Сегодня 23 августа +23°C
Сергей БАРЛАС (18 июля 2007)
Профессия, рожденная рынком, или Что такое оценочная деятельность

Профессия, рожденная рынком, или Что такое оценочная деятельность

Все, что известно большинству жителей Украины о работе оценщиков - разве что само название

Между тем в развитых странах эта область деятельности очень востребована. Наверное, можно сделать такой вывод: уровень развития рынка оценки в той или иной стране говорит о цивилизованности ее экономики.

Когда и с чего начиналась оценочная деятельность в Украине, в каком состоянии она находится сейчас и что нас ждет в будущем? На эти вопросы отвечает руководитель одной из первых украинских оценочных компаний - ЗАО «Консалтинговая фирма «Остров» Алексей АМФИТЕАТРОВ.

- Алексей Дмитриевич, с чего начался ваш путь в бизнесе?

- В 1988 году я создал первое частное предприятие в Симферополе. Потом была брокерская контора и биржа.

В 1991 году поступил в аспирантуру Научно-исследовательского института социально-экономических проблем при Горадминистрации г. Киева по специальности «экономика предприятия».

В 1992 году была создана фирма «Остров». Она активно начала работать на рынках приватизации, консалтинга, оценки.

- Как шло становление оценочного дела в нашей стране?

- В начале 90-х оценки как таковой практически не было, так как этот вид деятельности не регулировался законодательно. Однако потребность в ней была, поскольку уже шла приватизация.

В то время активы наших предприятий по балансу стоили очень мало. Поэтому получался нонсенс: приходили иностранцы и за каких-то 50 - 100 тысяч долларов становились равноправными совладельцами огромного завода. Мы же в свою очередь определяли реальную рыночную стоимость предприятия в валюте (потому что тогда началась инфляция).

Потом в 1994 году, когда образовалось Украинское общество оценщиков, были приняты Нормы профессиональной деятельности  оценщика. А закон, регламентирующий оценочную деятельность, появился только в конце 2001 года.

- Насколько востребованы услуги оценщиков в нашей стране сегодня?

- Сейчас в Украине достаточно активно развивается бизнес, особенно крупный. Многие предприятия ищут выход на зарубежные рынки сбыта либо хотят привлечь инвесторов из-за рубежа. Но у потенциальных иностранных партнеров возникают вопросы, связанные с прозрачностью компании и реальной стоимостью ее активов. Да и просто для переговоров с возможными партнерами необходимо знать рыночную стоимость своих активов.

Для этой цели привлекаются независимые оценочные компании, проводящие данный вид оценки. В Украине их немного, поскольку так называемая «большая четверка» международных аудиторских компаний очень строго подходит к работе с национальными оценщиками.

Однако проблема в том, что сегодня в Украине оценить свои активы стремятся только компании, которые выходят на международный рынок. Правильно было бы сделать это по всем предприятиям, чтобы знать реальную стоимость активов. Потому что многие предприятия приватизировались (корпоратизировались) в начале 90-х по низкой неиндексированной стоимости. Они, возможно, индексировали уставный фонд, но не проводили переоценку активов по рыночной стоимости с привлечением оценщиков. А сейчас на многих предприятиях сменились собственники, и им надо бы знать реальную стоимость активов и у них есть желание модернизировать предприятия. Что в свою очередь требует больших затрат, в данном случае они могли бы создавать открытые акционерные общества, привлекать туда деньги населения. Таким образом в Украине сформировался бы нормальный рынок ценных бумаг.

Позиция Украинского общества оценщиков и Консалтинговой фирмы «Остров» следующая: осознание собственниками предприятий необходимости знать реальную стоимость активов своей компании и открыто выходить на рынок через подачу информации о себе - это основной фактор успеха развития нашего рынка ценных бумаг, увеличения инвестиций в украинскую экономику.

- Какие виды оценочной деятельности пока недостаточно развиты в Украине?

- Например, оценка кредитоспособности субъектов заимствования. Это очень важная работа, на Западе она очень популярна. Ведь перед тем как дать кредит, необходимо проанализировать само предприятие.

Однако в нашей стране банки пока по таким видам работ не обращаются к оценщикам. Я считаю, что это ошибочное мнение - когда оценивается имущественный комплекс, необходимо, чтобы независимый оценщик проводил аналитическую работу и рассчитывал, какие денежные потоки будет получать предприятие и справится ли оно с возвратом кредита.

- По каким критериям нужно выбрать компанию-оценщика?

- Прежде всего это зависит от целей, для которых нужна оценка. В зависимости от опыта и возможностей оценщики делятся на несколько уровней. Некоторые работают только на рынке квартир, другие - на рынке земельных участков. Есть такие, которые имеют узкую специализацию, но достаточно большие объемы - оценка целостных имущественных комплексов, переоценка активов и т. д.

Главными характеристиками специалистов в нашей работе являются опыт и специальные знания. Поэтому следующий критерий выбора - как долго компания работает на рынке. Или, если компания новая, как долго работают в этой области ее специалисты.

А лучше всего обратиться в Украинское общество оценщиков. Там можно получить список всех его членов, это примерно 1400 человек. Или список компаний, аккредитованных при обществе. Все они в свое время прошли соответствующий отбор, сдав отчеты на рецензирование.

Украинское общество оценщиков - это общественная организация, которая объединяет профессионалов. Аккредитация при ней уже залог того, что компания прошла жесткий отбор. Это плюс для банков, для страховых компаний, для иностранных инвесторов. Да и вообще, для всех украинских предприятий.

КСТАТИ

Консалтинговая фирма «Остров» объединяет на корпоративном и профессиональном уровне группу предприятий-партнеров, которые совместно проводят работу в широком спектре на рынке оценки ценных бумаг, финансовых и юридических услуг, а также работ по разработке стратегий инвестирования:

  • бизнес-планирование,
  • разработка инвестиционных проектов (с их сопровождением),
  • услуги регистратора и торговца ценными бумагами,
  • корпоративные стратегии и планирование.

Профессионализм специалистов Консалтинговой фирмы «Остров» подтвержден сертификатами: Фонда государственного имущества Украины, Министерства транспорта Украины, Украинского общества оценщиков. Международного агентства развития (США), системы Approved by TEGoVA (The European Group of Valuer’s Associations), Lincoln Inatitute of Land Policy (США), обучение по программе Ассоциации международных финансовых аналитиков ACCI.

За более чем 15 лет работы ЗАО «Консалтинговая фирма «Остров» оценены активы около 50 крупных объединений, корпораций, предприятий, фабрик и заводов, более 150 средних и мелких предприятий и более 20 тысяч других объектов. В том числе: Днепровский, Алчевский, Макеевский металлургические комбинаты, Ингулецкий ГОК, AES-Киевоблэнерго, отель «София-Киев», Укртелеком, фирма «Союз-Виктан», АНТК им. Антонова, Национальный банк Украины, Проминвестбанк, аэропорты «Борисполь» и «Киев».

За все годы работы Консалтинговая фирма «Остров» не имела и не имеет претензий и рекламаций.

СПРАВКА «КП»

ЗАО «Консалтинговая фирма «Остров», основанная в апреле 1992 года, - одно из первых предприятий в Украине, работающих в области предоставления профессиональных услуг в сфере независимой оценки имущества, имущественных прав и консалтинга.

Сегодня Консалтинговая фирма «Остров» оказывает самый широкий в Украине спектр профессиональных услуг в сфере оценки:

  • целостных имущественных комплексов, пакетов акций, корпоративных прав;
  • нематериальных активов и интеллектуальной собственности (торговые марки, знаки для товаров и услуг, патенты, ноу-хау и т.д.);
  • движимого и недвижимого имущества (здания, сооружения, машины, оборудование, транспорт - автомобильный, железнодорожный, авиационный, морской);
  • земельных участков;
  • кредитоспособности субъектов заимствования;
  • активов предприятий для отображения их справедливой стоимости, в том числе и оценка согласно с международной системой финансовой отчетности (МСФО).

Киевский офис: 03159 Украина, г. Киев, ул. Б. Васильковская, 67/7, оф. 32. Т/ф: (044) 289-04-28, 289-40-83 E-mail: kfostrov@i.kiev.ua, ostrov@ostrov.ua

Политика

Лидеры  нормандской четверки  провели переговоры по телефону
Лидеры "нормандской четверки" провели переговоры по телефону [обновлено] 174 1

В Донбассе введут режим "прекращения огня", чтобы дети смогли пойти в школы.

Максакова будет преподавать вокал в украинском ВУЗе
Максакова будет преподавать вокал в украинском ВУЗе 591 6

А также споет на праздничном концерте ко Дню Независимости.

Порошенко презентует план введения миротворцев в Донбасс
Порошенко презентует план введения миротворцев в Донбасс 707 2

Глава государства выступит со своей идее на сессии Генеральной ассамблеи ООН в Нью-Йорке.

Происшествия

Миргородского депутата поймали на торговле наркотиками
Миргородского депутата поймали на торговле наркотиками [фото] 108

Коллеги по партии отмечают, что задержанный давно нарушал все правила и не выполнял свои обязанности.

Генерала полиции Сергея Будника поймали на взятке
Генерала полиции Сергея Будника поймали на взятке [фото] 429

Начальника охраны задержали во время получения денег.

В харьковский Апелляционный суд ударила молния, здание горит
В харьковский Апелляционный суд ударила молния, здание горит [видео] 699 1

На место происшествия сразу же выехали спасатели.

Экономика

Как распорядились независимостью страны бывшего СССР
Как распорядились независимостью страны бывшего СССР [фото] 141

"КП" в Украине" сравнила, какими стали экономики семи стран бывшего Советского Союза через 26 лет после развала СССР.

Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада
Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада 1597 1

В ответе на эти вопросы "КП" в Украине" помог разобраться юрист Андрей Вигиринский.

Украина погасит 13,7 миллиона долларов кредита за  Евро-2012  в Донецке
Украина погасит 13,7 миллиона долларов кредита за "Евро-2012" в Донецке 568 4

Кредит на сумму 350 миллионов гривен (13,7 миллиона евро), который Донецк брал на покупку автобусов и троллейбусов в рамках подготовки к чемпионату Европы по футболу в 2012 году, погасят за счет госбюджета.

Общество

Сколько сладкого можно съесть за день без вреда для фигуры
Сколько сладкого можно съесть за день без вреда для фигуры 110

2 больших банана или 35 граммов шоколада.

Привітання з Днем Незалежності України у прозі та віршах
Привітання з Днем Незалежності України у прозі та віршах 27

Україна святкує 26-й день народження.

Кадыров подписал указ, которым воссоединил 948 разведенных пар
Кадыров подписал указ, которым воссоединил 948 разведенных пар 282

Инициативу главы Чечни восприняли неоднозначно. С одной стороны – это действительно хороший повод помириться, а с другой – власть вмешивается в личные дела граждан.

Светская хроника и ТВ

Брежнева хочет родить ребенка от Меладзе
Брежнева хочет родить ребенка от Меладзе 596

Певица призналась, что мечтает о пополнении в семье.

Мать Федора Бондарчука рассказала, почему он не может жениться на Паулине Андреевой
Мать Федора Бондарчука рассказала, почему он не может жениться на Паулине Андреевой 889

Оказывается, спустя год после новости о расставании режиссер все еще не оформил развод.

18-летняя дочь Джонни Деппа разделась для глянца
18-летняя дочь Джонни Деппа разделась для глянца [фото] 1070

Мама девушки не против - Ванесса Паради и сама начала сниматься обнаженной в 17 лет. А вот что думает отец - неизвестно.

Спорт

Они поднимают флаг Украины по всему миру
Они поднимают флаг Украины по всему миру [фото] 22

В канун Дня Независимости "КП" в Украине" вспоминает тех, кто прямо сейчас прививает спортивному миру моду на "сине-желтые" цвета.

 Олимп  Александра Ярославского вновь стал обладателем кубка по регби-7
"Олимп" Александра Ярославского вновь стал обладателем кубка по регби-7 82

Харьковский регбийный клуб "Олимп", президентом и финансовым куратором которого с 2005 года является известный украинский бизнесмен Александр Ярославский, вновь порадовал своих болельщиков. На этот раз и без того внушительной коллекции высших наград "олимпийцы" прибавили очередной кубок Украины по регби-7.

Гвоздик одержал очередную победу нокаутом
Гвоздик одержал очередную победу нокаутом [видео] 1188

Теперь украинец может претендовать на поединок с Андре Уордом.