Анна ПУПЧЕНКО (13 июня 2007)

Цены огрызаются!

Столичный гонор

Несмотря на стагнацию на вторичном рынке недвижимости, на первичном рынке продолжается рост цен, правда незначительный. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», за апрель текущего года средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась всего на 0,2% — до $1657. Жилье бизнес-класса стало дороже на 0,7%. В мае средние цены на первичную недвижимость эконом-класса продолжили свое движение вверх. Квартиры стали дороже примерно на 0,5%.

Стоит отметить, что в апреле многие застройщики, возводящие жилье эконом-класса, завершили продажу или сняли с реализации одно- и двухкомнатные квартиры, при этом повысив цены на трехкомнатные. В основном это касалось тех объектов, сроки сдачи которых запланированы на текущий год или первое полугодие 2008-го. «Одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 году, в объек­тах компаний, для которых это первый проект, либо компаний с сомнительной репутацией», — сообщили «Деньгам» в СИК «Киев Жилье-Инвест». Но «единички» все же найти можно. По данным сайта www.realt.ua, одно- и двухкомнатные квартиры предлагает АКБ «Киев». Строят объекты компании «Агробудпереробка» и «Киïввисотбуд», которые «засветились» в скандале с инвесторами. (Подробнее смотри «Деньги» № 10, от 15 марта 2007 года, и № 11, от 22 марта 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com), и ряд других компаний. Впрочем, «единички» и «двушки» появились в продаже и у «Киевгорстроя». Причем сроки сдачи объектов — конец 2007 года—второе полугодие 2008 года. И даже цены не слишком пугают: компания реализовывает жилье по $1760 за 1 м2 в домах, строительство которых завершается в этом году, и по $1565 за 1 м2 в домах, сроки сдачи которых в эксплуатацию — сентябрь 2008 года.

Спрос на первичную недвижимость оценить сложнее, чем предложение. Застройщики уверяют, что покупатели у них есть, сделки заключаются и все хорошо. Однако появление в продаже «единичек» и «двушек» от «Киевгорстроя» — своего рода показатель. Ранее эксперты утверждали, что эти объек­ты придерживаются «на черный день», а то и вовсе «сливаются» через вторичный рынок.

Взяв столичный рынок недвижимости целиком, без разделения на первичный и вторичный, «Деньги» обнаружили страшноватую пропорцию. Мы сопоставили количество объявлений о покупке и о продаже однокомнатных квартир и пришли в ужас: желающих продать недвижимость в Киеве примерно в 28 раз больше, чем желающих ее купить. Впрочем, нужно учесть, что с объявлениями о своих намерениях выходят все продавцы, но далеко не все покупатели. Но все равно — симптомы впечатляют.

Местные особенности

Региональные рынки следуют за столичным. В частности, в Харькове за апрель «первичка» эконом-класса подорожала на 1,6%, до $810 за 1 м2. Жилье бизнес-класса выросло в цене ощутимо — почти на 9%, до $1532 за 1 м2. А вот цены на элитное жилье остались без изменений — $2020 за 1 м2. По словам менеджера отдела по работе с инвесторами инвестиционно-строительной компании «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ) Натальи Городецкой, новые проекты премиум-класса изначально выводились на рынок по завышенным ценам, поэтому они и не дорожают. Что касается столь сильного подорожания жилья бизнес-класса, то по мнению эксперта МКДУ, это явление, скорое всего, обусловлено желанием застройщиков увеличить ценовой разрыв с недвижимостью эконом-класса. По данным харьковского агент­ства недвижимости Geocapital, май повторил тенденции апреля как по росту цен, так и по спросу на первичную недвижимость. Однако в последнюю майскую неделю рынок недвижимости впал в спячку — спроса не было ни на «вторичку», ни на «первичку». В целом жилье эконом-класса подорожало примерно на 1,5%.

В Одессе новое жилье также выросло в цене. По разным данным, новая недвижимость за апрель подорожала на 19%, до $1625 за 1 м2. Согласно данным Ассоциации риелторов Одессы, повышение цен произошло за счет увеличения количества новых предложений, которые появились в базах агентств. Возможно, подорожание произошло потому, что квартиры продавались уже из «вторых рук». Сегодня цены на новую недвижимость в Одессе колеблются от $1200 за 1 м2 (дом сдается в 2008 году) и до $3000 за 1 м2 в районе Аркадии, (дом сдается в конце 2007 года).

В Днепропетровске рост цен на новую недвижимость приостановился. По данным компании ReaLNest, спрос на жилье сократился почти в два раза, а количество предложений осталось неизменным. Возможно, покупатели меньше стали интересоваться новостройками из-за того, что львиная доля строящихся объектов находится около центра, где цены на жилье выше, чем в любом другом районе. В целом средняя цена «квадрата» в новостройках Днепропетровска — $1500 в домах, сдача которых запланирована в текущем году, и $1100 — в тех, которые будут построены в 2008 году.

Вера в будущее

Что будет с ценами на первичную недвижимость — прогнозировать сложно. Одни эксперты пророчат повторение сценария, который реализовался на вторичном рынке, другие же, наоборот, уверены, что цены на новое жилье продолжат расти. В частности, более 10 строительных компаний Киева, опрошенных «Деньгами», с уверенностью заявляют, что снижения цен на «первичку» ожидать не стоит. Мол, дорожают энергоносители, стройматериалы… Правда, некоторые компании не могут продать квартиры в уже построенных домах — цены «кусают» покупателей. Например, на начальном этапе строительства цена за 1 м2 — $1800, а в построенном доме — около $3000 за 1 м2. Как заверил «Деньги» один не пожелавший назваться застройщик, первичная недвижимость все же будет понемногу дорожать, потому что этот рынок достаточно инертный — долго разгоняется и долго останавливается. Разве что в стране произойдет какая-то катастрофа. К тому же риелторы утверждают, что многие граждане предпочитают покупать квартиры в новых домах, продавая старое жилье. И пока будет существовать спрос на новое жилье от проверенных временем застройщиков, стоимость квартир будет повышаться.

И не только в столице. По данным компании МКДУ, в текущем году цены на новую недвижимость в Харькове продолжат расти, ведь в первой столице Украины во всех сегментах недвижимо­сти наблюдается дефицит предложений. В частности, в сегменте жилья эконом-класса, по заверениям строителей, потребность превышает предложение более чем в девять раз, в сегменте бизнес-класса — почти в три раза, в сегменте элит-класса — более чем в два раза. И данный разрыв вряд ли сократится в ближайшее время.

Сколько понастроили!

Объемы выполнения строительных работ по регионам за первый квартал 2007 года

Регион

Выполнение работ, млн. грн.

Итого, %

По сравнению с первым кварталом 2006 года, %

Всего

8270,9

100,0

116,1

АР Крым

318,2

3,8

111,3

Винницкая обл.

115,8

1,4

95,7

Волынская обл.

129,2

1,6

123,0

Днепропетровская обл.

453,5

5,5

114,0

Донецкая обл.

966,1

11,7

121,5

Житомирская обл.

62,2

0,8

116,4

Закарпатская обл.

68,1

0,8

110,3

Запорожская обл.

220,9

2,7

103,0

Ивано-Франковская обл.

136,5

1,6

108,2

Киевская обл.

324,5

3,9

105,9

Кировоградская обл.

64,6

0,8

127,1

Луганская обл.

276,8

3,3

101,0

Львовская обл.

443,6

5,4

124,4

Николаевская обл.

161,7

2,0

98,9

Одесская обл.

486,2

5,9

139,1

Полтавская обл.

291,2

3,5

112,3

Ровенская обл.

88,8

1,1

114,9

Сумская обл.

68,2

0,8

139,0

Тернопольская обл.

78,2

0,9

98,8

Харьковская обл.

429,7

5,2

97,4

Херсонская обл.

62,6

0,8

147,3

Хмельницкая обл.

119,6

1,4

121,6

Черкасская обл.

77,1

0,9

93,2

Черновицкая обл.

140,1

1,7

154,4

Черниговская обл.

85,2

1,0

148,0

г. Киев

2546,8

30,8

118,7

г. Севастополь

55,5

0,7

139,5

По данным Госкомстата Украины.

Чем занимаются строители

Разделение объема выполненных работ по видам деятельности, %*

Строительство

85,2

Подготовка строительных участков

4,6

Аренда строительной техники

0,3

Работы по завершению строительства

0,8

Установка инженерного оборудования в дома

9,1

* -- Первый квартал 2007 года.

По данным Госкомстата Украины.

 

Что есть эксклюзивного?

Цены на элитное жилье в Киеве

Название объекта

Адрес

Предлагаемые квартиры

К-во комнат

Площадь квартир, м2

Цена за 1 м2, $ тыс.

Средняя цена, $ тыс.

Жилой комплекс "Триумф"

ул. Зверинецкая 59

2

74

6,27

464,28

2

88

4,64

408,67

2

92

6,24

573,71

2

100

5,31

530,70

3

106

6,96

737,55

3

150

8,93

1339,20

Жилой микрорайон "Альпийский"

ул. Докучаевская

3

146,25

6,00

877,50

3

146,25

5,50

804,38

3

161,34

5,50

887,37

3

161,34

6,00

968,04

3

142,96

5,50

786,28

3

142,96

5,85

836,32

3

146,14

5,50

803,77

3

146,14

5,85

854,92

3

186,2

6,00

1117,20

3

189,38

6,00

1136,28

Жилой комплекс

ул. О. Гончара, 35

3

146,6

6,50

952,90

3

146,6

5,60

820,96

3

146,6

5,20

762,32

3

146,6

4,90

718,34

Жилой комплекс

ул. Дмитриевская, 64--66

3

125

3,40

425,00

3

133

3,40

452,20

Жилой микрорайон

ул. Воздвиженская

2

74

5,50

407,00

2

95

5,50

522,50

3

100

5,50

550,00

3

113

5,50

621,50

3

114

5,50

627,00

3

133

5,50

731,50

Жилой комплекс "Кловский дворец"

б-р Леси Украинки, 9-г

3

125

2,20

275,00

3

143

2,20

314,60

3

156

2,20

343,20

Жилой комплекс       

пер. Ярославский 7/9

2

105,24

3,27

344,13

2

109,16

3,27

356,95

2

111,13

3,27

363,40

2

124,08

3,27

405,74

Жилой комплекс

ул. Р.Окипной/ ул. Флоренции

3

90,58

3,50

317,03

Жилой комплекс "Липська вежа"

ул. Институтская, 18

3

146

8,00

1168,00

Жилой комплекс "Резиденция Тимирязевская"

ул. Тимирязевская 31--33

4

200

6,00

1200,00

По данным СИК «Киев Жилье-Инвест».

Как они растут!

Цена нового жилья на разных этапах строительства, $ за 1 м2

Город

10% готовности

50% готовности

99% готовности

Днепропетровск

1065--865

1131--935

1200--1330

Донецк

1145--930

1217--1000

1200--1430

Киев

2288--1860

2432--2000

2500--2860

Львов

1252-1020

1330--1100

1400--1560

Одесса

1252--1020

1330--1100

1450--1560

Харьков

990--800

1050--860

100--1230

 

Где еще почитать
о первичной недвижимости:
http://www.dengi-ua.com/
www. domik.net
http://www.realt.ua/
http://www.kanzas.ua/

Источник: www.dengi-ua.com

Политика

Эксперт прокомментировал встречу Вадима Рабиновича с политзаключенным Карпюком
Эксперт прокомментировал встречу Вадима Рабиновича с политзаключенным Карпюком 279 1

О чем Петр Порошенко рассказал преподавателям КПИ
О чем Петр Порошенко рассказал преподавателям КПИ 251

Президент в Киевском политехническом институте подписал Закон о "Фонде энергоэффективности" и пояснил основные нововведения этого документа.

 Экзамен  для чиновников на знание английского не завалили только Светличная и Горган, – СМИ
"Экзамен" для чиновников на знание английского не завалили только Светличная и Горган, – СМИ 341 1

Юлия Светличная, председатель Харьковской ОГА, и Александр Горган, глава Киевской области, единственные губернаторы, которые свободно владеют английским языком.

Происшествия

Певица Барбара Велденс умерла во время выступления в церкви
Певица Барбара Велденс умерла во время выступления в церкви 207

Торчная причина внезапной смерти певицы пока неизвестна, но по предварительной информации ее убило током.

На Сумщине брошенный парень зарезал возлюбленную и покончил с собой
На Сумщине брошенный парень зарезал возлюбленную и покончил с собой 514

Убийство произошло на глазах младшей сестры девушки.

В Черновицкой области на свадьбе отравились 15 человек
В Черновицкой области на свадьбе отравились 15 человек 136

Заболевшие употребляли блюда в одном из ресторанов. Сейчас в заведении проводятся дезинфекционные мероприятия.

Экономика

Мир пугают новым экономическим кризисом
Мир пугают новым экономическим кризисом 61

На этот раз проблемы могут прийти из Китая.

Украина предварительно согласовала контракт на поставку угля из США
Украина предварительно согласовала контракт на поставку угля из США 769 5

В ближайшее время будет отправлено два судна с антрацитом.

Из-за безвиза с ЕС в Украине могут исчезнуть строители и дальнобойщики
Из-за безвиза с ЕС в Украине могут исчезнуть строители и дальнобойщики 2381 8

Несмотря на то, что режим не дает права работать в ЕС, от этого общего правила уже отступили Польша и Венгрия.

Общество

От ботулизма в Украине умер каждый десятый из заболевших
От ботулизма в Украине умер каждый десятый из заболевших 153 1

Восемь из девяти умерших заболели после употребления вяленой рыбы.

Завтра, 21 июля, местами жара достигнет 36 градусов
Завтра, 21 июля, местами жара достигнет 36 градусов 258

Лишь в западных и северных областях местами пройдет небольшой кратковременный дождь и гроза.

24-летняя модель потратила $470 тысяч на инъекции жира в ягодицы
24-летняя модель потратила $470 тысяч на инъекции жира в ягодицы [фото] 965 5

Девушка заявила, что скорее умрет на операционном столе, чем откажется от попы Ким Кардашьян.

Светская хроника и ТВ

Песню Despacito запретили в Малайзии из-за непристойного текста
Песню Despacito запретили в Малайзии из-за непристойного текста [перевод песни] 95

Это они еще хиты Потапа и Насти не слышали!

Зеленский - о съемках:  Мне обмазали лицо паштетом, который должны были слизать собаки
Зеленский - о съемках: "Мне обмазали лицо паштетом, который должны были слизать собаки" 207

Актер рассказал, что ему приходиться "терпеть" в образе честного президента Василия Голобородько.

Украинский фильм о мотопутешествии четырех друзей по Западной Украине вышел в онлайн-прокат
Украинский фильм о мотопутешествии четырех друзей по Западной Украине вышел в онлайн-прокат 108 1

Лента с успехом прошла в украинском прокате в одной из сетей кинотеатров.

Спорт

Срна:  Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко
Срна: "Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко" 146

Капитан донецкого "Шахтера" ответил на вопросы журналистов накануне матча против киевского "Динамо" в чемпионате Украины

Ломаченко - сопернику:  Ставим на кон все наши бабки! Ты меня услышал
Ломаченко - сопернику: "Ставим на кон все наши бабки! Ты меня услышал" [видео] 261

Украинский боксер обратился к Ригондо и пообещал спросить с него на ринге за каждый мем в интернете

 Челси  купил самого дорого в истории футбола испанского игрока
"Челси" купил самого дорого в истории футбола испанского игрока 654

24-летнего нападающего Альваро Морату купили за сумму в пределах 80-85 миллионов евро.

работа специалистом по обслуживанию сетей Харьков