса, но она продолжила забег и победила.

Названа дата возможного реванша Кличко и Льюиса
Названа дата возможного реванша Кличко и Льюиса 909

Поединок может пройти в выставочном формате.

Усик и Ломаченко устроили совместную пробежку на пляже Одессы
Усик и Ломаченко устроили совместную пробежку на пляже Одессы [фото] 1275

Украинские боксеры поддерживают форму под палящим солнцем Черного моря.