Стройки заморожены
У людей нет денег, банки не выдают ипотечных кредитов, доллар «прыгает», а значит, и количество потенциальных покупателей падает.
Как сообщил «КП» заместитель директора одного из ведущих львовских агентств по недвижимости Андрей Яремович, существенно ситуация на рынке львовской недвижимости в лучшую сторону не изменилась. Продажи жилья незначительные. Как и полгода назад, спросом пользуются малогабаритные квартиры эконом-класса на рынке вторичного жилья, а также многокомнатные квартиры в тихом центре, особенно в районе улиц Нечуя-Левицкого, Парковой, Золотой, Тарнавского и других. Квартиры на магистральных улицах покупателей не интересуют по ряду причин: из-за загазованности воздуха, перенасыщенности автомобильным транспортом и высокого уровня шума.
- Что касается покупки квартир на вторичном рынке, то часто родители, работающие за границей, добавляют своим детям определенную сумму для покупки жилья, последние же продают свою квартиру и, добавив недостающие деньги, приобретают квартиру большей площади. Большой процент покупателей – те, у кого закончился срок депозита.
- Сейчас очень небольшое предложение жилья во Львове, - говорит Андрей Онуфриевич,- продают в основном те граждане, которые раньше набрали квартир на перепродажу, либо же выставляют на продажу кредитные квартиры.
Стройки во Львове заморожены, новые квартиры не появляются. Думаю, что с этого месяца цены на жилье будут расти в рамках инфляции. Спроса на жилье сейчас нет - и вряд ли в ближайшее время он появится.
На однокомнатные квартиры цены снизились. В «хрущевке» однокомнатная квартира сейчас стоит в пределах 35 тысяч долларов, в «чешке» - 39-45, хорошая однокомнатная квартира в центре города – в пределах 50-55 тысяч.
В ноябре стоимость однокомнатной квартиры во Львове снизилась на 7%, двухкомнатной – на 6,4%, трехкомнатной – на 7,6. Средняя стоимость 1 квадратного метра по Львову составляет 1690 долларов. Довольно много покупателей выжидает дальнейшего снижения цен и не спешит совершать сделки.
«Царские» села обесценились?
По словам Андрея Яремовича, если два года назад дорогое жилье во Львове все чаще заставляло местных жителей рассматривать возможность переселения за пределы городской черты, тем более, что по цене одного квадратного метра там можно было приобрести участок и построить скромный дом, то сейчас спрос на загородные сотки и особняки – практически нулевой. Еще год-два назад наиболее востребованными были участки в близлежащих населенных пунктах, расположенных на расстоянии 10-15 км от городской черты – в Сокильниках, Наварии, Солонке, Зимной Воде, Брюховичах.
В престижных Брюховичах строила особняки местная элита, и сотка земли там стоила не менее 3-4 тысяч долларов. Но, проехав чуть дальше, за 20 км от города, можно было купить землю значительно дешевле – по 900 долларов за сотку. Сейчас же все долгострои за городом замерли - и спрос на них упал.
Львов – город компактный, и в последние годы здесь фактически ничего не строится. А это сказывается и на цене квадратного метра. Даже если и появляется мало-мальски приличный спрос, стоящих предложений крайне мало.
Не можешь купить офис – бери в аренду
А вот на рынке аренды, по словам Андрея Онуфриевича, цены пока остаются без существенных изменений. Наблюдается отставание стоимости аренды от стоимости самого жилья. В этом сегменте действует такой фактор, как коммунальные услуги, которые с нового года могут значительно вырасти, влияет также ситуация с колебанием доллара, ухудшение ситуации на рынке труда, падение цен на недвижимость. Все это отражается и на стоимости аренды жилья.
Кстати, выросло количество сделок, которые заключаются без привлечения специалистов по недвижимости. Их количество с января по сентябрь текущего года выросло на 10%.
Клиенты агентств не хотят платить посредникам комиссионное вознаграждение, составляющее, как правило, 5% от стоимости приобретенного жилья. Эту тенденцию подтверждают и опрошенные львовские нотариусы.
Сами покупатели говорят, что попросту не понимают, за что они должны платить риелтору порядка 5% от стоимости приобретенного жилья. Ведь смешно отдавать несколько тысяч долларов за адрес и телефон. В большинстве случаев потенциальные покупатели и продавцы находят друг друга благодаря специальным изданиям и Интернет-ресурсам. А вот дорогие и престижные квартиры продаются во Львове только при помощи специалистов из агентств по недвижимости.
Одним словом, такую роскошь, как хорошее жилье, сегодня приобрести непросто, да и недешево.
На заметку
Цены на квартиры в центре
Без ремонта
1-комнатные – от $1200 до $1500 за кв. м
2-комнатные – от $1100 до $1400 за кв. м
3-комнатные - от $1050 до $1350 за кв. м
Если в однокомнатной квартире сделан капитальный ремонт и она продается вместе с дорогой мебелью, техникой и т.д., ее цена может вырасти до 3000 долларов за метр квадратный и выше. Квадратный метр однокомнатной квартиры во Львове – самый дорогой.
Цены на квартиры в спальных районах
1-комнатные квартиры: в панельном доме – 1000 долларов за кв. м, с ремонтом - дороже.
В кирпичном доме – от 1200 до 1300 за кв.м. Квартиры в панельных домах продаются плохо.
2-комнатные квартиры – от 1000 до 1300 за кв. м. На стоимость влияет состояние квартиры, на каком этаже размещена, в каком районе. Соответственно цена либо падает, либо повышается.
3-комнатные квартиры – панельные дешевле, в кирпичном доме – дороже. От 1000 до 1300 долларов за кв. м.
Цены варьируются в зависимости от многих факторов: район, с ремонтом или без, этаж, удобства, даже вид из окна имеет значение. Так что приценивайтесь, кому все это по карману.