Анна ПУПЧЕНКО (13 июня 2007)

Цены огрызаются!

Столичный гонор

Несмотря на стагнацию на вторичном рынке недвижимости, на первичном рынке продолжается рост цен, правда незначительный. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», за апрель текущего года средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась всего на 0,2% — до $1657. Жилье бизнес-класса стало дороже на 0,7%. В мае средние цены на первичную недвижимость эконом-класса продолжили свое движение вверх. Квартиры стали дороже примерно на 0,5%.

Стоит отметить, что в апреле многие застройщики, возводящие жилье эконом-класса, завершили продажу или сняли с реализации одно- и двухкомнатные квартиры, при этом повысив цены на трехкомнатные. В основном это касалось тех объектов, сроки сдачи которых запланированы на текущий год или первое полугодие 2008-го. «Одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 году, в объек­тах компаний, для которых это первый проект, либо компаний с сомнительной репутацией», — сообщили «Деньгам» в СИК «Киев Жилье-Инвест». Но «единички» все же найти можно. По данным сайта www.realt.ua, одно- и двухкомнатные квартиры предлагает АКБ «Киев». Строят объекты компании «Агробудпереробка» и «Киïввисотбуд», которые «засветились» в скандале с инвесторами. (Подробнее смотри «Деньги» № 10, от 15 марта 2007 года, и № 11, от 22 марта 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com), и ряд других компаний. Впрочем, «единички» и «двушки» появились в продаже и у «Киевгорстроя». Причем сроки сдачи объектов — конец 2007 года—второе полугодие 2008 года. И даже цены не слишком пугают: компания реализовывает жилье по $1760 за 1 м2 в домах, строительство которых завершается в этом году, и по $1565 за 1 м2 в домах, сроки сдачи которых в эксплуатацию — сентябрь 2008 года.

Спрос на первичную недвижимость оценить сложнее, чем предложение. Застройщики уверяют, что покупатели у них есть, сделки заключаются и все хорошо. Однако появление в продаже «единичек» и «двушек» от «Киевгорстроя» — своего рода показатель. Ранее эксперты утверждали, что эти объек­ты придерживаются «на черный день», а то и вовсе «сливаются» через вторичный рынок.

Взяв столичный рынок недвижимости целиком, без разделения на первичный и вторичный, «Деньги» обнаружили страшноватую пропорцию. Мы сопоставили количество объявлений о покупке и о продаже однокомнатных квартир и пришли в ужас: желающих продать недвижимость в Киеве примерно в 28 раз больше, чем желающих ее купить. Впрочем, нужно учесть, что с объявлениями о своих намерениях выходят все продавцы, но далеко не все покупатели. Но все равно — симптомы впечатляют.

Местные особенности

Региональные рынки следуют за столичным. В частности, в Харькове за апрель «первичка» эконом-класса подорожала на 1,6%, до $810 за 1 м2. Жилье бизнес-класса выросло в цене ощутимо — почти на 9%, до $1532 за 1 м2. А вот цены на элитное жилье остались без изменений — $2020 за 1 м2. По словам менеджера отдела по работе с инвесторами инвестиционно-строительной компании «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ) Натальи Городецкой, новые проекты премиум-класса изначально выводились на рынок по завышенным ценам, поэтому они и не дорожают. Что касается столь сильного подорожания жилья бизнес-класса, то по мнению эксперта МКДУ, это явление, скорое всего, обусловлено желанием застройщиков увеличить ценовой разрыв с недвижимостью эконом-класса. По данным харьковского агент­ства недвижимости Geocapital, май повторил тенденции апреля как по росту цен, так и по спросу на первичную недвижимость. Однако в последнюю майскую неделю рынок недвижимости впал в спячку — спроса не было ни на «вторичку», ни на «первичку». В целом жилье эконом-класса подорожало примерно на 1,5%.

В Одессе новое жилье также выросло в цене. По разным данным, новая недвижимость за апрель подорожала на 19%, до $1625 за 1 м2. Согласно данным Ассоциации риелторов Одессы, повышение цен произошло за счет увеличения количества новых предложений, которые появились в базах агентств. Возможно, подорожание произошло потому, что квартиры продавались уже из «вторых рук». Сегодня цены на новую недвижимость в Одессе колеблются от $1200 за 1 м2 (дом сдается в 2008 году) и до $3000 за 1 м2 в районе Аркадии, (дом сдается в конце 2007 года).

В Днепропетровске рост цен на новую недвижимость приостановился. По данным компании ReaLNest, спрос на жилье сократился почти в два раза, а количество предложений осталось неизменным. Возможно, покупатели меньше стали интересоваться новостройками из-за того, что львиная доля строящихся объектов находится около центра, где цены на жилье выше, чем в любом другом районе. В целом средняя цена «квадрата» в новостройках Днепропетровска — $1500 в домах, сдача которых запланирована в текущем году, и $1100 — в тех, которые будут построены в 2008 году.

Вера в будущее

Что будет с ценами на первичную недвижимость — прогнозировать сложно. Одни эксперты пророчат повторение сценария, который реализовался на вторичном рынке, другие же, наоборот, уверены, что цены на новое жилье продолжат расти. В частности, более 10 строительных компаний Киева, опрошенных «Деньгами», с уверенностью заявляют, что снижения цен на «первичку» ожидать не стоит. Мол, дорожают энергоносители, стройматериалы… Правда, некоторые компании не могут продать квартиры в уже построенных домах — цены «кусают» покупателей. Например, на начальном этапе строительства цена за 1 м2 — $1800, а в построенном доме — около $3000 за 1 м2. Как заверил «Деньги» один не пожелавший назваться застройщик, первичная недвижимость все же будет понемногу дорожать, потому что этот рынок достаточно инертный — долго разгоняется и долго останавливается. Разве что в стране произойдет какая-то катастрофа. К тому же риелторы утверждают, что многие граждане предпочитают покупать квартиры в новых домах, продавая старое жилье. И пока будет существовать спрос на новое жилье от проверенных временем застройщиков, стоимость квартир будет повышаться.

И не только в столице. По данным компании МКДУ, в текущем году цены на новую недвижимость в Харькове продолжат расти, ведь в первой столице Украины во всех сегментах недвижимо­сти наблюдается дефицит предложений. В частности, в сегменте жилья эконом-класса, по заверениям строителей, потребность превышает предложение более чем в девять раз, в сегменте бизнес-класса — почти в три раза, в сегменте элит-класса — более чем в два раза. И данный разрыв вряд ли сократится в ближайшее время.

Сколько понастроили!

Объемы выполнения строительных работ по регионам за первый квартал 2007 года

Регион

Выполнение работ, млн. грн.

Итого, %

По сравнению с первым кварталом 2006 года, %

Всего

8270,9

100,0

116,1

АР Крым

318,2

3,8

111,3

Винницкая обл.

115,8

1,4

95,7

Волынская обл.

129,2

1,6

123,0

Днепропетровская обл.

453,5

5,5

114,0

Донецкая обл.

966,1

11,7

121,5

Житомирская обл.

62,2

0,8

116,4

Закарпатская обл.

68,1

0,8

110,3

Запорожская обл.

220,9

2,7

103,0

Ивано-Франковская обл.

136,5

1,6

108,2

Киевская обл.

324,5

3,9

105,9

Кировоградская обл.

64,6

0,8

127,1

Луганская обл.

276,8

3,3

101,0

Львовская обл.

443,6

5,4

124,4

Николаевская обл.

161,7

2,0

98,9

Одесская обл.

486,2

5,9

139,1

Полтавская обл.

291,2

3,5

112,3

Ровенская обл.

88,8

1,1

114,9

Сумская обл.

68,2

0,8

139,0

Тернопольская обл.

78,2

0,9

98,8

Харьковская обл.

429,7

5,2

97,4

Херсонская обл.

62,6

0,8

147,3

Хмельницкая обл.

119,6

1,4

121,6

Черкасская обл.

77,1

0,9

93,2

Черновицкая обл.

140,1

1,7

154,4

Черниговская обл.

85,2

1,0

148,0

г. Киев

2546,8

30,8

118,7

г. Севастополь

55,5

0,7

139,5

По данным Госкомстата Украины.

Чем занимаются строители

Разделение объема выполненных работ по видам деятельности, %*

Строительство

85,2

Подготовка строительных участков

4,6

Аренда строительной техники

0,3

Работы по завершению строительства

0,8

Установка инженерного оборудования в дома

9,1

* -- Первый квартал 2007 года.

По данным Госкомстата Украины.

 

Что есть эксклюзивного?

Цены на элитное жилье в Киеве

Название объекта

Адрес

Предлагаемые квартиры

К-во комнат

Площадь квартир, м2

Цена за 1 м2, $ тыс.

Средняя цена, $ тыс.

Жилой комплекс "Триумф"

ул. Зверинецкая 59

2

74

6,27

464,28

2

88

4,64

408,67

2

92

6,24

573,71

2

100

5,31

530,70

3

106

6,96

737,55

3

150

8,93

1339,20

Жилой микрорайон "Альпийский"

ул. Докучаевская

3

146,25

6,00

877,50

3

146,25

5,50

804,38

3

161,34

5,50

887,37

3

161,34

6,00

968,04

3

142,96

5,50

786,28

3

142,96

5,85

836,32

3

146,14

5,50

803,77

3

146,14

5,85

854,92

3

186,2

6,00

1117,20

3

189,38

6,00

1136,28

Жилой комплекс

ул. О. Гончара, 35

3

146,6

6,50

952,90

3

146,6

5,60

820,96

3

146,6

5,20

762,32

3

146,6

4,90

718,34

Жилой комплекс

ул. Дмитриевская, 64--66

3

125

3,40

425,00

3

133

3,40

452,20

Жилой микрорайон

ул. Воздвиженская

2

74

5,50

407,00

2

95

5,50

522,50

3

100

5,50

550,00

3

113

5,50

621,50

3

114

5,50

627,00

3

133

5,50

731,50

Жилой комплекс "Кловский дворец"

б-р Леси Украинки, 9-г

3

125

2,20

275,00

3

143

2,20

314,60

3

156

2,20

343,20

Жилой комплекс       

пер. Ярославский 7/9

2

105,24

3,27

344,13

2

109,16

3,27

356,95

2

111,13

3,27

363,40

2

124,08

3,27

405,74

Жилой комплекс

ул. Р.Окипной/ ул. Флоренции

3

90,58

3,50

317,03

Жилой комплекс "Липська вежа"

ул. Институтская, 18

3

146

8,00

1168,00

Жилой комплекс "Резиденция Тимирязевская"

ул. Тимирязевская 31--33

4

200

6,00

1200,00

По данным СИК «Киев Жилье-Инвест».

Как они растут!

Цена нового жилья на разных этапах строительства, $ за 1 м2

Город

10% готовности

50% готовности

99% готовности

Днепропетровск

1065--865

1131--935

1200--1330

Донецк

1145--930

1217--1000

1200--1430

Киев

2288--1860

2432--2000

2500--2860

Львов

1252-1020

1330--1100

1400--1560

Одесса

1252--1020

1330--1100

1450--1560

Харьков

990--800

1050--860

100--1230

 

Где еще почитать
о первичной недвижимости:
http://www.dengi-ua.com/
www. domik.net
http://www.realt.ua/
http://www.kanzas.ua/

Источник: www.dengi-ua.com

загрузка...
загрузка...

Политика

Политики в соцсетях: Порошенко прекратил гражданство Украины нардепу Артеменко
Политики в соцсетях: Порошенко прекратил гражданство Украины нардепу Артеменко 1438 1

На сайте президента Украины соответствующего указа нет, однако о прекращении гражданства заявило уже несколько источников.

ТОП–6 политических скандалов апреля
ТОП–6 политических скандалов апреля 423

"КП в Украине" выяснила по кому ударят уголовные дела в отношении Николая Мартыненко и Романа Насирова, и почему уходит Гонтарева.

В России десятки человек задержаны на акции  Надоел
В России десятки человек задержаны на акции "Надоел" [фото] 2122 7

Несмотря на дождь акция собрала большое количество участников.

Происшествия

В США жертвами торнадо стали 5 человек
В США жертвами торнадо стали 5 человек 13

В пятницу, 28 апреля, на территории штата Техас начались сильные ливни, которые сопровождались ураганом и смерчами. В результате несколько десятков человек оказались в больницах, есть погибшие.

В горах Кубы разбился самолет Ан-26
В горах Кубы разбился самолет Ан-26 317

На западе Кубы вечером 29 апреля потерпел крушение военно-транспортный самолет Ан-26, на борту которого находились 8 человек. Все люди, находившиеся на борту авиасудна, погибли.

В районе Кубы пропал с радаров пассажирский самолет
В районе Кубы пропал с радаров пассажирский самолет 1114 2

На борту могли находиться до 39 человек.

Экономика

Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай?
Последствия снегопадов: Ждет ли Украину плохой урожай? 2632

Какие плодово-ягодные культуры пострадали от аномальной погоды в апреле.

Что будет с долларом и евро после праздников
Что будет с долларом и евро после праздников 1483 1

По прогнозам аналитиков FOREX CLUB, курс гривны на наличном рынке в мае может находиться в диапазоне 26–27,5 грн. за доллар.

Когда возобновится доверие к гривне
Когда возобновится доверие к гривне 655 2

В МВФ считают, что достаточные международные резервы являются движущим элементом макроэкономической стабильности, а, следовательно, и доверия к национальной валюте.

Общество

Интересные новости для воскресной чашечки кофе
Интересные новости для воскресной чашечки кофе 401

"КП" в Украине" собрала самые главные события за ночь. Оставайтесь в курсе важных событий из жизни нашей страны и мира вместе с нами.

Ученые обнаружили  полезных комаров
Ученые обнаружили "полезных комаров" 133

Новые виды насекомых обитают в Центральной и Южной Америке. Они не только не пьют кровь, но и выполняют роль "санитаров лева": личинки комаров поедают разлагающуюся органику.

Слишком много выходных? Украинцев хотят заставить работать больше
Слишком много выходных? Украинцев хотят заставить работать больше 1463 1

Экс-министр экономики Владимир Лановой считает, что у украинцев слишком много выходных и поддерживает отмену переноса праздничных выходных на будни. Эксперты не согласны.

Светская хроника и ТВ

В  чистилище  сайта  Миротворец  добавили Диму Билана
В "чистилище" сайта "Миротворец" добавили Диму Билана 263

Черный список "Миротворца" постоянно пополняется. Накануне в него добавили Александра Розенбаума, Диану Гурцкую и Юрия Лозу.

 Евровидение-2017 : на билетах уже заработали больше 45 миллионов гривен
"Евровидение-2017": на билетах уже заработали больше 45 миллионов гривен 357 2

В продажу поступили тикеты в фан-зону и Golden Circle.

Дочь Жанны Бадоевой сделала на нее пародию
Дочь Жанны Бадоевой сделала на нее пародию [видео] 1093

Видео в соцсети опубликовала сама телеведущая. За несколько часов ролик набрал больше 120 тысяч просмотров.

Спорт

Андрей Шевченко после боя Кличко-Джошуа: Это навсегда останется в истории фут... бокса
Андрей Шевченко после боя Кличко-Джошуа: Это навсегда останется в истории фут... бокса [видео] 140

Спортсмен оговорился, комментируя поражение Владимира на "Уэмбли".

Джошуа готов к реваншу с Кличко
Джошуа готов к реваншу с Кличко 361 1

Победивший в 11-м раунде украинца Владимира Кличко британский боксер Энтони Джошуа заявил, что готов к повторному бою. Победивший спортсмен не против провести матч-реванш.

Реакция простых украинцев, спортсменов и политиков на проигрыш Кличко:  Пала легенда
Реакция простых украинцев, спортсменов и политиков на проигрыш Кличко: "Пала легенда" [фото, видео] 1613 8

Резонансный поединок Владимира Кличко с Энтони Джошуа прошел вечером 29 апреля. По итогам боя многие украинцы выразили поддержку боксеру, отметив, что все равно гордятся своим земляком.

работа специалистом по обслуживанию сетей Харьков