Александр Шмаков (24 марта 2009, 11:45)
«Европа» расшевелит рынок недвижимости Киева

«Европа» расшевелит рынок недвижимости Киева

Комментарии: 4

Пресловутый пузырь на рынке недвижимости, который последние три года раздувался на ипотечных дрожжах -  лопнул. Цены на квартиры, которые резко просели в  конце 2008 года, продолжают плавно снижаться. Каким будет это снижение, и сколько оно продлится, толком  не знает никто - слишком много факторов в Украине влияют на этот рынок. Но, тем не менее, деньги у людей есть и многие не прочь их вложить в подешевевшую недвижимость.

Однако  сегодня большинство состоятельных граждан ожидают твердого ценового дна. Никто не хочет покупать сейчас, потому что рассчитывают, что  завтра будет дешевле -  это явление называется отложенный спрос. Вполне здравое поведение потребителей, которое сложно чем-либо изменить в условиях «замерзшего» рынка. Застройщики  борются  с этим явлениям разными способами. Кто-то  под строящиеся объекты дает  максимально возможные,  и даже невозможные скидки, что заставляет задуматься, а смогут ли быть достроены такие проекты.  Более крепкие девелоперы внедряют различные схемы  поэтапных оплат и рассрочек, что является разумной альтернативой исчезнувшей ипотеке. Однако подобные программы, к сожалению, не решают главной причины отложенного спроса -  психологической, ведь люди неуверенны, что купят недвижимость по справедливой цене.

Пожалуй, наиболее удачный способ  борьбы с отложенным спросом предложила девелоперская компания «Европа», которая строит коттеджный комплекс «Олимпик-Парк» под Киевом. С марта месяца «Европа» продает коттеджи при помощи  Программы «Защиты инвестиций в недвижимость». Эта схема  одновременно сочетает в себе и беспроцентную рассрочку, и возможность получения скидки до 30%  при покупке домовладения.

Согласно Программе,   после подписания договора о покупке коттеджа, покупатель в течение 10 месяцев в рассрочку оплачивает 70%  от  стоимости домовладения. За это время компания строит коттедж. Через 10 месяцев оставшиеся 30% стоимости  покупатель не платит, потому что финальный платеж уменьшается согласно изменению цен, которое произошло на рынке за  это время. В результате финальный платеж  может  уменьшиться в несколько раз,  или даже вовсе не понадобится.

Исследованием изменений цен на недвижимость в Украине занимается несколько независимых компаний.  В ДК «Европа»  для объективного мониторинга  рынка загородной недвижимости выбрали   исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, которая занимается расчетом Индексов цен в различных сегментах рынка недвижимости по всему миру уже более 110 лет.  

«Согласно данным компании  Knight Frank  индекс цен на  загородные коттеджи  эконом и бизнес класса в  феврале, по сравнению с январем, уменьшился на 6,71%.   Для наших покупателей  это означает, что домовладение, которое на 1-ое февраля стоило $250 тыс.  в  марте стоит уже  $233 тыс.  При выплате финального  платежа эта разница учитывается, для чего в компании разработаны надлежащие формы Договоров»,  -  рассказывает коммерческий директор ДК «Европа» Владимир Чупрынин.

В «Европе» уверены, что уникальная схема продаж неизбежно оживит спрос на коттеджи, т.к. позволит покупателям приобретать коттеджи по справедливой цене.

Что же касается снижения цен до конца 2009 года, то в компании уверены, что заложенные  30% - это максимальное снижение которое возможно  для «Олимпик Парк». При  скидке 30%  стоимость 1кв.м с учетом стоимости земли составит  всего 900 у.е., что является  адекватной и привлекательной  ценой  даже в условиях стагнации рынка. 

В заключение необходимо заметить, что уверенность людей в том, что цены будут падать и падать очень напоминает противоположные настроения, царившие на рынке всего год назад.  Вера  в «вечный рост» цен на недвижимость погубила немало  компаний и испортила жизнь миллионам украинцев. Сегодня мы наблюдаем другую крайность: панические настроения, подогреваемые  многочисленными публикациями и безответственными заявлениями политиков, заставили поверить миллионы людей, что рынок недвижимости обвалится в несколько раз. Многие эксперты считают, что основное падение  цен уже произошло. А когда начнется очередной подъем  не знает никто, тем более, что  колоссальный дефицит практически на все виды недвижимости в Украине никто не отменял.

Политика

Экс- фсбшника  Богданова похитили  понарошку :  Сказали не обижайся, если врежем пару раз
Экс-"фсбшника" Богданова похитили "понарошку": "Сказали не обижайся, если врежем пару раз"

Как выяснилось, задержание похитителя было вовсе не в Харькове, а под Киевом, а само похищение оказалось срежисированным украинскими спецслужбами.

Рейтинг глава ОГА от КИУ продолжает возглавлять Юлия Светличная
Рейтинг глава ОГА от КИУ продолжает возглавлять Юлия Светличная 2

Юрий Деревянко: Саакашвили сегодня не прилетит в Украину
Юрий Деревянко: Саакашвили сегодня не прилетит в Украину 153

Соратник экс-главы Одесской ОГА рассказал, как они намерены защищать лишенного украинского гражданства политика.

Происшествия

Суд взял под стражу второго подозреваемого в  днепровской перестрелке
Суд взял под стражу второго подозреваемого в "днепровской перестрелке" 81

Станиславу Ельчищеву, как и Александру Лакизе, назначили два месяца ареста.

На трассе Киев-Одесса ограбили молдаван на глазах десятков свидетелей
На трассе Киев-Одесса ограбили молдаван на глазах десятков свидетелей [фото] 439

Пострадавший выложил пост с фотографиями инцидента в Фейсбуке. Многие комментаторы переключились с бандитизма на тему Украины.

В Барселоне поезд без тормозов столкнулся с перроном, пострадали 48 пассажиров
В Барселоне поезд без тормозов столкнулся с перроном, пострадали 48 пассажиров [фото, видео] 423

Пятеро пострадавших, включая машиниста, в тяжелом состоянии. Состав по какой-то причине не смог затормозить.

Экономика

Суд: требования банка  Форум  к WOG выплатить более 30 млн долл., - незаконные
Суд: требования банка "Форум" к WOG выплатить более 30 млн долл., - незаконные 59

Ровенский апелляционный хозяйственный суд отказал банку "Форум" в удовлетворении иска о взыскании с компании "Вест Ойл Груп" (WOG) больше 30 млн долл.

Самый богатый человек в мире: британский финансист оценил состояние Путина
Самый богатый человек в мире: британский финансист оценил состояние Путина 2066 1

Глава инвестиционного фонда Hermitage Capital Уильям Браудер считает президента России самым богатым человеком на планете. Он оценил состояние Владимира Путина в 200 миллиардов долларов.

Forbes назвал самого богатого человека в мире. И это не Билл Гейтс
Forbes назвал самого богатого человека в мире. И это не Билл Гейтс 1475

За один день основатель Amazon стал богаче на 1,4 млрд долларов.

Общество

Сегодня днем, 28 июля, Украину накроют дожди, грозы, град и шквальный ветер
Сегодня днем, 28 июля, Украину накроют дожди, грозы, град и шквальный ветер 127

В пятницу днем, 28 июля, в Киеве пройдет кратковременный дождь, гроза, ветер юго-восточный, 5-10 м/с, местами шквалы 15-20 м/с.

Новости компании. Городской стиляга с характером путешественника: 5 причин купить новый SUBARU XV
Новости компании. Городской стиляга с характером путешественника: 5 причин купить новый SUBARU XV 147

Встречайте в Украине, готовый к путешествиям и развлечениям, полностью обновленный, стильный городской кроссовер Subaru XV в официальной дилерской сети Субару.

Концепция поменялась: теперь брак вреден для здоровья!
Концепция поменялась: теперь брак вреден для здоровья! 701

Долгое время нас убеждали в том, что супружеские пару обладают гораздо более крепким здоровьем, чем их одинокие ровесники, но теперь американские исследователи утверждают прямо противоположное.

Спорт

Тренер  Олимпика :  Поблагодарил ребят за самоотдачу, но все равно остался доволен не до конца
Тренер "Олимпика": "Поблагодарил ребят за самоотдачу, но все равно остался доволен не до конца" 4

Роман Санжар прокомментировал старт команды в Лиге Европы в матче против греческого ПАОКа

4 наивных вопроса о новом  Динамо  Хацкевича
4 наивных вопроса о новом "Динамо" Хацкевича 828

Что интересует болельщиков после победы киевлян над "Янг Бойз" на старте квалификации Лиги чемпионов.

Футболисты и тренеры бунтуют против больших денег:  Это безумие!
Футболисты и тренеры бунтуют против больших денег: "Это безумие!" 719

Потенциальный дорогущий трансфер Неймара вызвал немало дискуссий о том, есть ли возможность остановить эту "гонку вооружений".