Как заработать на процентах

Как заработать на процентах

Комментарии: 3

Если в одном банке одолжить, а в другой положить, то можно сколотить неплохой капитал

Оговоримся сразу, этот способ заработка довольно рискованный, и скоро он перестанет быть актуальным, но сегодня все еще можно «нажиться» на разнице между ставками в разных банках.

Простая схема

В приватных беседах банкиры признаются, что существует довольно много людей, которые зарабатывают на разнице процентных ставок валютных кредитов и гривенных депозитов. Для этого нужно взять недорогой валютный заем, перевести деньги в гривны, положить их на депозит, который приносит большую доходность, и, получая проценты, рассчитываться по кредиту. Естественно, поначалу выплаты банку будут больше, чем прибыль по процентам, небольшую часть придется погашать из собственной зарплаты, но зато с каждым месяцем ваша часть денег на депозите будет увеличиваться. Через некоторое время выплаты по кредиту сравняются с премиями от депозита, и тогда вы уже начнете получать чистую прибыль. Но случится это только в том случае, если депозитные ставки не будут снижаться.

Недвижимость - в залог

Естественно, если заемщик гол как сокол, то ни о каком дешевом кредите не может быть и речи. Но если вы владеете квартирой или загородным домом, то его можно заложить. Тогда это будет уже стандартная ипотека. С той лишь разницей, что деньги, которые возьмете, вы не будете тратить на покупку жилья, а инвестируете в депозит.

Сейчас, когда рынок недвижимости замер и никто не может дать ответ, как поведут себя цены осенью, такой вид заработка может показаться довольно интересным.

Итак, вы можете рассчитывать на 80% от рыночной цены своей квартиры, которую отдадите в залог банку. Оценивая жилье в меньшую сумму, кредиторы хотят быть уверены, что продадут его максимально быстро. За столичную трехкомнатную квартиру не в центре реально получить от 130 до 200 тысяч долларов в зависимости от района и месторасположения дома.

Для того чтобы оформить кредит, нужно пройти стандартную процедуру. Для получения кредитов заемщик предоставляет необходимые документы.

Какую валюту выбрать

Сегодня, безусловно, выгоднее одалживать в долларах. Несмотря на то что ставки по кредитам в евро или швейцарских франках зачастую ниже долларовых, брать такие займы - большой риск. К тому же курсовая разница между покупкой и продажей неходовых валют может составить несколько процентов и съесть большую долю планируемой прибыли.

Сколько стоит кредит

За выдачу кредита вам придется заплатить комиссию. Сейчас она существует практически во всех банках и колеблется от 1% до 2%. Но если вы берете кредит на длительный срок, то она как бы «размывается». Например, при кредитовании на 10 лет и комиссии в 1% к годовой ставке прибавляйте 0,1%. Жилье придется застраховать: минимальные тарифы, которые мы нашли, - 0,3% годовых. Некоторые банки требуют страховать жизнь заемщика, но не все так строги. Ну и сама ставка по кредиту колеблется в зависимости от политики финучреждения.

Не забудьте об оформлении договора залога. Правда, по сравнению с операцией купли-продажи это сущие пустяки. Как сообщили нам в одном из крупных банков, он стоит 170 грн. + 0,01% от стоимости залога.

Чтобы понимать, во сколько обходится кредит, следует говорить об эффективной процентной ставке. Кстати, НБУ потребовал от банков объявлять ее клиентам перед выдачей кредитов. На сегодня в среднем по рынку она составляет около 13%. На эту цифру и будем ориентироваться в дальнейших расчетах.

Сколько стоит депозит

Допустим, вам удалось получить под залог своего жилья 100 тысяч долларов. Теперь эту сумму нужно положить на депозит с ежемесячной выплатой процентов, ведь платежи по кредиту придется тоже совершать регулярно.

На сегодня самые выгодные предложения - это 16% годовых с выплатой процентов ежемесячно. Никаких скрытых комиссий здесь нет. Поэтому ваши 100 тысяч долларов будут приносить ежемесячно 1333 доллара, правда, в гривенном эквиваленте.

БУДЬ В КУРСЕ

Основные риски

  • курс гривны может упасть
  • банк, в котором размещен депозит, может обанкротиться
  • ставки по депозитам могут снизиться

СЧИТАЛКА «КП»

Депозит минус кредит

Допустим, вы взяли 100 тысяч долларов на 25 лет под эффективную ставку 13%. При стандартной схеме погашения первый платеж составит 1416 долларов. Из этой суммы 333 доллара - это погашение тела кредита, а 1083 - процентов. Как мы писали выше, депозит приносит вам 1333 доллара в месяц. Получается, что в первый месяц вы должны вынуть из собственного кармана 83 доллара и доложить их к деньгам от депозита, чтобы рассчитаться по кредиту.

Казалось бы, вы несете убытки. Но это не совсем так. На самом деле вы уже заработали 250 долларов, ведь сумма долга сократилась, а депозит остался неизменным.

Через год разница между выплатами по кредиту и доходы от депозита сократятся до 40 долларов, а через 2 года и вовсе сравняются. Даже если вы через два года заберете деньги с депозита и погасите кредит, то заработаете 6 900 долларов. А если ничего не поменяется со ставками в течение 25 лет, то, расплатившись с кредитом, вы заработаете 100 тысяч долларов (деньги, которые лежат на депозите, станут вашими).

Если выбрать аннуитет, то ежемесячный платеж составит 1128 долларов, что принесет вам 205 долларов ежемесячной прибыли.

Как растут доходы

Месяц Платеж по кредиту Выплата по депозиту* Разница Чистая прибыль

1 1416 1333 -86 250

12 1373 1333 -40 286

24 1333 1333 0 333

60 1203 1333 +130 463

120 987 1333 +346 680

240 554 1333 +779 1117

300 337 1333 +996 1299

* При условии неизменной ставки.

Политика

Министр экологии Франции потерял сознание во время выступления в парламенте
Министр экологии Франции потерял сознание во время выступления в парламенте 120

Чиновник с самого начала пожаловался на плохое самочувствие.

Иран обвинил США в провокации из-за стрельбы в Персидском заливе
Иран обвинил США в провокации из-за стрельбы в Персидском заливе 85

В оборонном ведомстве страны сказали, что экипаж судна не обратил на этот инцидент внимания.

Истребитель НАТО подняли на перехват российских бомбардировщиков в районе Черного моря
Истребитель НАТО подняли на перехват российских бомбардировщиков в районе Черного моря 662 1

Российская авиация оказалась рядом с воздушной зоной альянса.

Происшествия

В  Борисполе  задержан экс-чиновник Генпрокуратуры
В "Борисполе" задержан экс-чиновник Генпрокуратуры 199

Правоохранители подозревают его в растрате имущества.

Молодая жена серийного убийцы Сергея Ткача:  Мама, я люблю маньяка!
Молодая жена серийного убийцы Сергея Ткача: "Мама, я люблю маньяка!" 376

Как сумел самый жестокий украинский убийца обрести в тюрьме семейное счастье.

Скниловская трагедия: вину за гибель 77 зрителей никто так и не признал
Скниловская трагедия: вину за гибель 77 зрителей никто так и не признал 180

С момента авиакатастрофы во Львове прошло 15 лет.

Экономика

Евросоюз опубликовал соглашение об ассоциации с Украиной
Евросоюз опубликовал соглашение об ассоциации с Украиной 299 1

Документ вступит в силу с 1 сентября.

Эксперт: Если цены растут, значит, люди готовы покупать
Эксперт: Если цены растут, значит, люди готовы покупать 788 1

С 1 июля в Украине было отменено госрегулирование цен на продукты.

 Новые  пенсионеры будут получать в полтора раза больше  старых
"Новые" пенсионеры будут получать в полтора раза больше "старых" 1412

Через 10 лет "новые" пенсионеры будут получать в среднем 6040 гривен пенсии.

Общество

Назаренко объяснил, почему подал в отставку
Назаренко объяснил, почему подал в отставку 478

Бывший глава погранслужбы говорит, что это решение связано с его состоянием здоровья.

А как вы к этому относитесь?
А как вы к этому относитесь? [вопрос дня] 54

Некоторые политики стали позволять себе публично ругаться матом.

Одесский школьник стал лучшим в мире знатоком физики
Одесский школьник стал лучшим в мире знатоком физики 297

11-классник Роман Солецкий завоевал золото на международной олимпиаде, обойдя участников из 88 стран.

Светская хроника и ТВ

Украинская студия Gloria FX третий год подряд может победить на  MTV Video Music Awards 2017
Украинская студия Gloria FX третий год подряд может победить на MTV Video Music Awards 2017 [видео] 57

Ребята из Днепра, создающие спецэффекты для клипов мировых знаменитостей, снова номинированы на престижную премию.

Сандре Буллок - 53 года: как  Мисс Конгениальность  менялась с годами
Сандре Буллок - 53 года: как "Мисс Конгениальность" менялась с годами [фото] 500

26 июля актриса празднует День Рождения.

Певица Луна стала лицом грузинского модного бренда
Певица Луна стала лицом грузинского модного бренда [фото] 224

Дизайнер при создании нарядов вдохновлялась "лунным сиянием".

Спорт

Ярмоленко:  С  Янг Бойз  будет интересно
Ярмоленко: "С "Янг Бойз" будет интересно" 64

Капитан киевского "Динамо" ответил на вопросы о предстоящем старте еврокубкового сезона

Марадона:  Мой гол рукой? Его бы не засчитали при системе видеоповторов
Марадона: "Мой гол рукой? Его бы не засчитали при системе видеоповторов" 41

Аргентинец высказался в поддержку новых технологий.

Хацкевич:  Шахтер  и  Янг Бойз ? Прошлогоднюю игру не анализировали
Хацкевич: "Шахтер" и "Янг Бойз"? Прошлогоднюю игру не анализировали" 110

Главный тренер киевского "Динамо" пообщался с журналистами накануне старта клуба в новом сезоне Лиги чемпионов