Изменения в законодательстве, которые возложили на нотариусов функции государственных регистраторов, полностью заморозили часть рынка недвижимости Харькова. Ни в городе, ни в области с января невозможно продать частный дом или земельный участок. Реестр этих участков по Харьковской области пока что закрыт, поэтому сделки не проводятся. Участники рынка недвижимости надеются, что весной проблема разрешится.
- Коллеги из Киева и Луганска говорят, что их реестры уже открыты. Есть неофициальные сведения, что в Харькове он тоже заработает или в конце февраля, или в начале марта, - говорит эксперт рынка недвижимости Игорь Балака.
По словам аналитика, медлительность в реорганизации законодательства вывела из оборота значительную часть харьковской недвижимости. Земельные участки составляют примерно 5 – 7 % от всех объектов, частные усадьбы – и того больше, 12 – 15 %. Но коллапс на рынке совершенно не отразился на цене домов и земельных участков, и эксперты предполагают, что они в ближайшее время не подешевеют.
- У нас есть клиенты, которым позарез нужны деньги, они бы и рады продать свой дом, может быть, даже уступили бы, но не могут. Поэтому, какой смысл снижать цену на участок, если его совершенно невозможно продать, - говорят в агентстве недвижимости.
Есть надежда, что рынок земельных участков "оттает" весной. Пока же продавцы и покупатели обходятся тем, что оформляют задаток на три месяца.
Зима, по наблюдению специалистов, стала худшим периодом для харьковского рынка недвижимости за последние 20 лет. Но прогнозы их отнюдь не драматичны - первым оживет рынок недорогой недвижимости, уже сейчас продаются малогабаритные квартиры.
Кстати
Время сделок удвоилось
Квартиры понемногу продаются, но рынок оживает со скрипом, говорят эксперты. До конца января нотариусы прятались от клиентов, но сейчас уже научились пользоваться системой и наполняют реестр. Правда, темпы их работы замедлились. Если раньше оформление сделки занимало полтора-три часа, причем основное время приходилось на пересчет наличных, то сейчас, чтобы зарегистрировать куплю-продажу, нужно в лучшем случае три часа, в худшем – семь.