Продавцу смотри в глаза и в паспорт

Продавцу смотри в глаза и в паспорт

На что обратить особое внимание, выбирая квартиру на вторичном рынке

Личность собственника жилья

  • Следует остерегаться ситуаций, когда с вами общается доверенное лицо, а самого продавца вы не видите.
  • Доверенность вполне может оказаться «липовой» (к такой уловке мошенники прибегают достаточно часто - подделать доверенность гораздо проще, чем паспорт продавца). Кроме того, продавец может оказаться алкоголиком, невменяемым и т. п. Во избежание неприятностей обязательно требуйте личной встречи с продавцом (если все чисто, зачем ему от вас скрываться?). Либо лучше поискать другую квартиру.
  • Достаточно опасный вариант - когда квартиру вам предлагают от имени человека, находящегося в длительной командировке за рубежом. С одной стороны, вроде бы не придерешься - прийти пообщаться лично такой человек действительно не может. С другой стороны, проверить, жив и здоров ли этот «командированный» и насколько чисты его намерения, весьма затруднительно. По возможности таких сделок стоит избегать.
  • Избегайте продавцов, вменяемость и дееспособность которых вызывают сомнения. Тот факт, что официально они не состоят на учете в псих- и наркодиспансере, еще не гарантирует вас от неприятностей. «Неофициальный» алкоголик вполне может оказаться «подставой» - поводом к оспариванию сделки со стороны родственников. Если квартира очень нравится, как минимум стоит позаботиться о подстраховке - ею может послужить медицинская справка, взятая непосредственно перед совершением сделки, о том, что продавец трезв, адекватен и в состоянии оценить смысл своих поступков.

Члены семьи

Вот наиболее опасные моменты.

  • У продавца есть сособственники, связь с которыми потеряна. Даже не тратьте силы на подготовку такой сделки - ее, скорее всего, просто не зарегистрируют. До тех пор, пока «потерявшийся» собственник не будет найден либо не будет установлен факт его смерти (через суд). На какое время затянутся розыскные мероприятия, сами понимаете, большой вопрос.
  • Помните, что от супруги (супруга) продавца требуется официальное согласие на сделку даже в том случае, если в документах на квартиру фигурирует только один собственник. Исключения: жилье было приобретено до брака или по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение), при этом нет брачного контракта, который устанавливает «особые» правила игры. В любом случае покупателю всегда выгоднее, если в семье продавца царят мир и согласие - и вторая половина потом не будет подавать в суд, оспаривая решение супруга (супруги).
  • В квартире прописаны родственники, которые вряд ли выпишутся оттуда «по-доброму» либо просто находятся неизвестно где.
  • При приватизации дети продавца не были включены в число собственников квартиры.
  • Квартира получена в наследство. Если это произошло сравнительно недавно, следует установить, нет ли «альтернативных» наследников, которые по каким-то уважительным причинам не заявили свои права на наследство - например, просто не знали о смерти наследодателя. Выяснение родословной продавца нередко оказывается делом проблематичным.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Имейте в виду: разные типы домов по-разному держат тепло.

По убывающей:

  • кирпичные (самые теплые);
  • керамзито-бетонные;
  • панельные (самые холодные).

Будет холоднее:

  • если квартира с северной стеной;
  • у нее есть общая стена с шахтой лифта.

Документы на квартиру

0 Задумайтесь, если вам под любым предлогом не показывают подлинники документов - только копии. Достаточно распространенное мошенничество: жулик предъявляет сразу нескольким покупателям копии документов, со всеми заключает договора купли-продажи в простой письменной форме (без участия нотариуса), со всех собирает деньги - и исчезает.

0 Сравните план БТИ (кстати, посмотрите, как давно он выдан) с реальной планировкой. Возможно, от вас пытаются скрыть неоформленное переустройство.

Пусть вас в любом случае насторожит:

  • если за сравнительно небольшой промежуток времени (год-два) квартира перепродавалась несколько раз;
  • если нормальное вроде бы жилище продается по цене, существенно ниже рыночной.
  • Либо у такой «квартиры» присутствуют какие-то скрытые недостатки, либо не все «чисто» с документами.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Подбираем жилье молодой семье с ребенком

Этаж - это важно! Лифты нередко ломаются. И если малыш совсем маленький, забираться с коляской по лестнице выше третьего этажа не самое большое удовольствие.

Проверьте, чтобы в комнате, где, как вы предполагаете, будет жить ваше чадо:

  • было достаточно светло,
  • хорошо грели батареи,
  • не дуло от окна.

В доме не должно быть слишком влажно - это особенно важно для ребенка-аллергика (каких сейчас большинство).

Помимо наличия детских садов, школы, поликлиники, учтите близость:

  • остановки транспорта (со временем ребенок будет сам куда-то ездить - на кружки, в бассейн и т. п. - плохо, если вечером ему придется идти домой через неосвещенный парк или какие-нибудь подворотни);
  • «зеленой зоны», где можно гулять, и удобной (и не опасной!) детской площадки;
  • опасных магистралей (ж/д дорога, шоссе и т. п.).

…и для пожилого человека:

  • этаж - не выше пятого;
  • рядом есть недорогой продуктовый магазин;
  • поликлиника, больница, почта - неподалеку;
  • соседи по лестничной клетке и сверху-снизу - поспокойнее.
загрузка...
загрузка...

Политика

Мэр Чопа пойман на взятке
Мэр Чопа пойман на взятке 82

Также в схеме были задействованы другие чиновники.

Президент Молдовы раскритиковал правительство за высылку российских дипломатов
Президент Молдовы раскритиковал правительство за высылку российских дипломатов 247

Глава государство назвал это решение "провокацией".

СМИ: Насиров попросил вернуть ему загранпаспорт, чтоб улететь в США
СМИ: Насиров попросил вернуть ему загранпаспорт, чтоб улететь в США 535

За океан чиновнику понадобилось, чтоб пройти курс лечения.

Происшествия

 Яндекс  ответил на обвинения СБУ
"Яндекс" ответил на обвинения СБУ 213

Компания утверждает, что ничего не передавала никакую персональную информацию об украинских пользователях.

В Великобритании тигр убил сотрудницу зоопарка
В Великобритании тигр убил сотрудницу зоопарка 241

Посетителей тут же эвакуировали. Других пострадавших в результате инцидента нет.

В Греции во время учений разбился истребитель
В Греции во время учений разбился истребитель 121

Пилот успел катапультироваться, обошлось без жертв.

Экономика

Витамины будут золотыми
Витамины будут золотыми 1094

Майские заморозки убили треть урожая ягод и фруктов.

Плюсы и минусы купюры в 1000 гривен
Плюсы и минусы купюры в 1000 гривен 2093 3

Несмотря на то, что Нацбанк пока опровергает информацию о выпуске новой банкноты, эксперты говорят о необходимости ее введения из-за обесценивания национальной валюты.

В Украине может появиться японский автозавод
В Украине может появиться японский автозавод 1127 6

Эксперт рассказал,что нужно сделать, чтобы привлечь в страну инвесторов.

Общество

Смс-поздравления с Троицей-2017
Смс-поздравления с Троицей-2017 174

Короткие поздравления с Троицей в стихах для родных, близких и знакомых.

В одном из храмов Германии священника заменили роботом
В одном из храмов Германии священника заменили роботом [видео] 280

Машина читает библию и благословляет, но у верующих это вызывает неоднозначную реакцию.

Компания Rolls-Royce выпустила самый дорогой автомобиль в мире
Компания Rolls-Royce выпустила самый дорогой автомобиль в мире 736

Его цена составляет 13 млн долларов.

Светская хроника и ТВ

Победительница  Зваженi та щасливi-4  впервые стала мамой
Победительница "Зваженi та щасливi-4" впервые стала мамой 1886

Юлия Фомина во второй раз вышла замуж и родила дочку.

Фильмы, победившие в Каннах-2017: сатира на современное искусство и семейные нелады
Фильмы, победившие в Каннах-2017: сатира на современное искусство и семейные нелады [видео] 365

"КП" в Украине" выясняла, о чем эти картины, награжденные "пальмовыми ветвями" Каннского кинофеста.

Регина Тодоренко - о бойфренде:  У нас настоящая испано-итальянская семья - тарелки летают, бьются зеркала
Регина Тодоренко - о бойфренде: "У нас настоящая испано-итальянская семья - тарелки летают, бьются зеркала" 1623

Ведущая трэвел-проекта "Орел и решка" побывала в гостях у "КП" в Украине" и рассказала нам о жизни вне путешествий.

Спорт

Бельгийский  Генк  выкупил у  Шахтера  контракт Малиновского
Бельгийский "Генк" выкупил у "Шахтера" контракт Малиновского 169

Украинский полузащитник подписал с бельгийцами полноценный контракт на 4 года

 Барселона  назвала имя нового главного тренера команды
"Барселона" назвала имя нового главного тренера команды 387

С нового сезона каталонцев будет тренировать Эрнесто Вальверде

Тайгер Вудс пойман пьяным за рулем
Тайгер Вудс пойман пьяным за рулем 216 1

Со спортсменом побеседовали в полиции и отпустили.

вакансии специалиста по международным перевозкам в Днепропетровскепогода в Дюссельдорфефильм Голгофа