Елена АРАКЕЛЯН. Рисунок Валентина ДРУЖИНИНА. (26 июня 2008)
Покупаем квартиру в монолите

Покупаем квартиру в монолите

- Панель, кирпич, монолит... Все одно, если я схалтурю - вам мало не покажется!
Что нужно знать, чтобы вас потом не постигло разочарование?

Монолитно-каркасное строительство - современная технология, при которой жидкий бетон сразу заливается в опалубку. В итоге получается цельная литая конструкция без каких-либо стыков и швов. 

По сравнению с хорошо знакомыми всем панелями, у таких новостроек масса преимуществ:

  • пол и потолок ровные, без швов; 
  • по причине отсутствия стыков и швов монолитный дом теплее; 
  • стены не «радуют» новоселов трещинами, возникшими из-за того, что стыки плит «загуляли», - дом оседает целиком; 
  • монолитная технология позволяет возводить дома любой формы и размера - в отличие от панели возможности здесь ограничены только фантазией архитектора и целесообразностью; 
  • то же касается и планировки квартир - она может быть любой. Не ограничена и высота потолков. От трех метров и выше - не вопрос;  
  • в монолитах нет такого количества несущих стен, поэтому несравнимо больше возможностей для перепланировки (правда, оформлять ее все равно придется). Собственно говоря, внутренние стены можно передвигать куда угодно - нередко определять, где именно в квартире будут стены, предлагается самим новоселам;
  • перекрытия выдерживают нагрузку в три раза большую, чем в панелях: в квартире можно устанавливать большое джакузи и тому подобное тяжелое оборудование;  
  • монолитный дом, как правило, подразумевает индивидуальный проект и более или менее нестандартный внешний вид. Хотя случается, что особо удачные проекты воспроизводятся еще несколько раз, серийного производства монолитов не бывает.  

Есть, конечно, и минусы. 

Главный из них: монолитное строительство - более дорогое, чем панельное. При этом квартиры в монолитах обычно еще и более просторные - технология позволяет. Поэтому разрыв в цене жилья в монолите и панели, расположенных в одном районе, иногда бывает весьма ощутимым.

Существенно дороже, как правило, обходится и ремонт. Особенно если жилье предлагается со свободной планировкой (см. «Словарик «КП»). Фактически это означает, что вам придется квартиру достраивать, например, возводить внутренние стены.

На что обращать внимание при покупке

Главный и очень важный момент - добросовестность застройщика. Конечно, это важно при покупке любой новостройки, однако при монолитном строительстве - вдвойне. Поскольку заливка бетона при этой технологии производится непосредственно на стройплощадке, качество дома полностью зависит от соблюдения технологии. Поэтому как минимум стоит убедиться, что предыдущие объекты того же застройщика - надлежащего качества. 

Правда, в утешение покупателям стоит сказать: случаев, когда монолитный дом перекосило из-за того, что неумехи-гастарбайтеры сделали что-то не так, пока не отмечалось - у монолитно-каркасной технологии достаточно большой запас прочности.

Как мы уже говорили, в монолитном доме нет такого количества несущих стен, как в панели. Это дает строителям большие возможности для экономии - зачастую даже межквартирные стены могут быть сделаны из чего угодно, хоть из гипсокартона. Со всеми вытекающими отсюда проблемами по части звукоизоляции. 

Идеальный вариант - внутренние стены из полнотелого кирпича. Такие дома по праву считаются наиболее качественными и экологичными. Правда, и себестоимость их наиболее высокая. 

Нередко встречаются дома, где из кирпича выполнена только внешняя облицовка, а перегородки - из бетона. Их также могут называть монолитно-кирпичными, однако это более дешевый и менее экологичный вариант.


Могут возникнуть проблемы и со звукоизоляцией по вертикали. В домах, которые сдаются без отделки, строители нередко экономят на звукоизоляции полов (хотя по проекту она, конечно же, подразумевается). Молчаливо предполагается, что об этом позаботятся сами жильцы. Ваш покой в таких случаях оказывается в руках соседей сверху. Если они таки потратятся на грамотную звукоизоляцию, все будет хорошо. Сэкономят - вам придется слушать, что происходит у них в квартире. Особенно «приятно», если над вашей спальней окажется кухня или ванная соседей, - в домах со свободной планировкой такое вполне возможно… 

Не хотите подобных проблем? Изначально выбирайте объект, где все делается не в расчете на авось.

СЛОВАРИК «КП»

Квартира под чистовую отделку означает, что сделаны разводка воды и электричества, стяжка, полы и стены выровнены (во всяком случае так предполагается) - остается только поклеить обои, положить плитку и т. п.

Квартира без отделки - вам передают просто бетонную коробку.

Квартира со свободной планировкой - та же бетонная коробка, но еще и без стен между комнатами.

Политика

Мэй пообещала, что граждан Евросоюза не будут выселять после Brexit
Мэй пообещала, что граждан Евросоюза не будут выселять после Brexit 30

Все, то сейчас проживают на территории объединенного королевства, смогут оставаться там и далее.

Украинцев меньше всего беспокоит статус русского языка и отношения национальностей
Украинцев меньше всего беспокоит статус русского языка и отношения национальностей [инфографика] 161 2

Соцопрос показал, что такими проблемами озабочены 1-2% соотечественников. Больше всего украинцев волнует ситуация в Донбассе и уровень жизни.

В Раде надеются, что США скоро предоставят летальное оружие Украине
В Раде надеются, что США скоро предоставят летальное оружие Украине 87

Визит Порошенко "большая работа" говорят о том, что Белый дом может пойти на такой шаг.

Происшествия

Гужва:  Властям надоело терпеть  Страну  и они решили пойти по беспределу
Гужва: "Властям надоело терпеть "Страну" и они решили пойти по беспределу" 172 4

Главред издания говорит, что не знает, откуда взялись деньги, которые нашли при обысках в редакции.

Луценко: главный редактор  Страны  задержан за взятку в 10 тысяч долларов
Луценко: главный редактор "Страны" задержан за взятку в 10 тысяч долларов [фото] 207

Генпрокурор утверждает, что следствие располагает аудио и видео доказательствами.

Осужденные Шосткинской колонии устроили массовую драку, есть жертвы
Осужденные Шосткинской колонии устроили массовую драку, есть жертвы 307

В беспорядках принимали участие около 30 человек: четверо избиты, один погиб.

Экономика

Украина израсходовала квоты на поставку пшеницы, сахара и кукурузы в страны ЕС
Украина израсходовала квоты на поставку пшеницы, сахара и кукурузы в страны ЕС 483 4

По семи позициям агропродукции Киев больше не сможет вести торговлю в этом году.

Эксперт рассказал, когда подешевеют овощи
Эксперт рассказал, когда подешевеют овощи 526

И сколько будет стоить новый урожай.

Все о пенсионной реформе: размер, индексация, стаж, возраст и осовременивание
Все о пенсионной реформе: размер, индексация, стаж, возраст и осовременивание 2822

При выходе на пенсию люди будут получать меньше, чем сейчас, страховой стаж повысят, но пенсии обещают индексировать.

Общество

Первая женщина-гондольер в Венеции оказалась трансгендером
Первая женщина-гондольер в Венеции оказалась трансгендером [фото] 207

Бывшая Алекандра теперь зовется Алекс. Он просит не ассоциировать его с женщиной.

Гарри Поттеров было двое, но об этом никто не знал
Гарри Поттеров было двое, но об этом никто не знал [фото] 554

Пока неизвестно, появится ли второй Поттер из давно минувших дней в приквелах Джоан Роулинг.

Каждый гений - это монах
Каждый гений - это монах 30

На эту тему размышляет глава Административного аппарата Киевской митрополии УПЦ епископ Виктор (Коцаба).

Светская хроника и ТВ

Полсотни  Грэмми  на пятерых: какие легенды джаза приедут во Львов
Полсотни "Грэмми" на пятерых: какие легенды джаза приедут во Львов [видео] 17

Рассказываем о самых главных суперзвездах международного джазового фестиваля Аlfa Jazz Fest, который стартует 23 июня.

Лидер группы  ЧайФ  Владимир Шахрин: Быть все время рокером утомительно, мне интересно в саду ковыряться
Лидер группы "ЧайФ" Владимир Шахрин: Быть все время рокером утомительно, мне интересно в саду ковыряться 222

Владимир Шахрин отметил 58-летие. Мы встретились с лидером группы "ЧайФ" - обсудили новости и вспомнили истории из прошлого.

Победительница  От пацанки до панянки  бросила пить и ищет отца для сына
Победительница "От пацанки до панянки" бросила пить и ищет отца для сына 655 1

Анна Савенец по прозвищу Хомяк рассказала о закулисье и переменах в жизни после победы в реалити.

Спорт

Все богатства арабских шейхов для Сергея Реброва
Все богатства арабских шейхов для Сергея Реброва 2255

"КП" в Украине" рассказывает, на каких условиях экс-тренер киевского "Динамо" возглавил клуб "Аль-Ахли".

Капитан  Реала  хотел обмануть налоговую, но ошибся и заплатил вдвое больше
Капитан "Реала" хотел обмануть налоговую, но ошибся и заплатил вдвое больше 377

Еще один финансовый скандал в Испании - Серхио Рамос перехитрил сам себя

Александр Зинченко:  Зозуля был злой, когда я пел песню L’One
Александр Зинченко: "Зозуля был злой, когда я пел песню L’One" 654

Украинский полузащитник "Манчестер Сити" рассказал о своей карьере и поделился мнением о перспективах сборной в отборе на ЧМ-2018.

работа Днепропетровск плиточникsinoptikМихаил Козырев