Планируем перепланировку
Какие этапы должна пройти квартира, чтобы стать настоящим дворцом.
Затевать перепланировку самостоятельно не советуем. В этом сложном процессе есть множество мелочей, которые нуждаются не просто в согласовании, но в тонком знании и юридических, и строительных законов. Чаще всего крупные строительные компании уже содержат в своем штате и дизайнера, и юриста, и архитектора. Но и стоимость их услуг бывает дороже, чем у профессионалов-одиночек.
Если все-таки вы решились ввязаться в капитальный ремонт со сносом стен, переносом ванны в другой угол, расширением прихожей, но хотите немного сэкономить, попробуйте следовать нашему плану.
1. Обратитесь в дизайнерскую фирму
- Профессиональный дизайнер должен быть не просто декоратором и архитектором, но и сантехником, электриком, инженером, конструктором, - говорит дизайнер Елена СОКОЛОВА. - Перепланировка квартиры на цену дизайн-проекта не влияет. Но зато профессионал поможет вам определить, в каких изменениях нуждается ваша квартира и какие согласования нужны. Дизайнер четко знает, какие изменения возможны, а какие нет. Поэтому не предложит вам прекрасных, но невыполнимых переделок.
2. Доверьте согласовывать документы юристу
Согласование всех изменений в жилищных службах - это просто адский труд. Без профессионалов вам придется туго.
- В нашу фирму обращался измученный бюрократией мужчина, он год (!) не мог согласовать арку, которую хотел проделать в стене, - рассказывает юрист Виктория МАЛОВА. - А все потому, что в зависимости от количества изменений в квартире варьируется и количество документов, которые нужно согласовать. Даже у профессионалов все согласования занимают от двух до пяти месяцев.
3. Заверьте все изменения в техпаспорте
Получив наконец все разрешения, можете начать и ремонт. После трудов праведных вам придется сделать новые документы.
Например, если стало больше или меньше комнат, или появилась новая жилая площадь, понадобятся новые документы из БТИ. Все эти изменения должны быть в техпаспорте дома и в документах о праве собственности.
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
Простая перепланировка - это:
- снос и монтаж простых, не несущих перегородок,
- устройство в них проемов,
- заделка дверных проемов,
- замена или установка инженерного оборудования без изменения стояков.
При таких изменениях достаточно иметь правильно оформленный эскиз планируемых изменений и пакет документов для согласования:
- заявление в районную администрацию о получении права на перепланировку квартиры,
- копия свидетельства на право собственности или договор найма (аренды),
- техпаспорт на квартиру,
- копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке,
- проект перепланировки, утвержденный в установленном порядке,
- согласие собственников или уполномоченных ими лиц на перепланировку.
Сложная перепланировка:
- устройство проемов в капитальных стенах,
- устройство лестниц,
- монтаж перегородок и стен и любое увеличение нагрузки на перекрытия,
- изменение конструкции полов,
- устройство туалетов, ванных, кухонь,
- перестановка сантехники и радиаторов,
- замена газовых плит на электрические,
- изменение формы окон и наружных дверей,
- остекление лоджий и так далее.
Для всех этих работ вам обязательно будут нужны:
- проект по перепланировке, разработанный лицензированной проектной организацией,
- заключения санэпидемстанции, госпожнадзора, управления архитектуры и других инстанций по требованию РГА,
- свидетельство о собственности,
- техпаспорт на квартиру,
- техническое заключение о состоянии конструкций,
- заявление на получение согласования на перепланировку квартиры,
- желательно письменное согласие соседей на перепланировку.
