Сегодня 20 августа +23°C
Оцениваем жилье

Оцениваем жилье

- Ну и что тут у нас с метражом?

Существуют три основных способа определить рыночную стоимость квартиры:

  1. доверить это дело лицензированной оценочной компании,
  2. обратиться в риэлторскую фирму, 
  3. попытаться сделать это самостоятельно.

Оценочная компания

Вызвав профессионального оценщика, вы получите на руки официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость вашей квартиры, а также расписано, из чего исходили оценщики, назвав именно эту цифру. 

Однако не факт, что вам удастся продать квартиру именно по этой цене. Это уж как сторгуетесь. 

В некоторых случаях заключение лицензированной оценочной компании требуется обязательно. Например:

  • если оцениваемая квартира будет служить залогом по ипотеке,
  • при решении имущественных споров (скажем, при разводе),
  • если квартира или ее часть переходит по наследству и при этом необходимо выделять доли в общем имуществе.

При купле-продаже без использования ипотеки обращаться в оценочную компанию необязательно. 

Риэлторы

Здесь возможны два варианта: оценка с выездом специалиста на дом и экспресс-оценка по телефону. Последняя услуга обычно оказывается бесплатно. 

Понятно, что выезд специалиста предполагает более высокую степень точности оценки. При этом хороший риэлтор не просто назовет вам «теоретическую» оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. Например, если вам надо побыстрее осуществить сделку.

«Телефонная» оценка делается на глазок и не учитывает возможных нюансов - риэлтор, естественно, будет полагаться на ваши слова о состоянии квартиры, подъезда и т. п. То есть в большинстве случаев вам просто назовут усредненную цену для аналогичных квартир. 

Считаем сами

На глазок вы можете прикинуть стоимость своей квартиры и сами - рассчитав, сколько стоит в среднем жилье с аналогичными характеристиками по объявлениям в газетах или Интернете. 

Конечно, это самый непрофессиональный вариант.

Но такой самостоятельный маркетинг в принципе все же полезен - как минимум вы будете понимать, какова ситуация на рынке.

Что влияет на цену квадратных метров

Местоположение:

  • престижность района,
  • местоположение в микрорайоне,
  • преобладающая застройка микрорайона,
  • транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом,
  • обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (магазины, поликлиника, школа, детский сад и т. п.) в пределах пешей доступности (до 1 км),
  • объекты промышленной инфраструктуры (могут и негативно влиять на цену, если это, скажем, нефтеперерабатывающее предприятие или химзавод),
  • объекты транспортной инфраструктуры микрорайона,
  • состояние прилегающей территории микрорайона.

Состояние дома, где находится квартира:

  • тип здания,
  • год постройки,
  • материал наружных стен,
  • материал перекрытий,
  • состояние здания, коммуникаций,
  • есть ли организованная стоянка для личного автотранспорта, подземный гараж,
  • состояние подъезда,
  • системы безопасности (домофон, железная дверь и т. п.).

Характеристики квартиры:

  • этаж,
  • площадь (общая, жилая),
  • количество комнат, их площадь,
  • площадь кухни,
  • какой санузел, 
  • высота потолков,
  • есть ли лоджия/балкон,
  • вид из окна,
  • дополнительные системы безопасности в квартире,
  • состояние жилья,
  • видимые дефекты внутренней отделки,
  • данные о перепланировке.

ВАЖНО!

Если квартира юридически и физически «свободна» (т. е. где никто не зарегистрирован и не проживает), ее стоимость выше, чем стоимость аналогичной, откуда жильцам еще предстоит выписываться, особенно обремененной альтернативой (то есть когда продавцы квартиры, в свою очередь, покупают себе новое жилье).

Для покупателей привлекательнее квартира с первичными документами (приватизация, новостройка). Многократные переходы права собственности, особенно в течение короткого периода, могут повлиять на цену не в лучшую сторону.

На цену квартиры не очень влияет, сделан ли в ней ремонт или нет (конечно, если она не совсем «убитая» или, скажем, после пожара). Однако квартиру, которая выглядит свеженькой и уютной, вы, безусловно, продадите быстрее.

Политика

Розенблату продлили арест до 17 октября
Розенблату продлили арест до 17 октября 130

Народному депутату Бориславу Розенблату, которого подозревают в получении взятки в размере 280 тысяч долларов, продлили меру пресечения до 17 октября.

Арестованы трое чиновников  Укрзализныци
Арестованы трое чиновников "Укрзализныци" 384 2

Соломенский районный суд Киева отправил под домашний арест трех чиновников "Укрзализныци", подозреваемых в злоупотреблении служебными полномочиями.

Волкер встретится с представителем РФ, возможно – с Сурковым
Волкер встретится с представителем РФ, возможно – с Сурковым 442 2

Встреча намечена на 21 августа. Политики обсудят украинско-российские отношения.

Происшествия

Столкновение самолетов в небе над Львовщиной: туристы не вернулись домой, генералы не попали на День Победы
Столкновение самолетов в небе над Львовщиной: туристы не вернулись домой, генералы не попали на День Победы 1077

Об этой авиакатастрофе в СССР молчали - не хотели омрачать трагедией празднование 40-й годовщины победы советской армии над нацистами.

Штаб АТО: в Донецке взорвался грузовик с оружием
Штаб АТО: в Донецке взорвался грузовик с оружием 1388

В Донецке в результате самовозгорания взорвался грузовой автомобиль сил "ДНР" с оружием и боеприпасами. А в инциденте якобы обвинили ВСУ.

За три года в зоне АТО погибли 2,5 тысячи мирных жителей
За три года в зоне АТО погибли 2,5 тысячи мирных жителей 94

С начала конфликта на востоке Украины погибли как минимум 2500 мирных жителей, еще от 7 до 9 тысяч человек был ранены.

Экономика

Глуховчане готовят массовый протест из-за подорожания воды на 25% 445 4

В Глухове готовится общегородская массовая акция протеста против поднятия цены на воду на 25%.

Передача ООО  Энергия и Газ Украина  и ПАО  Одесский НПЗ  Фонду госимущества - незаконная
Передача ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" Фонду госимущества - незаконная 261 2

Распоряжение Кабинета Министров Украины о передаче имущества ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" в ведение Фонда госимущества Украины является незаконным, считают на предприятиях.

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 1133

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Общество

 Великое американское затмение  погрузит материк во тьму
"Великое американское затмение" погрузит материк во тьму 988

Солнечное затмение 21 августа в Украине видно не будет, но, по мнению астрологов, каждый из нас почувствует его на себе.

Председатель спас от аллергии целое село
Председатель спас от аллергии целое село 110

Василий Романюк за свои кровные скупает у населения вредоносную амброзию

В Одессе кишечные инфекции подцепили около 600 людей
В Одессе кишечные инфекции подцепили около 600 людей 400

За неделю в инфекционную больницу Одессы обратились почти 600 человек. У большинства пациентов - энтериты, гастроэнтериты, сальмонеллез.

Светская хроника и ТВ

СМИ: Глаголевой купили гроб за 300 тысяч рублей
СМИ: Глаголевой купили гроб за 300 тысяч рублей 2275 2

19 августа в Москве в Центральном доме кино простились с актрисой Верой Глаголевой. А затем ее похоронили на Троекуровском кладбище.

Дженнифер Лоуренс полностью оголилась для модного журнала
Дженнифер Лоуренс полностью оголилась для модного журнала 1096

Голливудская актриса Дженнифер Лоуренс полностью разделась. Свои прелести она показала в фотосессию для юбилейного сентябрьского номера модного журнала Vogue,

Могилевская показала эротическую фотографию из спортзала
Могилевская показала эротическую фотографию из спортзала 2644

Певица Наталья Могилевская показала отличную растяжку и стройные ножки. Она выложила снимок из спортзала в сексуальном облегающем платье.

Спорт

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 394 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 862

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!

Владимир Кличко включил в пятерку лучших боксеров всех времен своего брата
Владимир Кличко включил в пятерку лучших боксеров всех времен своего брата 463 2

Украинский экс-чемпион мира назвал тех, на кого равнялся во времена своей карьеры