Александр Шмаков (24 марта 2009, 11:45)
«Европа» расшевелит рынок недвижимости Киева

«Европа» расшевелит рынок недвижимости Киева

Комментарии: 4

Пресловутый пузырь на рынке недвижимости, который последние три года раздувался на ипотечных дрожжах -  лопнул. Цены на квартиры, которые резко просели в  конце 2008 года, продолжают плавно снижаться. Каким будет это снижение, и сколько оно продлится, толком  не знает никто - слишком много факторов в Украине влияют на этот рынок. Но, тем не менее, деньги у людей есть и многие не прочь их вложить в подешевевшую недвижимость.

Однако  сегодня большинство состоятельных граждан ожидают твердого ценового дна. Никто не хочет покупать сейчас, потому что рассчитывают, что  завтра будет дешевле -  это явление называется отложенный спрос. Вполне здравое поведение потребителей, которое сложно чем-либо изменить в условиях «замерзшего» рынка. Застройщики  борются  с этим явлениям разными способами. Кто-то  под строящиеся объекты дает  максимально возможные,  и даже невозможные скидки, что заставляет задуматься, а смогут ли быть достроены такие проекты.  Более крепкие девелоперы внедряют различные схемы  поэтапных оплат и рассрочек, что является разумной альтернативой исчезнувшей ипотеке. Однако подобные программы, к сожалению, не решают главной причины отложенного спроса -  психологической, ведь люди неуверенны, что купят недвижимость по справедливой цене.

Пожалуй, наиболее удачный способ  борьбы с отложенным спросом предложила девелоперская компания «Европа», которая строит коттеджный комплекс «Олимпик-Парк» под Киевом. С марта месяца «Европа» продает коттеджи при помощи  Программы «Защиты инвестиций в недвижимость». Эта схема  одновременно сочетает в себе и беспроцентную рассрочку, и возможность получения скидки до 30%  при покупке домовладения.

Согласно Программе,   после подписания договора о покупке коттеджа, покупатель в течение 10 месяцев в рассрочку оплачивает 70%  от  стоимости домовладения. За это время компания строит коттедж. Через 10 месяцев оставшиеся 30% стоимости  покупатель не платит, потому что финальный платеж уменьшается согласно изменению цен, которое произошло на рынке за  это время. В результате финальный платеж  может  уменьшиться в несколько раз,  или даже вовсе не понадобится.

Исследованием изменений цен на недвижимость в Украине занимается несколько независимых компаний.  В ДК «Европа»  для объективного мониторинга  рынка загородной недвижимости выбрали   исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, которая занимается расчетом Индексов цен в различных сегментах рынка недвижимости по всему миру уже более 110 лет.  

«Согласно данным компании  Knight Frank  индекс цен на  загородные коттеджи  эконом и бизнес класса в  феврале, по сравнению с январем, уменьшился на 6,71%.   Для наших покупателей  это означает, что домовладение, которое на 1-ое февраля стоило $250 тыс.  в  марте стоит уже  $233 тыс.  При выплате финального  платежа эта разница учитывается, для чего в компании разработаны надлежащие формы Договоров»,  -  рассказывает коммерческий директор ДК «Европа» Владимир Чупрынин.

В «Европе» уверены, что уникальная схема продаж неизбежно оживит спрос на коттеджи, т.к. позволит покупателям приобретать коттеджи по справедливой цене.

Что же касается снижения цен до конца 2009 года, то в компании уверены, что заложенные  30% - это максимальное снижение которое возможно  для «Олимпик Парк». При  скидке 30%  стоимость 1кв.м с учетом стоимости земли составит  всего 900 у.е., что является  адекватной и привлекательной  ценой  даже в условиях стагнации рынка. 

В заключение необходимо заметить, что уверенность людей в том, что цены будут падать и падать очень напоминает противоположные настроения, царившие на рынке всего год назад.  Вера  в «вечный рост» цен на недвижимость погубила немало  компаний и испортила жизнь миллионам украинцев. Сегодня мы наблюдаем другую крайность: панические настроения, подогреваемые  многочисленными публикациями и безответственными заявлениями политиков, заставили поверить миллионы людей, что рынок недвижимости обвалится в несколько раз. Многие эксперты считают, что основное падение  цен уже произошло. А когда начнется очередной подъем  не знает никто, тем более, что  колоссальный дефицит практически на все виды недвижимости в Украине никто не отменял.

загрузка...
загрузка...

Политика

Жданов купил новое авто, а Атрошенко отдохнул на 106 тысяч гривен
Жданов купил новое авто, а Атрошенко отдохнул на 106 тысяч гривен 9

Министр молодежи и спорта и мэр Чернигова задекларировали майские расходы.

Из украинских тюрем могут не выйти более полутора тысяч человек
Из украинских тюрем могут не выйти более полутора тысяч человек 78

Замминистра юстиции озвучил статистику по заключенным в Украине.

 Народный фронт  считает себя самой большой угрозой для Кремля
"Народный фронт" считает себя самой большой угрозой для Кремля 237 3

Происшествия

В Херсоне девушки свалили с ног грабителя с помощью дамской сумочки
В Херсоне девушки свалили с ног грабителя с помощью дамской сумочки 34

Мужчина попытался украсть у девушки мобильный телефон, но подруги жертвы "скрутили" бандита.

Охранник Яроша, ранивший таксиста, попал в реанимацию
Охранник Яроша, ранивший таксиста, попал в реанимацию 397 3

Защита Михаила Навроцкого добилась, чтобы подозреваемого прямо из зала суда повезли в больницу на осмотр.

В Ливии задержали отца и брата террориста-смертника из Манчестера
В Ливии задержали отца и брата террориста-смертника из Манчестера 166 1

Власти считают, что родственники Салмана Абеди знали о его намерении совершить теракт на стадионе "Манчестер Арена".

Экономика

Из-за заморозков клубнику продают в два раза дороже, чем в прошлом году
Из-за заморозков клубнику продают в два раза дороже, чем в прошлом году 496

Цена на клубнику на розничных рынках вряд ли опустится меньше 35-40 гривен за килограмм.

Экономика Украины почувствовала негативный эффект от  национализации  в  ДНР  и  ЛНР
Экономика Украины почувствовала негативный эффект от "национализации" в "ДНР" и "ЛНР" 4132 11

Эксперты рассказали почему промпроизводство падает, а гривна укрепляется.

В каких регионах Украины самые высокие и низкие цены на мясо
В каких регионах Украины самые высокие и низкие цены на мясо 1372

Выгоднее всего мясоедам жить на Волыни, а киевлянам приходится платить в три раза дороже.

Общество

Сегодня днем, 25 мая, дожди пройдут на западе и местами на севере и в центре Украины
Сегодня днем, 25 мая, дожди пройдут на западе и местами на севере и в центре Украины 54

В четверг днем, 25 мая, в Киеве местами пройдет кратковременный дождь, ветер юго-западный, 7-12 м/с.

Ученые назвали внешний признак снижения интеллекта
Ученые назвали внешний признак снижения интеллекта 1668

Канадские исследователи выяснили, что является характерным видимым симптомом негативных процессов в головном мозге.

Для гостей крупнейшего рок-фестиваля построят пивной трубопровод
Для гостей крупнейшего рок-фестиваля построят пивной трубопровод 356

Организаторы решили обойтись без транспорта.

Светская хроника и ТВ

Факт. На 70-м Каннском кинофестивале прошел бизнес-ланч  Meet Ukrainian Producers!
Факт. На 70-м Каннском кинофестивале прошел бизнес-ланч "Meet Ukrainian Producers!" 65

21 мая 2017 года Фонд Игоря Янковского, ОО "Инициатива во имя будущего" и Monegasque Association Helping Hand вместе с Госкино Украины уже второй год подряд на Каннском кинофестивале провели бизнес-ланч для профессионалов киноиндустрии "Meet Ukrainian Producers!".

Появился трейлер к  Игре престолов - 7 : шесть миллионов просмотров за час
Появился трейлер к "Игре престолов - 7": шесть миллионов просмотров за час [видео] 537

Долгожданный трейлер был опубликован на официальной странице телесериала в Фейсбуке и тянет на рекорд по набору просмотров.

 Maxim  назвал самую сексуальную женщину года
"Maxim" назвал самую сексуальную женщину года [фото] 4248 2

Награда досталась дочери Стивена Болдуина.

Спорт

Тарас Степаненко стал отцом в третий раз
Тарас Степаненко стал отцом в третий раз [фото] 653

В семье полузащитника "Шахтера" пополнение накануне матча против киевского "Динамо"

Поветкин выйдет на ринг против украинца Андрея Руденко
Поветкин выйдет на ринг против украинца Андрея Руденко 324

Экс-чемпион мира попытается вернуться после допингового скандала.

Испанский суд оставил в силе тюремный приговор Месси
Испанский суд оставил в силе тюремный приговор Месси 588

Аргентинец приговорен к 21 месяцу заключения за уклонение от налогов. Впрочем, вряд ли он окажется за решеткой.