Осень по праву называют сезоном продажи жилья. Специализированные газеты переполнены объявлениями о продаже и аренде квартир. "Комсомолка" узнала, что почем на рынке недвижимости и аренды.
Выгоднее сдавать
Спрос на жилье увеличился совсем недавно, с началом октября. По сравнению с прошлым годом аренда недвижимости подорожала на 100-300 гривен, а вот покупка квартиры на вторичном рынке подешевела на пару тысяч долларов.
- Стоимость квадратных метров зависит от того, в каком состоянии и в каком районе находится жилье, - рассказывает риелтор Светлана Егорова.
Горожане обращают внимание на месторасположение, учитывают инфраструктуру - близко ли находится остановка транспорта, есть ли рядышком магазин, парк и так далее. Кстати, квартиру с отличным ремонтом продать сложнее, чем без, поскольку и стоит она дороже, и не всем покупателям может, например, понравиться ваша дорогущая фиолетовая испанская плитка в ванной или оранжевая кухня.
По словам эксперта, больше всего пользуются спросом эконом-предложения. Это касается как съемной квартиры, так и жилья для покупки. Тем не менее, так как рынок предложений сейчас все равно невелик, минимум за один и максимум за четыре дня арендодателю удастся сдать свою квартиру. А вот с продажей сложнее, здесь все зависит от аппетитов продавца или покупателя. Иные продают квартиру годами, уповая на то, что в конце концов провернут выгодную сделку.
Если же говорить о покупке, то здесь тоже есть интересные нюансы.
- Я выставила на продажу квартиру месяц тому назад, - рассказывает Наталья. - Но пока покупатель не нашелся несмотря на то, что жилье находится в центре и оно в нормальном состоянии - капитальный ремонт делала пять лет тому назад. Прошу за трешку с мебелью в панельном доме 69 тысяч долларов. Люди приходят, смотрят, но почему-то не берут.
Когда же мы позвонили одному из агентов и попытались узнать, за сколько можно продать такое жилье, то услышали следующее.
- Такую квартиру можно продать за сумму от 50 до 70 тысяч долларов, в сталинке дороже. Чтобы сказать точнее, ее нужно смотреть, - сказал риелтор Максим и сразу же спросил: - А вы не хотите сдать ее в аренду? Это намного выгоднее, ежемесячно вы сможете получать 3-5 тысяч гривен. Я бы не советовал сейчас продавать...
- Если у вас есть сбережения в долларах, не спешите покупать жилье, - объясняет сотрудник агентства недвижимости Александр. - Так как не исключено, что к концу года вы сможете приобрести на ваши деньги квартиру получше.
Если же говорить о новостройках, то их не так уж и много в городе. Кроме того, горожане не спешат покупать такое жилье. Во-первых, оно дороже, а во-вторых, зачастую необходимо еще выложить немалую сумму на ремонт такой квартиры.
Кстати, самое дорогое жилье - в Жовтневом районе, на втором месте - Южный и Бородинский микрорайоны, почетное третье место занимает Орджоникидзевский район.
Дешевле вряд ли будет
За помощь агентства в поисках покупателя продавец ничего не платит. А вот клиенту, который подбирает жилье, за понравившееся предложение придется отдать 1-3% от стоимости квартиры. За помощь в поисках временного жилья придется отдать посреднику половину суммы месячной оплаты.
Если же вы хотите обойтись без помощи агентов, попробуйте обзвонить всех, кто дал объявления в газеты. Возможно, вам повезет, и вы попадете на хозяина жилья.
- Нам помог друг-риелтор, который отсеял все повторяющиеся телефоны агентств, - говорит Яна. - Потому нам удалось найти хорошую квартирку и по отличной цене.
Специалисты утверждают, что недвижимость - это самое лучшее вложение денег. После квартиру можно сдавать.
- По моему мнению, если жилье и подешевеет, то не намного, - объясняет координатор Национальной программы экономических реформ в области Валентина Манжура. - Следующие лет десять-двадцать оно будет только дорожать.
КОНКРЕТНО
Сколько стоит квартира на вторичном рынке?
Покупка (2011/2012 гг..)*
Однокомнатная - 22-40/20-38
Двухкомнатная - 27 – 50/25 - 50
Трехкомнатная - 33 – 95/30 - 90
* - тыс. долларов
Аренда (2011/2012 гг..)**
Однокомнатная - 750 – 3800/800 - 4000
Двухкомнатная - 1100 – 5600/1200 - 6000
Трехкомнатная - 1300 – 12000/1500 - 12 000
** - грн./месяц
Цена зависит от района, площади и состояния квартиры.