Сергей ТИМОШЕНКО (27 ноября 2007)
Купить жилье в строящемся доме - еще не значит стать его хозяином

Купить жилье в строящемся доме - еще не значит стать его хозяином

Как в столице обманывают инвесторов, выясняла «Комсомолка».

Перебраться из тесной хрущевки в новую квартиру - мечта большинства украинских семей, которые не решили свой жилищный вопрос. Если доходы позволяют, то наши соотечественники берут кредиты и вкладывают средства в строительство новых домов еще на уровне котлована - так получается дешевле. Наученные опытом с «Элита-Центром», инвесторы подбирают квартиры так, чтобы их кредитовал какой-нибудь коммерческий банк. В большинстве случаев это свидетельствует о надежности возводимого объекта. Однако из любого правила бывают исключения.

Пришли строители к банкирам...

Жилье в столице возводят множество строительных компаний. Занимаются этим и две фирмы - «Киеввысотстрой» (КВС) и «Агростройпереработка» (АСП), которые имеют более чем пятилетний опыт строительства.

Нашли строители подходящие площадки - в Киеве на ул. Семьи Сосниных, 4а (на 66,7 тыс. кв. м жилья и 6 тыс. кв. м для офисов) и на ул. Старонаводницкой, 4б (на 26,5 тыс. кв. м жилья и 7,5 тыс. кв. м для офисов), а также в Борисполе по ул. Киевский шлях, 97. Разрешительная и проектная документации на объекты были в полном порядке. Но у строителей не хватило собственных средств на финансирование строительства, поэтому они начали поиск надежных инвесторов.

В 2004 году КВС и АСП начали сотрудничество с АКБ «Киев». Казалось, что может быть серьезнее и надежнее, чем банк? Правда, как говорят строители, форма финансирования строительства была выбрана, скажем так, весьма специфическая - банк согласился вложить средства в указанные выше проекты, но не напрямую, а через аффилированные с АКБ «Киев» компании. Обратим внимание на это немаловажное обстоятельство. Как рассказали застройщики, банк выдавал кредиты выступавшим в роли инвесторов 17 (!) ООО, которые все как один зарегистрированы по одному и тому же адресу: г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 31/ ул. И. Франко, 27, а уж затем эти фирмы переводили деньги на счета КВС и АСП. Всего подобным образом в 2004-2005 гг. было вложено в строительство 320 млн грн.

...а пострадали покупатели

В это время эти самые 17 обществ с ограниченной ответственностью стали активно продавать квартиры в указанных выше домах. Как уверяют строители, мало того что людям реализовывались не принадлежащие этим обществам квартиры, их фактически даже не существовало, поскольку КВС и АСП еще не закончили строительство.

Верхом же цинизма стала схема, когда человек брал кредит в АКБ «Киев» для покупки квартиры и передавал ее банку в залог, правда, ему не говорили, что квартиры эти уже один раз отданы в залог все тому же АКБ «Киев» семнадцатью ООО под кредиты для строительства! То есть банк принимал в виде залога по выданному кредиту одно и то же имущество как минимум дважды, и данное залоговое имущество заемщикам не принадлежало. О чем сами заемщики, кстати, и не догадывались.

Строители заявляют, что по условиям заключенных договоров КВС и АСП должны передать в собственность инвесторов (17 ООО) определенное количество жилья, но только «в течение 10 дней после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию». Строительство же, напомним, идет до сих пор, и документами не определено, какие именно квартиры будут переданы. Кроме того, по дополнительным соглашениям к договорам инвесторы должны выплатить фирмам КВС и АСП 50 процентов прибыли от реализации квартир. Но на сегодняшний день даже сами застройщики не знают, сколько было продано принадлежащего им жилья, где, кому и по какой цене. Что же говорить о рядовых гражданах?..

Правосудие молчит

Казалось бы, у правоохранительных органов должно было возникнуть много вопросов. Однако после возбуждения уголовного дела от 26 июля 2006 года уже 19 октября его закрыли «за отсутствием состава преступления».

Поэтому до сих пор никто не может дать однозначного совета простому человеку, как же купить квартиру и не вляпаться в очередную аферу…

Политика

Грузинские соратники Саакашвили не верят, что его лишили гражданства
Грузинские соратники Саакашвили не верят, что его лишили гражданства [дополняется]

В партии, которую основал украинско-грузинский политик, считают информацию о лишении его гражданства "глупостью".

Лозовой: Горжусь тем, что Саакашвили лишен гражданства по моему обращению
Лозовой: Горжусь тем, что Саакашвили лишен гражданства по моему обращению 12

"Радикал" отреагировал на информацию о том, что Саакашвили лишили украинского паспорта после его обращения в Генпрокуратуру.

Захарченко:  Дискуссия о Малороссии будет продолжена
Захарченко: "Дискуссия о Малороссии будет продолжена"

Руководитель "донецкой республики" не отказывается от своей идеи и намерен ее развивать.

Происшествия

НАБУ пришли с обысками в  Укрнафту
НАБУ пришли с обысками в "Укрнафту" 9

В компании говорят, что сотрудничают со следствием и готовы предоставить все необходимые документы.

В Одессе задержали чиновника ГСЧС, который саботировал тушение пожара 2 мая
В Одессе задержали чиновника ГСЧС, который саботировал тушение пожара 2 мая 69

Руслана Великого разыскивали с 2016 года. Его начальник сейчас проживает в Крыму, где работает в МЧС.

Видео: в многоэтажке Киева прогремел взрыв, жителей эвакуировали
Видео: в многоэтажке Киева прогремел взрыв, жителей эвакуировали [фото, видео, трансляция] 650

Разрушено перекрытие между первым и вторым этажами здания, 20 человек эвакуировали. Возможно, погиб один человек.

Экономика

Суд в Лондоне между  Нефтегазом  и  Газпромом : теперь – апелляция
Суд в Лондоне между "Нефтегазом" и "Газпромом": теперь – апелляция 203

Высокий суд принял решение в пользу позиции Украины относительно полной остановки выполнения решения до завершения рассмотрения апелляционной жалобы Украины.

Что будет с евро и долларом к концу лета
Что будет с евро и долларом к концу лета 1135

Евро дорожает за счет улучшения экономической ситуации в еврозоне, а вот безвиз влияет на курс европейской валюты незначительно.

В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну
В Украине снова хотят повысить налоги: сколько каждый украинец платит в казну 2049 2

Мы посчитали, сколько кровно заработанных гривен отбирает у каждого из нас государство.

Общество

Японка разбила коллекцию скрипок бывшего мужа стоимостью миллион долларов
Японка разбила коллекцию скрипок бывшего мужа стоимостью миллион долларов [видео] 50

Любимая женщина может разбить не только сердце, но и дорогущую коллекцию музыкальных инструментов.

В Киев прибыло 11 чудотворных икон Пресвятой Богородицы

В преддверии отдыха: как соблюсти  отпускной этикет
В преддверии отдыха: как соблюсти "отпускной этикет" 517

Купили билеты, забронировали отель и считаете, что к отпуску вы уже готовы?

Светская хроника и ТВ

Звезда  Квартета И  Леонид Барац перепел  Зелені очі  Святослава Вакарчука
Звезда "Квартета И" Леонид Барац перепел "Зелені очі" Святослава Вакарчука 252

Актер не побоялся перепеть любимую песню миллионов.

Рианна снова надела платье с глубоким декольте на премьеру фильма
Рианна снова надела платье с глубоким декольте на премьеру фильма [фото] 607

Наряды певицы вызывают больше интереса, чем сама лента.

Супруг Ким Кардашьян чуть не довел свою бывшую до самоубийства
Супруг Ким Кардашьян чуть не довел свою бывшую до самоубийства [фото] 446

Модель Эмбер Роуз рассказала о постоянных издевательствах Канье Уэста.

Спорт

 Динамо  -  Янг Бойз : букмекеры прогнозируют 2:0
"Динамо" - "Янг Бойз": букмекеры прогнозируют 2:0 237

Сегодня киевский клуб стартует в новом сезоне Лиги чемпионов. Соперник - швейцарский клуб, который в прошлом году выбил из турнира донецкий "Шахтер"

Журналистам запретили задавать вопросы о переходе Неймара в ПСЖ
Журналистам запретили задавать вопросы о переходе Неймара в ПСЖ 129

Бразильский футболист "Барселоны" может обойтись французскому клубу в 392,2 миллиона евро

Гвардиола пожаловался на цены на футболистов:  Это безумие!
Гвардиола пожаловался на цены на футболистов: "Это безумие!" 279

Главный тренер "Манчестер Сити" заявил, что пришло время задуматься о безумных тратах клубов