Сниму элитную квартиру...

С какими трудностями можно столкнуться, арендуя хоромы? Рассказывает ведущий менеджер агентства недвижимости Александр ЯЦЕНЮК.

С каждым годом в столице и пригороде все больше домов и квартир, отвечающих всем требованиям (см. признаки супержилья). Поэтому, снимая такое жилье, решите, какой критерий для вас важнее. Хотите жить в экологически чистом живописном районе, тогда не исключено, что придется тратить энное количество времени на поездку до работы, магазина, школы или детского сада. Главное - точно сформулировать свои пожелания и соизмерить их с возможностями своего кошелька.

Как искать «золотую» крышу над головой

Аренда супердомика или суперквартиры - удовольствие дорогое. Чтобы до минимума свести всевозможные риски, не стоит искать варианты по объявлениям - лучше воспользоваться услугами профессионалов. Но прежде чем обращаться к ним, убедитесь в надежности конторы. Как узнать, порядочное ли агентство недвижимости?

1. Репутация.

Наведите об агентстве справки у знакомых, которые прибегали к его услугам. Поинтересуйтесь в городском отделе по защите прав потребителей, были ли нарекания и жалобы в адрес этой фирмы. «Залезьте» в Интернет - вполне возможно, что у агентства, которое вы присмотрели, есть свой сайт. «Походите» по нему и выясните, что это - однодневка или серьезная контора, дорожащая клиентом.

2. В скором времени залогом надежности агентства станет государственная сертификация риэлторских услуг на рынке недвижимости. Законопроект «О риэлторской деятельности» уже разработан - возможно, что буквально на днях он будет рассмотрен Верховной Радой. И если закон будет принят, то нужно быть внимательным, чтобы не попасться на удочку к не прошедшим сертификацию компаниям.

Еще одна гарантия надежности - если риэлторская деятельность компании застрахована. Это значит, что, случись какая ошибка по вине риэлторов, страховщики выплатят их клиенту сумму, на которую он «попал».

3. Опыт работы.

Чем дольше работает агентство, тем проще узнать его репутацию и навести справки о качестве предоставляемых услуг. Посмотрите на сайте, сколько лет агентство работает на столичном рынке. Если стаж близится к десятилетию или даже больше - это уже явно не фирма-однодневка, стремящаяся надуть как можно больше клиентов. Узнайте, насколько серьезно поставлена работа в выбранном вами агентстве: например, задайте по электронке пару вопросов контакту, указанному на сайте агентства. Если вам оперативно ответят, то это уже хорошо.

Признаки супержилья

Что такое элитное жилье, каждый представляет в меру своей обеспеченности. Риэлторы же учитывают, насколько дом или квартира соответствуют конкретным признакам.

Индивидуальный коттедж, квартира в коттеджном поселке.

Месторасположение - экологически чистый «тихий» район города или ближайший пригород.

Индивидуальное проектирование и применение современных строительных технологий.

Развитая инфраструктура микрорайона.

Социальная однородность жильцов.

Большая площадь комнат и квартиры в целом (если еще 10 лет назад элитной считалась стандартная 2-комнатная «чешка» 50-55 кв. м общей площади, то сейчас уже обычной считается «двушка» от 70 до 100 «квадратов», к тому же ценится сегодня не количество комнат, а размер площади).

– Особенности внутренней планировки, отделки и дизайна интерьера.

—Вид из окна, размер и интерьер балкона.

“Меблированные апартаменты (мебель дорогая, в том числе эксклюзивная).

”Отдельный охраняемый закрытый двор, консьерж, паркинг или гаражи, автономная котельная или котел в каждой квартире, система очистки воды, климатотехника и т. д.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Составляем договор аренды

Рекомендации руководителя юридического отдела агентства недвижимости Евгения ГОФМАНА:

- В соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Украины отношения по передаче жилья во временное пользование оформляются договором, в данном случае - договором найма.

Прежде чем подписывать договор, нужно посмотреть документы (паспорт собственника квартиры и бумаги, подтверждающие права на квартиру, - приватизированную или нет), определить срок проживания, кто будет жить вместе с нанимателем (супруга, дети, родственники), согласовать все условия.

Договор найма не подлежит регистрации в каких-либо органах. Будете его составлять, не поленитесь подготовить акт приема-передачи квартиры, в котором укажите предметы, имеющиеся в наличии (мебель, бытовые и осветительные приборы, сантехника и ее состояние и т. д.).

Эти пункты обязательны:

полные данные арендодателя и нанимателя (фамилия, имя, отчество, данные паспорта);

срок действия договора (обычно 1 год);

описание сдаваемого объекта: квартира, дом, комната (несколько комнат), их площадь;

размер и порядок оплаты за найм помещения;

не обязательный в принципе, но в случае аренды элитного жилья очень важный пункт: наличие либо отсутствие мебели, других предметов обихода, их подробное описание;

если договор заключен на срок более одного года, в нем должны быть указаны лица, вселяющиеся вместе с нанимателем.

КСТАТИ

Почем сегодня элитное жилье в Киеве

Сразу хотим предупредить, что мы старались не обращать внимания на квартиры суперэлитной категории, стоимость которых нарушает всякие этические нормы. Предлагаем вашему вниманию среднестатистическое элитное жилье, которое прямо сегодня можно снять в столице.

Тип жилья Долгосрочно, Посуточно, за 1 месяц* за 1 сутки**

Квартира в центре 2500-4000 у.е. от 300 у.е.

Квартира не в центре 800-2000 у.е. от 100 у.е.

Коттедж в городе 1200-10000 у.е. -

Коттедж за городом 1200-20000 у.е. -

* 3-4-комнатные квартиры от 120 кв. м, дома и коттеджи - от 200 кв.м.

** 2-3-комнатные квартиры до 120 кв. м, дома и коттеджи посуточно практически не сдаются.

ВАЖНО!

Сдать жилье внаем может либо собственник, либо уполномоченное им лицо (например, по доверенности). Родственники и знакомые, как бы они вас ни убеждали в хороших отношениях с хозяевами жилья, делать этого не вправе.

А если вы все-таки договорились с ними и даже подписали договор - будьте готовы оказаться на улице в любой момент. Ведь если настоящий владелец о вашей сделке с родственниками ни сном ни духом, то, возможно, как только тайное станет явным, он с полным на то правом «попросит» вас из квартиры.

Политика

Белый дом: закона о введении дополнительных санкций против России не существует
Белый дом: закона о введении дополнительных санкций против России не существует 194

По данным представителя Белого дома Шона Спайсера, решение о введении санкций не имеет юридической силы.

Трамп предложил Сенату кандидатуру нового директора ФБР
Трамп предложил Сенату кандидатуру нового директора ФБР 14

Американский президент назвал Кристофера Рэя "безукоризненно квалифицированным" специалистом.

Евродепутат: Польша приняла более 1,4 миллиона украинцев, но в ЕС этого не замечают
Евродепутат: Польша приняла более 1,4 миллиона украинцев, но в ЕС этого не замечают 390 1

Варшава считает, что рассматривая квоты Евросоюза по беженцам, Брюсселю стоит брать во внимание не только переселенцев из Средней Азии.

Происшествия

В Париже взорвался, а затем сгорел автобус
В Париже взорвался, а затем сгорел автобус [фото, видео] 38

На северо-востоке Париже произошел взрыв в городском автобусе. Ранения получил один из пассажиров. Причина ЧП пока не установлена.

В Белом доме заявили о подготовке властями Сирии новой химатаки
В Белом доме заявили о подготовке властями Сирии новой химатаки 42

И предупредили, что если химатака будет зафиксирована, то "цена для сирийского правительства будет высока".

В Донецкой области нашли мертвой пропавшую шестилетнюю девочку
В Донецкой области нашли мертвой пропавшую шестилетнюю девочку [фото] 1748

Алина ушла за мороженым и не вернулась.

Экономика

Против ПриватБанка подано исков на девять миллиардов
Против ПриватБанка подано исков на девять миллиардов 293

В финучреждении отметили, что не признали резерв по этим искам, т.к. конечный результат определить невозможно.

НКРС отказывается от 45 миллиардов гривен для государственного бюджета 242

Бюджет Украины может недополучить более 45 млрд. гривен при распределении частот связи стандарта 4G между тремя основными мобильными операторами страны.

Александр Шлапак уходит из ПриватБанка
Александр Шлапак уходит из ПриватБанка 475 1

Об этом сообщает сайт крупнейшего госбанка.

Общество

Ученые проведут эксперимент по воскрешению мертвецов
Ученые проведут эксперимент по воскрешению мертвецов 146

Американская компания Bioquark намерена уже конце этого года хочет провести эксперимент, цель которого - обратить вспять смерть. Для этого они будут использовать стволовые клетки.

В Китае построят первый в мире город-лес
В Китае построят первый в мире город-лес [фото] 643

Проект планируют реализовать уже к 2020 году.

Земля превращается в планету вечных дождей
Земля превращается в планету вечных дождей 1022 3

К такому прогнозу пришли ученые NASA.

Светская хроника и ТВ

Поклонники о новом образе Веры Брежневой:  Что с волосами?
Поклонники о новом образе Веры Брежневой: "Что с волосами?" [фото] 28

Певица решила поэкспериментировать с прической. Новшества не пришлись по душе подписчиками Брежневой в соцсетях.

Располневшая Нелли Фуртадо вышла на сцену в откровенном комбинезоне
Располневшая Нелли Фуртадо вышла на сцену в откровенном комбинезоне [фото] 866 1

Канадская певица за последние 15 лет изменилась до неузнаваемости.

Госпитализированный Владимир Этуш рвется на сцену
Госпитализированный Владимир Этуш рвется на сцену 209

95-летний актер до сих пор играет в нескольких спектаклях в Театре Вахтангова.

Спорт

Допинговый скандал: успеют ли перенести ЧМ-2018 из России
Допинговый скандал: успеют ли перенести ЧМ-2018 из России 1206 4

Британские СМИ сообщили, что в применении запрещенных веществ заподозрили команду в полном составе, которая играла на прошлом мундиале

Новый звездный супертяж Выхрист:  Спарринги с Кличко дали мне все!
Новый звездный супертяж Выхрист: "Спарринги с Кличко дали мне все!" [фото] 1198

Новоиспеченный чемпион Европы рассказал "КП" в Украине" о том, как начинал карьеру, и чего мечтает добиться на ринге.

В  Шальке  критикуют Коноплянку:  Должен больше создавать на поле, чем перед телекамерой!
В "Шальке" критикуют Коноплянку: "Должен больше создавать на поле, чем перед телекамерой!" 750 2

В немецком клубе подвели итоги сезона - по украинскому легионеру прошлись отдельно

ищу работу сантехника в ДнепропетровскерезультатАстрал 2 в кинотеатрах