Недвижимость на оккупированных территориях была и остается недоступной для выехавших владельцев. Украинцы справедливо боятся, что в покинутые еще в 2014 году квартиры и дома заселятся непрошеные гости в камуфляже либо жилплощадь отдадут наехавшим в Донецк, Мариуполь и другие оккупированные города «иностранным специалистам» с таджикскими или чеченскими корнями. Коротко про – о том, как обстоят дела с недвижимым имуществом в оккупации.
Ценник военного города
С 2022 года, когда Россия объявила Донбасс «своим» и начала вводить соответствующие законы, попутно отменяя указы так называемой «ДНР/ЛНР», никакие доверенности, выписанные украинскими нотариусами (принимаемые до этого времени), уже не действовали. Владельцам жилья предлагалось: а) оформить российский паспорт и б) переоформить документы на недвижимость по российском законодательству (в Росреестре). В первую очередь пункт «б» касался тех, кто планировал купить-продать жилье.
О том, как владельцы недвижимости весной узнавали в Росреестре об аресте своих кровных «квадратов», издание Коротко про уже писало.
Кое-как оккупанты замяли ситуацию, однако все равно у них не получается сделать все гладко и по-человечески. Людей гоняют по инстанциям, к этой "охоте" подключились еще и коммунальные службы, "рисующие" тысячные задолженности по воде, газу, свету и т.п., что называется, «от балды» - в общем, если кто-то был уверен, что ничего хорошего Россия Донбассу не принесет, то он лишний раз в этом и убедился.
При этом в оккупированных городах недвижимость сдается, продается и покупается очень активно. Как рассказали сами дончане, есть ожесточенный спрос на аренду «однушек» (боевики приезжают на «СВО» зарабатывать на убийствах деньги). Естественно, цены на аренду одно- и двухкомнатных квартир, мягко говоря, не соответствуют положению города, который якобы «восемь лет бомбили». Найти даже на окраинах однокомнатную квартиру дешевле 8000-10 000 грн (в пересчете на рубли – умножить на 2) – нереально. Сдаются «бабушкины хоромы» и «требуется капитальный ремонт». Для многих приезжих - это царские апартаменты после их выселок где-нибудь в районе Арзамаса-16….
- Цены на недвижимость в Донецке и Мариуполе стараются подтянуть к российским. Все просто: вояки хорошо зарабатывают, следовательно, раз у них есть деньги – они могут позволить себе купить жилье или арендовать не по дешевке. Так, двухкомнатные квартиры в районе центра Донецка и в радиусе пары-тройки километров вокруг стоят от 2 млн грн (в перерасчете на российские рубли), «трешки» - от 3-3,5 млн грн (в перерасчете). Но есть один нюанс, который может как задрать цену, так и опустить ее до минимума. Это вода, - рассказал Коротко про дончанин Евгений Л.
С водой в оккупации все очень плохо: жители видят ее в своих кранах хорошо если несколько часов в день. Однако так повезло только квартирантам первых трех-четырех этажей - все, кто выше, могут не видеть воду годами. Приходится бегать с баклагами для воды в соседние дома или в подвалы, куда коммунальщики милостиво вывели краны от системы водоснабжения. При неработающих лифтах в многоэтажных домах (а это случается довольно часто и подолгу) – то еще «удовольствие». Как выживают старики в таких условиях – «власти» стараются не говорить.
Не смущает ничего
Наличие воды хотя бы три часа в день делает квартиру дороже на пару сотен тысяч. Несчастливчики с девятых этажей, чьи краны пересохли еще два года назад, могут продавать свое жилье годами. Либо отдать за смешную цену.
- Мы спрашивали у покупателей, почему они хотят квартиру именно в Донецке. Говорят: тут квартиры дешевле, чем в России, а война когда-то кончится, и воду вернут. В Мариуполе то же самое говорят, а там еще и море. Людей не смущает ничего, они видят для себя какой-то социальный лифт в военном Донецке или возможность выехать из своих сел и жить «красиво», - рассуждает собеседник.
Правда, все чаще в объявлениях о сдаче квартир встречается строгое «Не для военных». О том, во что бравые «защитники» превращают съемные квартиры, ходят интересные, но грустные истории. Хозяева искренне недоумевают: зачем вояки выламывают унитазы из пола, разводят костер на кухне или в щепки ломают кровати… После чего исчезают, заблокировав владельцев в телефоне.
- В Донецке и Мариуполе уже продаются квартиры в ипотеку, то есть люди рассчитывают подзадержаться тут на несколько лет. Недострои стоят недостроенными, из новых квартир – только те, что в элитных ЖК, построенных до 2014 года. В основном, все старенькое. За десять лет капитальных ремонтов наши дома не видели, а тут еще и без воды сидим, часто – без света и почти половину прошлой зимы – без тепла, - говорит Евгений.
Мариуполь бьет рекорды
В Мариуполе сейчас засилье азиатских мигрантов («иностранных специалистов»). Также тянутся к морю жители Дальнего Востока и Сибири – говорят, климат в Мариуполе хороший.
Здесь не столько восстанавливаются старые дома, сколько строятся новые под продажу и ипотеку. Однако местные риелторы говорят, что в новостройках покупатели жить не особо стремятся, в лидерах продаж – вторичное жилье.
Как следует из объявлений, цены на однокомнатные квартиры долетают до 3 млн рублей (1,5 млн грн по курсу), на двухкомнатные – от 4 млн (2 млн грн) и выше. Чем ближе к центру, тем дороже. В среднем, квартира в Мариуполе стоит около 5 млн рублей (2,5 млн грн). При этом город постепенно становится все «восточнее» из-за засилья мигрантов.
По словам легитимного секретаря горсовета города Петра Андрющенко, в Приморском районе Мариуполя оккупанты выставили на продажу квартиры в новостройках, но местным жителям, чье жилье было разрушено в ходе боев, эти квартиры не по карману.
- Цена двухкомнатной квартиры в 62 "квадрата" составляет 9,8 миллиона рублей (почти 5 млн грн). Конечно, у местных жителей таких средств и близко нет. Поэтому застройщики рассчитывают на россиян. Начали продавать квартиры и в новостройке, которую возвели на месте разрушенного "Дома с часами". За однокомнатную квартиру придется выложить более 8 млн рублей. И это без ремонта внутри - то есть покупатель получает голые стены за такую стоимость, - рассказал Андрющенко.
Мариуполь уже вызывает ненависть со стороны Донецка, где за 10 лет не появилось ни одного нового дома, зато возникли проблемы с водой, светом и теплом, чего до 2014 года не было. Любители «русских весен» говорят, что теперь Мариуполь считается столицей региона, и недоумевают, как же так произошло и кто же это сделал.
Общая тенденция такова, что россияне пытаются массово обжиться в захваченных городах, уверенные, что они тут надолго. Думать о возможном возвращении реальных хозяев тех квартир, что попросту «отжаты», «переоформлены» и перепроданы, никто не собирается. Иначе как «грабежом» люди, оставшиеся без «кровных метров», это не называют и все еще не теряют надежду вернуться.