Сегодня 16 августа +23°C
Как сбросить кредитное ярмо

Как сбросить кредитное ярмо

Комментарии: 2

После резкого роста курса доллара, повышения банками процентных ставок и ухудшения экономической ситуации для многих заемщиков кредит стал непосильной ношей. Для кого-то он - как чемодан без ручки: и бросить жалко, и платить уже нет сил. Кто-то идет в банк и пытается договориться о реструктуризации займа или оформлении «кредитных каникул». Удастся найти взаимопонимание с финансистами - ваши выплаты станут меньше. Но если вы твердо решили избавиться от долга, то для этого есть несколько способов.

1-й Способ

Самостоятельная продажа

У вас есть время и вдохновение? Можете самостоятельно попробовать себя в роли продавца. Если у вас имеется предпринимательская жилка и вы уверены, что сумеете продать свою залоговую квартиру дороже, чем это выйдет у банка, то дерзайте. Возможно, у вас получится.

Для этого вначале совершите визит к кредитору и объясните сложившуюся ситуацию. Мол, так и так, хочу продать квартиру и полностью погасить остаток по кредиту. Скорее всего, банк пойдет вам навстречу. Когда вы получите принципиальное согласие финучреждения и согласуете дату, а нотариус сможет снять запрет на отчуждение имущества, под которым находится ваш кредитный залог, можете искать покупателя. Предварительный разговор с банком нужен для того, чтобы при продаже не возникли задержки по вине банка. Ведь если раньше покупатели бегали за продавцами с пачками денег, то теперь происходит обратная ситуация - за каждый квадратный метр дают все меньше и меньше. Не все покупатели в такой ситуации готовы будут ждать лишний день-другой и могут найти более интересный вариант.

Если все предварительные формальности улажены и покупатель найден, то сделка произойдет в банке, где вы получите свои деньги, банк - свои, покупатель - квартиру или машину, а через нотариуса нужно будет оплатить госпошлину, сбор в Пенсионный фонд и его услуги. Обычно эти расходы делят пополам.

Хотя стоит помнить, что продавцы залоговых квартир изначально находятся в неравных условиях с покупателями, которые торгуются до последнего, понимая, что кредитчикам деваться некуда.

  • Возможность продать квартиру за реальную стоимость.
  • Потеря времени. Сложно договориться с покупателем.

2-й Способ

Довериться банку

Второй вариант - доверить продажу собственной квартиры или машины банку. В этом случае ваша собственность появится у банка на сайте в разделе «Залоговое имущество». С подобными объявлениями можно ознакомиться на страничках коммерческих банков. Как правило, цена, которую указывает финучреждение, на 15-20% ниже рыночной. Банкирам не нужно пытаться получить за залог максимальную сумму - им важно продать имущество как можно быстрее. То, что этой суммы может не хватить на погашение долга, финансистов не волнует. Ведь по закону вам придется выплачивать банку остаток долга.

Если вы не захотите сотрудничать с банком, то он обращается в суд и привлекает к работе Государственную исполнительную службу, которая путем аукциона выставляет имущество на продажу. Какой будет в этом случае цена продажи - и вовсе неизвестно. Ведь чаще всего об этих аукционах знает лишь узкий круг посвященных, которые покупают там многие вещи практически за бесценок.

В любом случае, если за продажу берется банк, вы, скорее всего, потеряете существенную сумму. Правда, будете избавлены от необходимости самостоятельно заниматься продажей.

  • Экономия времени.
  • Существенная потеря денег при продаже.

3-й Способ

Обмен с доплатой

Еще один способ избавиться от кредита - обменять свою квартиру на меньшую и получить за это некоторую сумму денег. В газетах бесплатных объявлений и на сайтах все чаще встречаются предложения типа «Поменяю однокомнатную квартиру со своей доплатой на двухкомнатную». Прямо ностальгией из Советского Союза потянуло. Хотя сейчас еще не появились те умельцы, которые строили уникальные схемы обмена и после целой цепочки сделок из однокомнатной получали двухкомнатную квартиру совершенно бесплатно. Наверное, это и к лучшему.

Итак, у вас есть залоговая двухкомнатная квартира, за которую осталось выплатить сравнительно небольшую сумму. В этом случае ищите того, кто будет готов доплатить вам эту сумму, чтобы вы переехали в его однокомнатную квартиру. Этот вариант, пожалуй, самый гуманный - продавец не оказывается на улице, а покупатель улучшает свои жилищные условия. Правда, поиски могут затянуться, если вам нужен определенный район или вы слишком хорошего мнения о своей недвижимости.

Как и при других операциях с жильем, договор мены следует удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в БТИ. При этом оба объекта в нашем случае должны принадлежать сторонам на правах собственности. Ведь договор мены, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета выступает только имущество. В этом случае можно сэкономить на оплате налогов.

  • Вы не останетесь без жилья. Экономия на налогах.
  • Сложности в поиске покупателя.

4-й Способ

Переоформить кредит

Бывают случаи, когда сумма оставшейся задолженности немного больше, чем рыночная цена на вашу квартиру или автомобиль. В этом случае вы можете воспользоваться отсутствием кредитования на рынке. Дело в том, что решить квартирный вопрос за наличные деньги может далеко не каждый потенциальный покупатель. Некоторые из них, как и прежде, готовы прикупить жилье в кредит, а займы никто не дает. В этом случае вы просто можете переоформить кредитный договор на нового владельца, если условия выплат для него будут приемлемыми.

Если покупателю понравились условия кредита, то нужно, чтобы и покупатель понравился банку. То есть ему придется собрать документы, подтверждающие его платежеспособность. Фактически он будет проходить весь путь, который в свое время прошли вы сами. Единственное отличие в том, что сегодня банки намного строже подходят к выбору заемщиков - уже и зарплату белую им подавай, и левые доходы в расчет не принимаются. Но если претенденту удастся пройти кастинг кредитного комитета, то дальше все просто: в банк приглашается нотариус, который переоформит договор с одного заемщика на другого.

В этом случае, как говорят специалисты, можно продать квартиру даже дороже, чем она стоит на рынке. Фактически, переуступая кредит, можно накинуть 10-20% от средней стоимости автомобиля или жилья - это будет своеобразная комиссия за возможность получить кредит.

  • Возможность выручить большую цену, чем при  обычной продаже.
  • Сложно найти покупателя, который бы устроил банк в качестве заемщика.

5-й Способ

Проблемный кредит - на проблемный депозит

В последнее время все чаще встречаются объявления такого содержания: «Поменяю ваш депозит в проблемном банке на свой автомобиль». То есть у одного человека есть деньги, которые зависли в банке с временной администрацией, а у другого - заем в том же банке. Если переоформить кредит на владельца депозита, то он сможет им погасить задолженность по кредиту и в конечном счете продать залоговое имущество.

В этом случае в выигрыше оказываются владельцы кредитов, потому что они чаще всего имеют валютный кредит и продают автомобили по завышенным ценам. Так, один из найденных нами кредиторов ищет покупателя на свой «Дэу Ланос» 2008 года за депозит в банке на 11 тыс. долларов. Если кто-то выкупит этот автомобиль, то продать его сможет не дороже, чем за 7-8 тысяч долларов. Для покупателя в этом случае потери составят как минимум 30-40%, зато ему удастся получить часть денег проблемного банка.

Этот способ подходит для тех должников, которые только начали выплачивать кредит, а стоимость залога резко упала. В этом случае потери будут минимальными. Правда, банкиры с неодобрением относятся к таким взаимозачетам. Ведь финучреждениям нужны живые деньги. Поэтому вначале попробуйте узнать в банке, возможна ли такая операция.

  • Избавление от кредита практически без потерь.
  • Сложности в поиске покупателя.

Политика

Начальника аэропорта  Киев  задержали на взятке:  Требовал выкуп за загранпаспорт
Начальника аэропорта "Киев" задержали на взятке: "Требовал выкуп за загранпаспорт" [фото] 1

Полицейский чин хотел получить семь тысяч долларов за изъятый загранпаспорт гражданина Узбекистана и закрытие уголовного дела.

В МИД России назвали ситуацию между США и КНДР  сценарием Апокалипсиса
В МИД России назвали ситуацию между США и КНДР "сценарием Апокалипсиса" 121

Захарова подчеркнули риторику именно Вашингтона, а не Пхеньяна, который угрожал "стереть США с лица земли".

На киностудии Довженко заявили, что их не собираются приватизировать
На киностудии Довженко заявили, что их не собираются приватизировать 18

Однако, в правительстве считают, что при определенных изменениях в законодательстве это станет возможным.

Происшествия

Польша депортировала 21 украинца
Польша депортировала 21 украинца 26

Наших сограждан обвинили в нарушении правил пребывания в стране.

Турчинов - директору  Южмаша :  Пользоваться надо спецлинией связи
Турчинов - директору "Южмаша": "Пользоваться надо спецлинией связи" 492

Секретарь СНБО заявил, что пранкеры не имеют доступа к правительственной телефонной линии и посоветовал пользоваться ею всем высокопоставленным чиновникам.

В 15 областях Украины прошли обыски на ликеро-водочных заводах
В 15 областях Украины прошли обыски на ликеро-водочных заводах [фото] 224

В мероприятиях принимают участие более 300 человек.

Экономика

Акциз по осени считают: на сколько подорожают вредные привычки
Акциз по осени считают: на сколько подорожают вредные привычки 799 3

В Раду поступило несколько законопроектов о повышении налогов на алкоголь и введении акцизов на энергетические напитки.

 Это было не заявление, а ответ на вопрос ведущего : в Минсоц прокомментировали слова Ревы о прожорливости украинцев
"Это было не заявление, а ответ на вопрос ведущего": в Минсоц прокомментировали слова Ревы о прожорливости украинцев 2449 5

В Министерстве социальной политики Украины ответили на запрос "КП" в Украине" и отправили нас на YouTube

5 популярных видов афер: как жулье сдает жилье
5 популярных видов афер: как жулье сдает жилье 1960

Эксперты рынка недвижимости предупредили о том, что в августе в связи с растущим спросом на аренду, число мошеннических схем на рынке недвижимости растет.

Общество

На Чернобыльской АЭС запустят завод по переработке жидких радиоактивных отходов
На Чернобыльской АЭС запустят завод по переработке жидких радиоактивных отходов 125 1

Работы по строительству уже возобновлены и завод попытаются сдать в эксплуатацию уже в декабре 2017 года.

В Запорожье появились тропические пауки
В Запорожье появились тропические пауки 929

Паук-оса или паук-тигр не только привлекателен на вид, но и приносит пользу.

В Одессе на Дюка одели вышиванку

Светская хроника и ТВ

Дочери Веры Глаголевой прокомментировали ее смерть
Дочери Веры Глаголевой прокомментировали ее смерть 3955 2

Российская актриса, звезда фильмов "Зонтик для новобрачных", "Выйти замуж за капитана" скончалась на 62-м году жизни.

Александр Збруев в шоке от смерти Веры Глаголевой
Александр Збруев в шоке от смерти Веры Глаголевой 2108 1

79-летний актер, звезда советского кино, прокомментировал журналистам печальную новость.

В США умерла российская актриса Вера Глаголева
В США умерла российская актриса Вера Глаголева 5569 4

Она исполнила главные роли в фильмах "Зонтик для новобрачных", "Выйти замуж за капитана", "Женщин обижать не рекомендуется".

Спорт

Шейн Мозли объявил о завершении боксерской карьеры
Шейн Мозли объявил о завершении боксерской карьеры 97

Американец продолжит тренироваться, но больше не будет выходить на ринг.

Лучшим самбистом страны в своей категории стал мэр с Донетчины
Лучшим самбистом страны в своей категории стал мэр с Донетчины 254 1

Городской голова Покровска (Донецкая область) Руслан Требушкин стал победителем Седьмых летних Всеукраинских игр ветеранов спорта памяти Н.М. Баки по борьбе самбо.

От невесты Роналду отказались родители
От невесты Роналду отказались родители 1678

Отец и мать Хеорхины Родригес недовольны вниманием прессы, которое обрушилось на их скромную семью