Согласно данным Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области, если раньше по количеству совершаемых сделок доминировала "вторичка", то в 2013-м доля "первички" резко возросла до 60%.
– Несмотря на то, что из-за кризиса десятки домов в городе до сих пор недостроены, люди в последнее время предпочитают квартиры в новых домах, – говорит вице-президент ассоциации Дмитрий Грабина. – Причем не только в готовых, но и в тех, что еще находятся на начальном этапе строительства. А ведь не так давно из-за недобросовестных застройщиков тысячи граждан остались и без денег, и без квадратных метров.
По словам Грабины, существуют способы максимально защитить себя, приобретая квартиру в строящемся доме: для этого нужно хорошо изучить компанию, собрав информацию о ней, причем не только официальную, но и инсайдерскую.
"Вторичка" подешевеет
По мнению специалистов, наибольшим спросом в Одессе пользуются квартиры в домах среднего класса, где приемлемые цены соответствуют неплохому качеству жилья. По словам риелтора Сергея Родина, одесситы покупают такое жилье и в уже готовых домах, и на стадии строительства.
– Многим выгодно заплатить, например, половину стоимости, а потом постепенно вносить остальные деньги, – пояснил специалист. – Это лучше, чем платить за аренду чужой квартиры.
В связи с тем, что жилье среднего класса пользуется наибольшим спросом, строят в последнее время в основном именно такие дома. Это, несмотря на то, что Одесса, как и прежде, занимает первое место в списке населенных пунктов с самой высокой ценой жилья – средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь достигла 1,2 тысячи долларов за метр. Президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Ольга Архипова считает, что рынок "первички" и дальше будет расти, поскольку слишком много усилий было приложено, чтобы вернуть доверие к новостроям. Соответственно, вторичное жилье может немного упасть в цене.
Вторые после Киева
Что касается сегмента элитной недвижимости, то здесь эксперты наблюдают полный застой. Как отметил Сергей Родин, новые элитные дома не строятся, а квартиры в уже готовых продаются очень вяло.
– Таких домов и так достаточно, поэтому возводить новые нет смысла. Тем более что в последнее время спрос на жилплощадь в них достаточно невелик. Все, кто хотел, уже купили такое жилье, – говорит он. – Основными покупателями элитных квартир в Одессе, как и раньше, являются жители России, Белоруссии и Молдавии.
Тем не менее Одесская область уступает только Киеву по числу элитной недвижимости, выставленной на продажу. По информации аналитиков портала Slando, недвижимость стоимостью больше 1 млн. долларов выставляется на продажу в 5 раз чаще, чем осенью.
Одной из проблем этого сегмента специалист назвал отсутствие квартир средней площади – 100-130 кв. м. Он пояснил, что люди интересуются подобными размерами жилья, однако элитные площади, как правило, составляет 200-250 кв.м. В то же время Дмитрий Грабина считает, что в нашем городе нет ни одного дома, который бы соответствовал международным стандартам элитности.
– В Одессе элитные дома определяют по его месторасположению, – говорит Грабина. – Если здание построено в Аркадии или на Французском бульваре, то у нас это уже называют элиткой. При этом качество квартир в таких домах при их стоимости оставляет желать лучшего. На самом деле настоящие элитные дома имеют ограниченную этажность и количество жильцов, в отделке квартир должны использоваться определенные материалы, в доме должен быть соответствующий сервис и фейсконтроль, а также предусмотрено много других нюансов, вплоть до холодильника для шуб. Подобные дома начинают появляться в Киеве, так что думаю, что скоро дело дойдет и до нас.