Анна ПУПЧЕНКО (13 июня 2007)

Цены огрызаются!

Столичный гонор

Несмотря на стагнацию на вторичном рынке недвижимости, на первичном рынке продолжается рост цен, правда незначительный. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», за апрель текущего года средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса увеличилась всего на 0,2% — до $1657. Жилье бизнес-класса стало дороже на 0,7%. В мае средние цены на первичную недвижимость эконом-класса продолжили свое движение вверх. Квартиры стали дороже примерно на 0,5%.

Стоит отметить, что в апреле многие застройщики, возводящие жилье эконом-класса, завершили продажу или сняли с реализации одно- и двухкомнатные квартиры, при этом повысив цены на трехкомнатные. В основном это касалось тех объектов, сроки сдачи которых запланированы на текущий год или первое полугодие 2008-го. «Одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 году, в объек­тах компаний, для которых это первый проект, либо компаний с сомнительной репутацией», — сообщили «Деньгам» в СИК «Киев Жилье-Инвест». Но «единички» все же найти можно. По данным сайта www.realt.ua, одно- и двухкомнатные квартиры предлагает АКБ «Киев». Строят объекты компании «Агробудпереробка» и «Киïввисотбуд», которые «засветились» в скандале с инвесторами. (Подробнее смотри «Деньги» № 10, от 15 марта 2007 года, и № 11, от 22 марта 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com), и ряд других компаний. Впрочем, «единички» и «двушки» появились в продаже и у «Киевгорстроя». Причем сроки сдачи объектов — конец 2007 года—второе полугодие 2008 года. И даже цены не слишком пугают: компания реализовывает жилье по $1760 за 1 м2 в домах, строительство которых завершается в этом году, и по $1565 за 1 м2 в домах, сроки сдачи которых в эксплуатацию — сентябрь 2008 года.

Спрос на первичную недвижимость оценить сложнее, чем предложение. Застройщики уверяют, что покупатели у них есть, сделки заключаются и все хорошо. Однако появление в продаже «единичек» и «двушек» от «Киевгорстроя» — своего рода показатель. Ранее эксперты утверждали, что эти объек­ты придерживаются «на черный день», а то и вовсе «сливаются» через вторичный рынок.

Взяв столичный рынок недвижимости целиком, без разделения на первичный и вторичный, «Деньги» обнаружили страшноватую пропорцию. Мы сопоставили количество объявлений о покупке и о продаже однокомнатных квартир и пришли в ужас: желающих продать недвижимость в Киеве примерно в 28 раз больше, чем желающих ее купить. Впрочем, нужно учесть, что с объявлениями о своих намерениях выходят все продавцы, но далеко не все покупатели. Но все равно — симптомы впечатляют.

Местные особенности

Региональные рынки следуют за столичным. В частности, в Харькове за апрель «первичка» эконом-класса подорожала на 1,6%, до $810 за 1 м2. Жилье бизнес-класса выросло в цене ощутимо — почти на 9%, до $1532 за 1 м2. А вот цены на элитное жилье остались без изменений — $2020 за 1 м2. По словам менеджера отдела по работе с инвесторами инвестиционно-строительной компании «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ) Натальи Городецкой, новые проекты премиум-класса изначально выводились на рынок по завышенным ценам, поэтому они и не дорожают. Что касается столь сильного подорожания жилья бизнес-класса, то по мнению эксперта МКДУ, это явление, скорое всего, обусловлено желанием застройщиков увеличить ценовой разрыв с недвижимостью эконом-класса. По данным харьковского агент­ства недвижимости Geocapital, май повторил тенденции апреля как по росту цен, так и по спросу на первичную недвижимость. Однако в последнюю майскую неделю рынок недвижимости впал в спячку — спроса не было ни на «вторичку», ни на «первичку». В целом жилье эконом-класса подорожало примерно на 1,5%.

В Одессе новое жилье также выросло в цене. По разным данным, новая недвижимость за апрель подорожала на 19%, до $1625 за 1 м2. Согласно данным Ассоциации риелторов Одессы, повышение цен произошло за счет увеличения количества новых предложений, которые появились в базах агентств. Возможно, подорожание произошло потому, что квартиры продавались уже из «вторых рук». Сегодня цены на новую недвижимость в Одессе колеблются от $1200 за 1 м2 (дом сдается в 2008 году) и до $3000 за 1 м2 в районе Аркадии, (дом сдается в конце 2007 года).

В Днепропетровске рост цен на новую недвижимость приостановился. По данным компании ReaLNest, спрос на жилье сократился почти в два раза, а количество предложений осталось неизменным. Возможно, покупатели меньше стали интересоваться новостройками из-за того, что львиная доля строящихся объектов находится около центра, где цены на жилье выше, чем в любом другом районе. В целом средняя цена «квадрата» в новостройках Днепропетровска — $1500 в домах, сдача которых запланирована в текущем году, и $1100 — в тех, которые будут построены в 2008 году.

Вера в будущее

Что будет с ценами на первичную недвижимость — прогнозировать сложно. Одни эксперты пророчат повторение сценария, который реализовался на вторичном рынке, другие же, наоборот, уверены, что цены на новое жилье продолжат расти. В частности, более 10 строительных компаний Киева, опрошенных «Деньгами», с уверенностью заявляют, что снижения цен на «первичку» ожидать не стоит. Мол, дорожают энергоносители, стройматериалы… Правда, некоторые компании не могут продать квартиры в уже построенных домах — цены «кусают» покупателей. Например, на начальном этапе строительства цена за 1 м2 — $1800, а в построенном доме — около $3000 за 1 м2. Как заверил «Деньги» один не пожелавший назваться застройщик, первичная недвижимость все же будет понемногу дорожать, потому что этот рынок достаточно инертный — долго разгоняется и долго останавливается. Разве что в стране произойдет какая-то катастрофа. К тому же риелторы утверждают, что многие граждане предпочитают покупать квартиры в новых домах, продавая старое жилье. И пока будет существовать спрос на новое жилье от проверенных временем застройщиков, стоимость квартир будет повышаться.

И не только в столице. По данным компании МКДУ, в текущем году цены на новую недвижимость в Харькове продолжат расти, ведь в первой столице Украины во всех сегментах недвижимо­сти наблюдается дефицит предложений. В частности, в сегменте жилья эконом-класса, по заверениям строителей, потребность превышает предложение более чем в девять раз, в сегменте бизнес-класса — почти в три раза, в сегменте элит-класса — более чем в два раза. И данный разрыв вряд ли сократится в ближайшее время.

Сколько понастроили!

Объемы выполнения строительных работ по регионам за первый квартал 2007 года

Регион

Выполнение работ, млн. грн.

Итого, %

По сравнению с первым кварталом 2006 года, %

Всего

8270,9

100,0

116,1

АР Крым

318,2

3,8

111,3

Винницкая обл.

115,8

1,4

95,7

Волынская обл.

129,2

1,6

123,0

Днепропетровская обл.

453,5

5,5

114,0

Донецкая обл.

966,1

11,7

121,5

Житомирская обл.

62,2

0,8

116,4

Закарпатская обл.

68,1

0,8

110,3

Запорожская обл.

220,9

2,7

103,0

Ивано-Франковская обл.

136,5

1,6

108,2

Киевская обл.

324,5

3,9

105,9

Кировоградская обл.

64,6

0,8

127,1

Луганская обл.

276,8

3,3

101,0

Львовская обл.

443,6

5,4

124,4

Николаевская обл.

161,7

2,0

98,9

Одесская обл.

486,2

5,9

139,1

Полтавская обл.

291,2

3,5

112,3

Ровенская обл.

88,8

1,1

114,9

Сумская обл.

68,2

0,8

139,0

Тернопольская обл.

78,2

0,9

98,8

Харьковская обл.

429,7

5,2

97,4

Херсонская обл.

62,6

0,8

147,3

Хмельницкая обл.

119,6

1,4

121,6

Черкасская обл.

77,1

0,9

93,2

Черновицкая обл.

140,1

1,7

154,4

Черниговская обл.

85,2

1,0

148,0

г. Киев

2546,8

30,8

118,7

г. Севастополь

55,5

0,7

139,5

По данным Госкомстата Украины.

Чем занимаются строители

Разделение объема выполненных работ по видам деятельности, %*

Строительство

85,2

Подготовка строительных участков

4,6

Аренда строительной техники

0,3

Работы по завершению строительства

0,8

Установка инженерного оборудования в дома

9,1

* -- Первый квартал 2007 года.

По данным Госкомстата Украины.

 

Что есть эксклюзивного?

Цены на элитное жилье в Киеве

Название объекта

Адрес

Предлагаемые квартиры

К-во комнат

Площадь квартир, м2

Цена за 1 м2, $ тыс.

Средняя цена, $ тыс.

Жилой комплекс "Триумф"

ул. Зверинецкая 59

2

74

6,27

464,28

2

88

4,64

408,67

2

92

6,24

573,71

2

100

5,31

530,70

3

106

6,96

737,55

3

150

8,93

1339,20

Жилой микрорайон "Альпийский"

ул. Докучаевская

3

146,25

6,00

877,50

3

146,25

5,50

804,38

3

161,34

5,50

887,37

3

161,34

6,00

968,04

3

142,96

5,50

786,28

3

142,96

5,85

836,32

3

146,14

5,50

803,77

3

146,14

5,85

854,92

3

186,2

6,00

1117,20

3

189,38

6,00

1136,28

Жилой комплекс

ул. О. Гончара, 35

3

146,6

6,50

952,90

3

146,6

5,60

820,96

3

146,6

5,20

762,32

3

146,6

4,90

718,34

Жилой комплекс

ул. Дмитриевская, 64--66

3

125

3,40

425,00

3

133

3,40

452,20

Жилой микрорайон

ул. Воздвиженская

2

74

5,50

407,00

2

95

5,50

522,50

3

100

5,50

550,00

3

113

5,50

621,50

3

114

5,50

627,00

3

133

5,50

731,50

Жилой комплекс "Кловский дворец"

б-р Леси Украинки, 9-г

3

125

2,20

275,00

3

143

2,20

314,60

3

156

2,20

343,20

Жилой комплекс       

пер. Ярославский 7/9

2

105,24

3,27

344,13

2

109,16

3,27

356,95

2

111,13

3,27

363,40

2

124,08

3,27

405,74

Жилой комплекс

ул. Р.Окипной/ ул. Флоренции

3

90,58

3,50

317,03

Жилой комплекс "Липська вежа"

ул. Институтская, 18

3

146

8,00

1168,00

Жилой комплекс "Резиденция Тимирязевская"

ул. Тимирязевская 31--33

4

200

6,00

1200,00

По данным СИК «Киев Жилье-Инвест».

Как они растут!

Цена нового жилья на разных этапах строительства, $ за 1 м2

Город

10% готовности

50% готовности

99% готовности

Днепропетровск

1065--865

1131--935

1200--1330

Донецк

1145--930

1217--1000

1200--1430

Киев

2288--1860

2432--2000

2500--2860

Львов

1252-1020

1330--1100

1400--1560

Одесса

1252--1020

1330--1100

1450--1560

Харьков

990--800

1050--860

100--1230

 

Где еще почитать
о первичной недвижимости:
http://www.dengi-ua.com/
www. domik.net
http://www.realt.ua/
http://www.kanzas.ua/

Источник: www.dengi-ua.com

загрузка...
загрузка...

Политика

Поляки пожаловались на въезжающие из Украины авто с европейскими номерами
Поляки пожаловались на въезжающие из Украины авто с европейскими номерами 112

Очереди на украинско-польской границы из авто-"пятидневок" заставили польские власти усилить таможенный осмотр.

Экс-премьера Македонии обвинили в отмывании денег
Экс-премьера Македонии обвинили в отмывании денег 28

Бывшего главу правительства подозревают в финансировании своей партии с пожертвований.

 Специально для секретаря Луценко : НАБУ документально доказывает увольнение арестованного  сотрудника
"Специально для секретаря Луценко": НАБУ документально доказывает увольнение арестованного "сотрудника" [фото] 67

Александр Самковой не работает в НАБУ уже четвертый месяц, утверждает пресс-служба ведомства. Мол, еще в феврале его уволили о имеются документы.

Происшествия

Россиянин, которого пытались линчевать в Мексике, пришел в себя
Россиянин, которого пытались линчевать в Мексике, пришел в себя 275 1

Медики оценивают состояние пострадавшего как приемлемое.

Полиция задержала подозреваемого в убийстве 17-летней студентки
Полиция задержала подозреваемого в убийстве 17-летней студентки 871

Девушку искали неделю, после чего выяснилось, что ее убил таксист.

В Одессе свидетель убийства выследил и задержал вооруженного преступника
В Одессе свидетель убийства выследил и задержал вооруженного преступника 569

Парень увидел в кафе, как один посетитель ударил другого ножом и ушел. Смелый свидетель в одиночку тайком пошел за преступником, задержал его и сдал полиции.

Экономика

СМИ: Новая схема вымывания денег из госпредприятий опробована на  Укрхимтрансаммиаке
СМИ: Новая схема вымывания денег из госпредприятий опробована на "Укрхимтрансаммиаке" 1314 1

В Украине появилась очередное ноу-хау в сфере вывода средств из госпредприятий.

Российские шоколадки обложат налогом: как изменятся цены в Украине
Российские шоколадки обложат налогом: как изменятся цены в Украине 768 2

Через месяц вступят в силу антидемпинговые пошлины на шоколад из России.

Пенсионерам разрешили получать пенсии не по месту прописки
Пенсионерам разрешили получать пенсии не по месту прописки 1025 1

Теперь выплаты можно получить по фактическому месту проживания получателя.

Общество

В Украине ликвидируют санитарно-эпидемиологическую службу
В Украине ликвидируют санитарно-эпидемиологическую службу 245

В правительстве считают, что ее задачи и без того выполняют другие ведомства.

Моисей никого не водил по пустыне
Моисей никого не водил по пустыне 1112

Археологи не нашли подтверждений библейским историям.

Вы поддерживаете введение виз для россиян?
Вы поддерживаете введение виз для россиян? [вопрос дня] 36

Светская хроника и ТВ

Королевская семья предложила матери Кардашьян продать свои яйцеклетки
Королевская семья предложила матери Кардашьян продать свои яйцеклетки 356

Крис Дженнер получила письмо от щедрых покупателей, но не уверена, что продаст свой генетический материал.

Исполнительный продюсер  Евровидения : Слухи о Lady Gaga распространяют для самопиара
Исполнительный продюсер "Евровидения": Слухи о Lady Gaga распространяют для самопиара 145

Павел Грицак, исполнительный продюсер "Евровидения-2017" делится своей точкой зрения касательно возможности участия мировой звезды в "Евровидении".

Новая музыкальная звезда Артем Пивоваров:  90 процентов из того, что играет на радио, - это безлико, безэмоционально, бездушно
Новая музыкальная звезда Артем Пивоваров: "90 процентов из того, что играет на радио, - это безлико, безэмоционально, бездушно" 296

Молодой композитор, создающий песни для многих знаменитостей (LOBODA, группа "Казаки", Регина Тодоренко), и сам стал звездой интернета.

Спорт

Ротань может перейти в  Зарю
Ротань может перейти в "Зарю" 53 1

Луганчане хотят усилиться капитаном "Днепра" накануне нового сезона в Лиге Европы

Мейвезер:  Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет
Мейвезер: "Ломаченко должен торопиться, хотя не знаю точно, сколько ему лет" 257

Легендарный боксер заявил, что его подопечный не будет избегать объединительного чемпионского боя с украинским бойцом

Чемпион мира по мотогонкам погиб после аварии на велосипеде
Чемпион мира по мотогонкам погиб после аварии на велосипеде 412

Спортсмен катался по оживленной трассе вместе со своими друзьями.

работа специалистом по обслуживанию сетей Харьков