Оцениваем жилье

Оцениваем жилье

- Ну и что тут у нас с метражом?

Существуют три основных способа определить рыночную стоимость квартиры:

  1. доверить это дело лицензированной оценочной компании,
  2. обратиться в риэлторскую фирму, 
  3. попытаться сделать это самостоятельно.

Оценочная компания

Вызвав профессионального оценщика, вы получите на руки официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость вашей квартиры, а также расписано, из чего исходили оценщики, назвав именно эту цифру. 

Однако не факт, что вам удастся продать квартиру именно по этой цене. Это уж как сторгуетесь. 

В некоторых случаях заключение лицензированной оценочной компании требуется обязательно. Например:

  • если оцениваемая квартира будет служить залогом по ипотеке,
  • при решении имущественных споров (скажем, при разводе),
  • если квартира или ее часть переходит по наследству и при этом необходимо выделять доли в общем имуществе.

При купле-продаже без использования ипотеки обращаться в оценочную компанию необязательно. 

Риэлторы

Здесь возможны два варианта: оценка с выездом специалиста на дом и экспресс-оценка по телефону. Последняя услуга обычно оказывается бесплатно. 

Понятно, что выезд специалиста предполагает более высокую степень точности оценки. При этом хороший риэлтор не просто назовет вам «теоретическую» оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. Например, если вам надо побыстрее осуществить сделку.

«Телефонная» оценка делается на глазок и не учитывает возможных нюансов - риэлтор, естественно, будет полагаться на ваши слова о состоянии квартиры, подъезда и т. п. То есть в большинстве случаев вам просто назовут усредненную цену для аналогичных квартир. 

Считаем сами

На глазок вы можете прикинуть стоимость своей квартиры и сами - рассчитав, сколько стоит в среднем жилье с аналогичными характеристиками по объявлениям в газетах или Интернете. 

Конечно, это самый непрофессиональный вариант.

Но такой самостоятельный маркетинг в принципе все же полезен - как минимум вы будете понимать, какова ситуация на рынке.

Что влияет на цену квадратных метров

Местоположение:

  • престижность района,
  • местоположение в микрорайоне,
  • преобладающая застройка микрорайона,
  • транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом,
  • обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (магазины, поликлиника, школа, детский сад и т. п.) в пределах пешей доступности (до 1 км),
  • объекты промышленной инфраструктуры (могут и негативно влиять на цену, если это, скажем, нефтеперерабатывающее предприятие или химзавод),
  • объекты транспортной инфраструктуры микрорайона,
  • состояние прилегающей территории микрорайона.

Состояние дома, где находится квартира:

  • тип здания,
  • год постройки,
  • материал наружных стен,
  • материал перекрытий,
  • состояние здания, коммуникаций,
  • есть ли организованная стоянка для личного автотранспорта, подземный гараж,
  • состояние подъезда,
  • системы безопасности (домофон, железная дверь и т. п.).

Характеристики квартиры:

  • этаж,
  • площадь (общая, жилая),
  • количество комнат, их площадь,
  • площадь кухни,
  • какой санузел, 
  • высота потолков,
  • есть ли лоджия/балкон,
  • вид из окна,
  • дополнительные системы безопасности в квартире,
  • состояние жилья,
  • видимые дефекты внутренней отделки,
  • данные о перепланировке.

ВАЖНО!

Если квартира юридически и физически «свободна» (т. е. где никто не зарегистрирован и не проживает), ее стоимость выше, чем стоимость аналогичной, откуда жильцам еще предстоит выписываться, особенно обремененной альтернативой (то есть когда продавцы квартиры, в свою очередь, покупают себе новое жилье).

Для покупателей привлекательнее квартира с первичными документами (приватизация, новостройка). Многократные переходы права собственности, особенно в течение короткого периода, могут повлиять на цену не в лучшую сторону.

На цену квартиры не очень влияет, сделан ли в ней ремонт или нет (конечно, если она не совсем «убитая» или, скажем, после пожара). Однако квартиру, которая выглядит свеженькой и уютной, вы, безусловно, продадите быстрее.

загрузка...
загрузка...

Политика

Происшествия

Экономика

Общество

Светская хроника и ТВ

Спорт