Снять квартиру в столице – само по себе дорогое удовольствие даже в более-менее приемлемом доме. Но война войной, а элитное жилье продолжает пользоваться спросом – красиво жить не запретишь. Что же предлагают в квартирах, аренда которых превышает несколько средних зарплат, – узнавала корреспондент Коротко про.
Элитный дом с генератором
Конечно, речь пойдет, в первую очередь, о пентхаусах в престижных районах Киева. Печерский, Голосеевский, Шевченковский районы держат высокую ценовую планку.
Например, видовой пентхаус в одном из ЖК на Печерске стоит 453 тыс. 578 грн в месяц (около 11 тыс. долларов). Дизайнерская мебель, итальянская сантехника, «умный дом», паркоместа, две террасы, общая площадь квартиры почти 300 кв. метров и прочие элементы сладкой жизни, из которых отдельным пунктом выделен генератор в доме.
На улице Верхогляда 6-комнатный пентхаус в 600 кв. м площадью и дизайнерским ремонтом обойдется в 15 тыс. долларов в месяц. Рядом – хорошо развитая инфраструктура и магазин «Сільпо».
Кому не подходит – милости просим на улицу Ковпака, где также за «пятнашку» долларов в месяц можно поселиться в видовом пентхаусе из шести комнат.
Возле Мариинского парка на улице Грушевского квартира схожей площади с четырьмя спальнями уже обойдется гораздо «дешевле» – 8000 долларов. Еще «бюджетнее» будет 274-«квадратная» квартира на Богомольца, в которой – это также указано отдельной строкой – не отключают свет. Такое счастье – 9000 долларов в месяц. Цены пониже – потому что дома-то не новые, возводились еще в первой половине ХХ века.
Любоваться на Днепр из квартиры в Ботаническом саду (на Мечникова) можно за 8000 долларов в месяц.
Чуть подальше от центра – и цены уже ниже. С отметки в 300 тыс. грн и ниже предлагают квартиры Шевченковский и Голосеевский районы. Например, четырехкомнатная квартира на пересечении Тургеневской и Павловской улиц предлагает не только авторский ремонт и все остальные привилегии дорогостоящего жилья, но и вид на посольство Ватикана. «Всего» за 7000 долларов.
На месте не сидится
Конечно, далеко не все украинцы могут позволить себе арендовать квартирку за 10 тыс. долларов и выше в месяц. Просто подсчет: три-четыре месяца такой аренды равны стоимости вторичной «однушки» в тихом Ужгороде. Пять месяцев – уже в новостройках Ивано-Франковска.
Более бюджетные варианты, приемлемые для тех, кто хочет снять комфортное жилье, стартуют в Киеве от 10 тыс. грн (очень бюджетные варианты на окраинах для неприхотливых). Средняя цена за однокомнатную квартиру не в центре – 13-15 тыс. грн в месяц. Чем ближе к центру – тем дороже. И цены растут. Значит, есть спрос.
- Спрос есть, потому что многие украинцы сейчас живут в «подвешенном» состоянии и готовы сорваться с места в любой момент. Уехать за границу или переехать в другую область, подальше от обстрелов, - объясняет сотрудник одного из риелторских агентств столицы. - Например, молодые семьи квартиру купить не могут, тянуть кредит при нынешних украинских зарплатах – малореально. Поэтому ищут жилье в аренду, но жить в «бабушкиных хоромах» не хотят. Рынок это чутко контролирует и реагирует на спрос, поднимая цены.
По словам нашего собеседника, сейчас арендодатели решили наверстать упущенную выгоду в 2022 году, когда сдавали новой волне переселенцев с востока и севера Украины квартиры по «божеским» ценам и сильно не задирали стоимость. Прошло почти три года, можно уже поднять плату, что и происходит.
- А с другой стороны, аренда элитного жилья – это не про украинцев. Это про гостей из-за границы, которые ценят комфорт и готовы за него платить: сотрудники богатых международных компаний, бизнесмены, политики. Арендаторы есть, несмотря на заоблачные для рядовых украинцев цены. Конечно, это единичные случаи, - добавляет риелтор.
Элитные хоромы рядом с метро
Обустроиться в Киеве с определенным комфортом в центре можно, если бюджет позволяет тратить от 20 тыс., а лучше – от 30 тыс. грн за 1-2-комнатную квартиру. В зависимости от цены апартаменты встретят жильца либо набитыми под завязку всем необходимым, либо почти пустыми комнатами, которые надо еще наполнить мебелью и декором. От 50 тыс. грн начинают проявляться дополнительные опции типа того же генератора в доме или непосредственно в квартире, теплого пола, паркета, консьержа в подъезде и т.п. Милым нюансом в объявлении о сдаче квартир ценой свыше $1000 выглядит упоминание о близко расположенном метро или рынке.
И если вдруг кто-то подумает, что современный дизайнерский ремонт – это изысканная простота и лаконичность, то вовсе нет. Иногда «уникальный ремонт» - это старый добрый стиль «дорого-богато». Например, как в 100-метровой трехкомнатной «сталинке» на улице Заньковецкой. Эдакий «пшонка-стайл на минималках» и за $3500 в месяц. Бонус – парадный вход с улицы.
Вместо вывода
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что взрывного роста аренды элитных «квадратов» в ближайшее время ожидать не приходится. Как бы снижать не пришлось. А вот аренда более «дружелюбного» по цене жилья, вероятнее всего, может еще приподняться в ближайшее время. По их словам, сдача квартир в аренду начала терять доходность – жизнь-то дорожает. Растут и расходы собственников на содержание квартир, тарифы, опять же, скачут плюс общая нестабильность экономики. Поэтому владельцы подтягивают цены, понимая, что спрос на съемное жилье есть и будет, тем более в столице.