До осени квартиры дорожать не будут

Киев
В столице продолжается стагнация на вторичном рынке недвижимости. Как и в мае, спрос на квартиры невелик, а количество желающих продать жилье все увеличивается. Стоит отметить, что газеты бесплатных объявлений о продаже недвижимости "опухли" от количества предложений. По разным данным, только в мае по сравнению с апрелем количество предложений увеличилось на 15%, а вот число сделок сократилось примерно в два раза. В июне количество квартир, выставленных на продажу, выросло еще на 10%. Тем не менее некоторые агентства недвижимости гордо заявляют, что за месяц количество сделок купли--продажи, осуществленное при их содействии, по сравнению с маем значительно увеличилось. Вот только как именно и сколько было сделок в мае, риелторы умалчивают.
Изучив предложения по продаже квартир в свежем номере Aviso и в номере месячной давности, "Деньги" обратили внимание не только на увеличение количества страниц с предложениями, но и на повторы объявлений. Причем иногда в июне квартира предлагалась по цене на $10 тыс. дешевле, чем в мае. Меньше всего колебаний в ценах обнаружилось в центральных районах столицы. Например, квартира на Печерске в мае стоила за $200 тыс., а в июне -- $199 тыс.
Что касается цен, то, по данным http://www.domik.net/, еженедельное среднестатистическое снижение цен на квартиры в июне составляло 0,1--0,2%. Так что за первый летний месяц вторичная недвижимость подешевела примерно на 1%, и теперь средняя цена предложения "квадрата" в киевской квартирке составляет $2850, что, впрочем, примерно на $200 больше, чем в начале текущего года. Эту разницу и даже больше можно смело "срезать", торгуясь с продавцами. И величина скидки может достичь 5--10%.

Регионы
Столичная стагнация постепенно распространяется на регионы. Операторы местных рынков недвижимости отмечают уменьшение темпов роста цен. А некоторые говорят даже о незначительном удешевлении недвижимости.
Например, в Донецке за последний месяц квартиры подорожали всего на 2%. Сегодня самые дешевые квартиры в этом городе стоят около $850 за 1 м2 Директор донецкого агентства недвижимости "Жилком" Сергей Тахтаров отметил, что в городе сократилось количество сделок. Дескать, как и в Киеве, продавцы ожидают подъема цен, а покупатели рассчитывают на их снижение. Такого же мнения придерживается и директор донецкого АН "Дина" Дина Зеленская. По ее словам, с апреля в Донецке наблюдается тенденция к замене рынка продавцов на рынок покупателей. "Если в нашем агентстве в течение мая было порядка 230 предложений на продажу, то покупателей -- всего 20. Раньше наблюдалось соотношение продавцов и покупателей хотя бы 50:50, а сейчас -- 90:10", -- сетует г-жа Зеленская.
В Одессе ситуация на рынке недвижимости за июнь мало изменилась -- рынок стабилен. По прогнозам местных риелторов, в течение следующих месяцев на одесском вторичном рынке недвижимости ожидается коррекция цен. В частности, продолжится удешевление старого и изношенного жилья.
Во Львове, как и прежде, из-за низких объемов строительства интерес ко вторичному рынку недвижимости все горячее. Сегодня средняя стоимость предложения вторичной недвижимости в городе Льва составляет $1750 за 1 м2, и такая цена держится уже пару месяцев, а в начале года квартиры стоили в среднем $1400 за "квадрат". Как пояснили "Деньгам" в львовском АН "Для тебе", такой рост цен на "вторичку" объясняется именно недостатком нового жилья.
В Днепропетровске на протяжении месяца ситуация с ценами практически не изменилась. Исключением являются центральные части города, где стоимость квартир немного увеличилась (примерно на 2--3%). Но, как отмечают эксперты днепропетровского рынка недвижимости, в основном цены выросли из-за того, что в продаже появилось жилье с качественным ремонтом и улучшенной планировки.

Чего ждать
Столичные эксперты недвижимости продолжают утверждать, что с осени цены на вторичную недвижимость возобновят свой рост. По словам представителя инвестиционно-строительной компании, пожелавшего остаться неназванным, стабилизация цен на рынке вторичной недвижимости -- явление временное, поэтому с осени стоит ожидать роста цен примерно на 10--15%. Исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко также считает, что нынешняя ситуация с ценами на вторичную недвижимость сохранится до осени. А потом цены могут незначительно вырасти. Что же касается лета, то, по его мнению, коррекция цен в летние месяцы продолжится.
Риелторы из регионов также сходятся во мнении, что на протяжении лета цены либо застынут, либо начнут постепенно снижаться. А вот на осень эксперты прогнозируют возобновление роста. По мнению Сергея Тахтарова за лето стоимость жилья упадет на 1--2%. Директор харьковского агентства недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании "Проконсул" Алексей Попов отмечает, что интерес к квартирам остыл до лучших времен. Но, по его мнению, к осени он вновь проснется, что приведет к непредсказуемому росту цен.

Дорожает или дешевеет?

Средняя цена предложений по Киеву, $ за 1 м2*

*-- По состоянию на 23 июня. По данным www.domik.net.

Дорогие и улучшенные

Примерные цены на однокомнатные квартиры разных сегментов в разных районах, $ за 1 м2

Где еще почитать
о вторичной недвижимости:
http://www.dengi-ua.com/
http://www.domik.net/
http://www.realt.ua/

Источник: http://dengi-ua.com/