Нестабильность национальной валюты все чаще заставляет украинцев искать спасения накопленных средств в проверенном инструменте – недвижимости. Действительно, в пригороде столицы наблюдается строительный бум, и количество предложений в пригородных жилых комплексах постоянно растет.
Как же не ошибиться в выборе застройщика и действительно надежно вложить свободные средства – мы опросили ведущих экспертов рынка жилой недвижимости.
|
Итак, на первом месте показателем надежности является наличие у компании-застройщика своеобразного портфолио – уже построенных и желательно заселенных домов. Если вы хотите купить квартиру, не поленитесь потратить время и собственными глазами посмотреть на жилой комплекс, пообщайтесь с жильцами – обычно они охотно делятся информацией с будущими соседями и только потом идите в отдел продаж.
На второе место эксперты относят документальное оформление сделки. Одним из лучших вариантов на сегодняшний день признаны форвардные контракты, которые защищают вложенные средства инвестора и обеспечивают необходимый уровень финансирования застройщику. Поэтому посещая отделы продаж, обязательно уточняйте схему работы застройщика.
"Продажи квартир через форвардные контракты мы запустили еще пару лет назад и были одними из первых, кто начал по ним работать, – рассказывает директор ЖК "Петровский квартал" Виталий Андриюк. – Более того, в нашем отделе продаж всегда есть юрист, который бесплатно консультирует наших будущих инвесторов, разъясняет нюансы оформления документов и внесения платежей".
|
Третьим фактором надежности эксперты называют реально обоснованную стоимость. Надо понимать, что строительный бизнес очень затратный, и если компания-застройщик намерена до конца довести взятые на себя обязательства, она не может продавать по заниженной стоимости. Поэтому слишком низкие ценовые предложения могут свидетельствовать о риске недостроя. Эксперты считают, что обоснованная стоимость квадратного метра в пригороде не может быть ниже 6-7 тыс. грн, в Киеве – 10-12 тыс. грн.
|
Четвертый признак надежности для спокойного сна инвестора – репутация застройщика. В интернете можно найти большое количество форумов с обсуждением самых разных строительных площадок. А крупные жилые комплексы могут похвастаться собственными интернет-форумами жильцов.
"После покупки жилья в "Петровском квартале" я решила создать форум для таких же, как я инвесторов, – поясняет модератор форума жильцов ЖК "Петровский квартал" Ирина. – Мы вместе решали возникающие проблемы, обсуждали темпы строительства, общались на форуме с представителями застройщика".
|
На пятом месте – интернет-сайт застройщика. Помимо нормального внешнего вида, будущий инвестор должен обратить внимание на наличие новостей, регулярных обновлений сайта. Очень хорошо, когда на сайте есть возможность посмотреть строительство через веб-камеры в режиме реального времени или фотогалереи с отчетами.
"Одним из наиболее посещаемых разделов сайта ЖК "Петровский квартал" является "Ход строительства", – делится секретами успеха директор ЖК "Петровский квартал" Виталий Андриюк. – Раздел обновляется раз в две недели и, по сути, представляет собой фотоотчеты со строительной площадки. Так как мы одновременно строим 10 домов, то нашим инвесторам очень важно видеть динамику строительства".
К своему трехлетию в ЖК "Петровский квартал" открыты продажи по двум программам – без первого взноса с рассрочкой на 3 года и по специально сниженным ценам. Ознакомиться с программами можно на сайте застройщика.