Переделываем квартиру в Днепропетровске
Ах, как хочется жить не в крошечной «хрущевке», напоминающей клетку для кроликов, а в роскошной «студии» или даже «палаццо». Увы, Днепропетровск не Манхеттен. Однако кое–что сделать можно. Например, перепланировку.
Но это сложно, скажете вы. Документов надо собрать великое множество, проект опять же заказать. Может, проще самим снести стену–другую – вот тебе и «студия».
А вот и нет. Во–первых, в результате таких действий дом может попросту рухнуть: и вы без «палаццо» останетесь, и соседи без жилья. Не говоря уже о том, что подобные эксперименты опасны для жизни. А во–вторых, за самовольную перепланировку придется заплатить штраф и вернуть все «как было».
Для начала стоит определиться, что вы все–токи затеяли: переустройство или перепланировку. От этого зависит объем работ и, как следствие, цена вопроса.
Перепланировка
Это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения новых данных в план квартиры и экспликацию (список помещений в вашей квартире).
Самые распространенные случаи перепланировки в Днепропетровске:
1. Снос стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню–гостинную
2. Совмещение санузла в надежде впихнуть туда стиральную машину и душевую кабину. Или увеличение санузла за счет присоединения чести коридора или других помещений.
3. Снос встроенных шкафов и переделка их в шкафы–купе.
4. Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате. (Некоторые хотят не только убрать балконные окно и дверь, но и снести панель под окном. Жилищники не рекомендуют это делать, чтобы сохранить устойчивость конструкции).
5. Перенос стен, чтобы сделать комнаты шире или уже. Объединение или разъединение комнат.
6. Пристройка балкона в домах, где он не предусмотрен (для этого нужен очень сложный и дорогостоящий проект, множество различных согласований, поэтому в Днепропетровске это делают крайне редко)
7. Объединение двух и более квартир в одну (на одном этаже или на разных).
Переустройство
Это установка, замена или перенос инженерных сетей и другого оборудования.
Самые распространенные случаи переустройства в Днепропетровске:
1. Перенос газового оборудования или его замена электрическим.
2. Перенос ванны или унитаза, замена ванны на душевую кабину или джакузи, перенос в другое место водопроводных труб.
3. Перенос батарей.
4. Замена электропроводки с ее переносом на другое место (например, утопление в стену, увеличение числа розеток, и т.п.)
5. Ремонт бетонной стяжки или линолеума, изменение вида волов (например, установка паркета, ламината или пола с обогревом).
Как оформить перепланировку или переустройство
Шаг №1
Идем райисполком со следующими документами:
1. Правом собственности на квартиру
2. Личным паспортом.
3. Техническим паспортом на квартиру
4. Техническим предложением (что вы хотите в квартире переделать)
5.Техническое заключение любой проектной организации (имеющей лицензию – Авт.), что такой передел квартиры технически возможен.
Если вы собираетесь разбивать несущие стены либо, стены, соединяющие вашу квартиру с соседней, кроме всего прочего нужно будет составить акт фиксации смежных квартир. Если сносите несущую стену внутри вашей квартиры, то нужны будут подписи соседей сверху и снизу. Если собрались ликвидировать стену, соединяющую вас и соседей сбоку, от них тоже придется получить разрешение.
Пишем заявление на перепланировку либо переоборудование квартиры.
Шаг №2
Далее нужно получить «добро» следующих служб:
1. Санстанции
2. Пожарников
3. Собственника дома
Если переделка сложная, то список может расшириться.
Шаг №3
Получив согласование служб, снова идем в райисполком, где вам выдадут разрешение на переоборудование квартиры.
Идем с этим разрешением направляемся в Государственную комиссию архитектурно–строительного контроля (ГАСК). Там должны выдать разрешение на производство строительных работ. ГАСК находится по адресу Набережная Ленина 29а. Разрешение можно получить во вторник и четверг с 10–00 до 16–00 в 903–й комнате. Тел. 744–35–18.
Шаг№4
Делаем перепланировку. Когда все готово, заказываем новый технический паспорт на квартиру в БТИ.
Потом обращаемся в райисполком с заявлением принять квартиру в эксплуатацию, после проведения работ и назначить комиссию.
В квартиру придут люди, чтобы убедиться, что все изменения в вашей квартире сделаны по проекту. Они должны составить акт приемки.
С новым техническим паспортом и актом приемки снова идем в райисполком и пишем заявление с просьбой принять помещение в эксплуатацию и выдать новые правоустанавливающие документы.
Важно!
Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещения. Ведь даже небольшие переделки могут требовать согласования.
Между прочим
Что можно делать без разрешительных документов
1. Заменить обои, покрасить стены, поменять двери.
2. Разобрать антресоли
3. Закруглить или еще как–либо украсить существующие дверные проемы, например, на месте обычных дверей сделать арки. Правда, чтобы убрать кухонную дверь, потребуется разрешение горгаза.
4. Поменять трубы, входные двери, батареи, ванну или унитаз, газовую или электроплиту на аналогичные, располагающиеся на тех же самых местах.
Что нельзя делать ни в коем случае. (Было без разрешительных документов. Но правильнее так, поскольку на эти перестановки невозможно получить разрешение.
1. Переделать жилую комнату и кухню в санузел или ванную и наоборот.
2. Перенести газовое оборудование в другую часть квартиры или сделать так, чтобы не было перегородки между ними и спальным местом.
Полезные телефоны
Городское БТИ 8(056) 745–01–75
БТИ Бабушкинского района тел. 8(056) 745–20–84
БТИ Кировского района тел. 8(056) 778–48–63
БТИ Ленинского района тел. 8(056) 745–01–75
БТИ Жовтневого района тел. 8(056) 778–48–56
Жителям Амур–Нижнеднепровского, Индустриального, Самарского Красногвардейского района нужно обращаться в городское БТИ.
Полезные телефоны
Райисполком Амур–Нижнеднепровского района 49023 пр. Воронцова, 31. тел.: 8(0562) 23–20–84
Райисполком Бабушкинского района 49069 ул. К. Либкнехта 70, тел. 8(056) 770–09–98, 8(0562) 93–07–08
Райисполком Индустриального района 49081 пр. им. газеты "Правда", 8, тел. 8(0562) 23–60–12, 8(0562) 23–81–89
Райисполком Кировского района 49600, ул. Ленинградская, 42
Тел. 8(056)744–17–02
Райисполком Красногвардейского района 49009 просп. Калинина, 33–а.
тел. 8(0562)31–84–56, 8(0562) 31–84–57
Райисполком Ленинского района 49064 пр. Калинина, 77.
тел: 8(0562)32–32–68
Райисполком Самарского района ул. 20–летия Победы, 51.
тел: 8(056)728–20–78
Райисполком Жовтневого района 49027, пл. Шевченко, 7
тел. 8(056)745–15–37, 8(056)745–15–62
