Спрашивают, но не едут
Последние новости уже отобразились на львовском рынке недвижимости - агентства получают все больше звонков от жителей восточных областей, которые присматриваются к городам в западной части страны в качестве временного места жительства. Тихое Закарпатье, Прикарпатье или Львовская область кажутся более безопасными в случае худшего развития ситуации, чем Киев.
Реального наплыва людей, судя по словам экспертов по недвижимости, во Львове пока не наблюдается - в основном интерес по поводу жилья ограничивается звонками. Спрашивают, говорят наши собеседники, о краткосрочной аренде на месяц-два или на сроки еще короче, в том числе посуточный съем, что свидетельствует о том, что задерживаться во Львове, если соберутся переезжать, жители восточных и центральных областей не планируют.
- Спрос несколько вырос за последние два дня - не намного, думаю, на 10%. Но космических цен на жилье пока нет - они остаются такими же, - поделились с «КП в Украине» в одном из агентств по недвижимости. - Звонят именно из восточных областей. Спрогнозировать, что будет дальше, пока трудно.
Не из-за страха войны, а из-за айтишников
Агенты по недвижимости отмечают - стоимость жилья во Львове в последние годы стабильно растет, и это не связано с обострениями и угрозами с востока.
- Повышение спроса на жилье, которое можно было связать с боевыми действиями и аннексией Крыма, было в 2014-2015 годах, - отмечают эксперты по недвижимости. - Но тогда спрос вырос, а цены из-за девальвации опустились. Небольшая часть арендодателей поднимала стоимость аренды - порой и в два раза, но это не стало массовым явлением. Сейчас цены тоже растут - повышение заметно с июля прошлого года, но военная угроза здесь ни при чем.
Дело в том, объясняют эксперты, что с каждым годом во Львов, который претендует на звание IT-столицы страны, переезжают все больше таких специалистов. Открываются новые компании и новые офисы уже существующих, соответственно, наплыв людей влияет на стоимость и аренды, и квадратных метров.
- А из-за угрозы войны стоимость, наоборот, может падать , а не расти, - объясняет «КП в Украине» эксперт по недвижимости Роман Юськив. - Рынок недвижимости «подстраивается» под айтишников - они как снимают, так и покупают квартиры. Львов становится якорным городом в сфере IT, здесь лоукосты дешевые, жизнь становится комфортнее - можно жить во Львове по украинским ценам и дешево летать куда хочешь.
Дороже всего - в центре и IT-районах
Также повышение цен на жилье заметно на фоне затишья, которое наступило на рынке недвижимости в 2020 году - с началом карантина. В первый год, по словам риелторов, квартиры вообще были не востребованы.
- Скачок цен произошел в прошлом году - он наблюдался с июля по декабрь. Это связано, в первую очередь, с покупательными возможностями клиентов, - продолжает Роман Юськив. – IT-сфера развивается, Львов - город, в котором открываются новые фирмы и большие IT-компании, средняя зарплата в которых, согласно опросам, составляет 7,5 тысячи долларов. Это хорошая европейская зарплата.
Выше всего спрос, по словам эксперта, на жилье в новостройках в Франковском и Зализнычном районах Львова. Согласно данным портала ЛУН Місто, здесь в феврале 2022 года квадратный метр жилплощади обходится в 1150 у.е. В Лычаковском районе - 1200 у.е., а в Галицком, центральном, 1520. Самые дешевые - Шевченковский (940 у.е.) и Сыховский (910 у.е.). Если сравнить с ценами в феврале 2021 года, то жилье в центре подорожало на 370 долларов за квадратный метр, в Франковском и Зализнычном районах - на 200 и 370 у.е., в Лычаковском – на 250, в Шевченковском и Сыховском - на 200 долларов.
От 1200 долларов за квадратный метр
На цену недвижимости влияют также повышение стоимости стройматериалов - как у нас, так и во всем мире, и рост зарплаты строителей, которую сейчас подтягивают к европейскому уровню.
На квадратные метры во Львове, по словам Романа Юськива, спрос вырос примерно на 20%. Вслед пошли вверх и цены. Если в начале карантина за квадратный метр в новостройке в спальном районе нужно было отдать 750-800 долларов, то сейчас меньше чем за 1000-1200 нечего и искать - если хотите сносное жилье, а не развалюху, в которую придется вложить уйму денег.
, - говорит Роман Юськив.
Еще осенью этот минимум был на 100 долларов ниже. Уже сегодня за «штуку», по словам агентов, ничего хорошего не купишь.
Новостройки привлекательнее для покупателя тем, что вряд ли в обозримом будущем придется менять электросети, латать канализацию или чинить обваливающийся потолок. Новые материалы и технологии строительства, бесшумные лифты, видеонаблюдение, а также возможность обустроить пространство так, как считаете нужным - во многих квартирах предусмотрена свободная планировка, дают им больше шансов в глазах покупателя.
Исторический центр Львова застроен старыми домами - территория внесена во Всемирное наследие ЮНЕСКО.
- В центре, если жилье хорошо сохранено, цены тоже выросли, а если речь идет о некомфортном, с входом в кухню - оно не подорожало, - отмечают агенты по недвижимости.
Вообще в центральной части города жилье встречается разное - от элитного до старых квартир в австрийских домах с входом через кухню, без ремонта и с высоченными потолками, что сказывается на платежках за отопление зимой. Такая планировка понравится далеко не всем, пусть это и будет жилье в самом центре - на площади Рынок, с видом на мэрию.
Агенты по недвижимости отмечают, что пока не видят причин для резкого повышения цен на недвижимость в ближайшее время. Нагнетание обстановки может привести к колебанию стоимости краткосрочной и посуточной аренды жилья, но и здесь неожиданных всплесков пока нет.