Специалисты рынка недвижимости хватаются за голову: за последний год количество сделок по региону упало почти в три раза. Если раньше продавали-покупали около семисот объектов в месяц, то сейчас хорошо, если триста наберется.
В отличие от курса доллара, который вырос в два раза, квартиры упали в цене не пропорционально, жилье подешевело всего на треть.
- Психологически люди не готовы сразу значительно снизить цену, - объясняет эксперт недвижимости Игорь Балака. – Если их квартира стоила 60 000, в один момент сбить цену до 40 000 очень тяжело. Но сейчас, когда паника спала, продавцы стали выставлять более адекватные цены и готовы хорошо уступать.
По мнению Балаки, куда лучше идут дела у продавцов первичной недвижимости, которые зафиксировали цену в гривне.
- В пересчете на нынешний курс доллара жилье в новостройках стоит 300-400 долларов за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке цены стартуют от 700-800 долларов за "квадрат", - рассказывает Игорь Николаевич. - Сейчас купить просторную трехкомнатную квартиру в новостройке можно за 23 000 долларов. На вторичном рынке цена такой квартиры, даже без ремонта, будет на порядок выше.
За такую же сумму можно приобрести однокомнатную у хозяев. Риелторы говорят: сейчас жилье скупают те, у кого сохранились свободные доллары, их вкладывают в недвижимость, как в банк. На ней же и зарабатывают, сдавая в аренду. Кому не хватает нужной суммы – берут кредиты в банке.
- Ипотечных кредитов финансовые учреждения не дают, но если покупатель видит выгодный вариант жилья, недостающие несколько тысяч долларов добирают потребительским кредитом. И пусть годовые ставки там заоблачно высоки, если квартира недорогая, купить ее выгодно даже с этим кредитом, - делится секретами выгодных покупок Игорь Балака.
Что будет с рынком недвижимости дальше, аналитики прогнозировать не берутся. Вариантов развития ситуации может быть несколько и куда повернет – неизвестно. Скорее всего, будет ощущаться снижение спроса, как результат – глубокий торг и некоторое падение цен на жилье.
Только цифры
Сколько стоят квадратные метры*
Однокомнатные квартиры 23-25 тыс. у.е.
Двухкомнатные 30-34 тыс. у. е.
Трехкомнатные 35-38 тыс. у.е.
*- указаны цены на вторичное жилье