Сегодня 24 сентября +23°C
Как получить жилье почти на шару

Как получить жилье почти на шару

Комментарии: 2
Отпраздновать новоселье в этом году смогут около шести тысяч молодых семей.

В прошлый понедельник мы рассказывали, что нужно сделать для того, чтобы получить государственный кредит через Фонд содействия молодежному кредитованию (см. номер от 5 марта). Сегодня мы расскажем о второй программе - частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков. Тем более что фонд надеется в этом году заключить от 5 до 6 тысяч новых договоров.

По словам главы Фонда содействия молодежному кредитованию Валерия Омельчука, на сегодня ведомство практически рассчиталось со всеми долгами за прошлый год и надеется на пересмотр финансирования в этом году. Тем более что дополнительные 19,7 млн грн. должны быть выделены фонду при пересмотре бюджета по итогам первого квартала.

Если это действительно произойдет, то число новых договоров по программе частичной компенсации процентной ставки увеличится до пяти-шести тысяч. Если же эти деньги фонд не получит, то сможет заключить приблизительно 1800 новых договоров.

По оценкам специалистов, на сегодня около 90 тысяч молодых семей по всей Украине нуждается в улучшении жилищных условий. Если хотя бы 6 тысяч смогут воспользоваться программой частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков, то это хоть как-то решит проблему. Давайте выясним, что нужно для участия в этой программе.

С чего начать

Для участия в программе частичной компенсации необходимо пройти несколько этапов.

1. Подать в региональное отделение фонда документы:

  •  заявление о выдаче кредита;
  •  справку о том, что вы находитесь на квартирном учете;
  •  справку о составе семьи Ф-3 (жэк);
  •  копию свидетельства о браке, паспортные данные;
  •  копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  •  документы, необходимые для определения платежеспособности (справка с места работы взрослых членов семьи);
  •  копию справки о присвоении идентификационного кода.

Для получения кредита на строительство (реконструкцию) частного дома необходимо, кроме прочего, подать строительный паспорт, выданный местным органом архитектуры, проектно-сметную документацию, утвержденную в установленном порядке.

2. Получить в региональном отделении фонда справку о соответствии условиям кандидата на получение частичной компенсации процентной ставки.

3. Получить кредит в банке.

4. Предоставить региональному отделению фонда:

  •  нотариально заверенную копию кредитного договора;
  •  копию инвестиционного договора с застройщиком на строительство или нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья;
  •  акт проведения экспертной оценки (в случае покупки жилья);
  •  справку-расчет коммерческого банка о сумме оплаты процентов за пользование кредитом;
  •  нотариально заверенную доверенность заемщика представителям фонда на распоряжение его личным счетом в части целевого использования средств частичной компенсации.

Ликбез будущего заемщика

Условия изменились

На участие в Программе частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков могут претендовать молодые семьи, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Главное нововведение этого года заключается в том, что претенденты должны находиться на квартирном учете, но дата вступления в квартирную очередь для фонда никакого значения не имеет. При этом претендовать на покупку квартиры можно только в том городе, где вы стали на учет. Другими словами, человек из Чернигова уже не сможет взять кредит на покупку жилья в столице.

Схема работы этой программы такова: заемщик берет кредит в банке, а государство компенсирует часть процентов по ипотечному кредиту, но только на протяжении первых пяти лет действия договора. И теперь процентная ставка для всех семей одинакова и равна учетной ставке Национального банка Украины (сегодня 8,5%). Это второе существенное отличие.

Для тех, кто стал участником программы ранее, условия не меняются. Они по-прежнему будут получать компенсацию исходя из размера одной учетной ставки НБУ, если у них один ребенок. Семьям с двумя детьми дадут полуторную учетную ставку, а семьям с тремя и более детьми - двойную. Если НБУ изменит размер ставки, то и фонд изменит размеры компенсации.

Компенсируют не все

Если вы рассчитываете на государственную поддержку при покупке жилья в кредит, приготовьтесь, что компенсироваться будет не вся сумма кредита, а только часть. Рассчитывается компенсация по следующей формуле. Социальная норма на одного члена семьи составляет 21 кв. м + 20 кв. м на семью в целом. Для Киева это значение необходимо умножить на 3356 грн. - стоимость строительства 1 кв. м в столице (для других городов см. РАСЧЕТНУЮ СТОИМОСТЬ), определенная Госстроем. В результате вычислений получается сумма кредита, компенсируемая в размере учетной ставки Нацбанка (8,5%).

Сумма кредита, превышающая этот норматив, оплачивается заемщиком в полном объеме. Для семьи из трех человек, «человеко-норматив» составляет 21+21+21+20=83 кв. метра. Это значение умножается на 3356 грн. и получается 278 548 грн. ($ 55 158). Это максимальная сумма, по которой компенсируют проценты.

Если вы покупаете квартиру меньшей площадью, то и часть процентов будет компенсироваться с меньшей суммы. Например, при покупке 50-метровой квартиры вам компенсируют процент с суммы 50x3356=167 800 грн. То есть если вы взяли у банка кредит на 250 000 гривен, то за оставшиеся 82 200 грн. заплатите полный процент.

Фонд может перестать платить

Чтобы получить молодежный кредит, сначала необходимо оформить стандартный кредит в уполномоченном банке. То есть формально вы платите банку как обыкновенный заемщик. Одновременно в этом банке открывается счет, на который фонд перечисляет деньги в виде компенсации. Получается, что вы платите банку, а фонд - вам. Обратите внимание, что банку все равно, получите вы компенсацию или нет. Для него вы обыкновенный заемщик, и способность платить по долгам оценивается банкирами без учета компенсационных денег.

Если ежемесячный платеж банку составляет $1000 без компенсации государством, то для получения кредита извольте подтвердить справкой доходы на сумму не менее $2000. Очень немногие банки согласны закрыть глаза на низкие официальные доходы, определяя ваше состояние косвенным путем.

Получив кредит, вы становитесь зависимы от фонда. Официально государство должно перечислить деньги через месяц после того, как состоялось первое погашение кредита. Но иногда у фонда возникают «финансовые затруднения». Все мы знаем, как государство распоряжается бюджетными средствами - они могут в любой момент закончиться из-за неутвержденного бюджета или очередного кризиса, как это было в прошлом году. А вот банку, который выдал вам кредит, проблемы фонда, как, впрочем, и заемщика, неинтересны. Поэтому будьте готовы расплачиваться самостоятельно.

Расчетная стоимость строительства квадратного метра жилья по регионам (утверждается Минстроем), грн./кв. м

  • Крым 3166
  • Винницкая обл. 2784
  • Волынская обл. 3037
  • Днепропетровская обл. 2942
  • Донецкая обл. 2960
  • Житомирская обл. 2763
  • Закарпатская обл. 2756
  • Запорожская обл. 3013
  • Ивано-Франковская обл. 2740
  • Киевская обл. 2892
  • Кировоградская обл. 2677
  • Луганская обл. 2726
  • Львовская обл. 3013
  • Николаевская обл. 2909
  • Одесская обл. 2981
  • Полтавская обл. 2878
  • Ровенская обл. 3010
  • Сумская обл. 2932
  • Тернопольская обл. 2974
  • Харьковская обл. 3045
  • Херсонская обл. 2854
  • Хмельницкая обл. 2750
  • Черкасская обл. 3036
  • Черновицкая обл. 2752
  • Черниговская обл. 2917
  • Киев 3356
  • Севастополь 3212

Политика

Саакашвили спокойно разгуливает по Киеву
Саакашвили спокойно разгуливает по Киеву 736 2

Михаил Саакашвили, который прорвался через границу Украины и лишен гражданства, спокойно отдыхает в заведениях Киева.

Пранкер Лексус рассказал, как от имени Турчинова пытался разыграть спецпредставителя США
Пранкер Лексус рассказал, как от имени Турчинова пытался разыграть спецпредставителя США 598

Российский пранкер Алексей Столяров (Лексус) признался, что это у него был разговор со спецпредставителем США по Украине Куртом Волкером.

Сенцова этапировали в неизвестном направлении
Сенцова этапировали в неизвестном направлении 106

Украинского режиссера Олега Сенцова, которого Россия обвиняет в терроризме, куда-то перевезли из колонии в Якутии.

Происшествия

В Луцке поезд протаранил машину
В Луцке поезд протаранил машину [фото, видео] 201

Микроавтобус "Мерседес" выехал на пути, где его протаранил тепловоз. Обошлось без пострадавших.

Покушавшиеся на министра доходов и сборов  ДНР  задержаны
Покушавшиеся на министра доходов и сборов "ДНР" задержаны 3546

В Донецке задержали людей, совершивших покушение на так называемого министра доходов и сборов "ДНР" Александра Тимофеева.

В Киеве произошла авария с участием 6 машин
В Киеве произошла авария с участием 6 машин [видео] 362

На Броварском проспекте в Киеве произошло масштабное ДТП. КамАЗ спровоцировал аварию еще с пятью машинами.

Экономика

НБУ: Bitcoin – это не валюта
НБУ: Bitcoin – это не валюта 376

В ведомстве опасаются мошенничества, связанного с криптовалютой.

МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы
МВФ раскритиковал проект пенсионной реформы 3179 4

От украинского правительства требуют внести в документ ряд изменений.

Можно ли украсть деньги  по воздуху , если у вас в кармане бесконтактная карта
Можно ли украсть деньги "по воздуху", если у вас в кармане бесконтактная карта 1335

Кореспондент "КП в Украине" проверил, могут ли в транспорте снять деньги с вашей банковской бесконтактной карты.

Общество

24 сентября в Украине будет дождливо и облачно
24 сентября в Украине будет дождливо и облачно 286

24 сентября в Украине будет облачная погода с прояснениями, в большинстве областей - дожди. На западе и севере страны - прохладно.

Во Львове 10 человек попали в больницу после того, как съели рыбу
Во Львове 10 человек попали в больницу после того, как съели рыбу 437

22 сентября вечером во Львовскую областную инфекционную клиническую больницу с острой кишечной инфекцией попали шестеро взрослых. Все они ели рыбу, купленную на рынке "Привокзальный".

Семь главных претензий женщин к мужчинам
Семь главных претензий женщин к мужчинам 522

Ленивый бабник с маленькой зарплатой.

Светская хроника и ТВ

Алена Водонаева вышла замуж и поделилась первыми фотографиями
Алена Водонаева вышла замуж и поделилась первыми фотографиями [фото] 1313 2

Звезда "Дома-2" Алена Водонаева вышла замуж за диджея Алексея Косинуса, с которым начала встречаться в апреля этого года.

Ремейк  Оно  обошел по кассовости  Изгоняющего дьявола  1973 года
Ремейк "Оно" обошел по кассовости "Изгоняющего дьявола" 1973 года 250

Снятый по книге Стивена Кинга ремейк фильм "Оно" стал самым кассовым фильмом ужасов в США и обошел картину "Изгоняющего дьявола", вышедшую в 1973 году.

Вакарчук будет читать лекции в Стэнфордском университете США
Вакарчук будет читать лекции в Стэнфордском университете США 1611 3

Украинский музыкант Святослав Вакарчук принял приглашение Стэнфордского Центра по вопросам демократии, развития и утверждения верховенства права и будет читать лекции.

Спорт

Тяжелоатлет Пелешко установил новый рекорд Украины
Тяжелоатлет Пелешко установил новый рекорд Украины [видео] 170 1

Лидер украинской мужской сборной по тяжелой атлетике Александр Пелешенко победил на чемпионате Украины и побил собственный рекорд.

Почему у футболистов кривые ноги
Почему у футболистов кривые ноги 348

"КП" в Украине рассказывает, почему профессиональные спортсмены - часто больные люди с огромным списком хронических проблем, которые зарабатывают во время всей карьеры.

Дарио Срна:  Я принял решение приостановить выступления
Дарио Срна: "Я принял решение приостановить выступления" 857 1

Капитан "Шахтер" подтвердил, что к нему есть претензии со стороны Национального антидопингового центра Украины