Планируем перепланировку

Планируем перепланировку

Какие этапы должна пройти квартира, чтобы стать настоящим дворцом.

Затевать перепланировку самостоятельно не советуем. В этом сложном процессе есть множество мелочей, которые нуждаются не просто в согласовании, но в тонком знании и юридических, и строительных законов. Чаще всего крупные строительные компании уже содержат в своем штате и дизайнера, и юриста, и архитектора. Но и стоимость их услуг бывает дороже, чем у профессионалов-одиночек.

Если все-таки вы решились ввязаться в капитальный ремонт со сносом стен, переносом ванны в другой угол, расширением прихожей, но хотите немного сэкономить, попробуйте следовать нашему плану.

1. Обратитесь в дизайнерскую фирму

- Профессиональный дизайнер должен быть не просто декоратором и архитектором, но и сантехником, электриком, инженером, конструктором, - говорит дизайнер Елена СОКОЛОВА. - Перепланировка квартиры на цену дизайн-проекта не влияет. Но зато профессионал поможет вам определить, в каких изменениях нуждается ваша квартира и какие согласования нужны. Дизайнер четко знает, какие изменения возможны, а какие нет. Поэтому не предложит вам прекрасных, но невыполнимых переделок.

2. Доверьте согласовывать документы юристу

Согласование всех изменений в жилищных службах - это просто адский труд. Без профессионалов вам придется туго.

- В нашу фирму обращался измученный бюрократией мужчина, он год (!) не мог согласовать арку, которую хотел проделать в стене, - рассказывает юрист Виктория МАЛОВА. - А все потому, что в зависимости от количества изменений в квартире варьируется и количество документов, которые нужно согласовать. Даже у профессионалов все согласования занимают от двух до пяти месяцев.

3. Заверьте все изменения в техпаспорте

Получив наконец все разрешения, можете начать и ремонт. После трудов праведных вам придется сделать новые документы.

Например, если стало больше или меньше комнат, или появилась новая жилая площадь, понадобятся новые документы из БТИ. Все эти изменения должны быть в техпаспорте дома и в документах о праве собственности.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Простая перепланировка - это:

  • снос и монтаж простых, не несущих перегородок,
  • устройство в них проемов,
  • заделка дверных проемов,
  • замена или установка инженерного оборудования без изменения стояков.

При таких изменениях достаточно иметь правильно оформленный эскиз планируемых изменений и пакет документов для согласования:

  • заявление в районную администрацию о получении права на перепланировку квартиры,
  • копия свидетельства на право собственности или договор найма (аренды),
  • техпаспорт на квартиру,
  • копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке,
  • проект перепланировки, утвержденный в установленном порядке,
  • согласие собственников или уполномоченных ими лиц на перепланировку.

Сложная перепланировка:

  • устройство проемов в капитальных стенах,
  • устройство лестниц,
  • монтаж перегородок и стен и любое увеличение нагрузки на перекрытия,
  • изменение конструкции полов,
  • устройство туалетов, ванных, кухонь,
  • перестановка сантехники и радиаторов,
  • замена газовых плит на электрические,
  • изменение формы окон и наружных дверей,
  • остекление лоджий и так далее.

Для всех этих работ вам обязательно будут нужны:

  • проект по перепланировке, разработанный лицензированной проектной организацией,
  • заключения санэпидемстанции, госпожнадзора, управления архитектуры и других инстанций по требованию РГА,
  • свидетельство о собственности,
  • техпаспорт на квартиру,
  • техническое заключение о состоянии конструкций,
  • заявление на получение согласования на перепланировку квартиры,
  • желательно письменное согласие соседей на перепланировку.

Политика

В Совете Федерации РФ назвали  хамством  отказ Украины от вооружения из Крыма
В Совете Федерации РФ назвали "хамством" отказ Украины от вооружения из Крыма 788 3

Там считают предложение забрать военную технику и корабли "жестом доброй воли".

США перенесут свое посольство в Иерусалим до конца 2019 года
США перенесут свое посольство в Иерусалим до конца 2019 года 37

В Вашингтоне еще раз заявили, что не считают Тель-Авив столицей Израиля.

В США временно разрешили финансировать федеральное правительство
В США временно разрешили финансировать федеральное правительство 58

Сенаторы разблокировали финансирование на содержания государственного аппарата всего на три недели. За это время планируется преодолеть все разногласия.

Происшествия

Тела погибших в Кабуле украинцев привезут на родину 24 января
Тела погибших в Кабуле украинцев привезут на родину 24 января 140

За погибшими направят специальный самолет.

Турки и курды устроили массовую драку в аэропорту Ганновера
Турки и курды устроили массовую драку в аэропорту Ганновера [видео] 521

Против 20 человек применили газ.

Выживший в теракте:  От автоматной очереди меня закрыл телом товарищ
Выживший в теракте: "От автоматной очереди меня закрыл телом товарищ" 493

Бывший служащий южноафриканской фирмы рассказал "КП" в Украине", как нашим сотрудникам авиакомпаний, работающих в горячих точках, обеспечивают безопасность.

Экономика

Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки
Минимальная зарплата: прибавки хватит на 200 яиц и 30 килограмм гречки 517

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

Что можно купить на прибавку к минимальной зарплате?
Что можно купить на прибавку к минимальной зарплате? 87

Ответ на этот вопрос выясняла "КП" в Украине", использовав статданные.

В погоне за длинным злотым – куда разъезжаются украинцы
В погоне за длинным злотым – куда разъезжаются украинцы 1722 7

Трудовую миграцию назвали одним из главных рисков для украинской экономики

Общество

Украина получила четыре препарата от гемофилии
Украина получила четыре препарата от гемофилии 119

Общая стоимость лекарств составляет 155 миллионов гривен.

Хирурги впервые провели повторную операцию по пересадке лица
Хирурги впервые провели повторную операцию по пересадке лица 364

Прошлые ткани у пациента не прижились.

В Хорватии появилась детская книга про однополые семьи
В Хорватии появилась детская книга про однополые семьи [фото] 333 6

Министерство образования запрещать данную литературу не станет. Мол, пусть родители сами решают, что читать их детям.

Светская хроника и ТВ

Звезда  Операции Ы  и других комедий рассказала, как хирурги отрезали ей голову
Звезда "Операции Ы" и других комедий рассказала, как хирурги отрезали ей голову 1115 2

По словам Натальи Селезневой, операция на щитовидке длилась пять часов и медики почти отсоединили ее голову от тела.

Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного
Гэри Олдман: Работая над ролью, я знал Черчилля как облупленного 203

Прекрасный актер играет в фильме "Темные времена", вышедшем в наш прокат, премьер-министра Великобритании.

Яна Соломко стала собственным дедушкой
Яна Соломко стала собственным дедушкой [фото] 997

Артистка взяла себя новое концертное имя в память о родственниках по отцовской линии.

Спорт

Роналду назвал Месси  плохим футболистом
Роналду назвал Месси "плохим футболистом" 551

Нападающий "Реала" не смог скрыть личную неприязнь к лидеру "Барсы".

Руки вратаря: Шовковский на  пенсии  лечит пальцы
Руки вратаря: Шовковский на "пенсии" лечит пальцы 697

Экс-голкипер киевского "Динамо" и сборной Украины показал, чего ему стоили годы в рамке ворот.

Роналду рассматривал разбитое в кровь лицо на камеру телефона
Роналду рассматривал разбитое в кровь лицо на камеру телефона 478

Криштиану опозорился, уйдя с поля, чтобы рассмотреть синяк под глазом.