Игорь СИМОНОВ. Фото Пресс-КИТ. (9 сентября 2009, 01:00)
Жилье с перспективой

Жилье с перспективой

Комментарии: 2
В Киеве недвижимость всегда в цене.

Купить  квартиру в Киеве в период кризиса корреспондентам «КП»  показалось вполне разумно. Цены упали, насколько смогли, на рынке достаточно разнообразных предложений. Основные требования просты: хороший район, милые соседи, адекватная цена, наличие места для парковки автомобиля, перспектива, что дом простоит еще лет, как минимум, 50.

КВАРТИРЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА

Если еще год назад однокомнатную гостинку в старом доме можно было найти в лучшем случае за 80 тысяч долларов, то сегодня за такую же жилплощадь просят на 20 тысяч меньше. А на некоторые квартиры цена упала практически до 50%.

Первая, предложенная к просмотру гостинка была возле метро «Дорогожичи». Факт наличия удобной транспортной развязки в одночасье был омрачен наличием шума в квартире. Следующее, что бросилось в глаза, - соседи. Среди обитателей этих пятиэтажек очень часто встречаются люди весьма неблагополучные.

Сказать, что квартира однозначно и срочно требовала ремонта -  нельзя. Но вот краны и трубы откровенно дали понять - если не хочешь пострадать от водной стихии, тебе придется их поменять. И желательно заменить во всем подъезде! 

Следующая попытка ознакомиться с потенциальным жильем началась с конфликта. Едва мы успели припарковаться возле подъезда, как потенциальный сосед, он же житель первого этажа, сообщил, что машину здесь ставить нельзя, потому что это место его. Аргумент, что автомобиль простоит всего 15 минут, не действовал, а до ближайшей стоянки - 10 минут пешим ходом. Короткая перепалка закончилась тем, что пришлось ставить свою машину возле соседнего дома.

Подъезд силами самих жильцов был покрашен в прошлом году, однако зрелище получилось ужасное. Сложилось впечатление, что со времен Никиты Сергеевича постройку внутри перекрашивали в разные цвета не один раз. Сама квартира, хотя и стоила 64 тысячи долларов, предвещала ремонтных работ еще на 10 тысяч как минимум.

Цены на квартиры в более новых домах и приличных районах по сравнению с докризисными временами подешевели всего на 10-15%. Они всегда были достаточно ликвидным товаром, пользовались у населения популярностью, поэтому и серьезно подешеветь не могли. Снижать их цену продавцы не спешат - покупалось такое жилье преимущественно для себя, поэтому сейчас продают его скрепя сердце и то в случае крайней необходимости. Хозяева считают торг неуместным - понимают, что дом запросто простоит еще долгое время. Ремонт тут - дело не срочное, но купить квартиру меньше чем за 100-120 тысяч долларов - тяжело.

ЧТО НАМ СТОЯТ НЕДОСТРОИ?

Приобрести квартиру в только что построенном доме сначала показалось перспективой менее привлекательной. Там уж точно придется делать ремонт и значительно потратиться. Однако все оказалось иначе. Узнать, насколько повезло с соседями, можно позже, но то, что по соседству окажется «неблагонадежный элемент», представилось гораздо менее вероятным. Шансов оставить автомобиль возле новостройки - в два раза больше. Рядом с двумя квартирными вариантами оказались стоянки, в двух из трех следующих - были подземные паркинги с еще непроданными местами. Возле домов есть просторные детские площадки, в отличие от «хрущевских» одиноких песочниц, которыми одинаково завладели как собаки, так и дети.

Есть еще один нюанс: после кризиса понятие «новостройка» может исчезнуть. Ведь сейчас строительство приостановлено. Так что старое жилье будет только стареть, в то время как новое, скорее всего, подорожает. Если до кризиса «первичка» была шансом сэкономить, то сейчас есть перспектива даже заработать. Продав после кризиса однокомнатную квартиру в новостройке, можно будет легко купить трехкомнатный неликвид в хрущевке, если, конечно, возникнет такое странное желание.

МНЕНИЕ

Илья ДУБРОВСКИЙ, специалист по недвижимости: «Хорошее жилье дешеветь не будет»

- Сегодня много объявлений о продаже недвижимости, в частности, квартир, на вторичном рынке. Если позвонить по этим объявлениям и потом посмотреть жилье, то выяснится, что потенциальный покупатель не получит того, на что рассчитывал. Сейчас дешево предлагают только те квартиры, которые далеко не всегда соответствуют требованиям покупателя. Серьезное падение цен коснулось лишь так называемого неликвида. Фактически того жилья, которое не пользовалось особым спросом до кризиса. Люди рассчитывали, что на столько же подешевеют и хорошие, качественные квартиры, но в результате все выглядит совсем не так. Продавцы не видят смысла опускать цены на хорошую недвижимость до уровня неликвидной.

загрузка...
загрузка...

Политика

Как Саакашвили оказался за спиной Порошенко
Как Саакашвили оказался за спиной Порошенко 304

"КП в Украине" узнала, чем занимались украинские политики на Конгрессе Европейской народной партии.

За провал е-декларирования Корчак  накажут  1, 5 миллионами гривен
За провал е-декларирования Корчак "накажут" 1, 5 миллионами гривен 162

Перезагрузка нацагенства по предотвращению коррупции может обойтись налогоплательщикам в 12 миллионов долларов.

МИД России обвинил Украину в  языковом геноциде
МИД России обвинил Украину в "языковом геноциде" 301 3

Представитель Министерства иностранных дел РФ Мария Захарова заявила, что это может быть попыткой борьбы с инакомыслием.

Происшествия

В Днепре кинолог спасла из заброшенного колодца погибающего пса
В Днепре кинолог спасла из заброшенного колодца погибающего пса [видео] 192

Елена Жукова отправилась за город погулять с щенком, а заодно и спасла от верной смерти бродячую собаку.

Штепу не отпускают в Славянск
Штепу не отпускают в Славянск 262

Аппеляционный суд отказал вип-узнице в переносе рассмотрения ее дела в родной город.

СБУ предложила 25 тысяч за информацию об обстреле консульства Польши
СБУ предложила 25 тысяч за информацию об обстреле консульства Польши 134

Спецслужба отмечает, то вознаграждение - "гарантированное", за достоверные данные, которые помогут в раскрытии "резонансного преступления".

Экономика

Ощадбанк ввел для населения комиссионые за оплату коммунальных платежей
Ощадбанк ввел для населения комиссионые за оплату коммунальных платежей

В Киеве такая комиссия за одну платежку составит три гривны, при этом в онлайн-режиме оплата останется бесплатной.

Как самому рассчитать абонплату за газ
Как самому рассчитать абонплату за газ 1495

"КП" в Украине" составило специальную инструкцию для тех, кто хочет знать, какие суммы увидит в апрельских платежках.

Три года споров: как Украина за  долг Януковича  судилась
Три года споров: как Украина за "долг Януковича" судилась 652

После того, как первый этап Лондонского арбитража закончился не в нашу пользу, "КП" в Украине" вспомнила, с чего начиналась и как развивалась эта история.

Общество

В Ивано-Франковске судят женщину, которая сама отремонтировала дорогу
В Ивано-Франковске судят женщину, которая сама отремонтировала дорогу 571

Местные власти могут заставить ответчицу Мирославу Мунакату положить тротуар заново, опять же на свои деньги.

Завтра, 31 марта, ночью еще сохранятся морозы
Завтра, 31 марта, ночью еще сохранятся морозы 137

Лишь на севере Левобережья днем пройдет небольшой дождь. Ветер юго-западный, 5-10 м/с.

Под Киевом спасли котенка, зажатого между домами
Под Киевом спасли котенка, зажатого между домами [видео] 660

Команда спасения животных уже готова была разбирать стену со стороны подвала, чтобы вытащить беднягу. Но выручить рыжика удалось более легким способом.

Светская хроника и ТВ

Мама Светланы Лободы сложила депутатские полномочия
Мама Светланы Лободы сложила депутатские полномочия 1104

13 марта 2017 года Наталья Лобода приезжала в Россию на съемки развлекательного ток-шоу.

Ради клипа полуобнаженная TAYANNA плавала в озере при плюс трех градусах
Ради клипа полуобнаженная TAYANNA плавала в озере при плюс трех градусах [фото, видео] 533

Все лишнее режиссер оставил за кадром. В центре видео - красивая девушка на фоне сдержанных природных ландшафтов.

В Европейском вещательном союзе прокомментировали возможное исключение Украины из  Евровидения
В Европейском вещательном союзе прокомментировали возможное исключение Украины из "Евровидения" 4082 5

28 марта швейцарская газета Blick опубликовала статью, согласно которой организаторы песенного конкурса могут ввести против Киева санкции из-за запрета въезда в Украину российской участнице Юлии Самойловой.

Спорт

Данило Силва:  Ярмоленко давал мне очень мало передач
Данило Силва: "Ярмоленко давал мне очень мало передач" 172

Бразильский защитник рассказал, почему принял решение уйти из киевского "Динамо" и что увозит с собой из Украины

Юношеская сборная Украины вышла в финальную часть Евро-2017!
Юношеская сборная Украины вышла в финальную часть Евро-2017! [Видео] 576

Украинцы вырвали победу у Австрии на третьей дополнительной минуте и стали лучшей второй командой отборочного турнира

Месси дисквалифицировали на четыре матча
Месси дисквалифицировали на четыре матча 733

Дисциплинарный комитет ФИФА принял данное решение в связи с инцидентом с участием футболиста, который произошедшего 23 марта. Там посчитали, что футболист оскорбил помощника судьи.