До осени квартиры дорожать не будут

Киев
В столице продолжается стагнация на вторичном рынке недвижимости. Как и в мае, спрос на квартиры невелик, а количество желающих продать жилье все увеличивается. Стоит отметить, что газеты бесплатных объявлений о продаже недвижимости "опухли" от количества предложений. По разным данным, только в мае по сравнению с апрелем количество предложений увеличилось на 15%, а вот число сделок сократилось примерно в два раза. В июне количество квартир, выставленных на продажу, выросло еще на 10%. Тем не менее некоторые агентства недвижимости гордо заявляют, что за месяц количество сделок купли--продажи, осуществленное при их содействии, по сравнению с маем значительно увеличилось. Вот только как именно и сколько было сделок в мае, риелторы умалчивают.
Изучив предложения по продаже квартир в свежем номере Aviso и в номере месячной давности, "Деньги" обратили внимание не только на увеличение количества страниц с предложениями, но и на повторы объявлений. Причем иногда в июне квартира предлагалась по цене на $10 тыс. дешевле, чем в мае. Меньше всего колебаний в ценах обнаружилось в центральных районах столицы. Например, квартира на Печерске в мае стоила за $200 тыс., а в июне -- $199 тыс.
Что касается цен, то, по данным http://www.domik.net/, еженедельное среднестатистическое снижение цен на квартиры в июне составляло 0,1--0,2%. Так что за первый летний месяц вторичная недвижимость подешевела примерно на 1%, и теперь средняя цена предложения "квадрата" в киевской квартирке составляет $2850, что, впрочем, примерно на $200 больше, чем в начале текущего года. Эту разницу и даже больше можно смело "срезать", торгуясь с продавцами. И величина скидки может достичь 5--10%.

Регионы
Столичная стагнация постепенно распространяется на регионы. Операторы местных рынков недвижимости отмечают уменьшение темпов роста цен. А некоторые говорят даже о незначительном удешевлении недвижимости.
Например, в Донецке за последний месяц квартиры подорожали всего на 2%. Сегодня самые дешевые квартиры в этом городе стоят около $850 за 1 м2 Директор донецкого агентства недвижимости "Жилком" Сергей Тахтаров отметил, что в городе сократилось количество сделок. Дескать, как и в Киеве, продавцы ожидают подъема цен, а покупатели рассчитывают на их снижение. Такого же мнения придерживается и директор донецкого АН "Дина" Дина Зеленская. По ее словам, с апреля в Донецке наблюдается тенденция к замене рынка продавцов на рынок покупателей. "Если в нашем агентстве в течение мая было порядка 230 предложений на продажу, то покупателей -- всего 20. Раньше наблюдалось соотношение продавцов и покупателей хотя бы 50:50, а сейчас -- 90:10", -- сетует г-жа Зеленская.
В Одессе ситуация на рынке недвижимости за июнь мало изменилась -- рынок стабилен. По прогнозам местных риелторов, в течение следующих месяцев на одесском вторичном рынке недвижимости ожидается коррекция цен. В частности, продолжится удешевление старого и изношенного жилья.
Во Львове, как и прежде, из-за низких объемов строительства интерес ко вторичному рынку недвижимости все горячее. Сегодня средняя стоимость предложения вторичной недвижимости в городе Льва составляет $1750 за 1 м2, и такая цена держится уже пару месяцев, а в начале года квартиры стоили в среднем $1400 за "квадрат". Как пояснили "Деньгам" в львовском АН "Для тебе", такой рост цен на "вторичку" объясняется именно недостатком нового жилья.
В Днепропетровске на протяжении месяца ситуация с ценами практически не изменилась. Исключением являются центральные части города, где стоимость квартир немного увеличилась (примерно на 2--3%). Но, как отмечают эксперты днепропетровского рынка недвижимости, в основном цены выросли из-за того, что в продаже появилось жилье с качественным ремонтом и улучшенной планировки.

Чего ждать
Столичные эксперты недвижимости продолжают утверждать, что с осени цены на вторичную недвижимость возобновят свой рост. По словам представителя инвестиционно-строительной компании, пожелавшего остаться неназванным, стабилизация цен на рынке вторичной недвижимости -- явление временное, поэтому с осени стоит ожидать роста цен примерно на 10--15%. Исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко также считает, что нынешняя ситуация с ценами на вторичную недвижимость сохранится до осени. А потом цены могут незначительно вырасти. Что же касается лета, то, по его мнению, коррекция цен в летние месяцы продолжится.
Риелторы из регионов также сходятся во мнении, что на протяжении лета цены либо застынут, либо начнут постепенно снижаться. А вот на осень эксперты прогнозируют возобновление роста. По мнению Сергея Тахтарова за лето стоимость жилья упадет на 1--2%. Директор харьковского агентства недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании "Проконсул" Алексей Попов отмечает, что интерес к квартирам остыл до лучших времен. Но, по его мнению, к осени он вновь проснется, что приведет к непредсказуемому росту цен.

Дорожает или дешевеет?

Средняя цена предложений по Киеву, $ за 1 м2*

Цены предложений

Центр

Рядом с центром

Правый берег, окраина,

метро

Правый берег,  окраина

Левый берег, окраина, метро

Левый берег, окраина

Все типы домов

4696

3315

2822

2653

2548

2442

Изменение (за май), %

0,08

--1,34

--0,07

0,04

0,12

--0,49

Дореволюционные

4844

4205

--

3444

2872

--

«Сталинки»

5222

3621

2864

2896

2768

2355

Старая панель

3575

3163

2766

2586

2470

2537

Старый кирпич

4117

3217

2699

2613

2564

2550

Типовая панель

3589

2957

2821

2548

2531

2391

Украинская панель

4595

3348

2927

2664

2585

2353

Украинский кирпич

4943

3598

3081

2737

2590

2376

Улучшенная типовая панель

--

2840

2692

2626

2463

2373

Улучшенный кирпич

4346

3327

2787

2681

2471

2398

*-- По состоянию на 23 июня. По данным www.domik.net.

Дорогие и улучшенные

Примерные цены на однокомнатные квартиры разных сегментов в разных районах, $ за 1 м2

Город

Тип жилья

Центр

Рядом с центром

Окраина

Днепропетровск

«Хрущевка»

1300

1300

1050

«Типовая панель»

1200

1250

1150

«Украинский кирпич»

1500

1400

1200

Донецк

«Хрущевка»

1500

1300

1400

«Типовая панель»

1400

1400

1200

«Украинский кирпич»

--

1500

--

Киев

«Хрущевка»

4117

3217

2550

«Типовая панель»

--

2957

2391

«Украинский кирпич»

4943

3598

2376

Львов

«Хрущевка»

1400

1300

1500

«Типовая панель»

--

1350

1300

«Украинский кирпич»

--

1500

1600

Одесса

«Хрущевка»

--

1500

1500

«Типовая панель»

--

1600

1600

«Украинский кирпич»

2000

2200

2000

Харьков

«Хрущевка»

1565

14000

1200

«Типовая панель»

1600

1300

1150

«Украинский кирпич»

--

1400

1150

Где еще почитать
о вторичной недвижимости:
http://www.dengi-ua.com/
http://www.domik.net/
http://www.realt.ua/

Источник: http://dengi-ua.com/

загрузка...
загрузка...

Политика

Происшествия

Экономика

Общество

Светская хроника и ТВ

Тайная любовь Потапа и Насти: 5 доводов, почему они вместе
Тайная любовь Потапа и Насти: 5 доводов, почему они вместе [фото] 13045 3

Долгие годы певец и продюсер Алексей Потапенко скрывал кардинальные изменения в личной жизни, но в конце года решился на сердечный "каминг-аут". Кто же она, тайная муза одного из самых успешных артистов Украины?

Спорт

арт-директор вакансия Харьков