Продавцу смотри в глаза и в паспорт

Продавцу смотри в глаза и в паспорт

На что обратить особое внимание, выбирая квартиру на вторичном рынке

Личность собственника жилья

  • Следует остерегаться ситуаций, когда с вами общается доверенное лицо, а самого продавца вы не видите.
  • Доверенность вполне может оказаться «липовой» (к такой уловке мошенники прибегают достаточно часто - подделать доверенность гораздо проще, чем паспорт продавца). Кроме того, продавец может оказаться алкоголиком, невменяемым и т. п. Во избежание неприятностей обязательно требуйте личной встречи с продавцом (если все чисто, зачем ему от вас скрываться?). Либо лучше поискать другую квартиру.
  • Достаточно опасный вариант - когда квартиру вам предлагают от имени человека, находящегося в длительной командировке за рубежом. С одной стороны, вроде бы не придерешься - прийти пообщаться лично такой человек действительно не может. С другой стороны, проверить, жив и здоров ли этот «командированный» и насколько чисты его намерения, весьма затруднительно. По возможности таких сделок стоит избегать.
  • Избегайте продавцов, вменяемость и дееспособность которых вызывают сомнения. Тот факт, что официально они не состоят на учете в псих- и наркодиспансере, еще не гарантирует вас от неприятностей. «Неофициальный» алкоголик вполне может оказаться «подставой» - поводом к оспариванию сделки со стороны родственников. Если квартира очень нравится, как минимум стоит позаботиться о подстраховке - ею может послужить медицинская справка, взятая непосредственно перед совершением сделки, о том, что продавец трезв, адекватен и в состоянии оценить смысл своих поступков.

Члены семьи

Вот наиболее опасные моменты.

  • У продавца есть сособственники, связь с которыми потеряна. Даже не тратьте силы на подготовку такой сделки - ее, скорее всего, просто не зарегистрируют. До тех пор, пока «потерявшийся» собственник не будет найден либо не будет установлен факт его смерти (через суд). На какое время затянутся розыскные мероприятия, сами понимаете, большой вопрос.
  • Помните, что от супруги (супруга) продавца требуется официальное согласие на сделку даже в том случае, если в документах на квартиру фигурирует только один собственник. Исключения: жилье было приобретено до брака или по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение), при этом нет брачного контракта, который устанавливает «особые» правила игры. В любом случае покупателю всегда выгоднее, если в семье продавца царят мир и согласие - и вторая половина потом не будет подавать в суд, оспаривая решение супруга (супруги).
  • В квартире прописаны родственники, которые вряд ли выпишутся оттуда «по-доброму» либо просто находятся неизвестно где.
  • При приватизации дети продавца не были включены в число собственников квартиры.
  • Квартира получена в наследство. Если это произошло сравнительно недавно, следует установить, нет ли «альтернативных» наследников, которые по каким-то уважительным причинам не заявили свои права на наследство - например, просто не знали о смерти наследодателя. Выяснение родословной продавца нередко оказывается делом проблематичным.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Имейте в виду: разные типы домов по-разному держат тепло.

По убывающей:

  • кирпичные (самые теплые);
  • керамзито-бетонные;
  • панельные (самые холодные).

Будет холоднее:

  • если квартира с северной стеной;
  • у нее есть общая стена с шахтой лифта.

Документы на квартиру

0 Задумайтесь, если вам под любым предлогом не показывают подлинники документов - только копии. Достаточно распространенное мошенничество: жулик предъявляет сразу нескольким покупателям копии документов, со всеми заключает договора купли-продажи в простой письменной форме (без участия нотариуса), со всех собирает деньги - и исчезает.

0 Сравните план БТИ (кстати, посмотрите, как давно он выдан) с реальной планировкой. Возможно, от вас пытаются скрыть неоформленное переустройство.

Пусть вас в любом случае насторожит:

  • если за сравнительно небольшой промежуток времени (год-два) квартира перепродавалась несколько раз;
  • если нормальное вроде бы жилище продается по цене, существенно ниже рыночной.
  • Либо у такой «квартиры» присутствуют какие-то скрытые недостатки, либо не все «чисто» с документами.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Подбираем жилье молодой семье с ребенком

Этаж - это важно! Лифты нередко ломаются. И если малыш совсем маленький, забираться с коляской по лестнице выше третьего этажа не самое большое удовольствие.

Проверьте, чтобы в комнате, где, как вы предполагаете, будет жить ваше чадо:

  • было достаточно светло,
  • хорошо грели батареи,
  • не дуло от окна.

В доме не должно быть слишком влажно - это особенно важно для ребенка-аллергика (каких сейчас большинство).

Помимо наличия детских садов, школы, поликлиники, учтите близость:

  • остановки транспорта (со временем ребенок будет сам куда-то ездить - на кружки, в бассейн и т. п. - плохо, если вечером ему придется идти домой через неосвещенный парк или какие-нибудь подворотни);
  • «зеленой зоны», где можно гулять, и удобной (и не опасной!) детской площадки;
  • опасных магистралей (ж/д дорога, шоссе и т. п.).

…и для пожилого человека:

  • этаж - не выше пятого;
  • рядом есть недорогой продуктовый магазин;
  • поликлиника, больница, почта - неподалеку;
  • соседи по лестничной клетке и сверху-снизу - поспокойнее.
загрузка...
загрузка...

Политика

14 мая Гройсман посетит Израиль
14 мая Гройсман посетит Израиль 135 3

Премьер-министр Украины прибудет в Иерусалим 14 мая для встречи со своим коллегой Биньямином Нетаниягу пробудет там до 16 мая. Это будет примирительный визит после скандала в Совбезе ООН.

Нардеп Артеменко о якобы лишении гражданства:  Я буду бороться за себя
Нардеп Артеменко о якобы лишении гражданства: "Я буду бороться за себя" 139

29 апреля появилась информация о том, что якобы президент Украины Петром Порошенко подписал указ о лишении украинского гражданства нардепа Андрея Артеменко. Его подозревают в антигосударственной деятельности.

Трамп нарушил столетнюю традицию американских президентов
Трамп нарушил столетнюю традицию американских президентов 1448

Новый американский лидер Дональд Трамп, выступая перед сторонниками на митинге в честь 100 дней своего президентства, раскритиковал американские "лживые СМИ" и обвинил их в публикации фейков.

Происшествия

В Ливии судили 14 украинцев с захваченного украинского судна
В Ливии судили 14 украинцев с захваченного украинского судна 566

29 апреля военно-морские силы Ливии захватили два судна, подозреваемые в контрабандном вывозе нефти из страны. Одно из них - танкер "Рута" под флагом Украины.

На Полтавщине разбилась машина с полицейскими
На Полтавщине разбилась машина с полицейскими 846

В Полтавской области в результате ДТП один полицейский погиб, второй оказался в реанимации. В СМИ утверждают, что правоохранители были нетрезвые.

Польские пограничники задержали австрийца, подозреваемого в убийстве заложников в Донбассе
Польские пограничники задержали австрийца, подозреваемого в убийстве заложников в Донбассе 1000 1

Мужчину экстрадируют в Австрию.

Экономика

Сегодня огласят решение суда по делу  Нафтогаз  -  Газпром
Сегодня огласят решение суда по делу "Нафтогаз" - "Газпром" 663

30 апреля будет оглашен вердикт Арбитражного института Торговой палаты Стокгольма по делу "Нафтогаз" - "Газпром" о поставках газа из России в Украину в 2010-2014 годах.

Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай?
Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай? 3133 2

Какие плодово-ягодные культуры пострадали от аномальной погоды в апреле.

Что будет с долларом и евро после праздников
Что будет с долларом и евро после праздников 1804 1

По прогнозам аналитиков FOREX CLUB, курс гривны на наличном рынке в мае может находиться в диапазоне 26–27,5 грн. за доллар.

Общество

Во Франци за могилой философа Николая Бердяева никто не ухаживает
Во Франци за могилой философа Николая Бердяева никто не ухаживает 237

На могиле автора оригинальной концепции философии свободы и нового средневековья в Кламаре появилась табличка о том, что "владельца" просят обратиться к смотрителю. То есть могила является "бесхозной".

Наряжаем елку и зажигаем костры – что отмечают в мире 1 мая
Наряжаем елку и зажигаем костры – что отмечают в мире 1 мая 69

Начало мая с древних времен было праздничным у многих народов мира, когда еще и пролетариата не было.

Астрологи: в мае ищем любовь и планируем свадьбу
Астрологи: в мае ищем любовь и планируем свадьбу 193

Звезды предсказали, какие сюрпризы преподнесет нам последний весенний месяц.

Светская хроника и ТВ

Лучшие цитаты украинского поэта Бориса Олийныка
Лучшие цитаты украинского поэта Бориса Олийныка 524 1

30 апреля в возрасте 81 года ушел из жизни известный во всем мире украинский поэт Борис Олийнык. После длительной болезни его не стало в Национальном Институте хирургии и трансплантологии им. Шалимова.

Лолита рассказала, как в Киеве избили ее мать
Лолита рассказала, как в Киеве избили ее мать 4199 7

На прошлой неделе российской певице Лолите Милявской на 3 года запретили въезд в Украину. В интервью ведущей программы "Итоги недели" Ираде Зейналовой певица рассказала о деталях произошедшего и о том, почему боится за своих близких.

Ушел из жизни украинский поэт Борис Олийнык
Ушел из жизни украинский поэт Борис Олийнык 1039 2

30 апреля в возрасте 81 года умер известный во всем мире украинский поэт Борис Олийнык. После длительной болезни его не стало в Национальном Институте хирургии и трансплантологии им. Шалимова.

Спорт

Как Кличко написал сценарий самого честного и сентиментального в мире фильма
Как Кличко написал сценарий самого честного и сентиментального в мире фильма 1991 3

Объясняем, почему Владимир проиграл вовсе не Энтони Джошуа, и кто является его главным и единственным врагом

Элина Свитолина - победительница турнира в Стамбуле!
Элина Свитолина - победительница турнира в Стамбуле! [Видео] 236

22-летняя украинка выиграла свой третий в сезоне и седьмой в карьере титул WTA

Судейские записки: Кличко выиграл у Джошуа четыре раунда
Судейские записки: Кличко выиграл у Джошуа четыре раунда [фото] 3070 4

На момент остановки боя два судьи отдавали победу британскому чемпиону, один — украинскому претенденту

вакансии специалиста по международным перевозкам в Днепропетровскепогода в Дюссельдорфефильм Голгофа