2018 год на украинском рынке недвижимости прошел под минорный аккомпанемент падающих цен. За год киевские квартиры существенно подешевели.
- За 2018 год долларовые цены на недвижимость в Киеве снизились к минимумам февраля 2017-го, до 1039 долларов за квадратный метр, - говорит финансовый аналитик Андрей Шевчишин. - С января по декабрь цены в Киеве упали на 14,4% за квадрат, что стало худшим показателем на рынке стран СНГ.
Между тем у наших соседей цены двигались разнонаправлено. В Казахстане и РФ они упали на 10,5% и 8,3% соответственно, а в Минске, наоборот, наблюдался рост цен.
В первые месяцы 2019 года тенденция немного изменилась. По словам эксперта, в Украине в долларах квадрат жилой недвижимости показал небольшой рост, больше отыгрывая укрепление гривны, чем реальное оживление рынка. При этом в гривневом эквиваленте цены показали спад.
А вот в мире ситуация иная. В 2018-м общий рост цен на недвижимость составил 2,3% в 17 самых дорогих городах мира. Их анализирует глобальный поставщик услуг в сфере недвижимости, котирующийся на Лондонской фондовой бирже Savills. Это меньше, чем подъём на 3,3% в 2017 году и наименьшее значение со времен глобального финансового кризиса.
Наибольший рост цен на недвижимость – 9% - в 2018 году наблюдался в Берлине. Но китайский Шэньчжэнь оказался долгосрочным победителем: за пять лет цены на жильё в городе выросли на 101,1%, а за 10 лет – на 387,5%.
Однако самым дорогим городом в рейтинге оказался Гонконг. Средняя стоимость жилья здесь в настоящее время составляет $48 000 за квадратный метр после увеличения на 7,3% в 2018 году.
ТОП-10 самых сильных рынков недвижимости 2018 года выглядит так:
- Гонконг - $48 000/кв.м
- Токио - $33 370/кв.м
- Нью-Йорк - $28 090/кв.м
- Лондон - $20 240/кв.м
- Шанхай - $18 730/кв.м
- Сидней - $18 080/кв.м
- Сан-Франциско - $17 550/кв.м
- Сингапур - $17 120/кв.м
- Париж - $16 580/кв.м
- Шэньчжэнь - $15 720/кв.м