Плюсы и минусы жизни на Кипре

Наверное, одной из самых русскоязычных стран в Европе можно назвать Кипр. По статистике тут проживает около 40-50 тысяч русскоговорящих жителей. Если учесть, что все население страны составляет 900 тысяч человек, то становится понятно, что русскоговорящая диаспора выходцев из стран бывшего СССР на острове внушительная. Мы решили узнать, насколько комфортно живется на острове и сколько стоит недвижимость в стране.

 

 

После кризиса 2008 года кипрская экономика находится  в рецессии. А после прошлогодней "стрижки" депозитов из страны стали выводить капиталы крупные иностранные компании. На госслужащих это пока не сказалось - они как получали астрономические даже по европейским меркам зарплаты, так и получают. Правда, в последнее время ЕС требует от правительства приватизации всех госкомпаний, на поддержание которых на плаву тратят огромные суммы. Киприоты отвечают постоянными забастовками и проклятиями в адрес Ангелы Меркель, которая хочет заставить людей работать. 

 

Не имея на острове какого-то крупного производства, зарабатывают киприоты на туристах и иностранцах, которые решили пожить возле моря в комфорте. Основными покупателями недвижимости на Кипре до недавнего времени были англичане. Так исторически сложилось, что долгое время этот остров входил в состав Объединенного Королевства, будучи его колонией. До сих пор на острове находятся несколько британских военных баз, которые формально защищают греческую часть от притязаний непризнанной северной турецкой части. Неудивительно, что британские пенсионеры часто переезжали доживать свой век именно на Кипр. Да и британских туристов тут было очень много.

 

Однако в последнее время британцы разлюбили остров. Туристов становится меньше, а недвижимость все чаще выставляется на продажу. Как объясняют местные, из-за кризиса недвижимость во многих европейских странах подешевела, а на Кипре продолжает оставаться дорогой.

 

Для привлечения покупателей из других стран еще в 2009 году был принят закон, по которому инвестор, купивший недвижимость на сумму не менее 300 тыс. евро, может получить разрешение на постоянное проживание в стране. Если же вы готовы вложить в экономику страны от 5 миллионов евро, то вам предоставляется кипрское гражданство.

 

 

Правда, не каждый может позволить себе вложить такую сумму в недвижимость. Поэтому многие наши соотечественники предпочитают снимать жилье у местных. Но тут есть небольшая загвоздка. Для граждан Украины есть ограничения по срокам пребывания на острове. Прожить на острове в течение года у вас не получится.

 

При этом если снимать жилье долгосрочно, то цены на него, по нашим меркам, - бросовые. Судите сами, подхожу к агентству недвижимости в Ларнаке и просто читаю объявления. Например, снять виллу с бассейном и четырьмя спальнями можно за 800 евро. А однокомнатную квартиру-студио в 30 квадратов за 150 евро. Правда, стоит учесть, что такова стоимость жилья, если заключать контракт минимум на год. А находиться более полугода наши граждане не могут по законодательству. 

 

- Русские и украинцы часто снимают недвижимость на год, при этом на полгода сдают ее в субаренду, - продолжает мой гид. - Например, в летние месяцы снять ту же виллу, которая сейчас будет стоить 800 евро в месяц, вы сможете не меньше чем за ту же сумму, но уже в неделю. Насколько я знаю, некоторые иностранцы даже умудряются жить по полгода здесь и зарабатывать на туристах, которые живут в их отсутствие, так что остаются в плюсах по итогам сезона.

 

Правда, для этого вам понадобятся надежные партнеры, которые возьмут на себя управление вашей недвижимостью в ваше отсутствие и не обманут вас при этом. 

 

Цены на квартиры, особенно на вторичном рынке, тоже не вызывают удивления. Например, однокомнатная квартира площадью 30-40 метров обходится в 35-40 тысяч евро. Сельский дом в 80 метров - в 60-70 тысяч евро, а вилла с бассейном от 100 квадратов в 120 тысяч евро. Разумеется, это минимальные цены, потому как стоимость вилл с бассейном доходит до нескольких миллионов евро.

 

При этом стоимость их аренды непропорционально ниже, чем расходы при покупке. Например, виллу, рыночная цена которой 750 тысяч евро, предлагают арендовать всего за 1700 евро в месяц. Нетрудно посчитать - чтобы отбить покупку такого дома, его придется арендовать почти 40 лет.

 

- Продавец надеется, что цена начнет расти, вот и сдает ее в аренду, чтобы отбить хотя бы проценты по кредиту в банке, - предполагают местные. - Слишком много жилья настроили с надеждой на рост рынка. А цены держатся уже несколько лет и даже немного снижаются. 

 

Есть еще на Кипре и хитрая программа государственного финансирования реконструкции старого жилья. Дело в том, что в деревнях есть много традиционных каменных домов. Если купить такой дом, то на его реконструкцию государство готово выделять до 50% компенсации. 

 

 

Теперь поговорим о том, чего стараются не говорить туристам. Во-первых, если вы собрались эмигрировать на Кипр, то хорошую работу вряд ли найдете.

 

- Везде процветает кумовство, - говорят сами киприоты. - Если вы не киприот, можете рассчитывать только на себя.

 

Как говорится в известном анекдоте, не путайте туризм и эмиграцию.

 

Во-вторых, в стране в прошлом году ввели налог на недвижимость. Он имеет прогрессивную шкалу, которая зависит от оценочной стоимости вашего дома или квартиры. Размер налога составляет 0,6-1,9%. За самое распространенное по цене жилье 80-120 тысяч евро придется заплатить по ставке 0,8%. Несложно посчитать, что за недвижимость, цена которой 100 тысяч евро, раз в год нужно выкладывать 800 евро. А если не заплатить налог до 15 ноября, то придется погашать штраф в размере 10% от суммы налога.

 

В-третьих, цена квадратного метра год от года "проседает". Сразу после кризиса 2008 года жилье подешевело на 25-30%. И хотя компании, которые занимаются продажей квартир и домов иностранцам, говорят о перспективах роста цен, простые люди считают, что стоимость квадратного метра будет снижаться. В качестве аргумента они приводят тот факт, что служащим государственного сектора в ближайшее время будут урезать зарплаты. Многие из них будут не в состоянии обслуживать свои кредиты. Да и популярность острова среди европейцев, которые при деньгах, снижается. Британцы, которые распродают свои квартиры, существенно снижают цены на рынке. 

 

Не забывайте и о коммунальных услугах. Там они существенно выше наших. Многие дома зимой отапливаются электричеством. В зимние месяцы только отопление 100 квадратных метров обходится в 200-300 евро ежемесячно. Кроме того, даже если вы не живете в доме, то все равно будете платить за уборку территории и вывоз мусора. Это как минимум сотня евро в год.

 

Обычно, когда вам говорят о том, что квартиру в ваше отсутствие могут сдавать, забывают рассказать, сколько это будет стоить. При заполнении декларации о доходах, полученных на Кипре, иностранный гражданин, сдающий в стране недвижимость в аренду, обязательно должен указать в специальном пункте размер своего дохода от такой сделки. НДС на Кипре вырос на 1% и составляет уже 19%.

 

И учтите сезонность жизни на острове. Зимой, когда нет туристов, остров вымирает. В некоторых городах, которые живут за счет приезжих, можно увидеть только закрытые магазины и отели. При этом на улицах нет никого, становится жутко, будто попал в какой-то постапокалиптический мир.