Нет худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь, что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность выбирать может превратиться в проблему.
В самом деле, оценить жилье - задача не из легких даже для профессионалов. Но некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие.
Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в 15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже бывают разные.
Не менее важны и вопросы окружающей среды и инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай многоуровневый паркинг под домом.
Как же быть? Существует достаточно простая методика оценки жилья, воспользоваться которой может в общем-то любой грамотный человек.
Под рубрикой «Вырежи и сохрани!» вы найдете достаточно полный перечень критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья. Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично для вас.
Вооружитесь получившимся списком, отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза.
Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале: 1 - совсем плохо, 2 - средненько, 3 - полный порядок.
Оцените значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости: что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты, отношений в коллективе или стабильности компании.
Самому важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости. Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низкий, то есть 1.
ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ!
Критерии для оценки квартиры
Микросреда
- Удобство внутренней планировки (раздельный ли санузел, изолированность комнат, высота потолков, размер кухни, коридора и т. п.)
- Наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т. п.)
- Этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи)
- Расположение парковки для автомобиля, крытая (некрытая), количество мест
- Система сбора и вывоза мусора
- Состояние балкона или лоджии (застекленность, отделка)
- Состояние лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение)
- Оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ)
- Качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве
- Качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы)
- Шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий
- Установленные приборы отопления, их общая эффективность
- Система вентиляции
- Качество электропроводки
- Система горячего водоснабжения
- Система учета потребления газа, воды, электроэнергии
- Степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций
- Система текущего обслуживания дома (консьержи, косметический ремонт, уборка окружающей территории)
- Внешний вид дома
- Теплопроводность стен
- Оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха)
- Качество ремонта и встроенной мебели
- Какая сантехника установлена
Макросреда
- Социальный статус соседей по дому и на окружающей территории
- Экологичность окружающей среды района (наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий)
- Удобство транспортной инфраструктуры района (расстояние до ближайшей остановки, от станции метро, расположение системообразующих автомагистралей)
- Уровень внешних шумов
- Вид из окна
- Экономическая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения)
- Расположение квартиры относительно сторон света и розы ветров
- Престижность района
- Климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра)
- Системы энергоснабжения и теплоснабжения дома и района
- Социальная инфраструктура района (расположение школ, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров)