«Комсомолка» решила приурочить к этому дню наш спецпроект «Недвижимость» и разобраться, к примеру, что лучше покупать - квартиру или коттедж. Мы нашли шесть основных отличий.
| |
1. ЦЕНА
Первое, что нужно перед покупкой нового жилья, это собрать необходимую для этих целей сумму. Однокомнатные квартиры в столице стартуют от 50 тысяч долларов. В пригородах «однушку» можно найти за 35-40 тысяч долларов.
За такие же деньги вы сможете найти приличный дом лишь в стокилометровой зоне от Киева. С такого расстояния каждый день на работу не наездишься. Чтобы жить хотя бы в 20-30 километрах от городской черты, нужно денег побольше.
Участок земли в 10 соток обойдется как минимум в 20 тысяч долларов. Еще около 500 долларов за квадратный метр вам придется потратить на строительство и отделку дома. Это мы берем самый бюджетный вариант. Итого получаем, что 160-метровый домик обойдется в 100 тысяч долларов.
За эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру в центре столицы или «трешку» в спальном районе. Однако по площади она будет как минимум вдвое уступать частному дому.
2. ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ
С точки зрения удобства частный дом вчистую выигрывает у квартиры. Попробуйте найти 6-7-комнатную квартиру, оборудованную бильярдной, гаражом, мастерской, сауной, винным погребом и прочими прелестями, которые элементарно решаются при строительстве своего дома.
Кроме того, вы можете спроектировать дом так, что из гаража будете сразу попадать в жилые помещения. Найти же такую опцию в многоквартирном доме очень сложно. До сих пор строится не очень большое количество зданий с лифтами прямо в подземный паркинг.
Придомовая территория тоже может быть очень полезной - на ней хорошо будут смотреться детская площадка или беседка с мангалом. А хотите, делайте небольшую спортивную площадку, и тогда вам не нужно ходить в спортзал. И самое приятное во всем этом, что в детской песочнице никто не будет выгуливать собак, а в беседке вы не найдете чужие пустые бутылки. Кроме того, в случае внепланового увеличения вашей семьи всегда можно сделать пристройку к дому, если уже все комнаты заняты.
3. ЭКОЛОГИЯ
И в этом пункте побеждает частный дом. Мало того что вы и ваши дети будете постоянно находиться на воздухе, так и материалы для будущего родового поместья вы сможете выбрать самостоятельно. Кроме того, вместо городской водопроводной воды, которая часто не выдерживает критики из-за старых труб, можно пробурить скважину на 100 метров и поставить дополнительную фильтрацию, чтобы получить воду не хуже, чем продают в супермаркетах. Если же вы не готовы потратить приличные средства на водоснабжение, то можете обойтись водой с глубины 30-40 метров, правда, ее качество может быть на уровне водопроводной. В этих слоях попадается много железных примесей.
Большой плюс - свой собственный огород. Даже маленький клочок земли 5 на 5 метров сможет обеспечивать вас зеленью круглый год. А если вы не будете отравлять ее химикатами, то принесет она одну пользу.
4. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Ну а здесь выигрывает квартира. Вокруг города мало мест, откуда добираться на работу быстрее, чем из любого спального района. Правда, если ваш офис находится возле окружной, а живете вы в нескольких километрах от нее, то считайте, что вам повезло. Но большинство жителей пригорода тратят на дорогу к месту работы больше часа, тогда как городские жители на машинах добираются не дольше получаса. А лишние полчаса в одну сторону выливаются в 5 часов в неделю, или почти 11 суток в год, которые вы тратите на дорогу.
Да и наличие машины для жизни за городом обязательно. Однако даже мелкая поломка, заставившая автомобиль заночевать в сервисе, может лишить вас возможности быстро передвигаться. На электричках или маршрутках много не наездишь. В то же время горожанин иногда быстрее перемещается на метро, чем на машине.
Еще одна проблема загородной жизни - жесткое расписание транспорта. Задержавшись допоздна на работе, большинство офисных работников вызывают такси, а это чаще всего выливается в трехзначную цифру и бьет по семейному бюджету.
| |
5. ИНФРАСТРУКТУРА
Удаленность от цивилизации сразу сказывается на удобствах, которые вас окружают. Точнее, на их отсутствии. Особо не рассчитывайте на стационарную телефонную связь, кабельное ТВ, выделенные каналы доступа в Интернет или ежедневную доставку утренних газет.
Более того, вам придется возить ребенка в школу, ездить за продуктами в город, а в случае внезапной болезни самостоятельно ехать в больницу. Ведь дождаться «скорой» в глубинке нелегко. Не забудьте, что большинство ваших друзей и родственников останутся жить в городе, и вам придется регулярно ездить к ним.
Дети в загородном доме - это вообще головная боль. Где взять няню в деревне? Получается, что один из родителей должен находиться с ребенком-дошкольником, ведь с детскими садами в пригороде тоже плохо.
6. ОБСЛУЖИВАНИЕ
Это, пожалуй, самый сложный момент в загородной жизни. Дом требует огромных затрат и вашего свободного времени. Все, что в городе худо-бедно делают жэк и другие коммунальные организации, вам придется выполнять самому или же нанимать прислугу.
Приготовьтесь зимой расчищать снег от гаража вплоть до выезда на улицу. В период осенних и весенних дождей грунтовые дороги превращаются в пашню, что вынудит вас пересаживаться на джип или ходить пешком. Если у вас выйдет из строя любая система жизнеобеспечения дома, то ее ремонтом придется заниматься лично вам, а не жэку. Да и летом ваш участок сам по себе потребует значительного внимания. Ведь подстригать траву, ухаживать за цветами, кустами и деревьями тоже кому-то нужно.
В зимний период вас поджидает множество неожиданных трудностей. К примеру, с наступлением морозов у вас может замерзнуть скважина. После обильных снегопадов часто обрываются провода, и, чтобы не сидеть без света, вам просто необходим генератор - поврежденные участки электросетей восстанавливаются в области иногда по нескольку дней. При повышенных нагрузках на электросети во время отопительного сезона в глубинке более вероятны веерные отключения электричества и падение давления газа в газопроводе. Дороги в селах чистят от снега намного хуже и реже, чем в городах, если чистят вообще.
| |
Правда, стоит отметить, что отопление вы будете включать самостоятельно, а не тогда, когда этого хотят местные власти. Поэтому будете платить только за реально потребленное топливо.
ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ
Как видите, все аргументы за и против жизни за городом разделились пополам. Нельзя однозначно сказать, что городская квартира хуже дома. А значит, выбирать между городской и загородной жизнью вам придется самостоятельно.
КСТАТИ
Самые дорогие и дешевые «хатынки»
Минимальная стоимость загородной недвижимости в июле составляет 3000 долларов за дом площадью до 60 кв. м, который находится в 100 км от Киева. При этом максимальная цена достигает 10 млн долларов за особняк площадью 800 кв. м, расположенный в элитном пригороде Киева (25 км от столицы) и построенный по индивидуальному авторскому проекту. Такие данные приводит портал бесплатных объявлений Slando в обзоре рынка загородной недвижимости в июле.
Средняя стоимость «квадрата» загородного дома - 555 долларов. Предложения о продаже коттеджей в Одесском направлении составляют 23% от всех объявлений, на Бориспольский район приходится примерно 12%, на Житомирское направление - 11%. Броварской, Вышгородский, Обуховский, Васильковский и другие направления и районы занимают до 7% всех предложений о продаже загородной недвижимости.
Стоимость загородных домов в Одесском направлении варьируется от $400 за кв. м. А вот средняя цена домов в Житомирском направлении и Бориспольском районе составляет от $1000 за кв. м, в Вышгородском и Обуховском районах - $350 и $2740 за кв. м соответственно.
Около 2% всех объявлений - предложения о продаже домов стоимостью от $3000 до $7000. В основном это дачные дома с коммуникациями и площадью до 60 кв. м, расположенные в 100 км от Киева и более.
Фото Максима ЛЮКОВА и из архива «КП».