Уже истекли все сроки сдачи объекта, а на фундамент не положили ни одного кирпича. Недавно суд обязал застройщика вернуть деньги пайщице.
Должна жить в новостройке уже 4 года
Шесть лет назад харьковская пенсионерка Лидия Дорош решила купить квартиру. Как раз неподалеку от ее дома огородили стройплощадку и начали возводить 16-этажку. Пожилая дама решила сделать дочери подарок и вложить все средства, которые копила годами – около 210 000 гривен - в строительство дома.
- В 2008 году мама подписала договор с ЖСК "Стройсоюз" и внесла паевой взнос — полную стоимость квартиры. В бумагах черным по белому значилось: через два года дом достроят, и она станет владелицей новенькой однокомнатной квартиры на пятом этаже, - вздыхает дочь обманутой пенсионерки Ринальдина Конрад.
На момент, когда женщина закладывала деньги, картина стройки выглядела обнадеживающе: был вырыт котлован, а в периметре за бетонным забором копошились охранники и рабочие. С тех пор прошло шесть лет, а воз и ныне там: котлован, забор и пустырь, поросший травой.
- Звонили в ЖСК, нам каждый раз обещали: "через два месяца начнем". А недавно сходили на стройплощадку, охранники жаловались, что им перестали зарплату платить, а нам тем более ждать нечего, - говорит Ринальдина.
Таких новостей владелица виртуальной квартиры не выдержала. Болячки на нервной почве расцвели у нее буйным цветом – у пенсионерки развился диабет, поднялось давление, появились проблемы с сердцем. После этого дочь пошла в прокуратуру и с поддержкой правоохранителей через суд добилась справедливости.
Недавно Октябрьский райсуд Харькова вынес вердикт для ЖСК: вернуть пайщице всю сумму вложенных денег. Но семья все равно расстроена. Если даже застройщик вернет деньги, сегодня за них можно купить разве что комнату в коммуналке.
Застройщик: "Ждите, когда достроим"
Сегодня место, где должна стоять 16-этажка, больше напоминает заброшенный пустырь - периметр за железным забором порос травой, из нее едва виднеются элементы замороженной стройки - бетонные блоки и забитые в землю сваи. Похоже, нога строителя тут давно не ступала.
Председатель жилищно-строительного кооператива Норик Алексанян полностью согласен с претензиями заявительницы. Дескать, квартиру обещали, но ее действительно нет, поэтому и женщина и судьи правы на все сто. Мужчина в растерянности. Говорит, на их фирму подало в суд уже несколько пайщиков, но возвращать им деньги банально не из чего.
- Все деньги, которые вносили люди, уже истрачены – несмотря на то, что с виду строительство не ведется, на участке сделаны многие дорогостоящие работы – вырыт котлован, подведены инженерные сети, забито огромное количество свай и залит раствор, который стоит немало, - перечисляет Алексанян. - Это подтверждено документально и отмечено проверяющими инстанциями, которые посещали объект.
Этот дом – последний и единственный незавершенный объект "Стройсоюза", поэтому предложить пайщикам взамен квартиры в других домах не могут. Единственный выход, который предлагают: ждать, когда дом все-таки достроят и получить в нем заветные квадратные метры.
В надежде возобновить строительство, все эти годы фирма оплачивала расходы по содержанию участка – платила налог на землю, зарплату охранникам. По словам Алексаняна, ради этого пришлось даже заложить собственное имущество.
- Мы делаем все возможное, чтобы в ближайшее время возобновить строительство. В этом доме есть много непроданных квартир, а поскольку есть такая процедура как переуступка долей, сейчас мы договариваемся со строительными компаниями, которые за долю квартир могли бы достроить объект, - объясняет председатель ЖСК.
Комментарий юриста
Деньги вернуть можно, но вряд ли удастся
Такие случаи, когда люди пытались через суд вернуть деньги за недостроенные дома, в Харькове не единичны. Но получить свои средства удавалось не всем.
- Если такие вероятности предусмотрены в договоре между застройщиком и пайщиком – получить деньги проще, - говорит правовед Руслан Исмаилов. – Если есть судебное решение – есть шанс через исполнительную службу найти банковские счета компании, наложить на них арест и вернуть нужную сумму. Или же арестовать имущество фирмы, продать его и вернуть людям деньги. Но скорее всего, сделать это будет очень сложно. Остается дождаться, пока построят дом и получить квартиру.