"Золотой" съем
Если раньше эксперты говорили о рынке недвижимости Украины как о едином целом, приводили общие цифры, тенденции и направления развития, то теперь этого нет: страна поделилась на регионы. Об этом в интервью порталу domik.ua рассказал председатель национального совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.
Рынка восточной части, где происходят военные действия и АТО, не существует физически, говорит эксперт. В Донбассе не функционирует государственный реестр недвижимости, официальных сделок не происходит.
В западном регионе - в частности, в популярном сейчас Львове - рынок недвижимости более-менее стабилен, цены держатся. По мнению Несина, это объясняется двумя основными факторами: регион расположен далеко от зоны военных действий и близко к границе с Европой. Кроме того, город по-прежнему популярен среди туристов.
Неплохо чувствует себя и южный рынок. После аннексии Крыма здесь стали чаще покупать квартиры те, кто потом планируют их сдавать отдыхающим во время курортного сезона.
А вот центральный регион не может похвастать достижениями в сфере купли-продажи квартир - число сделок здесь сократилось на порядок. Правда, активизировался рынок аренды, особенно в столице и крупных городах. Связано это, прежде всего, с потоком переселенцев с востока страны.
- По сравнению с летними месяцами спрос на столичные квартиры вырос в 2-3 раза, - рассказала "Комсомольской правде" в Украине" столичный риелтор Наталья Бишкаева. - Еще в июле мне с трудом удалось сдать трехкомнатную квартиру с двумя санузлами в хорошем районе за 7 тыс. грн. в месяц, а сегодня ее можно сдать уже за 9-10 тыс. грн. И спрос продолжает расти, несмотря на то, что сегодня столичная аренда уже фактически стала "золотой".
Впрочем, эксперты прогнозируют, что уже через три-четыре месяца мигранты начнут переезжать в другие регионы. Все же жизнь в столице очень дорогая, а работу найти непросто.
Покупать не на что
Украинцы привыкли вкладывать кровно заработанные в недвижимость - такая покупка долгие годы считалась у нас хорошим капиталовложением. Казалось бы, сейчас самое время покупать - ведь цены, хоть и потихоньку растут в гривне, все же в долларовом эквиваленте падают. К тому же в разгаре осень - время традиционного движения на рынке. Однако никакого оживления не происходит, и тому есть несколько причин.
Во-первых, из-за ситуации на востоке страны многие просто опасаются привязываться к месту, покупая квартиру.
Во-вторых, не понятно, что произойдет с ценами дальше. Может, они будут снижаться - так зачем торопиться?
В-третьих, у людей банально нет денег, а переселенцы с востока влияют разве что на рынок аренды, но никак не покупки. Уехать из зоны боевых действий с "живыми" деньгами, достаточными для покупки квартиры, удалось очень немногим украинцам.
Ипотека: дорого и очень дорого
В условиях, когда купить квартиру не на что, но очень хочется, многие видят выход в том, чтобы взять ипотеку. Тем более что целый ряд отечественных банков не просто декларируют ипотеку, но и реально ее выдают. Причем только в гривне, что защищает украинцев от любых скачков курса доллара. Как правило, ипотеку можно взять на срок до 20 лет при условии, что возраст заемщика не меньше 21 года и не больше 65 лет на момент погашения кредита.
По словам президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, около 30% обратившихся за ипотекой получают от банка отказ. Это небольшой процент, который в целом отвечает экономической логике. Банки всегда части потенциальных заемщиков отказывают, а тем более сейчас, когда риск больше, а невозвратов еще больше. Так что банк никогда не даст кредит человеку, не имеющему нормальной роботы, с плохой кредитной историей.
Но и людям с безупречной репутацией эксперт не советует торопиться с ипотекой, ведь дешевых кредитов сейчас нет! Если брать кредит по ставке около 20% годовых на 10 лет, придется переплатить вдвое, а на 20 лет и вовсе вчетверо больше.
- Поэтому сейчас реально брать ипотечный кредит, если человеку не хватает 10-25% стоимости квартиры, - резюмирует Охрименко. - Эту сумму имеет смысл брать не более чем на 2-3 года, и тогда удорожание покупки не будет настолько астрономическим.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Цены на донецкие квартиры продолжают ползти вниз
Стоимость "квадратов" в Донецке по-прежнему падает, констатирует консалтинговая компания SV Development. Однокомнатную квартиру в шахтерской столице сейчас можно купить за 10-15 тыс. долларов, а за двухкомнатную просят $15-20 тыс. Если же дом находится в боевой зоне, цена может упасть на $5 тыс.
Однако, по мнению местных риелторов, продавать свое жилье за бесценок дончане все же не станут, поскольку большинство предполагают зимовать в собственных квартирах.
К тому же риелторы обращают внимание, что в Донецке и сейчас продолжается строительство жилых домов.