Что выгоднее - ипотека или аренда?

Что выгоднее - ипотека или аренда?

Комментарии: 2

С нового года рынок недвижимости Украины замер. Риэлторы объясняют это сезонными факторами, а также введением налога на недвижимость и неготовностью части нотариусов заключать сделки. Оптимисты же говорят о том, что рынок наконец-то достиг пика и вот-вот с него начнут уходить те, кто покупал жилье ради инвестирования, тем более что рынок земли сулит большие прибыли. Вторая версия выглядит более убедительной, ведь для того чтобы заплатить 100 тысяч долларов за однокомнатную квартиру в не самом престижном столичном спальном районе, нужно быть либо миллионером, либо свято верить, что такое жилье стоит этих денег. Ведь, чтобы заработать такую сумму, получая среднюю столичную зарплату в 350 долларов, понадобится почти 24 года. Вот и не спешат люди покупать киевское жилье, а если спрос находится на нулевой отметке, то и предложение должно терять в цене.

На мировых биржах всех брокеров делят на две категории - быков и медведей. Первые играют на повышение, вторые на понижение. В ситуации с отечественным рынком жилья всех потребителей можно разделить на те же категории.

Люди, которые верят в понижение, не спешат совершать сделки, рассчитывая, что в ближайшее время значительного роста цен не будет. Вторая категория населения считает, что рост цен продолжится и квартиру нужно покупать сейчас, пока недвижимость не подорожала еще больше.

Как же решать свою жилищную проблему? Мы дадим два варианта – для тех, кто считает, что недвижимость будет дешеветь, и для тех, кто рассчитывает на подорожание.

Вариант 1. Аренда + депозит

Итак, предположим, что в ближайшие годы цены на квартиры повышаться не будут. В этом случае есть смысл арендовать квартиру и копить средства для покупки собственного жилья. Допустим, у вас есть 20% на первый взнос за квартиру стоимостью 100 тысяч, оплату услуг риэлторов и на оформление сделки (минимум 25 тысяч долларов). Остальное вы готовы взять в кредит. Сейчас эффективная ставка кредитования находится на уровне 13% годовых в валюте. Тогда вы будете тратить 940 долларов на погашение долга по аннуитетной схеме (кредит - 80 тысяч долларов на 20 лет).

Теперь давайте представим, что вы снимаете квартиру за 400 долларов в месяц (столько сегодня стоит однокомнатная возле метро), а остальную сумму (540 долларов) откладываете на депозит с пополнением. Несмотря ни на что, гривна до сих пор остается самым интересным депозитным инструментом. Некоторые банки предоставляют возможность открыть депозит с пополнением под 15% годовых. Давайте положим имеющуюся у вас сумму в 25 тысяч долларов на срочный депозит, а еще один откроем с пополнением, куда будем вносить ежемесячно гривенный эквивалент 540 долларов. Тогда через год вы сможете собрать 35 716 долларов (см. таблицу). Теперь эту сумму кладем на срочный депозит и продолжаем вносить 540 долларов гривнами на депозит с пополнением. К концу второго года у вас на счету будет 48 тысяч. Снова повторяем предыдущую операцию. Через три года у вас на руках больше 62 тысяч, а к концу пятого года - 97 тысяч долларов. Через шесть лет вы сможете не только купить квартиру за 100 тысяч долларов, но и оплатить услуги посредников, и сделать ремонт, и купить мебель (должно хватить и на это).

Кстати, чаще всего заемщики выбирают вариант стандартной выплаты процентов (с уменьшением суммы выплат). Тогда при займе на сумму 80 тысяч долларов под 13% годовых первый взнос составит 1200 долларов. Давайте посчитаем, за сколько можно собрать необходимые 80 тысяч долларов, снимая квартиру за 400 долларов в месяц.

Как и в предыдущем случае, из 1200 долларов вычитаем аренду и получаем 800 долларов в месяц, кладем их на депозит с пополнением, а потом присоединяем к основной сумме. Тогда на квартиру, ремонт и мебель вы соберете за 5 лет.

Оговоримся сразу, этот расчет справедлив только в том случае, если процентные ставки банков не будут изменяться, гривна не опустится по отношению к доллару, а недвижимость и аренда жилья не будут дорожать. Последнее возможно в том случае, если рынок обвалится на 20-30%, а потом будет расти по 5-6% в год.

Вариант 2. Кредит + аренда

Этот вариант подойдет тем, кому пока есть где жить, но он надеется через несколько лет въехать в свою квартиру. Тогда можно предложить следующее: вы живете с родителями (или другими родственниками), покупаете однокомнатную квартиру в кредит, сдаете ее и стараетесь выплатить кредит в максимально короткий срок.

Как мы уже говорили, для того чтобы купить приличную квартиру в столице, нужно 100 тысяч долларов. Если брать ее в кредит, то желательно иметь 20 тысяч на первый взнос и еще 5-10 тысяч на оформление (риэлторы, пошлины, нотариус и комиссии банка). Кредит на 80 тысяч долларов под 13% годовых сроком на 20 лет вам выдадут, если вы сможете погашать первоначальные платежи, составляющие 1200 долларов в месяц.

Сдайте чуть ли не в день покупки эту квартиру в аренду за те же 400 долларов в месяц. Тогда вы сможете отдавать банку ежемесячно 1600 долларов. В этом случае вы расплатитесь с долгом за 6 лет, переплатив около 37 тысяч долларов. При этом почти 29 тысяч вы получите от арендаторов, что сократит вашу переплату до 8 тысяч долларов, если не учитывать возможное подорожание арендной платы.

А КАК У НИХ?

Российские банки обязали указывать реальную ставку

С 1 июля банки будут обязаны указывать реальную ставку по кредитам для населения. Такое постановление принял ЦБ России.

Теперь банкам надо суммировать все проценты и комиссии в эффективную ставку и указывать ее в договоре.

Банкиры опасаются, что, узнав реальную стоимость кредита, народ больше не захочет занимать у них. Правда, Центробанк России может повлиять на честность банков только при составлении кредитных договоров. Главный же источник информации для банковских клиентов - это реклама. В буклетах и рекламных роликах банки по-прежнему будут обещать одолжить кругленькую сумму под 0% годовых.

Политика

Белый дом: закона о введении дополнительных санкций против России не существует
Белый дом: закона о введении дополнительных санкций против России не существует 279

По данным представителя Белого дома Шона Спайсера, решение о введении санкций не имеет юридической силы.

Трамп предложил Сенату кандидатуру нового директора ФБР
Трамп предложил Сенату кандидатуру нового директора ФБР 27

Американский президент назвал Кристофера Рэя "безукоризненно квалифицированным" специалистом.

Евродепутат: Польша приняла более 1,4 миллиона украинцев, но в ЕС этого не замечают
Евродепутат: Польша приняла более 1,4 миллиона украинцев, но в ЕС этого не замечают 409 1

Варшава считает, что рассматривая квоты Евросоюза по беженцам, Брюсселю стоит брать во внимание не только переселенцев из Средней Азии.

Происшествия

В Париже взорвался, а затем сгорел автобус
В Париже взорвался, а затем сгорел автобус [фото, видео] 80

На северо-востоке Париже произошел взрыв в городском автобусе. Ранения получил один из пассажиров. Причина ЧП пока не установлена.

В Белом доме заявили о подготовке властями Сирии новой химатаки
В Белом доме заявили о подготовке властями Сирии новой химатаки 46

И предупредили, что если химатака будет зафиксирована, то "цена для сирийского правительства будет высока".

В Донецкой области нашли мертвой пропавшую шестилетнюю девочку
В Донецкой области нашли мертвой пропавшую шестилетнюю девочку [фото] 1796

Алина ушла за мороженым и не вернулась.

Экономика

Против ПриватБанка подано исков на девять миллиардов
Против ПриватБанка подано исков на девять миллиардов 314

В финучреждении отметили, что не признали резерв по этим искам, т.к. конечный результат определить невозможно.

НКРС отказывается от 45 миллиардов гривен для государственного бюджета 244

Бюджет Украины может недополучить более 45 млрд. гривен при распределении частот связи стандарта 4G между тремя основными мобильными операторами страны.

Александр Шлапак уходит из ПриватБанка
Александр Шлапак уходит из ПриватБанка 478 1

Об этом сообщает сайт крупнейшего госбанка.

Общество

Голландец нашел на крыше сарая метеорит возрастом 4,5 миллиарда лет
Голландец нашел на крыше сарая метеорит возрастом 4,5 миллиарда лет

Жителю Нидерландов разрушил крышу сарая камень, упавший с неба. Оказалось, что это метеорит возрастом 4,5 миллиарда лет - ровесник Солнечной системы.

Ученые проведут эксперимент по воскрешению мертвецов
Ученые проведут эксперимент по воскрешению мертвецов 193

Американская компания Bioquark намерена уже конце этого года хочет провести эксперимент, цель которого - обратить вспять смерть. Для этого они будут использовать стволовые клетки.

В Китае построят первый в мире город-лес
В Китае построят первый в мире город-лес [фото] 651

Проект планируют реализовать уже к 2020 году.

Светская хроника и ТВ

Поклонники о новом образе Веры Брежневой:  Что с волосами?
Поклонники о новом образе Веры Брежневой: "Что с волосами?" [фото] 202

Певица решила поэкспериментировать с прической. Новшества не пришлись по душе подписчиками Брежневой в соцсетях.

Располневшая Нелли Фуртадо вышла на сцену в откровенном комбинезоне
Располневшая Нелли Фуртадо вышла на сцену в откровенном комбинезоне [фото] 932 1

Канадская певица за последние 15 лет изменилась до неузнаваемости.

Госпитализированный Владимир Этуш рвется на сцену
Госпитализированный Владимир Этуш рвется на сцену 218

95-летний актер до сих пор играет в нескольких спектаклях в Театре Вахтангова.

Спорт

Допинговый скандал: успеют ли перенести ЧМ-2018 из России
Допинговый скандал: успеют ли перенести ЧМ-2018 из России 1217 4

Британские СМИ сообщили, что в применении запрещенных веществ заподозрили команду в полном составе, которая играла на прошлом мундиале

Новый звездный супертяж Выхрист:  Спарринги с Кличко дали мне все!
Новый звездный супертяж Выхрист: "Спарринги с Кличко дали мне все!" [фото] 1203

Новоиспеченный чемпион Европы рассказал "КП" в Украине" о том, как начинал карьеру, и чего мечтает добиться на ринге.

В  Шальке  критикуют Коноплянку:  Должен больше создавать на поле, чем перед телекамерой!
В "Шальке" критикуют Коноплянку: "Должен больше создавать на поле, чем перед телекамерой!" 754 2

В немецком клубе подвели итоги сезона - по украинскому легионеру прошлись отдельно