Мы переехали в новую квартиру. Жэк требует подписать с ним договор. Но на старом месте проживания мы никаких договоров не подписывали и все было нормально. Зачем вообще нужен это договор?
Семья Леоненко, Киев.
Жэк делает все правильно, и документ, регламентирующий ваши с ним отношения, должен быть составлен обязательно! Существует Приказ Госкоммунхоза от 17 мая 2005 года №76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий», в котором четко сказано: «…жилищно-эксплуатационная организация обязана заключить с владельцем или нанимателем жилья договор о предоставлении услуг по содержанию домов и придомовых территорий».
Что же касается вашего старого места проживания, то там вы не заключали договор с жэком, потому что получили квартиру до 90-х годов. Тогда все проживающие в многоквартирных домах «стали клиентами» жэков автоматически, то есть договор существовал «по умолчанию», хоть и не был зафиксирован на бумаге.
Впрочем, если бы вы выразили такое желание, жэк в любой момент зарегистрировал бы свои отношения с вами документально.
Что же касается того, зачем нужен договор: в нем прописаны ваши с жэком права и обязанности. Правильно этот документ называется Типовым договором о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий и полностью описан в Гражданском кодексе Украины. В нем сказано, что договор между жэком и жильцом считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия во всех существенных условиях договора. Существенными условиями договора о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий являются: предмет договора, расчет по договору, срок действия договора.
В частности, потребитель имеет право:
1. Своевременно получать услуги высокого качества.
2. Требовать от исполнителя выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные законодательством сроки.
3. Требовать уменьшения размера платы за некачественно предоставленные услуги.
4. На возмещение ущербов, нанесенных его имуществу вследствие неудовлетворительного предоставления услуг.
Кроме того, потребитель обязан:
1. Оплачивать услуги в установленные договором сроки.
2. Своевременно информировать исполнителя о выявлении неисправности в инженерных сетях, конструктивных элементах квартиры.
3. Соблюдать правила пожарной, газовой, электробезопасности и санитарных норм.
4. Обеспечивать доступ к сети, арматуре, распределительным системам представителям исполнителя при наличии у них соответствующего удостоверения.
5. За собственные средства проводить ремонт в квартире.
ТИПОВИЙ ДОГОВІР про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
Згідно ст. 638 Цивільного Кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хочаб однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Істотними умовами договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є: предмет договору, розрахунок за договором, строк дії договору.
Что делать, если цветет квартира
Последние два года у нас в квартире течет все: стены, потолок и даже пол! Все в грибке и плесени, которые невозможно вывести. Что нам делать?
Семья Корниленко, Киев.
Срочно пишите заявление на имя главного государственного санитарного врача вашего района с просьбой провести лабораторные исследования микроклимата в квартире. Через время к вам должны прийти специалисты санэпидстанции. Если по результатам исследований будет установлено, что относительная влажность воздуха в квартире превышает нормативные уровни (допустимо - не более 65 процентов), значит, в вашей квартире жить нельзя (на основании Закона Украины от 24 февраля 1994 года № 4004-XII «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения»).
Главный санврач вашего района обязан обратиться с предписанием о проведении лабораторных исследований по изучению превышения относительной влажности в квартире. После их проведения к вам с техническим обследованием должна явиться комиссия из жэка. Их цель - выяснить, какой ремонт вам должны сделать за счет государства.
Где должна храниться трудовая книжка
Я работаю кладовщиком-приемщиком автомобилей на автостоянке. После оформления на работу мне вернули трудовую книжку в связи с тем, что нет надлежащих условий ее хранения. С приходом нового начальника у меня потребовали ее назад. Скажите, имею ли я право сдать ксерокопию, если не уверена в сохранности документа?
Любовь Воробьева, Киев.
Нет, ксерокопию вы отдать не можете. Мало того, предыдущий начальник автостоянки поступил незаконно, отдав вам на руки вашу трудовую книжку. Существует Приказ Минтруда, Минюста и Министерства соцзащиты населения №58 от 29 июля 1993 года «Об утверждении Инструкции о порядке ведения трудовых книжек работников». В пункте 7.2 этой инструкции, в частности, говорится:
«…Бланки трудовых книжек и вкладыши к ним сберегаются в бухгалтерии предприятия как документы строгой отчетности».
При этом они выдаются работникам лишь в случае их увольнения! Что же касается сохранности трудовой, то обеспечить ее должно руководство автостоянки. Если же она пропадет, то виновник понесет административную ответственность. При этом ваша книжка будет восстановлена за счет предприятия.
Если же вы хотите перестраховаться, то сделайте ксерокопию трудовой книжки себе. Если вы заверите копию у нотариуса, то в случае если оригинал пропадет, по ней вам быстро смогут восстановить ваш стаж.