Несмотря на неостанавливающиеся боевые действия, Украина продолжает выдавать компенсации за утраченное в ходе войны жилье или сертификаты на покупку нового. В Министерстве развития громад и территорий Украины на днях подтвердили: программа продолжается, хотя спрос значительно превышает финансирование. В итоге одни украинцы уже купили новые дома взамен разрушенных, а другие продолжают ждать новых траншей.
Коротко про – о том, какие вопросы чаще всего волнуют украинцев по этой теме.
Когда будут новые транши?
На начало июня компенсации по программе «єВідновлення» получили 206 447 семей на общую сумму 103,9 млрд грн. В то же время в Реестре поврежденного и уничтоженного имущества зафиксировано около 342 тысяч объектов, из которых около 300 тысяч – жилые дома. Для выплат по жилищным сертификатам обеспечено 2,8 млрд грн, которые уже забронированы владельцами сертификатов или находятся в стадии перерасчета после заключения договоров покупки-продажи. Государство таким образом планирует обеспечить жильем около 1500 семей.
По официальной информации, следующее масштабное финансирование ожидается двумя волнами – ориентировочно с августа по ноябрь 2026 года.
Как формируется сумма сертификата?
Один из самых частых вопросов. Сумма не берется с потолка, а вычисляется по формуле, утвержденной Кабмином. Там учитываются несколько показателей: тип жилья, площадь уничтоженного объекта, регион размещений, количество комнат, конструктивные особенности дома, год постройки и т.д.
Для разных регионов действуют разные коэффициенты стоимости квадратного метра: у некоторых областях показатели превышают 23 000 грн за квадратный метр. Поэтому за две одинаковые по площади квартиры в разных городах можно получить разные суммы компенсаций.
Например, стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке Киева на начало 2026 года – 71 941 грн. Коэффициенты, корректирующие стоимость «квадрата»: от 0,5 для Донецкой области и до 1,6 для Львовской, и т.д. Госкомпенсация за утрату жилья не может быть меньше, чем стоимость строительства жилья такой же площади, как и уничтоженная недвижимость.
Можно ли оспорить сумму сертификата?
Можно, если владелец считает, что площадь определена неправильно или не были учтены некоторые характеристики жилья. Для этого юристы советуют сохранять технические паспорта, договора покупки-продажи, архивные фото, документы БТИ.
Хватит ли сертификата на новое жилье?
Не всегда. Для небольших городов суммы компенсации обычно хватает, но в Киеве, Львове, Днепре, Одессе рыночные цены могут быть значительно выше. Тогда семья может доплатить собственные деньги, оформить ипотеку «єОселя» или переехать в другой регион. К слову, именно поэтому много переселенцев и поменяли место проживания.
То есть сертификат можно использовать вместе с «єОселею»?
Да, сертификат может быть первым взносом за жилье. Если его суммы недостаточно, то разницу можно закрыть за счет кредита. Для многих семей это становится единственным способом купить жилье в больших городах.
Сколько надо ждать выплат?
Самый больной вопрос! Наличие сертификата не означает автоматического получения денег, поэтому часть владельцев и ждут осеннего транша, о котором мы упомянули выше. Очередь движется в зависимости от поступления международной помощи и бюджетных ресурсов.
Может ли сертификат «сгореть»?
Нет, он действителен в течение 5 лет с момента формирования. И если финансирование временно недоступно, право на компенсацию не теряется, сертификат не аннулируется.
При этом владельцам сертификатов рекомендуется учитывать график поступления денег, не спешить с окончательными договоренностями и предупреждать продавцов о возможном ожидании финансирования.
А как узнать свое место в очереди?
Сейчас полноценной открытой очереди нет, и это один из главных поводов для критики этой программы. Люди не понимают, сколько им ждать, сколько человек впереди, когда придут деньги.
Какое жилье можно приобрести по сертификату?
Можно купить квартиру, частный дом, таунхаус, жилье на первичном или вторичном рынке. Нельзя покупать жилье на территории активных боевых действий и во временно оккупированных регионах.
Какие дополнительные расходы ждут владельцев сертификатов?
Об этом говорят редко и только когда сталкиваются уже с процедурой оформления договора. Сертификат покрывает только стоимость жилья, а есть же еще различные сопровождающие юридические процедуры. Например, нотариальные услуги – в среднем от 5000 до 20 000 грн в зависимости от региона.
Отдельно оплачиваются выписки (витяги) и регистрационные действия. Если во время оформления нужна оценка недвижимости, то она потянет еще на сумму от 2000 до 10 000 грн. Также оплачиваются услуги риелтора, если он участвует в сделке – его комиссия составляет 2-5% от стоимости жилья. Не стоит забывать и о различных банковских комиссиях, которые могут возникнуть во время переводов или открытия дополнительных счетов.
Если используется программа «єОселя», то сюда добавляются страхование, комиссии банка, оформление ипотеки, дополнительные нотариальные платежи.
Так что семье для обслуживания жилищного сертификата необходим дополнительный денежный резерв от 30 000 грн, а при получении ипотеки – значительно больше.
Готовые ли продавцы жилья работать с сертификатами?
В общем – да, хотя есть у них и свои страхи, из которых основной – задержка перевода денег. Но на практике большинство сделок с участием сертификатов на жилье были завершены успешно. Участники рынка сообщают, что деньги могут поступать в течение 5 рабочих дней после подписания договора, а иногда даже на следующий день.
Можно ли продать купленное жилье?
На жилье, купленное по программе «єВідновлення», вводится запрет на отчуждение сроком на 5 лет. То есть жилье нельзя продать, подарить или обменять.
Если сертификатов несколько – что делать?
Их можно объединить. Например, если совладельцы утратили совместное жилье, он могут использовать несколько сертификатов для покупки одного объекта.
Есть ли отдельная поддержка для временно перемещенных лиц?
Да, государство и международные партнеры формируют отдельные механизмы финансирования для переселенцев. Ожидается финансирование около тысячи жилищные ваучеров для ВПЛ с временно оккупированных территорий.