САМИ СЕБЕ ХОЗЯЕВА
Опрос, проведенный "Комсомолкой", показал: наши соотечественники соседей не жалуют! А между прочим, именно по этой причине у нас в квитанциях на оплату ЖКХ стоят заоблачные суммы. Разрозненные и - что немаловажно! - равнодушные жители многоквартирных домов платят баснословные деньги за, мягко говоря, очень низкокачественные услуги. Между тем все можно поменять, объединившись и, например, создав ОСМД - объединение совладельцев многоквартирных домов.
- Наш ЖСК (жилищно-строительный кооператив. - Авт.) реорганизовался в ОСМД еще в 1998 году, - рассказывает управляющая делами столичного ОСМД "Кристалл 5" Нана Санина. - Самый главный плюс заключается в том, что мы содержим свой дом, распоряжаемся своей собственностью и никто не имеет права вмешиваться в нашу деятельность. Мы сами проводим ремонты, убираем и благоустраиваем придомовую территорию. Кстати, именно благодаря тому, что придомовая территория находится в собственности ОСМД, мы не дали построить на границе с нашим участком высотку.
По словам Наны Борисовны, есть, конечно, и определенные трудности. Например, поменять трубы в подвале стоит 90 тыс. грн., а в фонд ремонта поступает только 30 тыс. в год, то есть только на замену труб приходится собирать деньги три года! Но плюсов все же больше. Например, когда жильцы решили утеплить дом, тем, кто не мог внести деньги сразу, пошли навстречу и предоставили рассрочку. В результате все остались в выигрыше: зимой в квартирах было тепло - 24-26 градусов, а за отопление при этом платили меньше!
МЫ - ЭТО СТРАШНАЯ СИЛА
Конечно, не все так гладко. Некоторые жильцы, мотивируя тем, что они не являются членами ОСМД, начинают "изобретать свои тарифы", а то и вовсе отказываются платить - это им позволяет лазейка в действующем законе. И, несмотря на существование постановления Кабмина №630 от 21 июля 2005 года, согласно которому оплачивать коммунальные тарифы должны все, кто ими пользуется, "полюбовно" решить возникшую проблему получается далеко не всегда.
- Мы не то что ОСМД создать - даже об оплате консьержки не смогли договориться, - жалуется Оксана, жительница одного из спальных районов столицы. - Пару лет все платили - кто-то охотно, кто-то со скрипом. В подъезде был порядок, в холле - кресла и вазы с цветами, лифты чистые. А потом одни соседи заартачились (дескать, нам консьержка не нужна - проще и дешевле домофон поставить), другие платить отказались… И пошло по цепочке: "А почему 52-я квартира не платит? Тогда и я платить не буду!" В итоге от консьержей пришлось отказаться, и за два года дом пришел в ужасающее состояние.
Психологи утверждают: источник подобных неприятностей в том, что большинство наших соотечественников просто не готовы управлять многоквартирным домом. Мы идем на поводу у стереотипа, что в доме нам принадлежит в лучшем случае только квартира - и все! Между тем, согласно статье 382 Гражданского кодекса Украины, собственник квартиры является совладельцем и всего остального имущества: помещений общего пользования, опорных конструкций дома, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования, в том числе расположенного за пределами квартиры.
Немаловажный момент кроется еще и в том, что мы не готовы ни договариваться, ни принимать коллективные решения.
В европейских странах уже давно поняли, что гораздо эффективнее бороться за свои права не поодиночке, а дружным соседским сообществом. Там даже специальный праздник придумали в конце мая отмечать - День соседей.
Юристы пользу от добрососедства тоже подтверждают. Подмечено, что жители "дружных" домов чаще добиваются успехов в борьбе с теми же управляющими компаниями.
ДАВАЙТЕ ЖИТЬ ДРУЖНО!
Легко сказать "Давайте дружить!". А как это сделать на практике, если о существовании соседа вспоминаешь только тогда, когда резкий звук работающей дрели будит в воскресенье в 7 утра?
Психологи советуют для начала поискать единомышленников - тех, кто изначально настроен доброжелательно и кому судьба дома небезразлична. Впрочем, даже если вы не собираетесь создавать собственное ОСМД, приятельство с соседями никак не помешает! Ведь хорошие соседи - это почти родственники. Они и за квартирой присмотрят, пока вы в отпуске, и солью снабдят, и в аптеку сбегают, если вы вдруг заболеете.
Для знакомства можно пригласить соседей на чай, а можно использовать и менее хлопотные методы. Например, здороваться при встрече, улыбаться, а о том, что соседям предстоят неспокойные вечера, сообщать заранее. Говорят, объявления вроде "Я, Антон из 15-й квартиры, 12 июля праздную день рождения. Заранее прошу прощения за шум и громкую музыку с 18.00 до 24.00" имеют большой успех. Оповещенные соседи не только не возмущаются и в стенку не долбят, а даже подарки приносят!
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Согласно Закону Украины "Об ОСМД", объединение может быть создано в доме любой формы собственности. Для этого придется созвать учредительное собрание, о котором собственникам квартир и нежилых помещений следует сообщить не менее чем за 14 дней до даты проведения собрания.
Учредительное собрание ведет председатель, избранный большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц.
Каждый собственник имеет один голос, вне зависимости от площади и количества квартир, находящихся в его собственности. Все решения принимаются путем поименного голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих с правом голоса. При этом само собрание является правомочным, если на нем присутствовало более половины собственников.
КОММЕНТАРИЙ ПСИХОЛОГА
"Превратить подъезд в "общую крепость" легко!"
- Действительно, жители современных многоэтажек практически совсем перестали общаться с соседями, а ведь наладить отношения не так уж сложно, - говорит психолог Марина Деркач. - Для начала начните здороваться с теми, кого встречаете на лестничной площадке. Через некоторое время добавьте несколько фраз о работе лифта или предстоящем отключении горячей воды - у соседей общие темы для разговора находятся без труда! Если вы жаждете более активного общения, лучше всего сближаться с людьми в праздник. Например, можно купить недорогие сувениры или повесить на своей площадке поздравительный плакат.
Используйте верный способ проникнуть за запертые двери: попросите у соседей на время молоток или, например, соль. По тому, как вас встретили в соседской квартире, уже можно сделать выводы о том, есть ли будущее у ваших дружеских отношений. Если ответ, с вашей точки зрения, положительный, пригласите соседей к себе или по предварительной договоренности зайдите на чай к ним. Основные правила: не быть слишком навязчивыми и не лезть, куда вас не просят.
Выполняя эти простые правила, вы легко подружитесь со своими соседями и превратите свой подъезд в "общую крепость"! А еще почувствуете такое уже многими забытое чувство, что за поддержкой далеко ходить не надо - она здесь, рядом. В результате люди, которые еще вчера даже не догадывались о существовании друг друга, сегодня готовы решать общие проблемы своего общего дома!
Что вас раздражает в соседях?*
* В опросе, проведенном на сайте "Комсомольской правды" в Украине" kp.ua, приняли участие 1168 человек.