Зная их, продавец будет лучше представлять сильные и слабые стороны своей квартиры. А покупатель сможет сориентироваться, на чем ему лучше сэкономить.
Расположение
- Престижность района
- Обустроенность: какие есть магазины по соседству, как с детскими садами и школами, медицинскими заведениями, гаражами. При этом, чем выше класс дома, тем больше факторов этот пункт включает. Скажем, на стоимость квартиры в скромной панели не повлияет тот факт, что по соседству есть престижный и дорогой фитнес или яхт-клуб. А вот на стоимость квартиры в доме бизнес-класса очень даже повлияет как дополнительная фишка.
- Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, близость станции подземки может увеличивать стоимость квартиры на 10 - 15 процентов.
- Присутствие парков и прочей зелени, экология.
- Безопасность. Как правило, имеет значение общая репутация района. В районах, которые считаются криминогенными, жилье стоит дешевле.
Стоит отметить, что все эти факторы редко существуют по отдельности. В более престижных районах и инфраструктура разнообразнее, и зелени больше, и обстановка получше. Потому такие кварталы и более популярны.
Особенности квартиры
- Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.
- Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса иногда первый (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет приплюсовать к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.
- Вид из окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, шумную дорогу, заводские трубы и т. п.
- Несанкционированная планировка. Может снизить стоимость квартиры на сумму, необходимую для узаконивания переделок.
Качество самого дома
- Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. При этом, однако, стоимость квартир в домах, которые вроде бы относятся к одному классу, может варьироваться в зависимости от того, насколько удачным был проект. В типовых домах соответственно - от степени популярности серии.
- Время постройки, в каком состоянии коммуникации. В большинстве случаев дома, построенные начиная с конца 80-х, ценятся больше. В них лучше планировка и просторнее кухни. Однако бывают и исключения. Например, сталинки с их высокими потолками в цене до сих пор, несмотря на преклонный возраст.
- Состояние подъезда. Грязь и плохой запах на лестнице, бомжатник на чердаке - повод для скидки. Хорошо если чисто, есть домофон, а еще лучше - консьерж. В домах бизнес-класса и выше обязательна охрана.
- Что есть на придомовой территории: парковка, детская площадка, облагороженная территория - плюс; непросыхающие лужи, свалка прямо у подъезда - минус.
- Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - большой минус.
- Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.