Елена АРАКЕЛЯН. Рисунок Валентина ДРУЖИНИНА. (26 июня 2008)
Покупаем квартиру в монолите

Покупаем квартиру в монолите

- Панель, кирпич, монолит... Все одно, если я схалтурю - вам мало не покажется!
Что нужно знать, чтобы вас потом не постигло разочарование?

Монолитно-каркасное строительство - современная технология, при которой жидкий бетон сразу заливается в опалубку. В итоге получается цельная литая конструкция без каких-либо стыков и швов. 

По сравнению с хорошо знакомыми всем панелями, у таких новостроек масса преимуществ:

  • пол и потолок ровные, без швов; 
  • по причине отсутствия стыков и швов монолитный дом теплее; 
  • стены не «радуют» новоселов трещинами, возникшими из-за того, что стыки плит «загуляли», - дом оседает целиком; 
  • монолитная технология позволяет возводить дома любой формы и размера - в отличие от панели возможности здесь ограничены только фантазией архитектора и целесообразностью; 
  • то же касается и планировки квартир - она может быть любой. Не ограничена и высота потолков. От трех метров и выше - не вопрос;  
  • в монолитах нет такого количества несущих стен, поэтому несравнимо больше возможностей для перепланировки (правда, оформлять ее все равно придется). Собственно говоря, внутренние стены можно передвигать куда угодно - нередко определять, где именно в квартире будут стены, предлагается самим новоселам;
  • перекрытия выдерживают нагрузку в три раза большую, чем в панелях: в квартире можно устанавливать большое джакузи и тому подобное тяжелое оборудование;  
  • монолитный дом, как правило, подразумевает индивидуальный проект и более или менее нестандартный внешний вид. Хотя случается, что особо удачные проекты воспроизводятся еще несколько раз, серийного производства монолитов не бывает.  

Есть, конечно, и минусы. 

Главный из них: монолитное строительство - более дорогое, чем панельное. При этом квартиры в монолитах обычно еще и более просторные - технология позволяет. Поэтому разрыв в цене жилья в монолите и панели, расположенных в одном районе, иногда бывает весьма ощутимым.

Существенно дороже, как правило, обходится и ремонт. Особенно если жилье предлагается со свободной планировкой (см. «Словарик «КП»). Фактически это означает, что вам придется квартиру достраивать, например, возводить внутренние стены.

На что обращать внимание при покупке

Главный и очень важный момент - добросовестность застройщика. Конечно, это важно при покупке любой новостройки, однако при монолитном строительстве - вдвойне. Поскольку заливка бетона при этой технологии производится непосредственно на стройплощадке, качество дома полностью зависит от соблюдения технологии. Поэтому как минимум стоит убедиться, что предыдущие объекты того же застройщика - надлежащего качества. 

Правда, в утешение покупателям стоит сказать: случаев, когда монолитный дом перекосило из-за того, что неумехи-гастарбайтеры сделали что-то не так, пока не отмечалось - у монолитно-каркасной технологии достаточно большой запас прочности.

Как мы уже говорили, в монолитном доме нет такого количества несущих стен, как в панели. Это дает строителям большие возможности для экономии - зачастую даже межквартирные стены могут быть сделаны из чего угодно, хоть из гипсокартона. Со всеми вытекающими отсюда проблемами по части звукоизоляции. 

Идеальный вариант - внутренние стены из полнотелого кирпича. Такие дома по праву считаются наиболее качественными и экологичными. Правда, и себестоимость их наиболее высокая. 

Нередко встречаются дома, где из кирпича выполнена только внешняя облицовка, а перегородки - из бетона. Их также могут называть монолитно-кирпичными, однако это более дешевый и менее экологичный вариант.


Могут возникнуть проблемы и со звукоизоляцией по вертикали. В домах, которые сдаются без отделки, строители нередко экономят на звукоизоляции полов (хотя по проекту она, конечно же, подразумевается). Молчаливо предполагается, что об этом позаботятся сами жильцы. Ваш покой в таких случаях оказывается в руках соседей сверху. Если они таки потратятся на грамотную звукоизоляцию, все будет хорошо. Сэкономят - вам придется слушать, что происходит у них в квартире. Особенно «приятно», если над вашей спальней окажется кухня или ванная соседей, - в домах со свободной планировкой такое вполне возможно… 

Не хотите подобных проблем? Изначально выбирайте объект, где все делается не в расчете на авось.

СЛОВАРИК «КП»

Квартира под чистовую отделку означает, что сделаны разводка воды и электричества, стяжка, полы и стены выровнены (во всяком случае так предполагается) - остается только поклеить обои, положить плитку и т. п.

Квартира без отделки - вам передают просто бетонную коробку.

Квартира со свободной планировкой - та же бетонная коробка, но еще и без стен между комнатами.

загрузка...
загрузка...

Политика

Соцсети об отчете Луценко: Отчет окончен, можно отпускать налоговиков
Соцсети об отчете Луценко: Отчет окончен, можно отпускать налоговиков 3

Пользователи социальных сетей активно обсуждали годичный отчет генпрокурора в Верховной Раде.

В Москве осудили на 1,5 года колонии участника протеста против Медведева
В Москве осудили на 1,5 года колонии участника протеста против Медведева 79

За удар рукой по полицейскому, который сам же просил смягчить наказания, столяру, содержащему мать с инвалидностью и дочь, дали реальный срок.

Топ-10 цитат Луценко во время его отчета в Верховной Раде
Топ-10 цитат Луценко во время его отчета в Верховной Раде 621 3

Луценко рассказал, чего он добился за год на посту генпрокурора.

Происшествия

Под Киевом задержали высокопоставленного налоговика, который бежал от  большой облавы
Под Киевом задержали высокопоставленного налоговика, который бежал от "большой облавы" 245

Начальник налогового управления одной из областей пытался вылететь из аэропорта "Борисполь", спасаясь от задержания.

Аваков показал 3,8 миллиона долларов
Аваков показал 3,8 миллиона долларов 581 1

Министр МВД подтвердил задержание экс-губернатора Луганской области, которого считают пособником Клименко.

В Кировоградской области охранники устроили перестрелку
В Кировоградской области охранники устроили перестрелку [фото] 197

Перестрелка вспыхнула во время спора на территории сельхозпредприятия. В результате происшествия трое граждан получили ранения дробью.

Экономика

Экономика Украины почувствовала негативный эффект от  национализации  в  ДНР  и  ЛНР
Экономика Украины почувствовала негативный эффект от "национализации" в "ДНР" и "ЛНР" 1245 1

Эксперты рассказали почему промпроизводство падает, а гривна укрепляется.

В каких регионах Украины самые высокие и низкие цены на мясо
В каких регионах Украины самые высокие и низкие цены на мясо 780

Выгоднее всего мясоедам жить на Волыни, а киевлянам приходится платить в три раза дороже.

В Украине предлагают снизить налоги
В Украине предлагают снизить налоги 1007

Поданный на этой неделе законопроект предлагает снизить налог на доходы физлиц впятеро, а эксперты говорят, что вполне реально убрать вообще все налоги, кроме одного.

Светская хроника и ТВ

Солист группы  Бумбокс  превратился в Голого Короля и мечтает станцевать танго
Солист группы "Бумбокс" превратился в Голого Короля и мечтает станцевать танго 112

"КП" в Украине" первой узнала, о чем зазвучит мини-альбом "Голый Король", который презентует Андрей Хлывнюк и его команда.

Методы съема от Сергея Притулы и  Клей Угрюмого
Методы съема от Сергея Притулы и "Клей Угрюмого" 379

Украинская группа "Клей Угрюмого" презентовала новую песню в дуэте с известным ведущим.

Лида или Стелла: кому Холостяк наденет кольцо на пальчик
Лида или Стелла: кому Холостяк наденет кольцо на пальчик 1339 1

По просьбе "КП" в Украине" главный холостяк страны оценил двух претенденток на его сердце. Девчонки тоже не сидели в сторонке, высказав о красавце все, что на душе лежало.

Спорт

Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два!
Кличко - Джошуа: боя не будет - их будет еще два! 3395 1

Украинский тяжеловес готовится озвучить свое решение о продолжении карьеры, но его менеджер уже раскрыл некоторые детали.

Милевский  осуществил трансфер  в сериал
Милевский "осуществил трансфер" в сериал 699

Образ главного героя "Не могу забыть тебя" уж больно похож на одиозного форварда, выступавшего за "Динамо" и сборную Украины.

Бывший президент  Барселоны  задержан по подозрению в отмывании денег
Бывший президент "Барселоны" задержан по подозрению в отмывании денег 106

Правоохранители расследуют доходы, полученные от прав на трансляцию.

работа Днепропетровск плиточникsinoptikМихаил Козырев