Сегодня 23 августа +23°C
Как заработать на процентах

Как заработать на процентах

Комментарии: 3

Если в одном банке одолжить, а в другой положить, то можно сколотить неплохой капитал

Оговоримся сразу, этот способ заработка довольно рискованный, и скоро он перестанет быть актуальным, но сегодня все еще можно «нажиться» на разнице между ставками в разных банках.

Простая схема

В приватных беседах банкиры признаются, что существует довольно много людей, которые зарабатывают на разнице процентных ставок валютных кредитов и гривенных депозитов. Для этого нужно взять недорогой валютный заем, перевести деньги в гривны, положить их на депозит, который приносит большую доходность, и, получая проценты, рассчитываться по кредиту. Естественно, поначалу выплаты банку будут больше, чем прибыль по процентам, небольшую часть придется погашать из собственной зарплаты, но зато с каждым месяцем ваша часть денег на депозите будет увеличиваться. Через некоторое время выплаты по кредиту сравняются с премиями от депозита, и тогда вы уже начнете получать чистую прибыль. Но случится это только в том случае, если депозитные ставки не будут снижаться.

Недвижимость - в залог

Естественно, если заемщик гол как сокол, то ни о каком дешевом кредите не может быть и речи. Но если вы владеете квартирой или загородным домом, то его можно заложить. Тогда это будет уже стандартная ипотека. С той лишь разницей, что деньги, которые возьмете, вы не будете тратить на покупку жилья, а инвестируете в депозит.

Сейчас, когда рынок недвижимости замер и никто не может дать ответ, как поведут себя цены осенью, такой вид заработка может показаться довольно интересным.

Итак, вы можете рассчитывать на 80% от рыночной цены своей квартиры, которую отдадите в залог банку. Оценивая жилье в меньшую сумму, кредиторы хотят быть уверены, что продадут его максимально быстро. За столичную трехкомнатную квартиру не в центре реально получить от 130 до 200 тысяч долларов в зависимости от района и месторасположения дома.

Для того чтобы оформить кредит, нужно пройти стандартную процедуру. Для получения кредитов заемщик предоставляет необходимые документы.

Какую валюту выбрать

Сегодня, безусловно, выгоднее одалживать в долларах. Несмотря на то что ставки по кредитам в евро или швейцарских франках зачастую ниже долларовых, брать такие займы - большой риск. К тому же курсовая разница между покупкой и продажей неходовых валют может составить несколько процентов и съесть большую долю планируемой прибыли.

Сколько стоит кредит

За выдачу кредита вам придется заплатить комиссию. Сейчас она существует практически во всех банках и колеблется от 1% до 2%. Но если вы берете кредит на длительный срок, то она как бы «размывается». Например, при кредитовании на 10 лет и комиссии в 1% к годовой ставке прибавляйте 0,1%. Жилье придется застраховать: минимальные тарифы, которые мы нашли, - 0,3% годовых. Некоторые банки требуют страховать жизнь заемщика, но не все так строги. Ну и сама ставка по кредиту колеблется в зависимости от политики финучреждения.

Не забудьте об оформлении договора залога. Правда, по сравнению с операцией купли-продажи это сущие пустяки. Как сообщили нам в одном из крупных банков, он стоит 170 грн. + 0,01% от стоимости залога.

Чтобы понимать, во сколько обходится кредит, следует говорить об эффективной процентной ставке. Кстати, НБУ потребовал от банков объявлять ее клиентам перед выдачей кредитов. На сегодня в среднем по рынку она составляет около 13%. На эту цифру и будем ориентироваться в дальнейших расчетах.

Сколько стоит депозит

Допустим, вам удалось получить под залог своего жилья 100 тысяч долларов. Теперь эту сумму нужно положить на депозит с ежемесячной выплатой процентов, ведь платежи по кредиту придется тоже совершать регулярно.

На сегодня самые выгодные предложения - это 16% годовых с выплатой процентов ежемесячно. Никаких скрытых комиссий здесь нет. Поэтому ваши 100 тысяч долларов будут приносить ежемесячно 1333 доллара, правда, в гривенном эквиваленте.

БУДЬ В КУРСЕ

Основные риски

  • курс гривны может упасть
  • банк, в котором размещен депозит, может обанкротиться
  • ставки по депозитам могут снизиться

СЧИТАЛКА «КП»

Депозит минус кредит

Допустим, вы взяли 100 тысяч долларов на 25 лет под эффективную ставку 13%. При стандартной схеме погашения первый платеж составит 1416 долларов. Из этой суммы 333 доллара - это погашение тела кредита, а 1083 - процентов. Как мы писали выше, депозит приносит вам 1333 доллара в месяц. Получается, что в первый месяц вы должны вынуть из собственного кармана 83 доллара и доложить их к деньгам от депозита, чтобы рассчитаться по кредиту.

Казалось бы, вы несете убытки. Но это не совсем так. На самом деле вы уже заработали 250 долларов, ведь сумма долга сократилась, а депозит остался неизменным.

Через год разница между выплатами по кредиту и доходы от депозита сократятся до 40 долларов, а через 2 года и вовсе сравняются. Даже если вы через два года заберете деньги с депозита и погасите кредит, то заработаете 6 900 долларов. А если ничего не поменяется со ставками в течение 25 лет, то, расплатившись с кредитом, вы заработаете 100 тысяч долларов (деньги, которые лежат на депозите, станут вашими).

Если выбрать аннуитет, то ежемесячный платеж составит 1128 долларов, что принесет вам 205 долларов ежемесячной прибыли.

Как растут доходы

Месяц Платеж по кредиту Выплата по депозиту* Разница Чистая прибыль

1 1416 1333 -86 250

12 1373 1333 -40 286

24 1333 1333 0 333

60 1203 1333 +130 463

120 987 1333 +346 680

240 554 1333 +779 1117

300 337 1333 +996 1299

* При условии неизменной ставки.

Политика

Лидеры  нормандской четверки  провели переговоры по телефону
Лидеры "нормандской четверки" провели переговоры по телефону [обновлено] 236 1

В Донбассе введут режим "прекращения огня", чтобы дети смогли пойти в школы.

Максакова будет преподавать вокал в украинском ВУЗе
Максакова будет преподавать вокал в украинском ВУЗе 683 6

А также споет на праздничном концерте ко Дню Независимости.

Порошенко презентует план введения миротворцев в Донбасс
Порошенко презентует план введения миротворцев в Донбасс 728 3

Глава государства выступит со своей идее на сессии Генеральной ассамблеи ООН в Нью-Йорке.

Происшествия

Миргородского депутата поймали на торговле наркотиками
Миргородского депутата поймали на торговле наркотиками [фото] 136

Коллеги по партии отмечают, что задержанный давно нарушал все правила и не выполнял свои обязанности.

Генерала полиции Сергея Будника поймали на взятке
Генерала полиции Сергея Будника поймали на взятке [фото] 524

Начальника охраны задержали во время получения денег.

В харьковский Апелляционный суд ударила молния, здание горит
В харьковский Апелляционный суд ударила молния, здание горит [видео] 735 1

На место происшествия сразу же выехали спасатели.

Экономика

Как распорядились независимостью страны бывшего СССР
Как распорядились независимостью страны бывшего СССР [фото] 343

"КП" в Украине" сравнила, какими стали экономики семи стран бывшего Советского Союза через 26 лет после развала СССР.

Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада
Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада 1632 1

В ответе на эти вопросы "КП" в Украине" помог разобраться юрист Андрей Вигиринский.

Украина погасит 13,7 миллиона долларов кредита за  Евро-2012  в Донецке
Украина погасит 13,7 миллиона долларов кредита за "Евро-2012" в Донецке 574 4

Кредит на сумму 350 миллионов гривен (13,7 миллиона евро), который Донецк брал на покупку автобусов и троллейбусов в рамках подготовки к чемпионату Европы по футболу в 2012 году, погасят за счет госбюджета.

Общество

Сколько сладкого можно съесть за день без вреда для фигуры
Сколько сладкого можно съесть за день без вреда для фигуры 185

2 больших банана или 35 граммов шоколада.

Привітання з Днем Незалежності України у прозі та віршах
Привітання з Днем Незалежності України у прозі та віршах 37

Україна святкує 26-й день народження.

Кадыров подписал указ, которым воссоединил 948 разведенных пар
Кадыров подписал указ, которым воссоединил 948 разведенных пар 370

Инициативу главы Чечни восприняли неоднозначно. С одной стороны – это действительно хороший повод помириться, а с другой – власть вмешивается в личные дела граждан.

Светская хроника и ТВ

Брежнева хочет родить ребенка от Меладзе
Брежнева хочет родить ребенка от Меладзе 708

Певица призналась, что мечтает о пополнении в семье.

Мать Федора Бондарчука рассказала, почему он не может жениться на Паулине Андреевой
Мать Федора Бондарчука рассказала, почему он не может жениться на Паулине Андреевой 1023

Оказывается, спустя год после новости о расставании режиссер все еще не оформил развод.

18-летняя дочь Джонни Деппа разделась для глянца
18-летняя дочь Джонни Деппа разделась для глянца [фото] 1122

Мама девушки не против - Ванесса Паради и сама начала сниматься обнаженной в 17 лет. А вот что думает отец - неизвестно.

Спорт

Они поднимают флаг Украины по всему миру
Они поднимают флаг Украины по всему миру [фото] 57

В канун Дня Независимости "КП" в Украине" вспоминает тех, кто прямо сейчас прививает спортивному миру моду на "сине-желтые" цвета.

 Олимп  Александра Ярославского вновь стал обладателем кубка по регби-7
"Олимп" Александра Ярославского вновь стал обладателем кубка по регби-7 83

Харьковский регбийный клуб "Олимп", президентом и финансовым куратором которого с 2005 года является известный украинский бизнесмен Александр Ярославский, вновь порадовал своих болельщиков. На этот раз и без того внушительной коллекции высших наград "олимпийцы" прибавили очередной кубок Украины по регби-7.

Гвоздик одержал очередную победу нокаутом
Гвоздик одержал очередную победу нокаутом [видео] 1193

Теперь украинец может претендовать на поединок с Андре Уордом.