Обычно люди оказываются перед выбором: писать дарственную или завещание. Каждое решение имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.
1. Отказываюсь от всех прав…
Оформить дарственную человек может на то недвижимое имущество, которое по документам является его единоличной собственностью. Например, на квартиру. Даже если в ней проживают несколько человек, право на собственность перейдет тому, чье имя будет указано в дарственной. Дарственную можно составить как на близкого, так и постороннего человека, юридическое лицо.
Предметом дарственной также могут быть банковские вклады, антиквариат, художественные ценности. Да даже обычный плюшевый мишка, если он имеет для дарителя духовную ценность. На недвижимое имущество стоимостью до 850 гривен дарственную составляют письменно без участия нотариуса.
Следует помнить, что по закону дарственную можно оспорить в суде в течение года со дня подписания, но для положительного решения нужны определенные условия. Просто взять и передумать не получится. Доводы истца принимаются во внимание, если:
- получатель подарка совершил преступление против дарителя - покусился на его жизнь, здоровье, его родных, детей либо другое имущество,
- получатель создает угрозу уничтожения подарка, который является культурной ценностью либо был особо дорог дарителю.
…льгот и субсидий
Если пенсионер имеет льготы по коммуналке либо получает субсидию, то с оформлением дарственной лишается привилегий, поскольку передает право собственности на жилье. Поэтому многие семьи в целях экономии оттягивают момент регистрации нового владельца до смерти старого. Юридически это не наказуемо. Но если хитрость обнаружится, государство может взыскать в бюджет незаконно полученные суммы.
Многие пенсионеры не хотят оформлять дарственную, опасаясь быть выброшенными на улицу. Основания есть, но есть и возможность подстраховаться.
- Во-первых, за дарителем остается право на проживание, а закон запрещает выселять пенсионеров, - говорит адвокат Иван Либерман. - Во-вторых, я советую оформлять дополнительный договор о том, что одаренный обязуется не выселять дарителя, не создавать для него условия, которые препятствовали бы нормальному проживанию до самой смерти. Такой документ продлит действие срока, в течение которого дарственную можно будет обжаловать в суде.
2. До смерти ничего не отдам…
Основной плюс завещания в том, что человек до последнего вздоха остается собственником и распорядителем своего имущества - движимого или недвижимого. Любое покушение на него со стороны наследников является криминалом. Завещание в отличие от дарственной можно писать и переписывать много раз. Юридическую силу будет иметь самая последняя редакция.
Однако, в отличие от дарственной, завещание не гарантирует, что все получит один или два человека. Есть категория наследников, которых защищает статья 1241 Гражданского кодекса. В ней прописано право на обязательное наследство. Под него подпадают наследники первой очереди, которые по возрасту или состоянию здоровья являются нетрудоспособными - вдовы (вдовцы) пенсионного возраста, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-инвалиды. Частью обязательного наследства является половина того, что получает указанный в завещании наследник. Например, если мать завещает всю квартиру дочери и умирает раньше мужа, то вдовцу отходит четвертая часть жилья.
…а после кому кота, кому - мельницу
В завещании вы можете распоряжаться всем, что душе угодно: кому доверите банковские счета, кому дачу, мельницу, старого кота. Кого куда отправляете учиться или выдаете замуж - это так называемое завещание с условием. Но помните, что вы лично ничего проконтролировать уже не сможете, поэтому лучше прописывать реальные вещи.
Стандартные бланки завещаний есть у каждого нотариуса. Но при желании можно составить секретный документ - написать распоряжение вручную и запечатать в конверт с личной подписью. Нотариус ее удостоверяет, ставит печать и вкладывает в свой конверт, который также опечатывается. Когда после вашей смерти наследники заявят свои права, нотариус назначит дату оглашения, позовет свидетелей, откроет протокол… Одним словом, будет как в кино: кто-то радуется, кто-то локти кусает.
Обжаловать можно все, лучше подстраховаться
При всем при том следует помнить, что в суде можно обжаловать все. И завещание, и дарственную.
- Иск на завещание могут подать посторонние люди. Например, сиделка, ухаживающая за больным стариком, если окажется, что завещатель подписал с кем-то договор пожизненного содержания, - говорит адвокат Иван Либерман. - Оспорить завещание могут кредиторы, предъявив непогашенные долговые расписки.
Договор дарения может аннулировать суд по результатам посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Да-да, и после кончины человека могут назвать не в своем уме. Поэтому, если даритель в летах, перед походом к нотариусу юристы советуют посетить психиатра и получить справку о дееспособности.
ВАЖНО
Дарственная
- Оформляется у нотариуса в присутствии человека, которому вы хотите передать имущество. Недостатки имущества обсуждаются перед подписанием.
- С оговоренной в договоре даты утрачивается право на подаренную недвижимость или другие вещи.
- Даритель может оспорить дарственную в течение года и исключительных случаях.
- Документы: паспорт, идентификационный код, документы на недвижимость.
Следует помнить
- Вместе с недвижимостью одаренный принимает на себя все обязательства по ней: коммунальные платежи, кредитные выплаты, если таковые есть.
Завещание
- Составляется единолично в присутствии нотариуса. Можно составить секретную дарственную, о содержании которой не будет знать даже нотариус.
- Завещатель сохраняет полное право на все движимое и недвижимое имущество до самой смерти.
- В завещание можно вносить коррективы, отменить его или переписать на другого человека.
- Документы: паспорт, код. Нотариус может потребовать справку о дееспособности.
Следует помнить
- На наследника переходят долговые обязательства завещателя - не важно, указаны они в завещании или нет.
Постскриптум
Однозначного совета, что выбрать из двух, нет и быть не может. В каждом случае нужно исходить из обстановки в семье, взаимоотношений между потенциальными наследниками, их правового статуса. Бывает, что у родителей прохладные отношения с родным сыном, но теплые - с племянницей. В этом случае лучше составить завещание, чтобы после вашей смерти они не погрязли в тяжбах.
Нередко случается, что люди доживают до старости в гражданском браке. Это наследование всего лишь четвертой очереди. Если партнер не имеет имущественного права на ваше совместное жилье, только упоминание в завещании может наверняка защитить его от участи бездомного.
В следующем выпуске спецпроекта "Третий возраст" мы расскажем о том, что такое наследственный договор и чем он отличается от завещания, а также об особенностях договора о пожизненном содержании.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ