На днях Государственное бюро расследований отчиталось, что с 2025 года открыло 19 уголовных производств относительно посягательства на чужие квартиры. Преступления с недвижимостью в Украине довольно распространенное явление. Какие схемы используют мошенники и каких рисков добавляет война - в материале Коротко про.
Несуществующие долги
В одной из раскрутивших ГБР схем фигурирует всем известный экс-судья Макаровского районного суда Алексей Тандыр, которого судят за ДТП на блокпосту в Киеве, где погиб молодой нацгвардеец. Недавно бывший «слуга справедливости» получил еще одно подозрение – за участие в преступной группировке, присваивавшей квартиры умерших одиноких людей.
На жилье, которое должно было отойти в государственный фонд, заявлялись гражданские иски о взыскании миллионных долгов, которые по поддельным распискам «наделал» бывший владелец. Речь шла о квартирах в Одессе и Киевской области, решение принимал судья из Макарова. Конечно, в пользу истца. Истец с помощью еще одного организатора схемы – частного исполнителя - в качестве взыскания долга оформлял право собственности на квартиру и быстро продавал лицам, не посвященным в суть дела.
Схема действовала с 2021 года по 2023 год, когда Тандыр и совершил смертельное ДТП. Кроме него, о подозрении сообщено еще четырем лицам, в том числе частному исполнителю. Заговорщики завладели пятью квартирами, шестой не смогли, потому что у умершего нашелся наследник.
Нотариусы в доле
Многие мошеннические действия становятся возможными благодаря пособничеству нотариусов. И сегодня такие риски возросли, потому что многие украинцы убежали от войны в Европу, оставив здесь свое имущество. Свежий и довольно показательный пример привели в Киевской прокуратуре.
Жительница села Крюковщина на Киевщине выехала за границу, переписав три земельных участка на родителей. Об этом узнал работающий в сфере недвижимости киевлянин и с помощью знакомого нотариуса сделал на себя поддельные доверенности. Также он получил право распоряжаться городской квартирой мигрантки.
Чужая собственность несколько раз перепродавалась через подставные лица, пока не осела в руках дяди организатора схемы. Стоимость ущерба, который понесла от мошенников семья, оценивают в 3,7 миллиона гривен.
- Довольно редкий случай, когда нотариуса привлекают к уголовной ответственности. По закону такая категория юристов хорошо защищена. Нотариус должен, но строго не обязан проверять подлинность приносимых ему документов. Потому может что-то не увидеть. На что-то не обратить внимания… А при нотариальном удостоверении многие мошеннические действия приобретают формальную законность, - говорит юрист Виктор Наумчук.
Фиктивные завещания
Незатейливая и довольно распространенная схема, которую также проводят через нотариуса. В начале апреля журналист Коротко про рассказывала об известном изобретателе Николае Колбане, который без вести пропал в первые дни российского вторжения в Бучу. Знакомые, которых ученый считал своими друзьями, распространили лживое известие о его смерти в Австрии, а затем предъявили фальшивое завещание на наследство, которое оценивается в 18 миллионов гривен. Правоохранители афере помешали.
А летом 2024 года разразился скандал с квартирой 70-летней женщины, на которую подделали не только завещание, но и справку о смерти вполне живой владелицы. Автором такой сделки оказался «эксперт по жилым аферам», который много выступал в телеэфирах. По данным следствия, путем подделок завещаний он завладел еще тремя квартирами в Киеве.
- «Битва завещаний» – это довольно распространенное явление. Настоящий наследник может узнать о конкуренте, когда квартира уже оформлена в собственность и продана, – отмечает Виктор Наумчук. - При этом есть еще одна пострадавшая сторона – это человек, купивший жилье, который был уверен, что все законно.
Коварные волонтеры
Из-за войны активно возрождается преступный бизнес, лишивший жилья и даже жизни многих украинцев в 90-е годы. Это так называемые черные волонтеры, которые делают вид, что берут под опеку бедных, немощных, просто доверчивых людей или людей с зависимостями и заставляют подписать судьбоносные документы на квартиры или дома. Например, доверенность на управление имуществом, договор купли-продажи, договор дарения или пожизненное содержание.
- Сегодня многие дети находятся за пределами Украины, а пожилые родители здесь. Если квартира записана на них, это становится известно мошенникам, имеющим своих информаторов в собесе, среди участковых, в городских властях, - предупреждает юрист. - Есть большой риск, что возле владельцев начнут крутиться какие-нибудь добрые самаритяне или помощники депутатов и путем обмана, психологических манипуляций или просто угроз отберут квартиру.
И здесь за примером не нужно далеко ходить. В середине января Нацполиция проинформировала о завершении следствия по группе лиц, завладевших девятью квартирами киевлян и пытавшихся присвоить еще несколько объектов недвижимости.
Мошенники разыскивали людей, оказавшихся в сложных обстоятельствах, представлялись волонтерами, приносили помощь, а затем предлагали «экономический вариант» - продать жилье в столице и подыскать что-нибудь дешевле, остальные деньги потратить на жизнь. Так они завладевали документами на жилье и оформляли его на себя.
Аренда с ловушками
Рискуют и те, кто при выезде за границу сдал квартиру в аренду и не имеет возможности контролировать, что там происходит. Мошенники могут подделать правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи, и продать жилье. Опять же нотариусы им в помощь.
Есть вариант, когда квартиранты предлагают произвести в счет уплаты ремонт и фиксируют это в договоре. Когда работы завершены, хозяину жилья предъявляют чеки, в которых цифры многократно превышают оговоренную стоимость найма. Если человек не может погасить разницу, арендаторы имеют законное – подчеркиваем, законное - право обратиться в суд за правом собственности на долю помещения, потому что они в него уложились.
Чтобы избежать такой ловушки, говорит юрист, нужно в договоре оговаривать, что именно в квартире предстоит отремонтировать и что стоимость работ не может превышать такой-то суммы, то есть стоимости аренды.