Как защититься от «проблемной квартиры»

Как защититься от «проблемной квартиры»

Титульное страхование в Украине набирает популярность.

Если вы решили улучшить свои жилищные условия, купив квартиру на вторичном рынке, то имеете все шансы столкнуться с так называемым «проблемным жильем», когда спустя время после заключения договора продавец или кто-то из его родственников попытается признать сделку недействительной. Чтобы обезопасить себя от этого, можно купить полис титульного страхования. Правда, не все банкиры, выдающие ипотечные кредиты, обязывают своих клиентов страховаться от этого риска.

Три года беспокойства

Согласно украинскому законодательству срок исковой давности по недействительным сделкам составляет три года. Именно за это время бывшие хозяева или их родственники могут оспорить договор купли-продажи.

А способов это сделать в нашем законодательстве хоть отбавляй (см. СПРАВКУ «КП»). И за каждым пунктом стоит не одна отсуженная квартира. Наиболее распространенными причинами, по которым сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной, являются:

  • нарушение правил приватизации,
  • подделка или подлог документов,
  • мошенничество с недвижимостью,
  • появление неучтенных наследников или лиц, пребывавших в местах лишения свободы,
  • продажа жилья по доверенности (в случае смерти владельца).

Что предлагают страховщики

Оптимальные тарифы столичных страховых компаний следующие:

- Базовый страховой тариф - 0,5% от страховой суммы. Застраховать недвижимость можно на сумму ее рыночной стоимости, которую подтвердит экспертная оценка. При этом страховая сумма может быть увеличена на 10%, в которые закладываются затраты на оформление сделки (налоги, комиссионное вознаграждение риелторам, затраты на регистрацию имущества и т. п.).

- В каждом конкретном случае при согласовании со страховщиком используются повышающие и понижающие коэффициенты 0,2 – 2,0 (зависит от количества предыдущих сделок с недвижимостью и их характера: была ли приватизация, купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание с иждивением).

- Начиная со второго года страховой тариф ежегодно уменьшается на 5% от начального.

- При заключении договора применяется безусловная франшиза 1%. (Франшиза - часть убытков, которая не возмещается страховщиком. Устанавливается  для  стимулирования заинтересованности в сохранности данного имущества страхователем.)

Некоторые компании предлагают комплексные программы страхования жилья. Вместе с титулом страхуются и другие риски: пожар, затопление, стихийное бедствие, противоправные действия третьих лиц. В этом случае базовый страховой тариф вырастает до 1,5%, а общий тариф в конечном итоге зависит от повышающих или понижающих коэффициентов.

Банк банку рознь

Как показывает практика, далеко не все банки, кредитующие сделки на вторичном рынке, требуют от своих клиентов покупать полис титульного страхования (см. ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ). Большинство из них предпочитают страховать жизнь заемщика, и все без исключения требуют страхование предмета залога. В среднем совокупные расходы на ипотечное страхование составляют 0,3-1,3% в год от остатка по кредиту с учетом процентов.

СПРАВКА «КП»

Когда могут отобрать квартиру

Сделка купли-продажи может быть признана недействительной в следующих случаях:

  • из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • из-за совершения ее несовершеннолетним;
  • из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
  • из-за совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки;
  • совершенной под влиянием заблуждения;
  • совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств;
  • по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников;
  • в случае совершения ее неуполномоченным лицом либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий.

КСТАТИ

Брокер - не панацея

К слову, если вы покупаете недвижимость через агентство, это не может обеспечить вам стопроцентную уверенность в том, что сделка чистая. Брокер может проверить отсутствие задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг у бывших хозяев и их юридические права на квартиру, но заглянуть в более раннюю историю квартиры даже для него оказывается не под силу.

Политика

Реакция  ЛДНР  на принятый закон о деоккупации Донбасса
Реакция "ЛДНР" на принятый закон о деоккупации Донбасса 80

Представители "республик" заявили, что документ отталкивает Донбасс от Украины.

Бывший охранник Януковича рассказал, как его шеф убегал из Украины
Бывший охранник Януковича рассказал, как его шеф убегал из Украины 1614 1

В Оболонском районном суде продолжили рассматривать по существу дело о государственной измене экс-президента Виктора Януковича.

В  Азове  объяснили, где они взяли американские гранатометы PSRL
В "Азове" объяснили, где они взяли американские гранатометы PSRL 700 6

Командир полка Андрей Билецкий уверяет, что его бойцы используют украинское оружие, но тюнингованное в США.

Происшествия

Люди, сгоревшие в автобусе в Казахстане, ехали на заработки в Россию
Люди, сгоревшие в автобусе в Казахстане, ехали на заработки в Россию [фото, видео] 1125

52 пассажира "Икаруса" могли погибнуть на полном ходу из-за замыкания проводки.

Непогода в Украине: в пяти областях ограничено движение транспорта, 63 населенных пункта - без света
Непогода в Украине: в пяти областях ограничено движение транспорта, 63 населенных пункта - без света 418

Обильные снегопады привели к тому, что замело дороги. А налипание мокрого снега оставило множество людей без электричества.

В Казахстане в автобусе на трассе сгорели 52 человека
В Казахстане в автобусе на трассе сгорели 52 человека [фото, видео] 1419 3

Автобус загорелся во время движения в Иргизском районе Актюбинской области.

Экономика

Обвал на рынке криптовалют: ждать ли полного краха биткоина?
Обвал на рынке криптовалют: ждать ли полного краха биткоина? 42

Международные эксперты прочат биткоину полное "обнуление", а отечественные настроены более оптимистично.

Аналитик: Отток человеческого капитала замещать нечем
Аналитик: Отток человеческого капитала замещать нечем 985 3

Все наши соседи уже основательно "перешнуровались".

Более половины заработанных в Польше денег украинцы отправляют домой
Более половины заработанных в Польше денег украинцы отправляют домой 458 2

В год в Украину приходит порядка 1,5 млрд долларов из соседней страны.

Общество

 Укрзализныця  запустила продажу онлайн-билетов с пересадкой
"Укрзализныця" запустила продажу онлайн-билетов с пересадкой

Все билеты пассажиры смогут оплатить одной суммой в конце заказа.

В Винницкой и Черкасской областях на трассах стоят более 400 авто
В Винницкой и Черкасской областях на трассах стоят более 400 авто 138

Из-за снегопада в семи областях Украины ограничено движение большегрузного транспорта.

Одесский астролог Влад Росс рассказал о будущем биткоина, ИГИЛА и КНДР в 2018 году
Одесский астролог Влад Росс рассказал о будущем биткоина, ИГИЛА и КНДР в 2018 году 179

Известный астролог из Одессы Влад Росс предупредил об опасностях, которые подстерегают нас в 2018 году. А также о кризисах в разных странах мира.

Светская хроника и ТВ

По следам Катрин Денев: что грозит за сексуальные домогательства в Украине
По следам Катрин Денев: что грозит за сексуальные домогательства в Украине 143

Наше законодательство может защитить только подчиненную от начальника, да и то с большим сомнением.

Звезда фильма  Оно  сыграет украинского студента в новом фильме
Звезда фильма "Оно" сыграет украинского студента в новом фильме 261

Стали известны подробности адаптации бестселлера "Щегол" американской писательницы Донны Тарт.

Победитель шоу  МастерШеф-7  Вадим Бжезинский:  Когда-то я питался правильно – не то пальто!
Победитель шоу "МастерШеф-7" Вадим Бжезинский: "Когда-то я питался правильно – не то пальто!" 594

Повар-аматор рассказал "КП" в Украине", благодаря чему победил на кулинарном проекте канала СТБ.

Спорт

В России 36 спортсменов сбежали с соревнований по легкой атлетике, узнав о допинг-контроле
В России 36 спортсменов сбежали с соревнований по легкой атлетике, узнав о допинг-контроле 661

После неожиданного известия о том, что нагрянут допинг-офицеры, многие уже заявленные спортсмены заболели, специально сошли с дистанции или просто не выступили.

Усик подарил Митрополиту Онуфрию боксерские перчатки
Усик подарил Митрополиту Онуфрию боксерские перчатки [фото] 428 1

Спортсмен попросил у Владыки молитв.

Как Серена Уильямс прожила год без тенниса
Как Серена Уильямс прожила год без тенниса 511

Легендарная американская спортсменка времени зря не теряла и собирается вернуться на корт.