Оцениваем жилье

Оцениваем жилье

- Ну и что тут у нас с метражом?

Существуют три основных способа определить рыночную стоимость квартиры:

  1. доверить это дело лицензированной оценочной компании,
  2. обратиться в риэлторскую фирму, 
  3. попытаться сделать это самостоятельно.

Оценочная компания

Вызвав профессионального оценщика, вы получите на руки официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость вашей квартиры, а также расписано, из чего исходили оценщики, назвав именно эту цифру. 

Однако не факт, что вам удастся продать квартиру именно по этой цене. Это уж как сторгуетесь. 

В некоторых случаях заключение лицензированной оценочной компании требуется обязательно. Например:

  • если оцениваемая квартира будет служить залогом по ипотеке,
  • при решении имущественных споров (скажем, при разводе),
  • если квартира или ее часть переходит по наследству и при этом необходимо выделять доли в общем имуществе.

При купле-продаже без использования ипотеки обращаться в оценочную компанию необязательно. 

Риэлторы

Здесь возможны два варианта: оценка с выездом специалиста на дом и экспресс-оценка по телефону. Последняя услуга обычно оказывается бесплатно. 

Понятно, что выезд специалиста предполагает более высокую степень точности оценки. При этом хороший риэлтор не просто назовет вам «теоретическую» оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. Например, если вам надо побыстрее осуществить сделку.

«Телефонная» оценка делается на глазок и не учитывает возможных нюансов - риэлтор, естественно, будет полагаться на ваши слова о состоянии квартиры, подъезда и т. п. То есть в большинстве случаев вам просто назовут усредненную цену для аналогичных квартир. 

Считаем сами

На глазок вы можете прикинуть стоимость своей квартиры и сами - рассчитав, сколько стоит в среднем жилье с аналогичными характеристиками по объявлениям в газетах или Интернете. 

Конечно, это самый непрофессиональный вариант.

Но такой самостоятельный маркетинг в принципе все же полезен - как минимум вы будете понимать, какова ситуация на рынке.

Что влияет на цену квадратных метров

Местоположение:

  • престижность района,
  • местоположение в микрорайоне,
  • преобладающая застройка микрорайона,
  • транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом,
  • обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (магазины, поликлиника, школа, детский сад и т. п.) в пределах пешей доступности (до 1 км),
  • объекты промышленной инфраструктуры (могут и негативно влиять на цену, если это, скажем, нефтеперерабатывающее предприятие или химзавод),
  • объекты транспортной инфраструктуры микрорайона,
  • состояние прилегающей территории микрорайона.

Состояние дома, где находится квартира:

  • тип здания,
  • год постройки,
  • материал наружных стен,
  • материал перекрытий,
  • состояние здания, коммуникаций,
  • есть ли организованная стоянка для личного автотранспорта, подземный гараж,
  • состояние подъезда,
  • системы безопасности (домофон, железная дверь и т. п.).

Характеристики квартиры:

  • этаж,
  • площадь (общая, жилая),
  • количество комнат, их площадь,
  • площадь кухни,
  • какой санузел, 
  • высота потолков,
  • есть ли лоджия/балкон,
  • вид из окна,
  • дополнительные системы безопасности в квартире,
  • состояние жилья,
  • видимые дефекты внутренней отделки,
  • данные о перепланировке.

ВАЖНО!

Если квартира юридически и физически «свободна» (т. е. где никто не зарегистрирован и не проживает), ее стоимость выше, чем стоимость аналогичной, откуда жильцам еще предстоит выписываться, особенно обремененной альтернативой (то есть когда продавцы квартиры, в свою очередь, покупают себе новое жилье).

Для покупателей привлекательнее квартира с первичными документами (приватизация, новостройка). Многократные переходы права собственности, особенно в течение короткого периода, могут повлиять на цену не в лучшую сторону.

На цену квартиры не очень влияет, сделан ли в ней ремонт или нет (конечно, если она не совсем «убитая» или, скажем, после пожара). Однако квартиру, которая выглядит свеженькой и уютной, вы, безусловно, продадите быстрее.

загрузка...
загрузка...

Политика

Бальчун получает 461 тысячу гривен оклада в месяц
Бальчун получает 461 тысячу гривен оклада в месяц 144 1

Оклад главы правления "Укрзализныци", поляка Войцеха Балчуна, составляет 461 тысячу гривен в месяц. Премии и бонусы с начала его работы на должности согласно контракту не начислялись.

Макрон назвал странное рукопожатие с Трампом  моментом истины
Макрон назвал странное рукопожатие с Трампом "моментом истины" [видео] 1123

Французский президент Эммануэль Макрон назвал "моментом истины" свое слишком жесткое и длительное рукопожатие с американским лидером Дональдом Трампом.

Семьи политзаключенных украинцев обратились к Макрону
Семьи политзаключенных украинцев обратились к Макрону 340 1

Семеро граждан Украины, которая находятся в заключении в России, попросили нового президента Франции Эммануэля Макрона передать главе РФ Владимиру Путину требования об освобождении всех политических заложников Кремля.

Происшествия

Ночью Красногоровку будет охранят КОРД
Ночью Красногоровку будет охранят КОРД 306

После очередного обстрела Красногоровки утром 28 мая начальник полиции Донецкой области Вячеслав Аброськин направил в город КОРД для охраны порядка.

На митинге в Албании отравились 76 человек
На митинге в Албании отравились 76 человек 66

После митинга в честь открытия избирательной кампании главной оппозиционной Демократической партии Албании 76 человек обратились за медицинской помощью с признаками отравления.

СМИ: во время обыска в Манчестере прогремел взрыв
СМИ: во время обыска в Манчестере прогремел взрыв 315

В Манчестере во время проведения полицейской операции в районе Мосс-Сайд прогремел взрыв. Троих мужчин задержали, а затем отпустили.

Экономика

В Одесском порту отгрузили первую партию угля из ЮАР
В Одесском порту отгрузили первую партию угля из ЮАР 214

В порту Южный под Одессой разгружена первая партия импортного угля из Южно-Африканской Республики для теплоэлектростанций крупнейшего частного энергохолдинга ДТЭК бизнесмена Рината Ахметова.

Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича
Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича 1183 3

Высокий суд Лондона проводит слушание по поводу задолженности Украины перед Россией на 3 млрд. долл. США.

В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине
В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине 1473 2

Об этом на своей странице в соцсети рассказал генеральный директор Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексей Дорошенко.

Общество

На Волыни нашли амулет викинга
На Волыни нашли амулет викинга 482

Его мог носить только знатный воин.

Украинский наноспутник вышел на орбиту
Украинский наноспутник вышел на орбиту 189 1

Это вторая успешная разработка ученых из КПИ.

Рукодельница из Днепра дает поломанным куклам вторую жизнь, превращая их в индуистские божества
Рукодельница из Днепра дает поломанным куклам вторую жизнь, превращая их в индуистские божества [фото] 294

Легким движением руки Барби превращается в… многорукого Шиву.

Светская хроника и ТВ

СМИ: Хворостовский попал в больницу
СМИ: Хворостовский попал в больницу 1381

Народный артист России Дмитрий Хворостовский госпитализирован. О диагнозе и состоянии известного российского оперного певца информации нет.

Умер легенда рока Грегг Оллман
Умер легенда рока Грегг Оллман 255

27 мая ушел из жизни известный американский рок-певец Грегг Оллман, который прославился такими хитами, как Midnight Rider, Melissa и Whipping Post.

Андрей ГРИГОРЬЕВ-АПОЛЛОНОВ:  Иванушки  в Крыму не выступали, но в Киев нас не пустили
Андрей ГРИГОРЬЕВ-АПОЛЛОНОВ: "Иванушки" в Крыму не выступали, но в Киев нас не пустили" 1043 2

Знаменитую российскую группу развернули в аэропорту "Борисполь", не дав выступить на частной вечеринке.

Спорт

Ярмоленко забил за сборную мира в матче с легендами  Атлетико
Ярмоленко забил за сборную мира в матче с легендами "Атлетико" [Видео] 235

Полузащитник "Динамо" удостоился чести сыграть на "Висенте Кальдерон"

Официально:  Зенит  уволил Луческу
Официально: "Зенит" уволил Луческу 224

Экс-тренер донецкого "Шахтера" стал безработным после года, проведенного в Санкт-Петербурге

 Днепр  досрочно вылетел из элиты - Михайленко обещал остаться
"Днепр" досрочно вылетел из элиты - Михайленко обещал остаться 114

В Премьер-лиге определились главные неудачники и участники Лиги Европы от Украины.