Сегодня 22 августа +23°C
Строители заманивают покупателей скидками и рассрочками

Строители заманивают покупателей скидками и рассрочками

После того как банки подняли ставки по ипотечным кредитам и перестали выдавать займы без первоначального взноса, украинский рынок недвижимости остановился. Сделок практически не наблюдается, но продавцы не спешат снижать цены. Максимум, что предлагают строители, - это акционные скидки при 100-процентной оплате. Но покупать дом на стадии строительства сегодня попросту опасно. Неизвестно, смогут ли строители выполнить свои обязательства. Что же можно приобрести на первичном рынке столичного жилья?

Самые дешевые

Итак, самые доступные квартиры в будущих столичных новостройках - это однокомнатные квартиры небольшой площади. Самую дешевую однокомнатную квартиру на Борщаговке предлагает российский застройщик компания Infort. 

За 66 тысяч долларов клиентам предлагаются крохотные 32-метровые квартиры-студио. Если кто-то забыл, то приблизительно такой же площади были однокомнатные апартаменты в домах, которые строили в конце 60-х по чешским проектам. Получается, что цена квадратного метра малометражки составляет около 2200 долларов.

В компании утверждают, что квартиру можно купить в рассрочку, минимальный первоначальный взнос составляет 25% от стоимости. Остальная сумма должна быть выплачена равными долями за 6 кварталов, пока будет идти строительство. Но есть одно «но» - строительство еще не началось.

На Теремках возле ипподрома можно найти однокомнатную квартиру со сроком сдачи дома в конце следующего года и стоимостью квадратного метра 9 тыс. грн. (около 1800 долларов). Апартаменты площадью чуть больше 46 квадратных метров обойдутся в 417 тыс. грн. (около 84 тыс. долларов). Комплекс «Градимир» расположен на территории Киевского государственного университета, его строит компания «Побутрембуд». Если учесть, что дом будет расположен недалеко от станции метро, которая в ближайшее время откроется на улице Васильковской, то такая цена может конкурировать с предыдущим предложением. Ведь тут и площадь квартиры больше, и цена за метр ниже, и метро под боком.

Это, пожалуй, самые интересные предложения с точки зрения цены. Однако никто не может со стопроцентной уверенностью сказать, смогут ли строители выполнить свои обещания. Во-первых, эти компании не очень известны. А во-вторых, самые дешевые однокомнатные квартиры от того же Киевгорстроя со сроком сдачи осенью следующего года стоят более 500 тыс. грн. при площади менее 40 кв. метров.

Застройщики устраивают акции

Чтобы завлечь покупателей, строители устраивают всевозможные акции. Например, компания НБК предлагает заплатить всего 33% от стоимости квартиры, заключить договор, а остальную часть ее стоимости - оплатить после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом в компании пытаются привлечь тех клиентов, которые после аферы «Элита-Центр» и несданных долгостроев, число которых растет, боятся инвестирования на первичном рынке.

Есть и другие компании, которые ввели поэтапную оплату. Один из застройщиков столичного пригорода берет 30% в начале, 40% - на протяжении строительства и 30% - после сдачи дома.

Излюбленным приемом по привлечению клиентов являются скидки. При 100-процентной оплате будущего новостроя на этапе котлована некоторые компании предлагают скидку до 10% от стоимости квартиры. Но, наверное, немногие готовы идти сегодня на такой риск.

Еще одним рекламным трюком является обещание предоставления кредита под низкие процентные ставки. Однако декларируемые ставки в районе 10% годовых после всех комиссий и платежей превращаются в реальные 14-15% в валюте. А кредитоваться на таких условиях могут позволить себе далеко не все.

Русская рулетка

Самое неприятное, что, по прогнозам аналитиков, дела у строителей плохи. Многие объекты, которые сейчас рекламируются, имеют шанс стать как минимум долгостроями. Так, в специализированном рейтинговом агентстве «Кредит-Рейтинг», которое предоставляет услуги в области независимой оценки кредитоспособности, заявили, что только в этом году в Украине произойдет 15 дефолтов компаний, финансирующих строительство. 

С начала года компания уже зафиксировала семь дефолтов компаний в этом сегменте. Еще 7-8 компаний балансируют на грани. По словам генерального директора рейтингового агентства Станислава ДУБКО, выпуски «строительных» облигаций и их эмитенты изначально имеют очень невысокие, преимущественно спекулятивные рейтинги, поэтому рост числа дефолтов в условиях кризиса не должен удивлять. 

Естественно, в таких условиях ожидать стабильной работы строительных компаний не приходится. А инвесторы вынуждены чуть ли не каждый день проверять, работают ли еще краны на объекте, в который они вложили деньги. Такая ситуация напоминает игру в русскую рулетку, когда каждый надеется, что остановится не его стройка.

КСТАТИ

«Низы не могут, а верхи не хотят»

Сегодняшняя ситуация напоминает это классическое выражение. Известно, что до недавнего времени 90% квартир приобреталось в кредит. Сейчас практически все желающие улучшить жилищные условия или ожидают лучших времен, или отказались от покупки вовсе. А строители не торопятся снижать цены, объясняя это тем, что постоянно растет себестоимость нового жилья из-за подорожания стройматериалов, ГСМ, роста зарплат и прочих расходов.

Не помогает и обещание правительства отменить все поборы, которые платили застройщики при выделении участков для строительства и подключении к городским коммуникациям. Эксперты говорят, что реальное снижение цен произойдет не раньше чем через два года.

Опустят ли цены строители или предпочтут превратить столицу в город мертвых строек, покажет время…

Политика

МИД предупредил украинцев о терактах и стихийных бедствиях в мире
МИД предупредил украинцев о терактах и стихийных бедствиях в мире 231

Министерство иностранных дел просит избегать людных мест и следить за новостями.

 Очень быстро : лидеры  нормандского формата  созвонятся в ближайшие дни
"Очень быстро": лидеры "нормандского формата" созвонятся в ближайшие дни 246

Климкин анонсировал скорые переговоры глав Украины, Франции, Германии и России. Накануне прошла встреча представителя США по Украине Волкера и помощника президента РФ Суркова.

Порошенко высказался о ситуации с американскими визами для россиян
Порошенко высказался о ситуации с американскими визами для россиян 807 5

Президент отметил, что россиянам закрывают визы, а украинцам открывается безвиз.

Происшествия

Во Франции на пляже нашли шесть снарядов времен Второй мировой войны
Во Франции на пляже нашли шесть снарядов времен Второй мировой войны 67

Из-за высокой воды взрывотехники не смогли заняться разминированием. Пока пляж остается закрытым для посещения.

В Киеве снесли киоски около КПИ, владельцы пытались прорвать оцепление полиции
В Киеве снесли киоски около КПИ, владельцы пытались прорвать оцепление полиции [фото] 621

МАФы снесли бульдозером. Затем продавцам дали несколько часов, чтобы они забрали уцелевшее оборудование и товар.

В Харькове студент задержал преступника, напавшего на женщину с ножом
В Харькове студент задержал преступника, напавшего на женщину с ножом 550

Парень решил не бросать пострадавшую в беде и найти ее обидчика.

Экономика

Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада
Надо ли платить налоги, продавая б/у автомобиль или яблоки из своего сада 214

В ответе на эти вопросы "КП" в Украине" помог разобраться юрист Андрей Вигиринский.

Украина погасит 13,7 миллиона долларов кредита за  Евро-2012  в Донецке
Украина погасит 13,7 миллиона долларов кредита за "Евро-2012" в Донецке 457 3

Кредит на сумму 350 миллионов гривен (13,7 миллиона евро), который Донецк брал на покупку автобусов и троллейбусов в рамках подготовки к чемпионату Европы по футболу в 2012 году, погасят за счет госбюджета.

Энергетическая стратегия Украины: ставка на мирный атом и торговлю электричеством с Европой
Энергетическая стратегия Украины: ставка на мирный атом и торговлю электричеством с Европой 906 2

Правительство утвердило план модернизации украинской энергетики на ближайшие 18 лет. Мы разбирались, о чем идет речь в документе.

Общество

На День Независимости, 24 августа, лишь местами пройдет небольшой дождь
На День Независимости, 24 августа, лишь местами пройдет небольшой дождь 3

В четверг,24 августа ,в северных, Полтавской, ночью и в Харьковской областях местами пройдет небольшой дождь, днем на севере Левобережья умеренный, кое-где гроза, на остальной территории- без осадков.

Найденный в Виннице сейф оказался польским с русскими документами
Найденный в Виннице сейф оказался польским с русскими документами [фото, видео] 9

У местного краеведческого музея вскрыли "немецкий" ящик начала ХХ века.

Завтра, 23 августа, в большинстве регионов Украины пройдут дожди
Завтра, 23 августа, в большинстве регионов Украины пройдут дожди 21

Будет прохладный воздух североатлантического происхождения.

Светская хроника и ТВ

Певица Юлия Савичева родила дочь
Певица Юлия Савичева родила дочь 215

Девочка появилась на свет в Португалии, где у Юли и ее супруга есть дом.

Вакарчук в Карпатах искал место силы
Вакарчук в Карпатах искал место силы 107

Фронтмен "Океана Ельзи" устроил себе летом настоящие каникулы Отдохнуть в сезон как обычный человек популярный артист может не всегда.

Как менялись заработки украинских артистов в годы независимости: от кабанчика – до  двушки  в Киеве
Как менялись заработки украинских артистов в годы независимости: от кабанчика – до "двушки" в Киеве 306

Эволюцию гонораров нам помогли выстроить певцы и концертный промоутер, управляющий партнер PR-агентства "Дель Арте" Юрий Гулевич.

Спорт

Гвоздик одержал очередную победу нокаутом
Гвоздик одержал очередную победу нокаутом [видео] 1112

Теперь украинец может претендовать на поединок с Андре Уордом.

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 798 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 1481

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!