Как получить жилье почти на шару

Как получить жилье почти на шару

Комментарии: 2
Отпраздновать новоселье в этом году смогут около шести тысяч молодых семей.

В прошлый понедельник мы рассказывали, что нужно сделать для того, чтобы получить государственный кредит через Фонд содействия молодежному кредитованию (см. номер от 5 марта). Сегодня мы расскажем о второй программе - частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков. Тем более что фонд надеется в этом году заключить от 5 до 6 тысяч новых договоров.

По словам главы Фонда содействия молодежному кредитованию Валерия Омельчука, на сегодня ведомство практически рассчиталось со всеми долгами за прошлый год и надеется на пересмотр финансирования в этом году. Тем более что дополнительные 19,7 млн грн. должны быть выделены фонду при пересмотре бюджета по итогам первого квартала.

Если это действительно произойдет, то число новых договоров по программе частичной компенсации процентной ставки увеличится до пяти-шести тысяч. Если же эти деньги фонд не получит, то сможет заключить приблизительно 1800 новых договоров.

По оценкам специалистов, на сегодня около 90 тысяч молодых семей по всей Украине нуждается в улучшении жилищных условий. Если хотя бы 6 тысяч смогут воспользоваться программой частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков, то это хоть как-то решит проблему. Давайте выясним, что нужно для участия в этой программе.

С чего начать

Для участия в программе частичной компенсации необходимо пройти несколько этапов.

1. Подать в региональное отделение фонда документы:

  •  заявление о выдаче кредита;
  •  справку о том, что вы находитесь на квартирном учете;
  •  справку о составе семьи Ф-3 (жэк);
  •  копию свидетельства о браке, паспортные данные;
  •  копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  •  документы, необходимые для определения платежеспособности (справка с места работы взрослых членов семьи);
  •  копию справки о присвоении идентификационного кода.

Для получения кредита на строительство (реконструкцию) частного дома необходимо, кроме прочего, подать строительный паспорт, выданный местным органом архитектуры, проектно-сметную документацию, утвержденную в установленном порядке.

2. Получить в региональном отделении фонда справку о соответствии условиям кандидата на получение частичной компенсации процентной ставки.

3. Получить кредит в банке.

4. Предоставить региональному отделению фонда:

  •  нотариально заверенную копию кредитного договора;
  •  копию инвестиционного договора с застройщиком на строительство или нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья;
  •  акт проведения экспертной оценки (в случае покупки жилья);
  •  справку-расчет коммерческого банка о сумме оплаты процентов за пользование кредитом;
  •  нотариально заверенную доверенность заемщика представителям фонда на распоряжение его личным счетом в части целевого использования средств частичной компенсации.

Ликбез будущего заемщика

Условия изменились

На участие в Программе частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков могут претендовать молодые семьи, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Главное нововведение этого года заключается в том, что претенденты должны находиться на квартирном учете, но дата вступления в квартирную очередь для фонда никакого значения не имеет. При этом претендовать на покупку квартиры можно только в том городе, где вы стали на учет. Другими словами, человек из Чернигова уже не сможет взять кредит на покупку жилья в столице.

Схема работы этой программы такова: заемщик берет кредит в банке, а государство компенсирует часть процентов по ипотечному кредиту, но только на протяжении первых пяти лет действия договора. И теперь процентная ставка для всех семей одинакова и равна учетной ставке Национального банка Украины (сегодня 8,5%). Это второе существенное отличие.

Для тех, кто стал участником программы ранее, условия не меняются. Они по-прежнему будут получать компенсацию исходя из размера одной учетной ставки НБУ, если у них один ребенок. Семьям с двумя детьми дадут полуторную учетную ставку, а семьям с тремя и более детьми - двойную. Если НБУ изменит размер ставки, то и фонд изменит размеры компенсации.

Компенсируют не все

Если вы рассчитываете на государственную поддержку при покупке жилья в кредит, приготовьтесь, что компенсироваться будет не вся сумма кредита, а только часть. Рассчитывается компенсация по следующей формуле. Социальная норма на одного члена семьи составляет 21 кв. м + 20 кв. м на семью в целом. Для Киева это значение необходимо умножить на 3356 грн. - стоимость строительства 1 кв. м в столице (для других городов см. РАСЧЕТНУЮ СТОИМОСТЬ), определенная Госстроем. В результате вычислений получается сумма кредита, компенсируемая в размере учетной ставки Нацбанка (8,5%).

Сумма кредита, превышающая этот норматив, оплачивается заемщиком в полном объеме. Для семьи из трех человек, «человеко-норматив» составляет 21+21+21+20=83 кв. метра. Это значение умножается на 3356 грн. и получается 278 548 грн. ($ 55 158). Это максимальная сумма, по которой компенсируют проценты.

Если вы покупаете квартиру меньшей площадью, то и часть процентов будет компенсироваться с меньшей суммы. Например, при покупке 50-метровой квартиры вам компенсируют процент с суммы 50x3356=167 800 грн. То есть если вы взяли у банка кредит на 250 000 гривен, то за оставшиеся 82 200 грн. заплатите полный процент.

Фонд может перестать платить

Чтобы получить молодежный кредит, сначала необходимо оформить стандартный кредит в уполномоченном банке. То есть формально вы платите банку как обыкновенный заемщик. Одновременно в этом банке открывается счет, на который фонд перечисляет деньги в виде компенсации. Получается, что вы платите банку, а фонд - вам. Обратите внимание, что банку все равно, получите вы компенсацию или нет. Для него вы обыкновенный заемщик, и способность платить по долгам оценивается банкирами без учета компенсационных денег.

Если ежемесячный платеж банку составляет $1000 без компенсации государством, то для получения кредита извольте подтвердить справкой доходы на сумму не менее $2000. Очень немногие банки согласны закрыть глаза на низкие официальные доходы, определяя ваше состояние косвенным путем.

Получив кредит, вы становитесь зависимы от фонда. Официально государство должно перечислить деньги через месяц после того, как состоялось первое погашение кредита. Но иногда у фонда возникают «финансовые затруднения». Все мы знаем, как государство распоряжается бюджетными средствами - они могут в любой момент закончиться из-за неутвержденного бюджета или очередного кризиса, как это было в прошлом году. А вот банку, который выдал вам кредит, проблемы фонда, как, впрочем, и заемщика, неинтересны. Поэтому будьте готовы расплачиваться самостоятельно.

Расчетная стоимость строительства квадратного метра жилья по регионам (утверждается Минстроем), грн./кв. м

  • Крым 3166
  • Винницкая обл. 2784
  • Волынская обл. 3037
  • Днепропетровская обл. 2942
  • Донецкая обл. 2960
  • Житомирская обл. 2763
  • Закарпатская обл. 2756
  • Запорожская обл. 3013
  • Ивано-Франковская обл. 2740
  • Киевская обл. 2892
  • Кировоградская обл. 2677
  • Луганская обл. 2726
  • Львовская обл. 3013
  • Николаевская обл. 2909
  • Одесская обл. 2981
  • Полтавская обл. 2878
  • Ровенская обл. 3010
  • Сумская обл. 2932
  • Тернопольская обл. 2974
  • Харьковская обл. 3045
  • Херсонская обл. 2854
  • Хмельницкая обл. 2750
  • Черкасская обл. 3036
  • Черновицкая обл. 2752
  • Черниговская обл. 2917
  • Киев 3356
  • Севастополь 3212

Политика

В Совете Федерации РФ назвали  хамством  отказ Украины от вооружения из Крыма
В Совете Федерации РФ назвали "хамством" отказ Украины от вооружения из Крыма 458

Там считают предложение забрать военную технику и корабли "жестом доброй воли".

США перенесут свое посольство в Иерусалим до конца 2019 года
США перенесут свое посольство в Иерусалим до конца 2019 года 28

В Вашингтоне еще раз заявили, что не считают Тель-Авив столицей Израиля.

В США временно разрешили финансировать федеральное правительство
В США временно разрешили финансировать федеральное правительство 45

Сенаторы разблокировали финансирование на содержания государственного аппарата всего на три недели. За это время планируется преодолеть все разногласия.

Происшествия

Тела погибших в Кабуле украинцев привезут на родину 24 января
Тела погибших в Кабуле украинцев привезут на родину 24 января 104

За погибшими направят специальный самолет.

Турки и курды устроили массовую драку в аэропорту Ганновера
Турки и курды устроили массовую драку в аэропорту Ганновера [видео] 442

Против 20 человек применили газ.

Выживший в теракте:  От автоматной очереди меня закрыл телом товарищ
Выживший в теракте: "От автоматной очереди меня закрыл телом товарищ" 388

Бывший служащий южноафриканской фирмы рассказал "КП" в Украине", как нашим сотрудникам авиакомпаний, работающих в горячих точках, обеспечивают безопасность.

Экономика

Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки
Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки 411

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

Что можно купить на прибавку к минимальной зарплате?
Что можно купить на прибавку к минимальной зарплате? 45

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

В погоне за длинным злотым – куда разъезжаются украинцы
В погоне за длинным злотым – куда разъезжаются украинцы 1652 7

Трудовую миграцию назвали одним из главных рисков для украинской экономики

Общество

Украина получила четыре препарата от гемофилии
Украина получила четыре препарата от гемофилии 98

Общая стоимость лекарств составляет 155 миллионов гривен.

Хирурги впервые провели повторную операцию по пересадке лица
Хирурги впервые провели повторную операцию по пересадке лица 328

Прошлые ткани у пациента не прижились.

В Хорватии появилась детская книга про однополые семьи
В Хорватии появилась детская книга про однополые семьи [фото] 317 5

Министерство образования запрещать данную литературу не станет. Мол, пусть родители сами решают, что читать их детям.

Светская хроника и ТВ

Звезда  Операции Ы  и других комедий рассказала, как хирурги отрезали ей голову
Звезда "Операции Ы" и других комедий рассказала, как хирурги отрезали ей голову 966 2

По словам Натальи Селезневой, операция на щитовидке длилась пять часов и медики почти отсоединили ее голову от тела.

Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного
Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного 191

Прекрасный актер играет в фильме "Темные времена", вышедшем в наш прокат, премьер-министра Великобритании.

Яна Соломко стала собственным дедушкой
Яна Соломко стала собственным дедушкой [фото] 969

Артистка взяла себя новое концертное имя в память о родственниках по отцовской линии.

Спорт

Роналду назвал Месси  плохим футболистом
Роналду назвал Месси "плохим футболистом" 524

Нападающий "Реала" не смог скрыть личную неприязнь к лидеру "Барсы".

Руки вратаря: Шовковский на  пенсии  лечит пальцы
Руки вратаря: Шовковский на "пенсии" лечит пальцы 675

Экс-голкипер киевского "Динамо" и сборной Украины показал, чего ему стоили годы в рамке ворот.

Роналду рассматривал разбитое в кровь лицо на камеру телефона
Роналду рассматривал разбитое в кровь лицо на камеру телефона 471

Криштиану опозорился, уйдя с поля, чтобы рассмотреть синяк под глазом.