На что обратить особое внимание, выбирая квартиру на вторичном рынке
Личность собственника жилья
- Следует остерегаться ситуаций, когда с вами общается доверенное лицо, а самого продавца вы не видите.
- Доверенность вполне может оказаться «липовой» (к такой уловке мошенники прибегают достаточно часто - подделать доверенность гораздо проще, чем паспорт продавца). Кроме того, продавец может оказаться алкоголиком, невменяемым и т. п. Во избежание неприятностей обязательно требуйте личной встречи с продавцом (если все чисто, зачем ему от вас скрываться?). Либо лучше поискать другую квартиру.
- Достаточно опасный вариант - когда квартиру вам предлагают от имени человека, находящегося в длительной командировке за рубежом. С одной стороны, вроде бы не придерешься - прийти пообщаться лично такой человек действительно не может. С другой стороны, проверить, жив и здоров ли этот «командированный» и насколько чисты его намерения, весьма затруднительно. По возможности таких сделок стоит избегать.
- Избегайте продавцов, вменяемость и дееспособность которых вызывают сомнения. Тот факт, что официально они не состоят на учете в псих- и наркодиспансере, еще не гарантирует вас от неприятностей. «Неофициальный» алкоголик вполне может оказаться «подставой» - поводом к оспариванию сделки со стороны родственников. Если квартира очень нравится, как минимум стоит позаботиться о подстраховке - ею может послужить медицинская справка, взятая непосредственно перед совершением сделки, о том, что продавец трезв, адекватен и в состоянии оценить смысл своих поступков.
Члены семьи
Вот наиболее опасные моменты.
- У продавца есть сособственники, связь с которыми потеряна. Даже не тратьте силы на подготовку такой сделки - ее, скорее всего, просто не зарегистрируют. До тех пор, пока «потерявшийся» собственник не будет найден либо не будет установлен факт его смерти (через суд). На какое время затянутся розыскные мероприятия, сами понимаете, большой вопрос.
- Помните, что от супруги (супруга) продавца требуется официальное согласие на сделку даже в том случае, если в документах на квартиру фигурирует только один собственник. Исключения: жилье было приобретено до брака или по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение), при этом нет брачного контракта, который устанавливает «особые» правила игры. В любом случае покупателю всегда выгоднее, если в семье продавца царят мир и согласие - и вторая половина потом не будет подавать в суд, оспаривая решение супруга (супруги).
- В квартире прописаны родственники, которые вряд ли выпишутся оттуда «по-доброму» либо просто находятся неизвестно где.
- При приватизации дети продавца не были включены в число собственников квартиры.
- Квартира получена в наследство. Если это произошло сравнительно недавно, следует установить, нет ли «альтернативных» наследников, которые по каким-то уважительным причинам не заявили свои права на наследство - например, просто не знали о смерти наследодателя. Выяснение родословной продавца нередко оказывается делом проблематичным.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Имейте в виду: разные типы домов по-разному держат тепло.
По убывающей:
- кирпичные (самые теплые);
- керамзито-бетонные;
- панельные (самые холодные).
Будет холоднее:
- если квартира с северной стеной;
- у нее есть общая стена с шахтой лифта.
Документы на квартиру
0 Задумайтесь, если вам под любым предлогом не показывают подлинники документов - только копии. Достаточно распространенное мошенничество: жулик предъявляет сразу нескольким покупателям копии документов, со всеми заключает договора купли-продажи в простой письменной форме (без участия нотариуса), со всех собирает деньги - и исчезает.
0 Сравните план БТИ (кстати, посмотрите, как давно он выдан) с реальной планировкой. Возможно, от вас пытаются скрыть неоформленное переустройство.
Пусть вас в любом случае насторожит:
- если за сравнительно небольшой промежуток времени (год-два) квартира перепродавалась несколько раз;
- если нормальное вроде бы жилище продается по цене, существенно ниже рыночной.
- Либо у такой «квартиры» присутствуют какие-то скрытые недостатки, либо не все «чисто» с документами.
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
Подбираем жилье молодой семье с ребенком…
Этаж - это важно! Лифты нередко ломаются. И если малыш совсем маленький, забираться с коляской по лестнице выше третьего этажа не самое большое удовольствие.
Проверьте, чтобы в комнате, где, как вы предполагаете, будет жить ваше чадо:
- было достаточно светло,
- хорошо грели батареи,
- не дуло от окна.
В доме не должно быть слишком влажно - это особенно важно для ребенка-аллергика (каких сейчас большинство).
Помимо наличия детских садов, школы, поликлиники, учтите близость:
- остановки транспорта (со временем ребенок будет сам куда-то ездить - на кружки, в бассейн и т. п. - плохо, если вечером ему придется идти домой через неосвещенный парк или какие-нибудь подворотни);
- «зеленой зоны», где можно гулять, и удобной (и не опасной!) детской площадки;
- опасных магистралей (ж/д дорога, шоссе и т. п.).
…и для пожилого человека:
- этаж - не выше пятого;
- рядом есть недорогой продуктовый магазин;
- поликлиника, больница, почта - неподалеку;
- соседи по лестничной клетке и сверху-снизу - поспокойнее.